Overkoepelende renovatiepremie 2021

Zowel voor bewoners als verhuurders

Als bewoner ben je meerderjarig en woon je in de woning (domicilie) als eigenaar of als houder van een ander zakelijk recht. Als verhuurder moet je de woning op de aanvraagdatum verhuren aan een sociaal verhuurkantoor voor minstens negen jaar.

Tot welke inkomensgrens?

Er wordt rekening gehouden met het gezamenlijk belastbaar inkomen van twee jaar voor de aanvraag. Voor aanvragen in 2021 kijkt men dus naar het inkomen van 2019 (aanslagjaar 2020).
Het inkomen van de bewoner en de eventuele partner en andere inwonenden mag op het moment van de aanvraag niet meer bedragen dan:

• 44.620 euro voor alleenstaanden zonder persoon ten laste
• 63.740 euro voor alleenstaanden met één persoon ten laste, te verhogen met 3.570 euro per extra persoon ten laste (+ bewijs met EPC dat de woning voldoet voor de eerste 5 investeringen)
• 63.740 euro voor gehuwden en wettelijk of feitelijk samenwonenden, te verhogen met 3.570euro per persoon ten laste.

Voor de verhuurder, die zijn woning voor negen jaar verhuurt via een sociaal verhuurkantoor, gelden er geen inkomensgrenzen.

Uitsluitend voor oudere woningen

De woonst moet minstens 30 jaar oud zijn. Je mag geen andere woning bezitten (tenzij je die verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor voor negen jaar) in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik op de aanvraagdatum of tijdens de periode van drie jaar voor de aanvraag. Je kunt ook pas een aanvraag indienen vanaf het moment dat je de woning zelf bewoont of verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor.

Facturen en bewijsstukken

De Vlaamse renovatiepremie wordt berekend op basis van voorgelegde facturen na de uitvoering van de werken. Deze facturen zijn op de datum van de aanvraag hooguit twee jaar oud en hebben enkel betrekking op werkzaamheden, die zijn uitgevoerd door een aannemer, of op de aankoop van materialen of uitrustingsgoederen, die door de aanvrager zelf zijn verwerkt of geplaatst. De totale kostprijs van de werkzaamheden die in aanmerking kunnen worden genomen, moet minstens 2500 euro exclusief btw bedragen per categorie van werken.

Voor elke aanvraag mag je maximaal uit twee categorieën van werken facturen indienen. Je kunt slechts eenmaal een aanvraag doen per categorie. Een tweede aanvraag kan ten vroegste een jaar en ten laatste twee jaar na de eerste aanvraag gebeuren. Je kunt als persoon en per woning twee keer een renovatiepremie ontvangen in 10 jaar. Voor aanvragen voor een uitdovende renovatiepremie ingediend tussen 15 maart 2020 en 31 december 2020 mochten facturen op de aanvraagdatum ouder zijn dan 2 jaar, maar niet dateren van vóór 15 maart 2018.

Premie tot 10.000 euro

Afhankelijk van het gezinsinkomen bedraagt de premie 20 of 30 procent van de goedgekeurde facturen. De premie beloopt 30 procent – met een maximumpremie van 3.333 euro – als je de aanvraag indient als bewoner en je gezamenlijk belastbaar inkomen van twee jaar voor de aanvraag niet hoger reikt dan 44.620 euro, te verhogen met 3.570 euro per persoon ten laste. Hetzelfde geldt als je de aanvraag doet als verhuurder. In dit geval moet je de woning die je renoveert voor minstens negen jaar verhuren via een sociaal verhuurkantoor.

In alle andere situaties bedraagt de premie 20 procent, met een maximum van 2.500 euro per categorie. Als je een premie aanvraagt voor twee categorieën, ontvang je maximaal 5.000 euro. Het maximumbedrag van de premie voor de twee aanvragen samen, klokt af op 10.000 euro.

Welke werken tellen mee?

De werken die in aanmerking komen voor de Vlaamse renovatiepremie zijn opgedeeld in vier categorieën:

• structurele elementen van de woning of ruwbouwwerken, dus geen plafonds, wandtegels aan de binnenmuren, dekvloeren, vloerbekleding en isolatie
• dakwerken, met uitzondering van verandadaken, afdaken en isolatie
• buitenschrijnwerk zoals ramen (houd rekening met de ventilatie-eisen!) en buitendeuren, maar geen werken aan garagepoorten en veranda’s noch het schilderen van buitenschrijnwerk en het vernieuwen van enkel de beglazing
• technische installaties waaronder de plaatsing van centrale verwarming en de gehele of gedeeltelijke vernieuwing van de elektrische huisinstallatie en sanitaire installaties.

Hoe je de premie kunt aanvragen, hangt af van het feit of je bewoner of verhuurder bent. Je moet wel per categorie voor minimum 2500 euro exclusief btw aan facturen kunnen voorleggen.