De richtprijs van 2026
In juni 2026 vroeg een lid naar een halfopen woning in eenvoudige pastorijstijl. Een rechte blok van 10 op 12 meter, twee bouwlagen, een zadeldak. Alles laten uitvoeren, maar via losse aannemers in plaats van één totaalaannemer. De antwoorden liepen uiteen van 2.000 tot ruim 2.500 euro per m² exclusief btw. Wie de bovenkant verdedigde, rekende zijn eigen afrekening voor. Een ander lid startte in maart met de ruwbouw en kwam net onder 2.000 uit. Hij zette er meteen bij dat hij daar vandaag 10 procent bij telt.
De materiaalprijzen verklaren dat verschil. Eén lid postte zijn facturen met de datum erbij. Zijn dakisolatie klom van ongeveer 9 euro per m² in maart naar 15 euro in mei. Een rol elektriciteitskabel ging van 99 naar 131 euro. Spaanplaat steeg met bijna een euro per vierkante meter, op drie maanden tijd. Vrijwel al die stijgingen dateren van dat ene voorjaar.
Toch stijgt je bouwkost niet even hard mee. De werkuren bewogen op twee jaar tijd amper. Bij een aannemer wegen die uren zwaar door in de eindprijs. Materiaal dat een kwart duurder uitvalt, levert dus geen kwart duurdere woning op. Wie veel zelf doet, voelt die stijging wél voluit. Bij zelfbouw is materiaal namelijk bijna de volledige kost.
Twintig jaar prijsevolutie in één lijn
In 2006 rekenden bouwheren met 1.000 euro per m². Wie alles liet doen, betaalde 1.000 tot 1.250 euro all-in. Een sleutel-op-de-deurbedrijf verkocht toen aan ongeveer 1.375 euro per m² bewoonbare oppervlakte. Een architectenkantoor meldde zelfs een budgetwoning aan 700 euro, op voorwaarde dat je vanaf de eerste schets voor dat budget ontwerpt.
Daarna volgden tien opvallend rustige jaren. In 2014 noemden leden 1.500 euro per m². In 2016 opnieuw 1.500. In 2017 zat de vuistregel op 1.500 à 1.600 euro inclusief btw. Wie toen 2.000 euro per m² zag staan, dacht meteen aan villabouw. Vandaag ligt dat cijfer ongeveer op de ondergrens.
De klim start in 2018, dus ruim vóór corona. De energienormen van dat jaar duwden de richtprijs naar 1.500 euro per m² exclusief btw. Een maand later noemden leden al 1.900 tot 2.300 euro inclusief btw en architect. Tussen 2021 en 2023 versnelde alles. Op twee jaar tijd kwam er minstens 25 procent bij. Eén lid betaalde 82 euro voor zijn eerste betonlevering en 104 euro voor zijn laatste, op dezelfde werf.
Elke nieuwe norm duwt de prijs omhoog
Drie keer in twintig jaar wees een lid nieuwe regelgeving aan als prijsverhoger, en telkens een ander lid. In 2006 verwachtte iemand een stijging van ongeveer 10 procent door de eisen rond isolatie en ventilatie. In 2014 indexeerde een architect zijn richtprijs naar 1.700 euro per m² vanwege de energieprestatie-eisen. In 2018 volgden de EPB-eisen en het S-peil.
De tegenwerping uit 2014 houdt dat verhaal eerlijk. Tweehonderd euro per m² extra betekent op 150 m² al 30.000 euro. Extra isolatie kost een paar duizend euro, een warmtepomp met zonnepanelen zo'n 5.000 à 6.000. Die rekening klopt dus niet volledig. Het antwoord daarop klonk nuchter: kijk naar de volledige afwerkingsgraad, niet naar één post.
Van 432 tot ruim 3.000 euro per vierkante meter
Twee verhalen tonen hoe breed de vork echt uitvalt. Eind 2017 meldde een zelfbouwer een houtskeletwoning aan 432 euro per m². Een volledige woning van 210 m² voor minder dan 100.000 euro inclusief btw, met warmtepomp, aluminium ramen en een badkamer in leisteen. Meerdere leden geloofden hem eerst niet en zeiden dat ook. Drie maanden later vroeg iemand de detailmeetstaat op en bevestigde de cijfers.
Lees dat cijfer zoals onze leden het zelf lazen. Twee mensen werkten er twintig maanden aan, en die uren staan nergens in dat bedrag. Het dateert bovendien van vóór de hele prijsklim. Aan de andere kant staat een betonwoning uit 2025: ruim 930.000 euro inclusief btw, oftewel 3.000 à 3.500 euro per m². De bouwheer noemde zijn plannen aanvankelijk zelf bescheiden.
Wat je met een richtprijs aanvangt
Een vuistregel vervangt geen offerte. Ze werkt wel als filter. Heb je 5.000 euro voor een carport en start de markt bij 15.000, dan spaar je iedereen tijd door dat vooraf te weten. Klinkt logisch, toch?
Begin daarom bij je bank, nog vóór je weken in een rekenblad kruipt. Vertrek daarna van het scenario waarin je niets zelf doet. Wat je later alsnog uitspaart, is meegenomen. Reken tot slot met de datum van elk cijfer dat je overneemt. Een offerte van een half jaar oud telt in dit tempo nauwelijks nog mee.
Hieronder beantwoorden we de vragen die bouwheren ons het vaakst stellen over de kostprijs van een nieuwbouwwoning.
Wat kost een nieuwbouwwoning in België in 2026?
We hebben heel wat antwoorden verwerkt van bouwinfo leden van de afgelopen 20 jaar om te merken dat het niet altijd even eenvoudig is om een prijs voor een woning te bepalen.
Simpel gezegd betaal je in 2026, tussen de 2.000 tot 2.500 euro per m² exclusief btw als je alles laat doen, exclusief architect en bouwgrond. Inclusief btw is dat ruwweg 2.400 tot 3.000 euro per m². De onderkant van die vork geldt alleen als je niet te veel bijzonders vraagt.
Wil je het ingewikkelder maken, moet je rekening houden met ruimtes die minder geld kosten zoals bijvoorbeeld een kelder of een onafgewerkte zolder, kamers onder het dak, enz. En dan nog is het niet allemaal zo wit zwart, maar als je rekening houdt met de gemelde bedragen hierboven zit je zeker goed. Wil je meer weten? Lees dan ons volledige dossier over de kost van bouwen in de loop der jaren.
Zijn de bouwprijzen in 2026 opnieuw gestegen?
Ja, zoals alles gaan ook de prijzen voor bouwen de lucht in. De internationale situatie doet daar op dit moment weinig goeds aan... Het zijn op dit moment nog vooral de materiaalprijzen die omhoog gaan.
Een lid postte in juni zijn eigen facturen: PIR-isolatie ging bij hem van ongeveer 9 euro per m² in maart naar 15 euro in mei, spaanplaat van 7,23 naar 8,13 euro per m² tussen februari en mei, en een rol elektriciteitskabel van 99 naar 131 euro. Andere leden melden PIR die op een jaar tijd verdubbelde en gevelstenen die een kwart duurder werden.
Betekent 25 procent duurder materiaal ook 25 procent duurdere bouwkost?
Nee. En gelukkig maar. De kost om te laten bouwen bestaat uit werkuren en een materiaalkost. Dus als het materiaal 25% duurder wordt, wil dat daarom niet zeggen dat ook de uren duurder worden. Volgens de leden van ons forum zijn de werkuren op twee jaar tijd maar enkele procenten gestegen, en die uren wegen zwaar door in een aannemersprijs.
De kost om te bouwen bestaat voor 50% uit uren en 50% uit materialen. Sommige van onze leden nemen dat met een korreltje zout, waar meer een 60/40 regel wordt gehanteerd in het nadeel van de materialen. Het blijft belangrijk om je goed te informeren over de prijs, en na te gaan hoe lang de prijs geldig blijft na tekenen van het contract. Je moet begrijpen dat iets dat in 2024 getekend is, vandaag niet meer aan dezelfde prijs kan verkocht worden.
Wat wel opvalt: wie veel zelf doet, wordt door deze prijsstijging harder geraakt dan wie veel laat doen, want bij zelfbouw is materiaal bijna de volledige kost.
Liggen offertes hoger of lager dan de raming van je architect?
We zien beide kanten van de medaille bij onze leden. Bij één project dat op het forum stap voor stap gevolgd werd, raamde de architect in oktober 2025 de ruwbouw op 182.500 euro en de dakwerken op 31.500 euro exclusief btw. Twee maanden later lag het gemiddelde van drie offertes op 169.640 en 28.922 euro. In dat geval viel het dus mee.
Andere leden meldden net het omgekeerde, met een architect die er bij de dakwerken 25 procent naast zat. Veel hangt af van wie je contacteert, welke materialen de architect gebruikt en welke de aannemer gebruikt. Als de meetstaat van de architect 100% gevolgd wordt, dan zouden de prijzen toch min of meer correct moeten zijn, maar niet alle aannemers werken met dezelfde materialen en hanteren dezelfde uurprijs... Daar kan dus wel degelijk een groot verschil op zitten.
Best is om een aantal offertes op te vragen en die met elkaar te vergelijken. Vraag zeker ook detailprijzen op, zodat je kan inschatten wie duur is en wie goedkoop en dan vooral "waarom".
Zit btw en architect in zo'n vierkantemeterprijs?
Dat verschilt per cijfer, en daar zit een groot stuk van de verwarring. Vraag er dus altijd bij of een cijfer inclusief of exclusief is, want dezelfde woning kan zo op twee heel verschillende bedragen uitkomen. In de prijzen die wij hanteren in onze artikels geven we altijd prijzen exclusief btw, omdat we onmogelijk kunnen inschatten of je 6% of 21% btw moet betalen. En die 15% verschil... Dat scheelt een stevige slok op een borrel ;-)
Waarom verschilt de brutoprijs van een keukenofferte zo hard van de eindprijs?
Kortingen en acties maken een groot verschil. Een lid kreeg in januari 2026 een offerte van 50.000 euro inclusief btw, die na alle kortingen op 38.000 euro uitkwam. Waar het geld zit, legden andere leden er meteen bij uit: een lade kost netto ongeveer 100 à 150 euro en is fors duurder dan een gewone kastdeur, en greeploze profielen tellen ook aan. De toestellen hoef je trouwens niet bij de keukenbouwer te kopen.
Hier vind je een volledig overzicht van de kostprijs van een keuken.
Kan je nog bouwen voor 432 euro per m², zoals dat ene forumverhaal?
Nee, en zo was het ook niet bedoeld. Dat cijfer komt uit 2017 en 2018, dus van vóór de hele prijsstijging, en het ging om een houtskeletwoning die twee mensen zelf bouwden in twintig maanden. De meetstaat werd achteraf door een ander lid opgevraagd en bleek te kloppen, maar de eigen werkuren en het gemiste inkomen zitten niet in dat bedrag. Neem het als het uiterste van de bandbreedte, niet als richtprijs.
MAAR het kan je misschien wel inspireren om even stil te staan bij wat wel en niet kan. De gemiddelde prijs in die periode lag rond de 1.500 € per m². Zij konden een woning zetten voor 1/3e van de prijs... Ze konden dat alleen maar doen omdat ze zelf de handen uit de mouwen hebben gestoken EN omdat ze hééél goed uitkeken wat ze waar en wanneer en bij wie kochten. Zeg nu zelf, als je een vloer kan kopen voor 35€ per m² of je kan diezelfde vloer voor 25€ per m² kopen...
Die vlieger gaat natuurlijk niet op wanneer je met aannemers werkt. Zij werken met hun eigen materialen, waar ze zelf ook nog een commissie op willen nemen. Dus die prijzen gaan standaard al hoger liggen dan wanneer je zelf aankoopt.
Hoeveel buffer voorzie je best bovenop je bouwbudget?
Als je begint te bouwen is alles nog rozengeur en maneschijn. Maar hou er rekening mee dat prijzen onverwacht kunnen stijgen, dat er onverwacht extra's kunnen bijkomen, of dat het gewoon duurder is dan dat je initieel gedacht had.
Voorzie een 15 à 30 procent extra dan wat je inschat. Meerdere leden kwamen daar los van elkaar op uit, en wie 10 procent voorzag, noemde dat achteraf te weinig. Reken daarbovenop nog de kosten voor buiten (oprit, tuin, terras) en voor binnen (verf, meubels, verlichting), want die zitten zelden in een vierkantemeterprijs.
Hoeveel duurder is bouwen geworden sinds 2006?
Waarom liggen de prijzen op een bouwforum hoger dan wat je elders leest?
Dat merkten de leden zelf op. Het publiek van zo'n forum zoekt alles goed uit en kiest vaker voor kwaliteit, terwijl grote bouwbedrijven op sommige posten de goedkoopste optie nemen. Dit laatste is ook met een korreltje zout te nemen, want een aannemer die 5 woningen op een jaar zat, zal andere prijzen krijgen dan een firma die er 200 zet.
Wie veel zelf doet, gebruikt die winst bovendien vaak om beter materiaal te kiezen in plaats van om goedkoper te bouwen.
Bestaat er een tabel met de bouwkost per m² in functie van de oppervlakte?
Nee. Die vraag werd op het forum verschillende keren gesteld, en kreeg telkens hetzelfde antwoord: niemand zet twee identieke woningen naast elkaar waarvan enkel de oppervlakte verschilt. De prijs per m² daalt wel bij een grotere woning, maar niet spectaculair, omdat grotere overspanningen meer hout, staal en beton vragen en wie groter bouwt meestal ook duurder afwerkt.
