De notaris luistert, adviseert en maakt de akte op
De notaris is een vertrouwenspersoon, zowel voor de fiscale administratie als voor zijn klanten. Hij geeft zijn klanten objectief en persoonlijk advies. De notaris ziet ook toe op de toepassing van de wetten en rechtsregels tussen de verschillende personen, die tegenstrijdige belangen kunnen hebben. Bij een overdracht of schenking raden we je aan om, samen met de notaris, naar de beste oplossing te zoeken om de fiscale kosten te beperken. De notaris stelt de eigendomstitel voor de nieuwe eigenaar op. Bovendien int hij voor de staat de registratierechten die door de wet zijn bepaald.
De honoraria of erelonen van de notaris zijn bij koninklijk besluit vastgesteld. Ze zijn degressief (dit betekent dat het percentage per schijf afneemt) en identiek voor alle notarissen. De diverse aktekosten slaan terug op de kosten die de notaris heeft gemaakt opdat de verkoop op een betrouwbare wijze zou kunnen plaatsvinden. Het gaat om kosten voor onder andere hypothecaire, stedenbouwkundige en fiscale opzoekingen. Het bedrag kan variëren naargelang de gewesten, steden en dossierelementen. De kosten zijn opgenomen in een afrekening, die bij de ondertekening van de akte wordt overhandigd.
De registratierechten zijn belastingen die door de staat worden geïnd. Wanneer je vastgoed koopt, moet je de notariële akte of de voorlopige koopovereenkomst laten registreren en je registratierechten binnen de vier maanden betalen.
De registratierechten zijn vastgesteld op 10 procent in het Vlaams Gewest en in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, en op 12,5 procent in het Waals Gewest. Ze gelden voor alle verkoop- en uitwisselingsaktes en overeenkomsten voor de overdracht van een eigendom of het vruchtgebruik van goe- deren (gebouwen en gronden).
Voorbeeld van een berekening voor de aankoop van een bouwgrond die in een verkaveling in Vlaanderen is gelegen Verkoopprijs van de bouwgrond: 150.000 euro.
| Bedrag in euro |
|---|---|
Voorschot van 10 % (voorlopige koopovereenkomst) | 15.000 |
Saldo van de aankoopprijs | 135.000 |
Kosten, rechten en honoraria van de notaris Bijdrage in de kosten van de verkavelingsakte | 16.982 300 |
Meetkosten | 741 |
Totaalbedrag te betalen bij de ondertekening van de akte | 153.023 |
Totaalbedrag voor de aankoop van de bouwgrond | 168.023 |
In dit voorbeeld is de berekeningsbasis van de notaris als volgt samengesteld:
(sinds 1 januari 2014) | Bedrag in euro |
|---|---|
Registratierechten 10% (incl. vrijstelling abattement) | 13.500 |
Dossierrecht Voorkooprecht | 200 100 |
Diverse onkosten | 700 |
Honoraria | 1.878 |
21 % btw berekend op de honoraria Totaal | 604 16.982 |
