Wetgeving en wijzigingen in de bouwsector

Wetgeving en wijzigingen in de bouwsector

08/01/2025

De bouwsector in België speelt een belangrijke rol in de economie en het dagelijks leven. Met het oog op duurzaamheid, sociale rechtvaardigheid en veiligheid heeft de Belgische regering in 2024 diverse veranderingen in de wetgeving doorgevoerd. Deze wijzigingen hebben een directe impact op aannemers, projectontwikkelaars, en particulieren.

Permanente verlaging van het btw-tarief bij sloop en heropbouw

Een van de meest opvallende wijzigingen in 2024 is de invoering van een permanente regeling voor het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw. Dit initiatief, dat de tijdelijke maatregelen uit het verleden vervangt, biedt meer stabiliteit voor de bouwsector. De nieuwe regeling stimuleert particulieren om verouderde gebouwen te vervangen door energiezuinigere woningen.

Om gebruik te maken van het verlaagde tarief moet voldaan worden aan strikte voorwaarden:

  1. De woning moet dienen als enige en eigen woning van de bouwheer, met een verplichte inschrijving in het bevolkingsregister.
  2. De maximale bewoonbare oppervlakte van de woning mag niet groter zijn dan 200 m².
  3. Projecten gericht op sociale verhuur voor een periode van minstens 15 jaar komen eveneens in aanmerking.

Hoewel de regeling een positieve stap is voor de woningmarkt, zijn er ook kritische geluiden. Met name de beperking tot 200 m² blijkt voor sommige gezinnen te streng, omdat dit de realisatie van grotere woningen beperkt. Bovendien moeten aannemers rekening houden met extra administratie om aan de eisen te voldoen.

Strengere aanpak van sociale fraude

Sociale fraude is al jarenlang een hardnekkig probleem in de bouwsector. Daarom heeft de Belgische regering in 2024 het Sociaal Strafwetboek herzien om overtreders harder aan te pakken. De belangrijkste wijzigingen zijn:

  • Hogere boetes: Geldboetes voor ernstige overtredingen, zoals het niet betalen van lonen of het overtreden van veiligheidsregels, zijn verdubbeld.
  • Uitbreiding van sancties: Er zijn extra overtredingen toegevoegd, zoals het niet registreren van tijdelijke werknemers of schijnzelfstandigheid.
  • Zwaardere straffen voor recidivisten: Werkgevers die meerdere keren de wet overtreden, krijgen strengere sancties opgelegd, inclusief uitsluiting van overheidsopdrachten.

De strengere wetgeving is bedoeld om oneerlijke concurrentie te voorkomen en werknemers beter te beschermen. Toch is er zorg over de uitvoerbaarheid van deze regels voor kleine bedrijven. Aannemers met beperkte middelen vinden het lastig om aan alle nieuwe administratieve eisen te voldoen.

Verplichte registratie van werkende vennoten en helpers

Een andere nieuwe maatregel uit 2024 is de verplichting om werkende vennoten en helpers te registreren in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Dit geldt specifiek voor zelfstandigen en kleine vennootschappen in de bouw- en schoonmaaksector. Met deze registratie wil de overheid schijnzelfstandigheid en illegale arbeid aanpakken.

Hoewel dit initiatief positief ontvangen wordt als stap naar meer transparantie, wijst de sector op de bijkomende administratieve lasten. Kleine aannemers voelen zich vaak benadeeld door deze extra verplichtingen, vooral omdat grote bedrijven meer middelen hebben om aan dergelijke eisen te voldoen.

Duurzaam bouwen als nieuwe norm

In lijn met Europese klimaatdoelen heeft de Belgische overheid nieuwe eisen gesteld aan duurzaam bouwen. Sinds 2024 zijn bijna-energieneutrale gebouwen (BEN) de norm voor nieuwbouwprojecten. Deze gebouwen moeten voldoen aan strikte energienormen, met als doel de CO₂-uitstoot te verminderen.

De belangrijkste vereisten zijn:

  • Minimaal 15% van de energiebehoefte moet worden opgewekt uit hernieuwbare energiebronnen, zoals zonnepanelen.
  • Isolatiestandaarden zijn aangescherpt, waardoor energieverlies wordt beperkt.
  • Nieuwbouwwoningen moeten voorzien zijn van een energiesysteem dat gebruik maakt van duurzame technologie, zoals warmtepompen.

Hoewel deze maatregelen een positieve stap zijn richting een duurzamere toekomst, brengen ze ook hogere kosten met zich mee. Vooral kleinere projectontwikkelaars en particulieren hebben moeite met de stijgende prijzen van bouwmaterialen en technologie. Toch bieden verschillende subsidies en fiscale voordelen enige verlichting.

Impact op aannemers en opdrachtgevers

De combinatie van fiscale voordelen, strengere regels en duurzaamheidseisen zorgt voor een complexe uitdaging in de sector. Aannemers moeten niet alleen voldoen aan strengere wetten, maar ook investeren in nieuwe technologieën en personeelstraining. Voor opdrachtgevers is het belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de nieuwe regels, aangezien fouten in het proces kunnen leiden tot financiële sancties of vertragingen. Een positieve ontwikkeling is dat de regelgeving leidt tot meer samenwerking binnen de sector. Bouwbedrijven zoeken vaker naar partnerschappen om kosten te delen en kennis te vergroten.

Wilt u op de hoogte blijven van de nieuwste ontwikkelingen in de bouwsector? Bezoek dan platforms zoals bouwnieuwsvandaag.nl voor actueel nieuws en handige tips.

Wetgeving en wijzigingen in de bouwsector

Ontdek meer

Gratis brochure aanvragen

Bekijk meer brochures Vraag geselecteerde brochures aan

Nieuws

Meer nieuws +

Blijf op de hoogte. Schrijf je in voor onze nieuwsbrief.