Wanneer mag je uitbouwen
In Nederland zijn er bepaalde regels voor vergunningsvrij bouwen. Om vergunningsvrij te mogen uitbouwen moet je voldoen aan verschillende criteria. Let vooral op de afmetingen, een uitbouw mag niet te groot zijn. De regels verschillen per gemeente, maar er zijn vaak maximale hoogte-, diepte- en breedtematen. Bekijk de website van jouw gemeente voor de juiste maten. Daarnaast is het ook belangrijk om rekening te houden met de bestemming van het pand. Het type bestemming van het gebouw, zoals wonen of bedrijf, kan van invloed zijn op de regels voor vergunningsvrij uitbouwen.
Let ook op de plek van de uitbouw. Over het algemeen is het gemakkelijker om aan de achterkant of zijkant van je woning vergunningsvrij uit te bouwen. Verbouwingen aan de voorkant van het huis kunnen het aangezicht veranderen en zijn daarom niet zomaar uit te voeren. Als je gaat verbouwen aan de zijkant of achterkant van je huis, moet je rekening houden met erfgrenzen. Het gebouw moet ten alle tijden een bepaalde afstand houden tot de erfgrens. Bekijk de regels van jouw gemeente voor de exacte afmetingen.
Het proces
Zodra je hebt besloten dat je gaat verbouwen, kun je beginnen met de voorbereidingen. Het belangrijkst is het controleren van de regels. Zo voorkom je dat jouw verbouwing later teruggedraaid moet worden. Een goede plek om al je informatie te vinden is het Omgevingsloket van de gemeente.
Vervolgens kan de bouwtekening gemaakt worden. Bepaal hiervoor de afmetingen en zorg ervoor dat deze binnen de gestelde grenzen vallen. Ook als je geen vergunning nodig hebt, is het nog steeds van belang dat je bouwtekeningen maakt. Deze moeten voldoen aan de regels van het Bouwbesluit. Vergeet niet om vervolgens een melding te maken. In plaats van een vergunning aan te vragen, moet je vaak een melding doen bij je gemeente, via het Omgevingsloket. Als blijkt dat er geen reacties of bezwaren zijn binnen een bepaalde periode, kun je beginnen met verbouwen.
De voordelen
Als het blijkt dat de verbouwing die jij in gedachten hebt geen vergunning behoeft, brengt dat een aantal voordelen met zich mee. Ten eerste scheelt het tijd: je hoeft niet te wachten op de goedkeuring van je vergunning. Dit kan wel maanden schelen. Ten tweede bespaart het kosten. Het doen van een vergunningsaanvraag kan aardig in kosten oplopen. Ten slotte is het doen van een uitbouw vergunningsvrij flexibeler dan met vergunning. Je hebt meer vrijheid bij het ontwerpen omdat je niet gebonden bent aan de strikte regels van een vergunning.
Overwegingen
Houd er rekening mee dat de afmetingen van je verbouwing beperkt zijn zonder vergunning. Het kan dus zijn dat jouw plan aangepast moet worden als het te groot is. Let ook op bouwvoorschriften: hoewel je geen vergunning nodig hebt, moet je nog steeds voldoen aan bouwvoorschriften en normen. Denk ook aan je buren. Het is altijd slim om je buren op de hoogte te stellen van je plannen, zelfs als het vergunningsvrij is.
In conclusie, vergunningsvrij uitbouwen biedt een snellere en kostenefficiënte manier om je huis te verbeteren. Zorg ervoor dat je de regels van je gemeente begrijpt en overweeg alle voordelen en nadelen voordat je begint met uit- of aanbouwen.
