Architect gezocht ... voor een normale prijs

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Daan81
Lid vanaf: 09/12/2011
2 berichten

Hallo,

Ik weet dat er een topic over bestaat, maar geen antwoord op mijn vraag.

Weet er iemand een architect regio druivenstreek (Overijse, Hoeilaart, Huldenberg)?
Of in de buurt ervan (mag ook richting Leuven zijn) die interesse heeft om een huisje te tekenen?
Stijl: Pastorie.
Oppervlakte ± 250 m² (2 verdiepen + zolder).
Voorlopig hebben we er 5 bezocht van budget 7.500 euro tot 18.000 euro maar die kon nog meer zijn.
Anderen wouden geen pastorijstijl doen, anderen hadden geen tijd, enz ...

Weet er concreet iemand een architect die interesse heeft voor een normale prijs?
Wat moet er in begrepen zijn?
Het basispakket winddicht, voorontwerp, bouwaanvraag indienen, nodige werfbezoeken, EPB, veiligheid.
Zet het hier neer of stuur me een PB.
Bedankt.

Daan

Reacties

afbeelding van invictus66
Lid vanaf: 29/06/2011
1649 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat vind jij een normale prijs?

7% is zo wat de standaard en dit valt voor jouw huis waarschijnlijk wel in de range die je zelf aangeeft.

ps. bij de architecten die ik gezien heb, viel EPB en VC niet in het standaard pakket.

afbeelding van Dimitri99
Lid vanaf: 28/12/2009
38 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Veel hangt af van hoeveel voorontwerpen en aanpassingen de architect zal moeten maken.

Als je met lege handen en vage ideeën aankomt zal 7% wel nodig zijn.

Als je zelf al duidelijke schetsen en plannetjes gemaakt hebt, en foto's van woningen die je aanstaan bijhebt kan dit beduidend goedkoper.

Let op dat het aantal voorontwerpen ook in het contract kan bepaald zijn, en je extra moet bijbetalen als je hierover gaat...

afbeelding van CathStev
Lid vanaf: 31/07/2011
207 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Idd 6 a 7% is een schappelijke prijs voor een architect. (geen EPB en VC)

Mijn persoonlijke ervaring:

Bespaar niet te veel op uw architect, wij hebben er veel afgelopen en al diegenen die 'goedkoop' waren, daar had ik toch mijn twijfels bij...

zorg ook dat er een persoonlijke 'klik' is, volg je gevoel. Als ge langsgaat en hij is slordig, vergeet dingen, ... let it be....

zorg ook dat ze jouw type huis al gezet hebben, beetje zelfde stijl, zelfde grootte, zelfde budget,...

Ge moet er vertrouwen in hebben, als het fout gaat moet hij uw belangen behartigen! (en ni zijnen neus optrekken en weglopen)

Ik ben niet van die regio dus kan u geen namen geven....

afbeelding van invictus66
Lid vanaf: 29/06/2011
1649 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Denk niet dat het het aantal voorontwerpen veel invloed heeft op de prijs. De architect kan dit toch ook niet vooraf weten.
Enkele schetsen maken is niet hetgene waar het meeste tijd inkruipt voor een architect. Bovendien heb ik persoonlijk de indruk dat de meeste architecten wel houden van enige vrijheid in hun ontwerpen.
De architecten die ik gezien heb gaven allemaal voorontwerpen tot voldoening (zonder meerprijs).
Tot eind 2003 was het zelfs een soort deontologische code van de orde van architecten om minimum 7% te vragen.

 

afbeelding van Erik
Lid vanaf: 30/11/2008
1478 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Die heilige 7%...... Wij hebben een architect voor in totaal € 4.000. Dit is voor een flinke renovatie (budget € 170.000). Volgens het forum moet je dan vaak rekenen op 10%. Een geweldige man, gewoon uit het dorp. Lekker no-nonsens. Hij heeft diverse voorontwerpen gemaakt, volgens aannemers een uitstekend en zeer uitgebreid lastenboek, veiligheidscoordinatie en epc inbegrepen.

Hij heeft afgelopen zaterdag de bouw uitgezet. Is al twee keer komen kijken bij het uitgraven van de fundering, heeft de benodigde hoeveelheid beton uitgerekend, etc..

Gewoon goed uitkijken.

afbeelding van Dimitri99
Lid vanaf: 28/12/2009
38 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij de meeste architecten waar ik al mee samengewerkt heb was het aantal voorontwerpen wel een bepalende factor in de prijs.
Als we al een volledig uitgetekend voorontwerp voor de klant gemaakt hadden vroeg de architect beduidend minder.
Het plan werd dan overgenomen met een minimum aan aanpassingen.

Kleine aanpassing in het voorontwerp zullen ook niet aanzien worden als een nieuw voorontwerp.
Maar er zijn sommige klanten die meerdere malen een volledig veranderd plan laten opmaken, en dit kost wel veel tijd voor de architect.

afbeelding van invictus66
Lid vanaf: 29/06/2011
1649 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dimitri99 wrote:

Bij de meeste architecten waar ik al mee samengewerkt heb was het aantal voorontwerpen wel een bepalende factor in de prijs. Als we al een volledig uitgetekend voorontwerp voor de klant gemaakt hadden vroeg de architect beduidend minder.

OK, maar er is natuurlijk wel een verschil tussen enkele schetsen van een leek en een volledig uitgetekend voorontwerp van een ingenieursbureau.

@Erik!: goed voor jou natuurlijk, maar dit is echt geen gemiddelde prijs.

afbeelding van Kwyns
Lid vanaf: 29/07/2011
316 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zoek een architect die forfaitair werkt.. een vaste prijs voor het werk die ze moeten doen..

Hebben wij ook zo gedaan omdat onze werken toch ook heel wat geld gaan kosten..

[url]http://www.paulvanwelden.be/prijzen/nieuwbouw.php

[/url]

afbeelding van Daan81
Lid vanaf: 09/12/2011
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Iedereen bedankt voor het antwoord maar eigenlijk doet veel niet ter zake. Het was mijn bedoeling niet om zinloze discussies over percentages uit te lokken. Ik zoek een architect voor een vaste prijs (met of zonder EPB en VC). Die vaste prijs is bespreekbaar, maar 15000 euro is mij teveel. Ik heb een paar architecten doorgekregen, waarvoor dank. Hopelijk komt daar iets uit de bus. Maar als er nog zijn, mogen die nog steeds doorgegeven worden.

afbeelding van RobH
Lid vanaf: 04/03/2010
744 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zoals sommige hier al hebben gezegd: Eerder gaan voor een goeie klik dan enkel en alleen naar de kostprijs kijken.

Houdt er ook rekening bij dat sommige voor een laag bedrag geen werfcontrole zullen doen. Wanneer een architect dit wel doet, is hij uiteraard duurder. Je moet jezelf de vraag stellen: Heb ik dit nodig werfcontrole/opvolging of niet? En tot wanneer? Ruwbouw of einde werken.

Soit, Wat me wel van het hart moet is dat vele mensen probleemloos 3% geven aan een vastgoedmakelaar om een huis te verkopen (tel dat maar eens uit!), maar wanneer een andere persoon iets volledig ontwerpt en daarvoor 10 jaar verantwoordelijk is, dan is 7% veel?

afbeelding van Steven & Leen
Lid vanaf: 24/11/2011
63 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat mag je tegenwoordig verwachten als tarief van architect? Procent op afgewerkte woning? Hoeveel?

Een forfaitair bedrag? (Hoeveel? Hoe berekenen?)

afbeelding van Daan81
Lid vanaf: 09/12/2011
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat veel voorkwam was 60 euro per vierkante meter, zonder btw - epc - vc. Reken maar uit.

afbeelding van Martybouwt
Lid vanaf: 27/03/2016
37 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

 @Daan81,
Ik weet dat dit een oude topic is dus geen idee of je dit nog leest maar ik zit met exact dezelfde vraag en heb hier jammer genoeg geen antwoord gevonden. Moest je iemand gevonden hebben die je zou aanraden dan graag!