je aanpak is volgens mij heel goed - nette foto's, goede informatie (inderdaad EPC vermelden en het feit dat de elektriciteit goedgekeurd is, dat is nogal uitzonderlijk bij bestaande woningen). Wil je echt zeker zijn van de vraagprijs, vraag dan een onafhankelijke schatter om een verslag op te maken, dat kost je doorgaans ca 150 € incl BTW.
Het belangrijkste werk heb je hiermee al gedaan, de administratieve dingen zoals gemeentelijk uittreksel (vergunningen e.d.), informatie overstromingsgebied enz... kan je ook zelf of kan je aan de notaris vragen. In dat laatste geval zal die de kosten die anders aan de gemeente betaalt, terugvragen, maar dat gaat hooguit over een paar tientallen euro's.
De enige reden die ik mogelijk zou zien om met een makelaar te werken, is als je zelf echt geen zin hebt om je huis te laten zien of echt niet kan. De meeste makelaars vragen 3,63% van je verkoopprijs en het werk dat ze daarvoor doen, kan je ofwel zelf, ofwel doet de notaris dat als onderdeel van zijn standaardwerk (compromis, attesten e.d.). Bij een vraagprijs van 295.000 euro geef je dus 10.700 euro aan de makelaar, eigenlijk alleen maar om nog een extra advertentie op zijn website te zetten (waar vrijwel niemand naar kijkt als het niet al op immoweb staat) en je huis te laten zien aan potentiële kopers met heel wat minder informatie (en minder vertrouwen bij de kopers) dan als je dat zelf doet. (O ja, en als de makelaar beweert dat hij maar 3% rekent, laat hem dan schriftelijk bevestigen dat de BTW daar al inbegrepen is).
Je notaris helpt je ook bij alle voorbereidingen en als hij zelf bij CIB aangesloten is, krijgen je kopers helemaal gratis een overlijdenverzekering voor de periode tot aan het tekenen van de akte.
Wij hebben de verkoop van ons huis op die manier volledig zelf in handen genomen en grofweg 3/4 van de prijs van de makelaar gewoon van de vraagprijs afgetrokken - hielden wij meer over en de koper betaalde minder voor het huis én minder registratierechten. Verkocht op een paar weken
succes !