• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Huis te koop - jullie mening

Nu7s

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 aug 2011
Berichten
8.396
Waarderingsscore
354
Punten
83
Mooi, prijs lijkt mij ook niet overdreven, maar ik ken de regio natuurlijk niet.

Ik zou wel zeggen, duidelijk vragen of "geïnteresseerden" immo-makelaars zijn. 

 
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.143
Waarderingsscore
6.697
Punten
113
Lijkt me, goed gedaan.
Qua prijs kan ik moeilijk inschatten.
Vermoed dat je de prijzen wat hebt opgevolgd ?
In mijn regio zou dit reeds verkocht geweest zijn aan die prijs.
 

boran

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
6 aug 2007
Berichten
1.416
Waarderingsscore
254
Punten
83
Is dat vergelijkbaar aan Ronse of wat qua ligging?
Want dat lijkt mij een lage prijs voor dat huis.
Goed als je er dat voor wilt.

Indien er geen gebreken zijn die je niet vermeld hebt zou ik allesinds niet direct een bod aanvaarden dat meer dan 5.000 euro onder de vraagprijs zit en dan nog zou ik zeker een week wachten met een bod onder de vraagprijs te aanvaarden.
Hier in de omgeving zou dat huis, volgens omschrijving, eerder tegen de 450k aanzitten.
 

teaser

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
8 apr 2009
Berichten
3.239
Waarderingsscore
417
Punten
83
Lijkt mij in orde.
Prijs zeer schappelijk, maar voor die omgeving niet abnormaal laag, denk ik.
Foto's zijn proper, zeer goed gedaan.
Misschien juist nog wat foto's van de living waar die vouwgordijnen open zijn zodat je echt veel licht binnen hebt.
Dit weer is daar ideaal voor.  
In de beschrijving kun je best ook de goeie punten wat extra in de verf zetten, nu is het vrij sec.
 

odn

Lid
Lid geworden
8 okt 2010
Berichten
336
Waarderingsscore
2
Punten
18
Voor wat er allemaal inbegrepen is, de afwerking en de grondoppervlakte lijkt mij dit een koopje. Zie maar eens hoeveel keer dit bekeken is en bewaard is op zo'n korte tijd. Hier bij ons betaal je voor zo'n huis dik € 400.000, voor de grond alleen al betaal je € 250.000 hier. 

Maar ik zou er de bewoonbare oppervlakte ook bij vermelden en de oppervlakte van de ruimtes.
Want enkel afgaand op de foto's lijkt mij dit een zéér klein huisje. 

 
 
Lid geworden
27 nov 2016
Berichten
32
Waarderingsscore
0
Punten
0
Bedankt voor jullie adviezen en bevestiging! 

De prijs ligt ongeveer een € 20.000 lager dan de gemiddelde huizen in de buurt maar we wilden het ook geen 2 jaar te koop laten staan.
We zouden heel blij zijn met deze prijs of althans met eentje die in de buurt komt.
Het verontrust ons enkel dat weinig reacties volgen.
Ik krijg ontelbare makelaars  aan de lijn maar we vinden dat heel erg duur en willen het graag zelf doen.
We hebben bij de drukker een mooi huis te koop bord laten maken en dat staat sinds 3 weken voor ons huis.
Ik ben misschien te ongeduldig?  
Hoe dan ook nogmaals bedankt.
Ik ga jullie adviezen aanpassen!
 

bramvdb

Actief Lid
Lid geworden
17 jan 2010
Berichten
347
Waarderingsscore
36
Punten
28
Hey,

 

wat is er aan de hand met de dakpannen op de eerste foto aan de linkerkant?
 
Lid geworden
27 nov 2016
Berichten
32
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hoi,

Dat is een foto van Google streetview.
Geen idee wat ze daarmee aangevangen hebben :)
 

odn

Lid
Lid geworden
8 okt 2010
Berichten
336
Waarderingsscore
2
Punten
18
Hou er ook rekening mee dat een koper altijd wil afbieden. Door ze te laten afbieden geef je hen het gevoel dat ze een koopje hebben gedaan. Reken dus altijd de afbiedprijs erbij ;) 

Jij wil bv. 300.000€, vraag dan 325.000€. Laat ze die 25.000€ afbieden. 

Je moet wat geduld hebben ook he. Staat er nog maar 3 maand op...  Velen gaan afwachten wanneer je de prijs laat zakken... 
 

teaser

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
8 apr 2009
Berichten
3.239
Waarderingsscore
417
Punten
83
^ ^ het probleem in dit geval is dat je daarmee die psychische grens van 300k moet overschrijden. Dan kun je het misschien op 319k houden.

Maarja, het staat nu al online, nu nog prijs verhogen lijkt me een slecht idee.
 

boran

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
6 aug 2007
Berichten
1.416
Waarderingsscore
254
Punten
83
Dat zeker,

De prijs verhogen zou ik nooit doen. Wat je wel kan doen is als er een bod is, zelfs van de vraagprijs, dit ook in afwachting houden.

Bij een collega ging er onlangs een bouwgrond weg voor meer dan de vraagprijs wegens vele intresse.

 

Is er nu niet zo veel intresse dat er opbiedingen beginnen te gebeuren het zij zo, dan heb je wel je vraagprijs.
 

Tommie1

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 apr 2011
Berichten
5.183
Waarderingsscore
1.026
Punten
113
Zet je EPC waarde ook in de omschrijving, de EPC is erg goed, dus dat moet je niet verbergen. 

Zet er ook bij dat je electriciteit is goedgekeurd, dat spaart ook wat zoekwerk. 

Prijs lijkt me correct, en persoonlijk spreekt de binnenruimte me véél meer aan dan de buitenkant. Alles ziet er mooi onderhouden uit, maar het is niet strak.  

Ik mis wel een foto van je badkamer waar je de douche of het bad op ziet. Ook van de garage zou ik foto's toevoegen. 

Hou die prijs vast, en geef niet te snel toe. een correct geprijsd huis gaat wel regelmatig weg aan de vraagprijs. 

Als je een bod krijgt, vraag dan altijd 1 week bedenktijd (het bod is toch bindend voor een week), en in die periode kan een andere koper hoger bieden. Zo raak je aan de vraagprijs. 

Er zijn nog portalen waar je het kan zetten: Kapaza enz. Zet het daar ook maar online met alle gegevens. 

En als je toch met makelaars wil werken, zeg dan dat je prijs (wat jij in je handen wil) minimaal 295.000€ is of zo. Dan schatten ze zelf wel in of ze er iets van kunnen maken. 

 

Veel succes! 
 

grandscenicman

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
4 dec 2011
Berichten
2.413
Waarderingsscore
485
Punten
83
Je moet wat geluk hebben met de verkoop van je huis....volgens mij moet je net mensen treffen die daar op zoek zijn en ook toch min of meer in de regio werken...

Zolang die er niet zijn kan het nog lang te koop staan , ook al zeggen de makelaars dat zij"wachtende"  klanten hebben....

Ga desnoods een contract aan voor bvb 2 maanden ( als dit kan/mag) en stel gewoon een vaste prijs voor die jij wil hebben....de commissie betaald de "wachtende klant" dan wel....

Ons huis was op 1 weekend verkocht....voor de vraagprijs en zonder immo.

Immo's zouden zelfs 20.000€ minder te koop zetten en dan kan je alsnog 3000 tot 6000€ comissie inleveren...

Een paar % op 240k of 260k is geen groot verschil......voor de makelaar dan hee. Daarom verkopen die ook sneller omdat ze je eerst zeggen dat je bvb max. 240k krijgt voor je huis.

Succes !
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.143
Waarderingsscore
6.697
Punten
113
Naar mijn ervaring maakt het weinig uit wat je tegen de immo zegt, enige dat die willen is jou handtekening. ...
Dus stellen dat je 295k wil, gaat de immo niet tegenhouden om jou binnen te halen (ook al denken ze dat het max 290k waard is.) Want bij geen intresse komen ze terug naar jou met een.voorstel.tot.lagere prijs.
Lees goed de kleine letters .... contract van enkele maanden kan jou zeer lang achtervolgen.
 

odn

Lid
Lid geworden
8 okt 2010
Berichten
336
Waarderingsscore
2
Punten
18
Immokantoor zou ik niet zo snel gebruiken. De kanalen die zij gebruiken kan jij evengoed gebruiken.  Er zijn genoeg verkoopsites waar je het huis op kan plaatsen. Vooral focus leggen op de interessante zaken (energie, luxe, vernieuwd, enz...). Ik zie daar een jacuzzi staan. Maak bv. een mooie foto bij duisternis als zijn lichtjes branden. 

Uiteraard is het nu veel te laat om met de prijs te spelen. Je zal het moeten doen met de prijs die je nu vraagt. 
 

rdr2180

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
18 mrt 2006
Berichten
2.674
Waarderingsscore
566
Punten
113
je aanpak is volgens mij heel goed - nette foto's, goede informatie (inderdaad EPC vermelden en het feit dat de elektriciteit goedgekeurd is, dat is nogal uitzonderlijk bij bestaande woningen). Wil je echt zeker zijn van de vraagprijs, vraag dan een onafhankelijke schatter om een verslag op te maken, dat kost je doorgaans ca 150 € incl BTW.

Het belangrijkste werk heb je hiermee al gedaan, de administratieve dingen zoals gemeentelijk uittreksel (vergunningen e.d.), informatie overstromingsgebied enz... kan je ook zelf of kan je aan de notaris vragen. In dat laatste geval zal die de kosten die anders aan de gemeente betaalt, terugvragen, maar dat gaat hooguit over een paar tientallen euro's.

De enige reden die ik mogelijk zou zien om met een makelaar te werken, is als je zelf echt geen zin hebt om je huis te laten zien of echt niet kan. De meeste makelaars vragen 3,63% van je verkoopprijs en het werk dat ze daarvoor doen, kan je ofwel zelf, ofwel doet de notaris dat als onderdeel van zijn standaardwerk (compromis, attesten e.d.). Bij een vraagprijs van 295.000 euro geef je dus 10.700 euro aan de makelaar, eigenlijk alleen maar om nog een extra advertentie op zijn website te zetten (waar vrijwel niemand naar kijkt als het niet al op immoweb staat) en je huis te laten zien aan potentiële kopers met heel wat minder informatie (en minder vertrouwen bij de kopers) dan als je dat zelf doet. (O ja, en als de makelaar beweert dat hij maar 3% rekent, laat hem dan schriftelijk bevestigen dat de BTW daar al inbegrepen is).

Je notaris helpt je ook bij alle voorbereidingen en als hij zelf bij CIB aangesloten is, krijgen je kopers helemaal gratis een overlijdenverzekering voor de periode tot aan het tekenen van de akte.

Wij hebben de verkoop van ons huis op die manier volledig zelf in handen genomen en grofweg 3/4 van de prijs van de makelaar gewoon van de vraagprijs afgetrokken - hielden wij meer over en de koper betaalde minder voor het huis én minder registratierechten. Verkocht op een paar weken :)

succes !
 

aartwessels

Gewaardeerd lid
Lid geworden
13 mrt 2014
Berichten
3.221
Waarderingsscore
134
Punten
63
Ik vind het heel netjes aangepakt. De omschrijving, foto's en prijs zijn aantrekkelijk.

Nu, het komt waarschijnlijk omdat ik een Ollander ben, maar ik koop dus niet iets direct uit de hand. Gek he? Voor mij is dat een drempel. Ik neem liever contact op met een makelaar, om voor mijn gevoel neutraal informatie over het object in te winnen, dan dat ik rechtstreeks contact met de eigenaar zou zoeken. Maar te zien aan alle eerdere reacties is dat waarschijnlijk iets cultureels.

De regio waarin je verkoopt ken ik niet heel erg goed, maar ik weet wel dat het geen gemakkelijke regio is om te verkopen, het aanbod is gewoon vrij groot, en de vraag niet zo. Dus gewoon volhouden, ik weet zeker dat er mensen geinteresseerd zijn in de woning!
 

boran

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
6 aug 2007
Berichten
1.416
Waarderingsscore
254
Punten
83
Ha, ik zou denken dat een eigenaar eerlijker is dan een makelaar.

Een makelaar is een geoefende verkoper. een eigenaar niet.
 

aartwessels

Gewaardeerd lid
Lid geworden
13 mrt 2014
Berichten
3.221
Waarderingsscore
134
Punten
63
Geen idee, ik heb blijkbaar enkel ervaring met eerlijke makelaars. Die zijn echter dagelijks bezig met vastgoedtransacties, en hebben dus voldoende kennis en ervaring met alle zaken daar omheen. Dat geldt voor de meeste huiseigenaren niet. 

Volgens mij zegt de professie in het algemeen niet veel over de eerlijkheid van de mens. Volgens mij verschilt dat van persoon tot persoon.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan