Gesloten omheining hoekhuis

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van 1Jos1
Lid vanaf: 27/04/2020
13 berichten

Hallo,

Even een situatie schets.
Omdat wij momenteel niet veel privé tuin hebben, gaan we een stuk afzetten met gesloten omheining/hout in beton.
Na contact met de gemeente zeggen zij dus voortuin 1 meter hoog, zijtuin en achtertuin mag tot 2 meter zonder vergunning.
Mits de buurvrouw mogelijks niet akkoord gaat mogen we vlak langs de scheiding zetten en heeft ze hier blijkbaar geen zeggens over.
Gezien ons huis een hoekhuis is, vroegen we ons af of dit effectief zijtuin kan gezien worden?
In bijlage de schets met ook omheining getekend.
Volgens ons mag die dus op 2 meter komen omdat we langs het huis blijven en zeker geen zicht blokkeren.
Maar daar geven ze geen uitsluitsel bij de gemeente over. 
Iemand een idee dat we deze zonder vergunning kunnen zetten.
Wij wonen dus in +- horizontale straat trouwens.

 

Reacties

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
15364 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als ik het goed begrijp is het 166D2 ?

Tussen de percelen mag je 2 meter hoog met de gesloten omheining. Mits toestemming van de buren (166E2 en 166 X) mag dit op de grens anders op volle eigendom.

Algemeen : De voortuin op een perceel is het gedeelte tussen de woning en de straat .  Bij een hoekperceel is het de twee zones die grensen aan de 2 straten (of bij uitbreiding openbaar domein zoals een wandelpad).
Gesloten afsluiting hoger dan 1 meter worden nooit toegestaan op stukken tuin die uitgeven op de straat.
In jullie geval heb je het nadeel dat de 'voortuin ' uit drie zijdes bestaan die onder een hoek van elkaar staan.
Met andere woorden aan deze 3 zijden  grenzend aan de straat mag je geen omheining plaatsen hoger dan 1 meter. 

Je inplanting van de omheining is dus niet 100% correct, maar geen enkele gemeente gaat hierover struikelen. Je blijft trouwens ten opzichte van 166E2 en 166 x weg uit hun voortuin zone's.

De regel is inderdaad ingevoerd om gemotoriseerd verkeer niet te hinderen in hun zicht.

PS: Ik denk dat je inplanting van je tuinhuis (?) 10 x 3m  meer problemen kan geven.
Zoals je kan zien zijn alle constructies OP de zijdelingse perceelgrens geplaatst en achterin de tuin.

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
3016 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik denk wel dat dit kan.
Met voortuin wordt bedoeld scheiding tuin met straatkant, niet van aan je huis naar zijkant ...
Maar is mijn gedacht niet dat van de gemeente.
Is er in de straat niemand die zoiets heeft? Of muurtje of haag ... wordt veel gedaan.

afbeelding van 1Jos1
Lid vanaf: 27/04/2020
13 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

Als ik het goed begrijp is het 166D2 ?

Tussen de percelen mag je 2 meter hoog met de gesloten omheining. Mits toestemming van de buren (166E2 en 166 X) mag dit op de grens anders op volle eigendom.

Algemeen : De voortuin op een perceel is het gedeelte tussen de woning en de straat .  Bij een hoekperceel is het de twee zones die grensen aan de 2 straten (of bij uitbreiding openbaar domein zoals een wandelpad).
Gesloten afsluiting hoger dan 1 meter worden nooit toegestaan op stukken tuin die uitgeven op de straat.
In jullie geval heb je het nadeel dat de 'voortuin ' uit drie zijdes bestaan die onder een hoek van elkaar staan.
Met andere woorden aan deze 3 zijden  grenzend aan de straat mag je geen omheining plaatsen hoger dan 1 meter. 

Je inplanting van de omheining is dus niet 100% correct, maar geen enkele gemeente gaat hierover struikelen. Je blijft trouwens ten opzichte van 166E2 en 166 x weg uit hun voortuin zone's.

De regel is inderdaad ingevoerd om gemotoriseerd verkeer niet te hinderen in hun zicht.

PS: Ik denk dat je inplanting van je tuinhuis (?) 10 x 3m  meer problemen kan geven.
Zoals je kan zien zijn alle constructies OP de zijdelingse perceelgrens geplaatst en achterin de tuin.

Klopt, 166d2.

Spreek je dan voornamelijk over het kleine hoekje bij 166x dat eigenlijk parralel met de straat zou moeten lopen?

Het bijgetekende zou een carport moeten worden met een soort tuinhuis achter. Die moet wel vergund worden, vrees ik? Denk je dat dit problemen zorgt?

afbeelding van 1Jos1
Lid vanaf: 27/04/2020
13 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

jan 007 schreef:

Ik denk wel dat dit kan.
Met voortuin wordt bedoeld scheiding tuin met straatkant, niet van aan je huis naar zijkant ...
Maar is mijn gedacht niet dat van de gemeente.
Is er in de straat niemand die zoiets heeft? Of muurtje of haag ... wordt veel gedaan.

Het hoekhuis hier tegenover heeft een grote haag van meer dan 1 meter zelfs langs zijn voortuin kant ... vooraan de tuin dus in die hoek, gaan we schapenhek zetten van max. 1 meter dan ... 

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
15364 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

1Jos1 schreef:

 

Klopt 166d2.

Spreek je dan voornamelijk over het kleine hoekje bij 166x dat eigenlijk parralel met de straat zou moeten lopen?

Nee , dat klein reststukje dat inspringt heeft geen enkele invloed op de definitie van voortuin.

het bijgetekende zou een carport moeten worden met een soort tuinhuis achter. Die moet wel vergund worden vrees ik? Denk je dat dit problemen zorgt ?

 

Zeker met dit planneke niet naar de gemeente mee gaan. 10 op 3 meter is een rechthoek en dus geen vierkant zoals nu getekend is. 

Weinig kans dat dit op deze plaats vergund wordt , je zit in de zijtuinstrook en dan nog eens met die schutsels? Maar probeer eerst je licht op te steken bij de gemeente.

 

Heb even aangeduid in het geel wat de voortuinstrook in jouw situatie is. 

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
27399 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Haag is geen afsluiting 

andere regels

afbeelding van 1Jos1
Lid vanaf: 27/04/2020
13 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Plannetje is dus informatief al naar de gemeente maar nog geen vergunning gevraagd. Waarom zou het niet kunnen owv die schutting ?

afbeelding van 1Jos1
Lid vanaf: 27/04/2020
13 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een andere vraag nog ivm de oprit / carport.

Oprit is dus nu aan de linker kant tegen e2

mogen wij deze zomaar verleggen naar de andere kant van het huis dus tegen 166x ? Dat zou ook enorm veel mogelijkheden creeeren qua tuin.

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
3644 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je dan nog veilig in en uit kan rijden (fietsers!), zie ik geen probleem. Toegangen tot uw perceel zijn vergunningsvrij (max. 1).

Hoe breed is uw strook zijtuin daar (tegen 166X)?

Wat ga je doen met de bestaande garage? Omvormen tot Poolhouse?

afbeelding van 1Jos1
Lid vanaf: 27/04/2020
13 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

 Ruw geschat, 3 meter op 5-6 meter tot straat,  zie ook foto.
Is wel juist een vluchtheuvel zoals je kan zien.
Ik zie geen andere problemen met fietsers dan aan de andere kant?

afbeelding van 1Jos1
Lid vanaf: 27/04/2020
13 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zie bijgevoegde foto.

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
3644 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Die vluchtheuvel is net een groot pluspunt ... dan rijdt iedereen wat trager. Smile

Als je aan die zijde een carport wenst te plaatsen, ga je wel een volwaardige vergunning moeten aanvragen, zal niet lukken via melding.

afbeelding van 1Jos1
Lid vanaf: 27/04/2020
13 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik dacht alleen goedkeuren van de buur? 
En dat is het juist, dat huis staat leeg aan die kant.
Andere kant moet toch ook volledig vergund worden dan want is ook bij de scheiding. 

afbeelding van 1Jos1
Lid vanaf: 27/04/2020
13 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zou die kant trouwens meer kans hebben op goedkeuren vergunning of blijft gelijk ? De garage die nu staat gaat tegen de grond en weg. Is zo maar snel in elkaar gezet door de vorige eigenaar.

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
3644 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Of de toestemming van uw buur volstaat, hangt af van de verkavelingsvoorschriften, BPA, RUP, verordening... is dat er niet dan vergunning aanvragen.

Als je als argument het vergroten van uw tuin gebruikt, ga je zeer veel kans maken.