• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Bouwgrond 17 are, hoe zoveel mogelijk bomen behouden?

KrisAJ

Nieuw Lid
Lid geworden
26 jan 2011
Berichten
31
Waarderingsscore
0
Punten
6
Beste,

Ik zie door het bos de bomen niet meer.
Even een korte schets.
Wij kochten een bouwgrond van 17 are waarvan 15 are heel wat doornstruiken, houtachtige struiken en max. 20 berken opstaan.
Bij de gemeente wisten ze te vertellen dat dit onder het bosdecreet valt.
Indien we 10 are willen opschonen van ons stuk moeten we 7.000 euro compensatievergoeding betalen.
En daar bovenop nog eens de kosten voor het rooien van de bomen ... Ik schrik enorm van dit bedrag ... In het totaal 10.000 euro om ons stuk grond bouwklaar te laten maken?
Er is wel al een kapvergunning in het bezit van ons stuk grond voor een uitdunnen van de berken ...1 op de 4 berken mag gekapt worden.
Onze bedoeling is om zeker een aantal bomen te behouden in onze "tuin".
Er moeten misschien effectief maar 10 berken echt volledig gekapt worden.
En hier wordt dan 10 are aan 7 euro aangerekend.
Ik ben op zoek naar een goedkopere manier om dit stuk bouwklaar te maken met behoudt van zeker een aantal bomen.
Wij hebben ook het achterliggend perceel bos aangekocht, dus wij vinden het zeker wel belangrijk om de mooie natuur te behouden.
De doornstruiken en alle verwilderde struiken die moeten uiteraard weg, alsook een heel aantal afgebroken stammen en takken.
Ik kan maar niet snappen dat je zoveel zou moeten betalen voor 10 are waar we max 10 berken kappen en de rest mooi laten staan en enkel al het struikgewas rooien.

Iemand een andere oplossing?
Ik hoorde al om misschien best te wachten tot de bouwplannen klaar zijn en daar de bomen te laten aanduiden in de oude toestand en dan in het nieuwe plan enkel de bomen die worden behouden aan te duiden?
En als ze dat goedkeuren dan heb je automatisch je kapmachtiging?
Werkt dit echt zo?
Ik durf ook niet veel meer op de gemeente te gaan vragen.
 

K.B.

Zeer Actief lid
Lid geworden
19 feb 2009
Berichten
8.683
Waarderingsscore
30
Punten
48
 

Dus jullie kopen een perceel bouwgrond waar volwassen berken op staan ...

Daarna besluiten jullie eventjes lukraak dat het toch "eenvoudig" werken zou zijn als je nu eerst eens snel 1000 m² zou kaalkappen ...  ( de gemiddelde perceelgrootte is vandaag ergens 550 m² ofzo ...)

De oplossing is door uzelf gegeven ... verwijder de wildernis .... haal ergens centraal al enkele berken neer die niet meer gezond / zeker in de weg staan met de huidige kapvergunning .

Bekijk dan in functie van woning / oprit / werf / kraan ... welke bomen er moeten wijken voor jullie droomwoning ...

 

k.b.
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
21.935
Waarderingsscore
6.588
Punten
113
Berken zijn pioneersplanten. Neem dit mee in je argumentatie. Door deze functie zijn ze kort levenskrachtig ( max 70-80 jaar) . Sommige gemeentes hebben hier wel oren naar en geven dan vlot een kapvergunning voor berk , wel met de verplichting tot heraanplant van streekeigen bomen.
 

KrisAJ

Nieuw Lid
Lid geworden
26 jan 2011
Berichten
31
Waarderingsscore
0
Punten
6
Beste K.B,
Wij beslissen zeker niet eventjes dat dit makkelijker werken zou zijn... wij zijn zeker van plan om zoveel mogelijk bomen te behouden.
Als wij een stuk van 5,5 are wilden dan hadden we dat wel gezocht. Wij zijn op dit stuk gevallen omdat we van natuur houden. Maar nu is het echt een wildernis van hoge doornstruiken, planten, kapotte bomen. Wij willen dit graag opkuisen zodat er wel op gebouwd kan worden natuurlijk! Het stuk moet zeker niet volledig kaal zijn. Mijn punt is dat als we 10 are proper maken ( lees de doornstruiken wegdoen en dood hout en ja, enkele berken in het midden van het stuk) dienen wij ook 7000 euro compensatie te betalen wat ik echt erover vind.

Ik probeer gewoon een betaalbaardere manier te vinden.
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.139
Waarderingsscore
6.695
Punten
113
Die info had je toch kunnen hebben voor je de grond aankocht ? Hopelijk vallen de sonderingsresultaten mee.
Ik heb ook bomen en wil wel meegeven dat berk niet de leukste bomen zijn.
 

aartwessels

Gewaardeerd lid
Lid geworden
13 mrt 2014
Berichten
3.221
Waarderingsscore
134
Punten
63
Goed, even het voordehand liggende antwoord; Minder ruimte vrijmaken = minder kosten. Dat kan je al snel de helft schelen.

Verder is het zo dat als het je gaat om de struiken die je niet aanstaan, er is niets wat je tegenhoudt om voor te stellen onderhoud uit te voeren aan de huidige begroeiing, en deze gedeeltelijk te vervangen door nieuwe, gevarieerde aanplant van inheemse soorten. Dat telt ook als compensatie. Als je het beeld van een weide met wat boompjes hebt, dan krijg je daarvoor niet de handen op elkaar verwacht ik, maar als je van plan bent het in te richten als bosplantsoen, maar dan opnieuw aanplant om het beter beheersbaar te houden, dan denk ik niet dat je veel weerstand krijgt.

Voor het deel dat je kaal wil maken zal je sowieso compensatie moeten betalen, dus dat kan je om te besparen het best zo klein mogelijk houden.
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
21.935
Waarderingsscore
6.588
Punten
113
Het is OFWEL compensatie betalen OFWEL heraanplantingsverplichting OFWEL beide.

Hoor eens duidelijk wat ze willen op de gemeente.
 

Nu7s

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 aug 2011
Berichten
8.396
Waarderingsscore
354
Punten
83
Opgelet, gevoelige mening, lezer discretie gewenst...

Als je de middelen hebt om 1700m² bouwgrond te kopen inclusief  een aanliggende stukje bos en daar dan nog een passende woning op te plaatsen die 1000m² vrijgemaakte grondoppervlakte nodig heeft, dan heb je de middelen om €7000 op te hoesten om de natuur "op te kuisen".  De bomen kan je gratis laten rooien door iemand die het brandhout kan gebruiken.

 

 
 

K.B.

Zeer Actief lid
Lid geworden
19 feb 2009
Berichten
8.683
Waarderingsscore
30
Punten
48
Neem dan toch eerst eventjes de wetgeveing door zou ik zeggen ...

Ik ga niet ontkennen dat het u geld zal kosten .. en ik ben de eerste om te zeggen dat het U volste recht is om aan minimale kost een woning te zetten in dit stukje bos ...  (anderen hebben beslist dat daar mocht gebouwd worden , jij maakt er gebruik van ... so be it) ... 

Ik weet uit ondervinding dat 5 000 euro , al is ze slechts  1 % van je totale budget niet aan de bomen groeit ...

Maar u begrijpt toch wel dat alles in het leven een prijs heeft ... en dat er vandaag de dag zeer uitgenbreide mogelijklheden zijn om u aangaande alles tijdig en liefst vooraf te informeren ...

En ik ben de eerste om te zeggen dat ik ook voor het optrekken van onze woning een "kale zone" nodig had van een 600 m² ...  OK ... bij ons waren het bramen , onkruid en verwildering die op het perceel in woonzone aanwezig waren ...

succes ,

k.b.
 

KrisAJ

Nieuw Lid
Lid geworden
26 jan 2011
Berichten
31
Waarderingsscore
0
Punten
6
Bedankt voor alle reacties!
Op het opmetingsplan was het perceel opgedeeld in 2 loten. Eerste deel was 8.5 are woonzone en 2de deel 8.5 are agrarisch gebied. Ik dacht dat we in aanmerking kwamen voor een vrijstelling van 5 are compensatie omdat de "bouwgrond" 8.5 are was.
Maar volgens de gemeente heeft die opspliting door de landmeter geen waarde en zij zien het als een perceel van 17 are... dus geen recht op die vrijstelling van 5 are.

Maar we hebben het ondertussen wat laten bezinken. Ook de weg gevonden naar vzw de bosgroep. Zij gaan ons helpen en komen ter plaatse kijken welk stukje bos echt weg zou moeten en op welke manier we dat gaan compenseren.

Ook wel even vermelden dat heel onze straat volgebouwd is, enkel ons stukje grond niet, en dat is door de jaren heen helemaal bebost en overwoekerd doordat niemand dat onderhouden heeft. Dus ik heb zeker geen grond gekocht midden in bosgebied veraf gelegen van een dichtbebouwd centrum!
 

K.B.

Zeer Actief lid
Lid geworden
19 feb 2009
Berichten
8.683
Waarderingsscore
30
Punten
48
Beste ,

 

Zijn dit twee afzonderlijke loten ?  Met twee kadestrale nummers en afzonderlijke vermelding in jullie aankoopaktes ?

Indien ja ...   dan is dat wel dikke kul dat je gemeente je probeert te vertellen ... niemand belet je immers om het tweede perceel (agrarisch) , dat vermoedelijk een veel geringere waarde heeft over te laten aan een andere eigenaar ...

U dient toch een bouwaanvraag in waarin en kel sprake is van het lot dat aan de straat gelegen is ... of u nog andere bezittingen / eigendommen in deze straat omgeving heeft doet volgens mij niks ter zake ...

Praat eens met jullie landmeter / notaris / ... 

Indien jullie kinderen hebben zouden jullie eventueel de naakte eigendom van het achterliggend bosgrondje kunnen schenken aan jullie kinderen en zelf het vruchtgebruik behouden ...

 

https://belastingen.vlaanderen.be/tarief-onroerende-goederen

https://www.notaris.be/erven-schenken/successieplanning:-fiscaalvriendelijk/tarief-in-rechte-lijn-tussen-echtgenoten-en-samenwonenden/berekening-waarde-vruchtgebruik

 

Alle  ...  efkes rekenen zou ik zeggen 

850 m² met een warde van 6 eurokes per vierkante meter  = 5100 euro  "volle eigendom"

Stel nu even dat jullie tussen de 30 en de 40 jaar oud zijn .... dan is 64 % hiervan  (3264 euro) de waarde van het vruchtgebruik en  het overige deel   1836 eurokes de waarde van "de naakte eigendom"

Als je nu de "naakte eigendom" zou wegschenken  moet je hier naar personen in eerste graad 3 % schenkingsrechten op betalen ... das dus 50 eurokes ...

Uiteraard komen hier nog wat kosten bij voor de schenkingsakte , opzoekingen , ...   maar in totaliteit denk ik dat je voor 1000 euro dat agrarisch perceeltje "parkeert" bij je minderjarige kinderen .

't is misschien vroeg om aan schenkingen te denken die de erfbelasting ontwijken maar als er vandaag al "voordeel" is ... 

Bekijk het eens rustig zou ik zeggen ...  

U moet wel even opletten ...  indien jullie "kinderwens" nog niet volledig is  ...  ( of indien er nog geen kinderen zijn) ... een schenking naar jullie ouders kan overwogen worden ... doch heeft mogelijks "nevenwerkingen" 

De gemeente heeft hier volgens mij "oplossingen" aangewend ivm inkleuring / verkaveling om nog mooie bouwpercelen te kunnen aanbieden aan zijn inwoners ... met voor en nadelen voor haar ...

k.b.
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.139
Waarderingsscore
6.695
Punten
113
het zijn 2 percelen. Wat als je het stuk agrarisch gebied verkoopt ?

Dan heb je maar 1 perceel van 8.5a....?

Leg dat eens voor aan de gemeente.
 

KrisAJ

Nieuw Lid
Lid geworden
26 jan 2011
Berichten
31
Waarderingsscore
0
Punten
6
Het stuk grond is maar 1 perceel, met 1 perceelsnummer... woongebied met landelijk karakter. De landmeter zei dat ze het lot had opgesplitst in 2 loten omdat de eerste 50 meter woonzone is, en daarna agragisch gebied. Na een aantal opzoekingen gedaan te hebben denk ik ook niet dat we iets mogen ontbossen in agrarisch gebied. En bij nader inzien is 8.5 are ook meer dan voldoende. Alleen jammer dat die vrijstelling van 5 are dan niet telt. Bedankt voor de tip van de schenking, we hebben ook een perceel wat erachter ligt gekocht ( bos in agrarisch gebied) Dat stuk bleef sowieso bos.
 

pietjepek

Nieuw Lid
Lid geworden
12 dec 2011
Berichten
38
Waarderingsscore
0
Punten
6
als het toch al uitgemeten is kost het misschien niet zoveel om alsnog volledig op te splitsen...
 

Tommie1

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 apr 2011
Berichten
5.182
Waarderingsscore
1.026
Punten
113
Op te jonge leeftijd eigenaar worde, al is het een naakte eigendom is niet voordelig. 

Woonbonus krijg je enkel als je gaat wonen in je enige eigendom. 

Dat kan meer kosten dan 5000€. 
 

K.B.

Zeer Actief lid
Lid geworden
19 feb 2009
Berichten
8.683
Waarderingsscore
30
Punten
48
Ik dacht dat dit geen probleem is voor de woonbonus hoor ... er zijn genoeg mensen die partieel naakte eigenaar zijn in de woning van hun ouders omdat bvb één van beiden is overleden .

Bovendien zou het om een onbebouwd stuk gaan , gelegen in agrarisch gebied ... dat kan volgens mij nooit een belammering zijn voor de woonbonus...

k.b.
 

Koen_C

Lid
Lid geworden
15 jul 2013
Berichten
126
Waarderingsscore
0
Punten
16
Wij zaten in ongeveer dezelfde situatie:

1 perceel van 16are (20m breed):

- eerste 50m is bouwgrond

- volgende 30m is bosgebied

Stond vol met een verwilderd bos van corsicaanse dennenbomen. 

Ik heb toen advies gevraagd aan Natuur en Bos en zij zeiden: alles laten kappen, want dit soort uitheemse bomen zijn niet gewenst. Voor de bouwgrond (1000m²) moesten we boscompensatie betalen (€3/m²) en het gedeelte bosgrond moeten we herbebossen (volgens een opgegeven lijst).

Het kappen is gebeurd door een firma die zo'n tractor heeft om bomen te kappen. Zij deden dit voor het hout.

Ik veronderstel dat jij ook voor het gedeelte bosgrond gewoon mag herbebossen, dus daar is geen compensatie voor te betalen.

Voor het gedeelte bouwgrond moet je sowieso betalen, en hangt af van type boom. Maar je kan nog discussiëren met ANB dat als je nog een deel van de bomen kan laten staan, je de oppervlakte die moet gecompenseerd worden, kan verminderen. 

 
 

K.B.

Zeer Actief lid
Lid geworden
19 feb 2009
Berichten
8.683
Waarderingsscore
30
Punten
48
Dus jij hebt "ongewenste uitheemse bomen" waarvoor het advies was  "kappen ;+ weg ermee" moeten compenseren met inheemse loofbomen uit een lijst + een zakje geld bijleggen ...

Dat is natuurlijk het toppunt van "natuurbehoud"  ... binnenkort moeten we gaan "compenseren als we " een braakliggend terrein willen voorzien van een gazon ...

k.b.

 
 

pplakke

Lid
Lid geworden
18 mei 2010
Berichten
561
Waarderingsscore
9
Punten
18
 

iets wat ik me dan afvraag soms zie je zo een perceel.
waar geen een boom meer staat dat dus is kaalgeslagen en ook zo blijft.
is dat dan altijd betaalt aan de volle pot zo dat je niet moet herbebossen .


of zou je kunnen foefelen in de zin van.
vragen om uitheemse bomen te kappen dan jonge eikjes planten aan 1 euro het stuk .
dan een controleur laten komen en daarna dan de bosmaaier er over.
om op die manier goedkoper aan een boomloze tuin te geraken.

of word hier toch streng op toegezien.
dat er geen boompjes verdwenen zijn na een jaar of tien.
want met die bedragen die je hier ziet .
kan ik me voorstellen dat er achterpoortjes worden gezocht. 
en ik hoop dat het niet zo is maar je weet maar nooit.

 
 

K.B.

Zeer Actief lid
Lid geworden
19 feb 2009
Berichten
8.683
Waarderingsscore
30
Punten
48
pplakke zei:
 

iets wat ik me dan afvraag soms zie je zo een perceel.
waar geen een boom meer staat dat dus is kaalgeslagen en ook zo blijft.
is dat dan altijd betaalt aan de volle pot zo dat je niet moet herbebossen .


of zou je kunnen foefelen in de zin van.
vragen om uitheemse bomen te kappen dan jonge eikjes planten aan 1 euro het stuk .
dan een controleur laten komen en daarna dan de bosmaaier er over.
om op die manier goedkoper aan een boomloze tuin te geraken.

of word hier toch streng op toegezien.
dat er geen boompjes verdwenen zijn na een jaar of tien.
want met die bedragen die je hier ziet .
kan ik me voorstellen dat er achterpoortjes worden gezocht. 
en ik hoop dat het niet zo is maar je weet maar nooit.

 

 Ik denk dat er veel zijn die dergelijke wetgeving lezen en dan alvast beginnen met de "dode en zieke bomen te verwijderen"  als veiligheidsmaatregel ...

Daarna eens even kijken en meten  ...   wat snoeien ... op een slecht moment ...  

Reken maar dat het toezicht op dergelijke wetgeving na enkele jaren een beetje mank loopt ...  waar zou men beginnen ? of denk je dat er iemand rondrijdt die overal de bomen gaat tellen ...

k.b. 
 

Geen antwoord op je vraag? Misschien vind je iets in onderstaande topics.

Onderwerp
Aangemaakt door
Laatste reactie
Reacties
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan