Garage bijbouwen

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Timmy 269
Lid vanaf: 11/02/2010
226 berichten

We hebben in 2007 een huis gekocht van het bouwjaar 1948.
Deze was deels gerenoveerd.
Het bestaat uit een huis van 7 x 18 m diepte.
Nadien hebben ze een bijgebouw dat er ook al stond van 1948 en op een afstand van 3 meter van het huis is gelegen verbonden aan het huis en die verbinding is nu de keuken.
Wanneer dat dit exact gebeurd is weet ik niet, maar zal zeker al van voor 1990 geweest zijn.
Er staat ook een houten garage op het perceel van 6 x 3 m en een houten tuinhuis van 3 x 3 m, deze beiden zijn gebouwd in 1993 en staan ook op het plan dat bij ruimtelijke ordening ligt.
Zie tekening.
Het rode zou ik willen bijplaatsen, het zou een garage worden van 8 x3,50 m.

Geldt hiervoor een een meldingsplicht of moet ik een architect onder de arm nemen?
Alvast bedankt,

huis.jpg

Reacties

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
6392 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Prima voorbereiding voor naar de stedenbouwkundige dienst van je gemeente/stad te gaan!

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van marc.vv
Lid vanaf: 19/09/2008
606 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Is dit een (heel) ruwe schets ?

want anders zou ik toch eens nameten, de verhoudingen kloppen echt niet: je keuken, berging en tuinhuis zijn niet vierkantig  ..  je garage is nog meer 'uitgerokken' maar je huis zelf is dan weer 'ingekort'  ?

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10996 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Navragen bij stedenbouw. In principe voldoet je project aan de meldingsplicht want:

Mogelijks zijn er lokale uitzonderingen, vandaar dat het toch nodig is even te informeren. Bij het meldingsdossier moet denk ik een architect betrokken zijn omdat je hier een stabiliteitsingreep doet (bewoonbaar gedeelte bijvoegen met maatwerk, het is geen prefab carport of tuinhuis).

afbeelding van Timmy 269
Lid vanaf: 11/02/2010
226 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

marc.vv schreef:

Is dit een (heel) ruwe schets ?

want anders zou ik toch eens nameten, de verhoudingen kloppen echt niet: je keuken, berging en tuinhuis zijn niet vierkantig  ..  je garage is nog meer 'uitgerokken' maar je huis zelf is dan weer 'ingekort'  ?

Dit is inderdad een (heel) ruwe schets? Efkes tussen door gemaakt.

afbeelding van Timmy 269
Lid vanaf: 11/02/2010
226 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dus de losstaande gebouwen moeten kleiner dan 40m2 zijn en de bijgebouwen worden apart gerekend en moeten ook kleiner zijn dan 40m2.

Zou de keuken en en berging meegeteld worden bij die aangebouwde bijgebouwen want dan ga ik erover zitten met mijn toekomstige garage erbij geteld?

Ik hoop dat ik geen architect nodig zal hebben, das weer een stevige extra kost erbij dan.

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10996 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

In principe is een stedenbouwkundige vergunning en architect altijd verplicht, voor elke wijziging aan huis.... behalve voor de opgelijste handelingen in de uitzonderingswetten. Het is beter te plannen dat je een architect nodig hebt, en opgelucht te horen dat het minder gaat kosten als je onder de uitzonderingsregels blijkt te vallen.

NB: Bij twijfel zal men altijd suggereren een architect te nemen. De kans is reeel dat dat hier gebeurt.

afbeelding van Timmy 269
Lid vanaf: 11/02/2010
226 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hoe berekend een architect zijn/haar prijs?

Iemand een idee wat een architect ongeveer zou kosten voor deze garage met plat dak?

 

 

 

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10996 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Renovatie/bijbouw: tussen de 8 en 12% van de prijs van het project, met een minimum om de gedekte minimum hoeveelheid werk te dekken (bv. dossier samenstellen, plannen tekenen, eventueel aannemers opvolgen, ... = meerdere dagen werk, reken maar tussen 75 a 90 euro per uur * 8u per dag ... denk dat je snel 2500-3000 euro kwijt bent PLUS 21% BTW !!! ).

Bemerk: er bestaat een volledige en een gedeeltelijke architectuuropdracht. Je zal hier vermoedelijk een volledige architectuuropdracht (dwz ontwerp + controle op de uitvoering) moeten uitbesteden. Lees hier meer: https://www.protect.be/nl/nieuws/n/179/de-gedeeltelijke-versus-de-beperk... -- waaruit de "medewerking van een architect" minimaal bestaat is dus wettelijk vastgelegd...

Goed gelobbied van die mannen van de orde der architecten if you ask me...  zit helaas in soortgelijke situatie waar een kleine ingreep (buitenmuur extra optrekken aan reeds door overdekt terras stuk) er nu architect + veiligheidscoordinator + EPB verslaggever + ventilatieverslaggever + stabiliteitsingenieur betaalt moet worden... voor ne muur die ik spreekwoordelijk zelf voor 300 euro kan metsen... 

afbeelding van Timmy 269
Lid vanaf: 11/02/2010
226 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Amaai wat een miserie, maar de economie moet draaien zeker. Ik zal de garage ipv 3 muren met 4 muren maken dan kom ik niet aan de bestaand muren aan

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10996 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Vraag het eerst maar eens na op stedenbouw - van zodra je steunbalken voor plat dak in uw steunmuurgaat steken gaan ze volgens mij “stabiliteitswerken!” roepen. Als je een prefab carport (reeds berekend) zet en daarrond een gevelsteen, dan is dat wsl weer geen stabiliteitswerken... enfin, ik vind die regels rond stabiliteitswerken hoe meer ze hier besproken worden zotter en zotter ;).

Punt is alleszins, als je dat volgens boekje wil doen, komen er potentieel wat kosten aan. Goed informeren wat kan en wat mag met en zonder architect dus. Ik zou zeggen: laat het zeker weten wat ze op stedenbouw zeggen :).

 

 

afbeelding van Timmy 269
Lid vanaf: 11/02/2010
226 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik ben vorige week naar de dienst ruimtelijke ordening geweest en ik mag een vereenvoudigde aanvraag ingeven voor de garage. Ik moet me wel houden aan bepaalde regels zoals bv niet hoger dan 3,50meter, 3meter van grens met buur.

Ik zou die garage willen opsplitsen in twee delen, 1 deel garage en 1 deel waar een toilet komt, wasmachine, droogkast, dieprvries.

Zijn er bepaalde voorschriften die ik moet volgen qua  muurisolatie. Hoe zouden jullie de muren opbouwen: dikte buitensteen, spouwmuur, isolatie, binnenmuur??

afbeelding van Timmy 269
Lid vanaf: 11/02/2010
226 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik ga volgend weekend het plan tekenen van de aanbouwgarage. Ik heb nog wel een paar vragen.

Welke muur opbouw (dikte)  zou ik best nemen, binnenmuur, isolatie, spouwmuur, gevelsteen.

Welke opening voorzie ik het best in de buitengevel voor een standaard sectionale garagepoort. Ik dacht misschien 250 op ?????

In de zijgevel van de garage zou ik nog wel 2 raampjes willen plaatsen die hoger gelegen zijn. Zo van die lange kleine ramen. Wat zijn hiervan zoal de meest gebruikte afmetingen voor in een garage en op welke hoogte komen dien dan, op 2 meter hoogte of anders?

afbeelding van Timmy 269
Lid vanaf: 11/02/2010
226 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als er groen licht wordt gegeven door door de stedenbouwkundige dienst, is  er dan een maximum termijn opgelegd tegen wanneer  het  bijgebouw af moet zijn via de meldingsplicht?

afbeelding van grandscenicman
Lid vanaf: 04/12/2011
1497 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik ben al 2,5 jaar bezig met mijn aanbouw.....de ruwbouw staat er , de afwerking zal nog eens zo lang duren...onze gemeente laat mij toch begaan...

afbeelding van Timmy 269
Lid vanaf: 11/02/2010
226 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Oké, das al goed nieuws, hopelijk is dat hier ook zo. Ik zou de aanbouw ook al eerst in ruwbouw willen zetten met poort, deur en ramen en dan zou ik de keuken willen verbouwen en erna de garage afwerken