• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Elektrische installatie afgekeurd, volgende week tekenen.

Lid geworden
17 apr 2016
Berichten
16
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hallo,

Nu heb ik vorige week bericht gekregen van de verkoper dat er nog een elektrische keuring heeft plaatsgevonden en dat daarbij een aantal puntjes zijn afgekeurd.
Wij tekenen in principe volgende week.
Nu zit ik niet te wachten op torenhoge kosten die er achter af er nog bij zouden komen en zou ik graag weten wat dit verhaal ons extra zou gaan kosten.
Wij hebben na aankoop een jaar de tijd om alles in orde te brengen voor een herkeuring.

De lijst van inbreuken:
1503 - Eendraadsschema('s) aanpassen in overeenstemming met de werkelijkheid (art.16, 268-269 AREI).
1504 -  Situatieschema aanpassen in overeenstemming met de werkelijkheid (art.269 AREI).
1610 - De aanduiding van de stroomkringen en/of apparatuur, aansluitklemmen, enz. dient aangebracht of vervolledigd te worden (art.16, 252 AREI).
1302 - De aansluitingen van de hoofd-equipotentiaalverbindingen (water-, gasleiding, vertrek- en terugvoerleiding van verwarming) dienen vervolledigd te worden (art.72.01 AREI).
1104 (kring 1) -  De isolatieweerstand van deze kring is onvoldoende en dient op een waarde gebracht te worden die hoger is dan 500.000 Ohm (art. 20 AREI).
1081 - Wij raden U aan de niet gebruikte leidingen te verwijderen.

Opmerkingen:
1061 -  De nominale spanning dient duidelijk vermeld te worden op een oordeelkundig gekozen plaats.
1062 - Pictogram "levensgevaar" dient op degelijke wijze aangebracht te worden.
Graag jullie expertise.
Bedankt,
 
Lid geworden
17 apr 2016
Berichten
16
Waarderingsscore
0
Punten
0
Aanvullend: huis is gerenoveerd maart 2014.
 

D I Y

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
12 aug 2013
Berichten
16.037
Waarderingsscore
4.939
Punten
113
Aangezien er geen schema's zijn is er dus ook niet uitvoerig gecontroleerd, want dat kan zonder schema's niet. Er kan dus nog heel wat bijkomen bij de volgende controle.

Dit document moet altijd afgeleverd worden bij een verkoop. Maar het moet niet goedgekeurd zijn.

Staat er in de compromis iets over de mogelijkheid om de koop af te blazen indien geen positieve keuring, of over een korting op de prijs? Neen? Dan maakt het allemaal niets meer uit, je hebt het huis al gekocht bj de compromis.

Je weet hoe oud het huis is?
Je weet dus ook dat de elektriciteit even oud is en dat er dus wellicht werk aan is.
Helaas heeft de wetgever dit nu verplicht binnen de 18 maanden.
Niet dat iemand dit zal komen controleren, en ik weet niet of er zelfs boetes staan op niet-aanpassing, maar het moet wel gebeuren. Er kan ook nog uitstel aangevraagd worden.
Maar als het huis afbrandt door een elektrisch defect dat al had moeten opgelost zijn, dan zou de verzekering wel eens moeilijk kunnen doen.

Daarnaast gaat het ook gewoon over de veiligheid van uzelf en uw gezinsleden...

 
 

D I Y

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
12 aug 2013
Berichten
16.037
Waarderingsscore
4.939
Punten
113
die aanvulling had ik nog niet gezien...

gerenoveerd? alleen cosmetisch dan wellicht
 

jeanke01

Actief Lid
Lid geworden
17 dec 2016
Berichten
156
Waarderingsscore
96
Punten
28
Bijna alle inbreuken zijn vooral administratief: de schema's en plannen kloppen niet en moeten opnieuw gemaakt worden en er moeten enkele stickers aangebracht worden.

Enkele deze kunnen ingrijpender zijn:
1302 - De aansluitingen van de hoofd-equipotentiaalverbindingen (water-, gasleiding, vertrek- en terugvoerleiding van verwarming) dienen vervolledigd te worden (art.72.01 AREI).
1104 (kring 1) -  De isolatieweerstand van deze kring is onvoldoende en dient op een waarde gebracht te worden die hoger is dan 500.000 Ohm (art. 20 AREI).

Voor 1302 moet je nagaan of de genoemde leidingen geaard zijn. Zo niet moet dat

1104 kan heel eenvoudig zijn of lastiger: hier kan vanalles aan de hand zijn. Twee draden die ergens achter een muur contact maken of een verbruiker die niet in orde is. Eerste geval is opbreken, tweede is de verbruiker vervangen/herstellen.
 

disco stu

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 dec 2012
Berichten
3.327
Waarderingsscore
2.260
Punten
113
Mijn inziens niet in te schatten met deze info. Alles kan mogelijk heel simpel op te lossen zijn en sommige dingen kunnen mogelijk ingrijperder zijn. Zeker de isolatieweerstand die niet in orde is (in het slechtste geval nieuwe kabel trekken, in het beste geval hebben ze bij de keuring een toestel vergeten uit te trekken) en de equipotentieelverbinding die niet in orde is moet je nader bekijken.

Voor de isolatieweerstand: elk punt (stopcontact/licht/schakelaar) in dit circuit afkoppelen en vervolgens alle stukken draad doormeggeren. Indien ok, dan moet je geen kabels vervangen en ligt het waarschijnlijk aan stopcontact/licht/schakelaar.

Ook met de plannen die niet in orde zijn moet je oppassen. Op zich zijn plannen in orde maken een makkelijk werkje maar mijn ervaring is, dat je bij het in orde brengen bijna altijd nog op bijkomende inbreuken uitkomt die de keurder eerder niet kon zien...
 
Lid geworden
17 apr 2016
Berichten
16
Waarderingsscore
0
Punten
0
Het is een huis uit 1935.

In principe hebben we tot maart 2018 om de boel in orde te brengen.

In het huis zijn de twee bovenverdiepingen in 2014 gerenoveerd dus ik denk dat de elektriciteit beneden een opknapbeurt nodig heeft.

Er is nog niets getekend.. dat doen we dus maandag a.s.

Ik hoop voor die tijd een prijs van een elektricien te hebben om zo in te schatten of wij deze kosten "op de koop toe" nemen of dat ik nog eens met de verkoper in overleg ga. Wel vervelend dat de verkoper hier een week voor de aankoop mee afkomt.

 

Bedankt voor de reacties!
 

K.B.

Zeer Actief lid
Lid geworden
19 feb 2009
Berichten
8.683
Waarderingsscore
30
Punten
48
Vervelend ...

Maar U weet toch ook als koper dat er bepaalde documenten moeten voorgelegd worden alvorens u tot de aankoop kan overgaan ...   ( bodemattest , keuring elec , EPC score , ...)

Ik kan best begrijpen dat sommige kopers niet wakker liggen van bepaalde van deze papieren ... omdat ze bvb toch van plan zijn een complete renovatie door te voeren ... ( wat maakt het dan uit dat er nu nog enkel glas zit ...)

Doch indien ze voor U als koper belangrijk zijn , en men kan ze u niet aanreiken op het ogenblik van de compromis ... dan dient u enig voorbehoud aan de dag te leggen en bvb een extra opschortende voorwaarde te laten opnemen in de overeenkomst ...

Op zich lijken de inbreuken mij niet zeer ingrijpend ...  maar de vraag is maar of je een elektricien gaat vinden die dit aan minimale kosten wil "aanbieden"   ... 

Mogelijks zitten er in de muren nog oude bedrading ... met aftakdoosjes enzo ... en dan is het maar de vraag of "het in orde stellen"  wel de beste oplossing is ...

 

succes ,

 

k.b.
 

rdr2180

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
18 mrt 2006
Berichten
2.674
Waarderingsscore
566
Punten
113
Theoretisch is een verkoper verplicht over de juiste attesten te beschikken voor hij het pand te koop zet (dus stedenbouwundig uittreksel, EPC, elektriciteitskeuring, watertoets enz). Als hij dat niet doet, riskeert hij een boete, want een koper moet aan de hand van de juiste informatie kunnen beslissen welke prijs hij voor een pand biedt. Met andere woorden, als je op voorhand geweten had dat de elektriciteit afgekeurd was, had je nog steeds de woning kunnen kopen, maar misschien een lager bod bepaald.

In werkelijkheid blijkt het vrij vaak voor te komen dat sommige van die attesten nog aangeleverd moeten worden en dan hangt het af van wat je daarover overeengekomen bent, of dat verschil maakt in de prijs. Voor de elektriciteit is het volgens onze notaris heel uitzonderlijk dat die bij de verkoop van een oudere woning goedgekeurd is. Of jij dat aanvaardt of niet, is jouw vrije keuze.

Het is niet helemaal duidelijk of je een compromis getekend hebt - als het de compromis is die je maandag gaat tekenen, kan je proberen onderhandelen over de elektriciteitsinstallatie => je kan vragen dat de verkoper dat nog in orde maakt voor het tekenen van de akte of je kan een tussenkomst in de prijs vragen en het nadien zelf laten in orde brengen. De verkopers kunnen natuurlijk kiezen of ze daarmee akkoord gaan, het zal voor een groot stuk afhangen van hoe de onderhandelingspositie is.

Als je toch van plan bent om niet al te lang na de aankoop de benedenverdieping ook te vernieuwen, kan je van die gelegenheid gebruik maken om ook de elektriciteit aan te pakken en alles in orde te laten maken voor een herkeuring. In praktijk gebeurt het wel vaker dat door een verbouwing de termijn van 18 maanden overschreden wordt en ik heb nog niet gehoord van iemand die daardoor echt in de problemen kwam.

Het is hiervoor al gezegd: de administratieve aspecten zijn niet dramatisch, die kunnen redelijk gemakkelijk opgelost worden (al kan het wel wat tijd in beslag nemen, iemand moet alle kringen controleren en op de plannen van het huis uittekenen) - de aardings- en isolatiekwesties kunnen als het tegenvalt wel ingrijpend zijn, dat kan je aan de hand van het keuringsverslag helaas niet zien.
 

boran

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
6 aug 2007
Berichten
1.416
Waarderingsscore
254
Punten
83
ivm dat niet tijdig aanleveren. We hadden een verkoper die zei dat hij de keuring pas uitvoerde vlak voor het verleiden van de akte.

Ik dacht bij mijzelf dat ik dan pas een bod zou uitbrengen.

 

Ik zou altijd aanraden aan te dringen op het keuringsverslag alvorens een bod uit te brengen. In orde of niet in orde maakt niet zoveel uit, maar je kan wel al een beetje een beeld vormen waar je aan toe bent.

 
 

YokoTsuno

Zeer Actief lid
Lid geworden
4 jun 2012
Berichten
1.968
Waarderingsscore
33
Punten
48
M.i. niet zo simpel.

Als je een aankoopbelofte doet (Getekend A4-tje) dan heb je "de intentie" om dat pand te kopen, maw je wist dat dit keuringsattest veel negatiever zo kunnen zijn dan aangenomen, tenzij dit specifiek als opschortende voorwaarde staat op die aankoopbelofte. Het is dan nog heel moeilijk om zonder schadevergoeding uit de compromis te komen. Verkoper zal wel naar de rechtbank moeten stappen. 
Akentoch schreef:  Er is nog niets getekend.. dat doen we dus maandag a.s.

Ook geen aankoopbelofte? 

 

 

 
 

bgcw

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
22 mei 2011
Berichten
3.080
Waarderingsscore
739
Punten
113
elektriciteit moet gekeurd zijn, niet goed gekeurd.... typische dom wet in het nadeel van de koper.....
 

D I Y

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
12 aug 2013
Berichten
16.037
Waarderingsscore
4.939
Punten
113
Ik dacht dat er in de UK een systeem is waarbij je bij de verkoop een prijs afspreekt, en dan komt de bouwinspecteur. Die kijkt of alles 'volgens de code' is (elektr, gas, water, stabiliteit,isolatie,...) en plakt dan een prijs op de kosten die moetengemaakt worden om het goed te krijgen. Dat bedrag gaat dan van de afgesproken prijs af.

Hier moet er gewoon een verslag zijn.

 
 
Lid geworden
17 apr 2016
Berichten
16
Waarderingsscore
0
Punten
0
YokoTsuno zei:
M.i. niet zo simpel.

Als je een aankoopbelofte doet (Getekend A4-tje) dan heb je "de intentie" om dat pand te kopen, maw je wist dat dit keuringsattest veel negatiever zo kunnen zijn dan aangenomen, tenzij dit specifiek als opschortende voorwaarde staat op die aankoopbelofte. Het is dan nog heel moeilijk om zonder schadevergoeding uit de compromis te komen. Verkoper zal wel naar de rechtbank moeten stappen. 
Akentoch schreef:  Er is nog niets getekend.. dat doen we dus maandag a.s.

Ook geen aankoopbelofte? 

 

 

 

Dat wel (papier waarop staat dat wij een bod uitbrengen). 

Tijdens ons eerste bezoek werd verteld dat de elektriciteit was vernieuwd en dat bleek ook aan de elektriciteitskasten in de kelder die als nieuw, zelfs nog met beschermfolie tegen de muur aan hingen. 

Zoals gezegd gaat het dus om elektricteit van benedenverdiep die nog niet conform zal zijn.

Een bedrag van 5000 euro max zou ik eventueel nog "op de koop toe" nemen, maar als het daarboven zou gaan dan wil ik er toch zeker wel een punt van maken voordat we tekenen.

Vandaar dat ik hoop dat iemand mij een schatting van het prijskaartje kan geven!
 

D I Y

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
12 aug 2013
Berichten
16.037
Waarderingsscore
4.939
Punten
113
Voor 5000 euro heb je een gemiddeld huis volledig vernieuwd in klassieke schakeling...
 
Lid geworden
17 apr 2016
Berichten
16
Waarderingsscore
0
Punten
0
D I Y zei:
Voor 5000 euro heb je een gemiddeld huis volledig vernieuwd in klassieke schakeling...

OK, dan we niet moeilijk doen en hopen dat alles meevalt... en anders, mocht er even geen geld voor zijn,  de keuring netjes opnieuw laten uitvoeren in 2018 maar niets aanpassen en dan zien wat er gebeurd 
bike.gif
.

Voor zover ik hier en daar lees staan er geen  vaste boetes op...

 

Bedankt allemaal voor het meedenken ;)!
 

YokoTsuno

Zeer Actief lid
Lid geworden
4 jun 2012
Berichten
1.968
Waarderingsscore
33
Punten
48
Akentoch schreef: Voor zover ik hier en daar lees staan er geen  vaste boetes op...

Je kan zelfs officieel uitstel vragen bij:  

Algemene Directie Controle en Bemiddeling - DI
FOD Economie, K.M.O., Middenstand en Energie
North Gate, Koning Albert II-laan 16
1000 Brussel   eco.inspec.di@economie.fgov.be
]http://economie.fgov.be
http://economie.fgov.be[/i
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan