Steunmuur identificeren

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Akra
Lid vanaf: 06/05/2019
4 berichten

Hi,

Wij staan op het punt een huis te kopen dat dateert van 1990. Het zou een totaal renovatie project worden.

Nu was mijn vraag, is er iemand die op het huidig grondplan (nog van 1990 dus) kan aanduiden welke muur een steunmuur is ? Het gaat over een volledig gelijksvloer woning.
Ik zou graag een nieuw plan opmaken dmv floorplanner.com , maar dan zou ik ook graag weten welke muren we makkelijk zouden kunnen afbreken.

We zouden aan de gevel links 4m bijbouwen en in de lengte komt er ook nog eens 6m bij.

Alvast bedankt!

Reacties

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26070 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

voorleggen aan architect is toch verplicht ivm je plannen.

 

op het eerste zicht is er geen enkel binnenmuur dragend, spanten dragen van voor- naar achtergevel

 

begrijp niet dat in het verleden mensen perfect in woning kunnen leven

en dat nu iedereen wil BIJbouwen, meer m² ...

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mij lijkt het ook dat alle buitenmuren dragend zijn, en geen enkel van de binnenmuren. Maar je moet dat toch laten aftoetsen door een stabiliteitsingenieur of een architect.

Dergelijke uitbreiding moet je toch met een architect doen.

Ik vraag me ook af wat er nog uitgebreid moet worden met 250m² bewoonbare oppervlakte (waarvan niks afgesnoept wordt voor een garage).

Verder is het ook nog maar de vraag of je daar dergelijke uitbreiding mag doen, natuurlijk. Dat moet je bij de gemeente gaan vragen.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Akra
Lid vanaf: 06/05/2019
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt voor de antwoorden.

 

@DIY: Hoe kom je juist aan 250m² ?

14.9 * 9 =>  134 , of is dat een foute berekening ? 

 

We zijn een vrij groot gezin, dus vandaar de ruimte :). 

 

Gemeente heeft ons laten weten dat we in de breedte 4m mogen bijbouwen, en in de lengte 6m.

 

Architect wil ik benaderen als ik klaar ben met puzzelen van de kamers e.d ( de meeste muren zullen blijven staan)

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Akra schreef:

Bedankt voor de antwoorden.

 

@DIY: Hoe kom je juist aan 250m² ?

14.9 * 9 =>  134 , of is dat een foute berekening ? 

Ik had gewoon bruut gerekend: 150m² beneden en 100m² boven

 

Architect wil ik benaderen als ik klaar ben met puzzelen van de kamers e.d ( de meeste muren zullen blijven staan)

verkeerde volgorde... de architect gaat jouw plannen aannemen, niet eens bekijken, en zelf een zien wat hij gaat doen, al dan niet met de bestaande binnenruimte. Wat hij zal willen weten van jou is hoe je leeft of wenst te leven, en wat voor jou belangrijk is (één grote ruimte of liever meer kleinere, contact met de tuin of liever rustieke kleine ramen, afgescheiden hobbyruimte of open bureau, één of twee badkamers,...). Ze vinden nu eenmaal van zichzelf dat ze het veel beter weten dan een leek, en ze hebben daar grotendeels ook gelijk in. Ze willen van jou helemaal geen voorontwerp maar een mood-bord.

(zie het topic  van iemand die al 2 jaar bezig is met het uitwerken van plannen voor een appartementsgebouw, van indeling tot uitzicht gevels, met 3D-tekeningen en renders en alles er op en eraan, en elke architect waar hij bij gaat schuift dat gewoon aan de kant en wil beginnen vanaf nul - zo herken je ook een goeie architect)

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Akra
Lid vanaf: 06/05/2019
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

Akra schreef:

Bedankt voor de antwoorden.

 

@DIY: Hoe kom je juist aan 250m² ?

14.9 * 9 =>  134 , of is dat een foute berekening ? 

Ik had gewoon bruut gerekend: 150m² beneden en 100m² boven

 

Architect wil ik benaderen als ik klaar ben met puzzelen van de kamers e.d ( de meeste muren zullen blijven staan)

verkeerde volgorde... de architect gaat jouw plannen aannemen, niet eens bekijken, en zelf een zien wat hij gaat doen, al dan niet met de bestaande binnenruimte. Wat hij zal willen weten van jou is hoe je leeft of wenst te leven, en wat voor jou belangrijk is (één grote ruimte of liever meer kleinere, contact met de tuin of liever rustieke kleine ramen, afgescheiden hobbyruimte of open bureau, één of twee badkamers,...). Ze vinden nu eenmaal van zichzelf dat ze het veel beter weten dan een leek, en ze hebben daar grotendeels ook gelijk in. Ze willen van jou helemaal geen voorontwerp maar een mood-bord.

(zie het topic  van iemand die al 2 jaar bezig is met het uitwerken van plannen voor een appartementsgebouw, van indeling tot uitzicht gevels, met 3D-tekeningen en renders en alles er op en eraan, en elke architect waar hij bij gaat schuift dat gewoon aan de kant en wil beginnen vanaf nul - zo herken je ook een goeie architect)

 

Woning is alleen gelijksvloers.

Bedankt over dat advies ivm architect, hebben volgende week een afspraak, maar dan weet ik dat ik niet nog meer moeite in plannen moet steken.

 

Thx!

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Woning is alleen gelijksvloers.

Dan zou ik toch ook wat bij proberen te bouwen als gezin met kinderen...

Wat de architect betreft, je kan er uiteraard ook voor kiezen om de architect niet te betrekken bij de binnenverbouwing (tenminste als er geen dragende structuren in zitten) want bij hoe meer je die betrekt, hoe meer je die moet betalen natuurlijk. Maar het wordt natuurlijk iets meer 1 geheel als je wel alles ineens doet bij de architect. 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
13377 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

de architect gaat jouw plannen aannemen, niet eens bekijken, en zelf een zien wat hij gaat doen, al dan niet met de bestaande binnenruimte. Wat hij zal willen weten van jou is hoe je leeft of wenst te leven, en wat voor jou belangrijk is (één grote ruimte of liever meer kleinere, contact met de tuin of liever rustieke kleine ramen, afgescheiden hobbyruimte of open bureau, één of twee badkamers,...). Ze vinden nu eenmaal van zichzelf dat ze het veel beter weten dan een leek, en ze hebben daar grotendeels ook gelijk in. Ze willen van jou helemaal geen voorontwerp maar een mood-bord.

DIY,  dat kan in sommige gevallen wel zo zijn maar je mag dat niet veralgemenen.

Er zijn bouwheren die zonder dat ze zelf architect zijn, zeer goed hun eigen plannen kunnen ontwerpen, soms zelfs veel beter dat de random architect. Dus waarom zou men die  inbreng verwaarlozen.

Er zijn ook genoeg architecten die in zulke gevallen graag willen helpen, al was het dan nog maar om het ontwerp in officiele plannen te gieten met eventueel noodzakelijke verbeteringen, weglatingen of toevoegingen in onderling overleg en op basis van het voorontwerp van de bouwheer. De prijs van de architect moet dan uiteraard ook navenant zijn (een stuk voordeliger dus).

Voor sommige kandidaat bouwers is het zelf ontwerpen het grootste plezier van het bouwen.

En als je dan een architect treft die dat meteen opzij schuift om zijn eigen goesting te doen dan moet hij dat  maar op een ander doen.

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

tja, de uitzonderingen bevestigen de regel zeker?

Maar het is weinig zinvol om de uitbouw (verplicht) aan een architect over te laten en zelf eerst het oude binnendeel aan te pakken maar dan niet tot een esthetisch en/of functioneel geheel te komen. Zolang je niet met een architect gepraat hebt over de uitbouw moet je niet beginnen nadenken over de renovatie, want je weet toch niet waar je gaat uitkomen. Er kan misschien meer of minder van de oude gevel weg waardoor de communicatie tussen de ruimtes helemaal anders wordt of kan worden. Dát is eigenlijk een beetje mijn punt: eerst bekijken wat er in het geheel mogelijk is, voordat je over de delen gaat nadenken.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik begin ook een beetje te denken: 4m breder aan de zijkant en 6m langer... wel opletten dat het gebouw niet plots meer dan verdubbelt in  omvang, want anders kom je in 'nieuwbouw' terecht en betaal je 21% btw ipv 6%.

4*20+6*10 is al heel dicht bij de huidige oppervlakte (al geloof ik dat het over volume gaat, en dan heb je de ongebruikte zolder nog als buffer - maar het is wel iets om in de gaten te houden).

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Akra
Lid vanaf: 06/05/2019
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

Ik begin ook een beetje te denken: 4m breder aan de zijkant en 6m langer... wel opletten dat het gebouw niet plots meer dan verdubbelt in  omvang, want anders kom je in 'nieuwbouw' terecht en betaal je 21% btw ipv 6%.

4*20+6*10 is al heel dicht bij de huidige oppervlakte (al geloof ik dat het over volume gaat, en dan heb je de ongebruikte zolder nog als buffer - maar het is wel iets om in de gaten te houden).

 

Ok - ik zal dit zeker eens overleggen met de architect, het zit ook zo dat we in de lengte niet overal 6m zouden willen bijbouwen. Maar bedankt voor de tips!

afbeelding van Akra
Lid vanaf: 06/05/2019
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb trouwens nog een vraagje, ik weet niet of dit ook zaken zijn voor een architect/aannemer, maar ik zit nog met het volgende:

Aan de linkerkant van de gevel zouden we dus graag 4m willen bijbouwen, we zouden de woning eigenlijk willen verlengen langs deze kant voor een grotere living / keuken / spaalkamer etc te maken.

 

Ik heb al eens gezien voor isolatie/gevel, een bijbouw in thermowood lijkt me wel schoon, maar hoe gaat dat in praktijk? Ik heb al een paar dingen opgezocht ivm isolatie/vocht/schimmels en maak me zorgen dat we met koude bruggen gaan zitten? Er is een spouwmuur aanwezig die niet geisoleerd is, is het beste dat deze eerst opgevuld wordt en dat er dan op bijgebouwd wordt ?

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26070 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Perfect uit te werken door architect, 10-tallen mogelijkheden

daarom goed om zo vroeg mogelijk ook deze te betrekken in je verhaal

 

succes