Renovatie oude woning

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van kuub
Lid vanaf: 20/02/2016
9 berichten

Hoi,

Wij bezitten een zeer oude woning in het centrum van de stad.
We hebben lang getwijfeld en nu hebben de plannen enkele maanden stil gelegen met wat we ermee willen doen, maar er moet iets gebeuren.
Nu zag ik een advertentie op 2de hands van renovaties, was iemand uit de buurt en deze is ter plekke geweest.
Het huis hebben we reeds gestript, de muren zijn wat gescheurd en de houten balken boven de ramen zijn rot, evenals alle houten draagbalken (welfsels) en het dakhout is volledig rot.
De man wil eerst nieuw hout steken, denk spanten, weet het niet, dan het bestaande dak afbreken.
Er liggen nu leien op en hij zegt dakpannen.
De houten draagbalken wil hij vervangen door beton welfsels met een betonlaag erop van 6 cm.
Eerste verdieping en zolder, de muren gaat hij cementeren, dan worden deze bikkelhard en de hoeken verankeren.
Mij lijkt het dat de oude muren dit helemaal niet aankunnen, maar hij zegt, moest er iets gebeuren is voor de verzekering.
Er ligt een buur aan vast en de fundamenten zijn 3 of 4 facadestenen in de grond.
Bedankt voor de reacties,

 

 

xxxxx

Reacties

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
15706 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Uw uitleg klinkt niet alsof je veel van verbouwen of bouwen afweet, en dat geldt ook voor de uitleg van die gast die je via een advertentie hebt gevonden !

Hou die gast nog even buiten en zoek u eerst een architect waar je vertrouwen in kunt hebben en bespreek de uit te voeren werken met hem !

Daarnaast kan je voor bepaalde keuze's nog altijd van mening wisselen met het forum hier. 

afbeelding van Marburg
Lid vanaf: 13/03/2006
5675 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het enige dat MOET gebeuren, zowel voor de wet, als voor de verzekering is dat je een architect neemt. Voor zulke ingrijpende werken is dat gewoon verplicht.

Indien je dat niet doet, en er gaat iets fout, wat ik op basis van de beperkte info die je geeft en het advies van die gast onvermijdelijk acht (scheuren in de gemeenschappelijke muren met de buren, verzakkingen, ongelukken tijdens de uitvoering van de werken, omdat er geen correct uitvoeringsplan is opgesteld door een deskundige) dan zal de verzekering zonder architect zich heel rap terugtrekken en de kosten, plus de boetes zullen voor jou zijn. Dat kan rap over tienduizenden euro's en meer gaan.

Dus, eerst die architect, de rest zal de architect je zelf wel vertellen. Natuurlijk kan je ook nog altijd hier terecht voor advies, maar voor nu is ons beste advies: contacteer een architect.

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10977 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

"Muur cementeren, dan wordt deze bikkelhard" ... langs de buitenkant wel ja, voor de 3mm die erop gesmeerd wordt :).

Neen, het lijkt me beter deze klusser totaal te vergeten en professionals in te schakelen, te beginnen met een architect. Jammer dat alles al gestript is want het kan wel eens dik tegenvallen in kostprijs om dat helemaal her op te bouwen, zeker als er structurele problemen zijn. 

afbeelding van kuub
Lid vanaf: 20/02/2016
9 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja, was mijn idee ook allemaal.
Ik dacht al, ik zit binnekort in een tv-programma als ik dit doe en hij is ook nog opdringerig.
Ik heb de gegevens op zijn visitekaartje eens gegoogeld en vond een resencie, zeker geen goede.
Ik zei al als het dak eraf moet, heb je sowieso een architect nodig, maar hij lachte het weg ...
De  offerte is ongelofelijk goedkoop, hoop dat daar geen mensen in gaan trappen, voorschot van meer dan  50.000 euro.
Dan ben ik het geld kwijt, huis helemaal om zeep en de buren hun huis ook nog betalen Smile
Had al naar bouwleverancier gebeld, die zei ook al, amai ... bedankt voor de reacties,.
Ik moest deze week beslissen, als hij mij nog eens lastig valt, zal ik het wel een zeggen wat ik ervan vind.
Wat een cowboys tegenwoordig.

xxxxx

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10977 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een beetje zichzelf respecterende aannemer met een beetje ervaring ronselt dan ook geen klanten op 2ehands.be ....

(... maar wel op bouwinfo! haha :D)

afbeelding van Marburg
Lid vanaf: 13/03/2006
5675 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een goede aannemer zou van zichzelf vragen naar de uitvoeringsplannen en de architect ter sprake brengen.

Indien je aannemer daar niet zelf over begint, bij werken van zulke omvang, zou ik al niet veel vertrouwen in hem hebben.

 

afbeelding van kuub
Lid vanaf: 20/02/2016
9 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ja, ik dacht van hier kortbij, maar hij was hier nog maar 1.5 jaar,  kwam van de andere kant van't land af :) 

xxxxx