kostprijs overname gemene muur?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van alfredgeel
Lid vanaf: 08/05/2007
276 berichten

Beste,

als kerstkaartje kregen vrienden van ons een rekening van de buren.

Zij vragen voor een gemene muur van een vrijstaande garage ( opgetrokken in 9cm snelbouw, zonder isolatie) van ongeveer 30m² een bedrag van 6000€.

de muur staat volledig op de grond van mijn vrienden, samen met de funderingsplaat van hun buurmans garage.

Zij hebben de muur (nog) niet in gebruik, maar we vinden nergens een richtprijs terug van wat de prijs eigenlijk zou mogen zijn.

Dus kortweg: wat is een billijk bedrag voor die muur. Dat ze willen betalen is geen bezwaar, maar mij lijkt dat bedrag vrij hoog?

iemand een idee?

Reacties

afbeelding van hoow
Lid vanaf: 23/01/2007
15896 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

erkend landmeter moet die prijzen bepalen aan de hand van vastgelegde tabellen.

Je kunt dus niet zomaar een prijs uit je duim zuigen

afbeelding van alfredgeel
Lid vanaf: 08/05/2007
276 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

dat had ik al gelezen in andere topics,

maar gewoon om nu al een idee te hebben.

volgende week wordt er idd contactopgenomen met een landmeter.

afbeelding van chime
Lid vanaf: 10/04/2007
11588 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ten eerste: landmeter bepaalt prijs => landmeter die je vrienden aanstellen.

Ten tweede: je vrienden kunnen ook hun eigen muur er naast optrekken, dan is er van een overname geen sprake.

=> want een muurovername is een recht (dat je vrienden desnoods kunnen afdwingen) maar geen plicht.

Het wordt wel een plicht als je vrienden die muur in gebruik nemen (hun dak erop bevestigen / die muur gebruiken als binnenmuur van hun garage / ...)

Ten derde: als je vrienden de muur niet overnemen, gaan de buren dan de grond onder hun muur overkopen :twisted:

Ten vierde: steekt de betonplaat van de buur ook maar iets voorbij die snelbouw => dan moet dat stukje afgebroken/afgeslepen worden. :twisted:

Maar even ter vergelijking: bij ons was de muurovername nog geen 6000 euro, en dat voor een snelbouw van 14cm + isolatie + ondergrondse fundering ... en dat voor een heel huis.

(toch meer dan 100m² bovengronds)

Dus je vrienden moet niet ongerust zijn, zo duur zal het zeker niet worden.

Hoor ook eerst bij verschillende landmeters, want sommige rekenen uitrekenen muurovername per uur (veel goedkoper), andere aan de tarieven voorgesteld door hun orde ... kan nogal duur zijn.

Er zal ook nog sowieso 10% registratie bijkomen.

afbeelding van simonjo
Lid vanaf: 20/04/2009
98 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kijk hier eens voor de officiele tarieven per provincie...

http://bibliotheek.mediatech.be/?bib=archindex

afbeelding van hoow
Lid vanaf: 23/01/2007
15896 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

chime wrote:
Ten tweede: je vrienden kunnen ook hun eigen muur er naast optrekken, dan is er van een overname geen sprake.

Zijn verschillende meningen over, is niet helemaal duidelijk.

Er wordt ook wel gezegd dat als je de muur gebruikt om isolatie tegen te laten steunen + afscherming ervan dat je die muur toch in gebruik neemt.

Is een punt waarover kan gediscusieerd worden.

Maar sowieso is het altijd interessanter om een eigen muur te plaatsen.

afbeelding van chime
Lid vanaf: 10/04/2007
11588 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hoow wrote:
chime wrote:
Ten tweede: je vrienden kunnen ook hun eigen muur er naast optrekken, dan is er van een overname geen sprake.

Zijn verschillende meningen over, is niet helemaal duidelijk.

Er wordt ook wel gezegd dat als je de muur gebruikt om isolatie tegen te laten steunen + afscherming ervan dat je die muur toch in gebruik neemt.

Is een punt waarover kan gediscusieerd worden.

Maar sowieso is het altijd interessanter om een eigen muur te plaatsen.

Zet je er isolatie tegen, dan lijkt het mij sowieso eerlijker/correcter om de muur voor de helft over te nemen (natuurlijk, de helft van de muur die gebruikt, niet de helft van de dubbele muur die te paard staat)

Maar bij een garage zou ik serieus overwegen om aan die kant geen isolatie te steken: kans op vorst is al vrij klein doordat aan de andere kant van de scheiding er ook al een gebouw staat.

afbeelding van Seven
Lid vanaf: 23/08/2009
26 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb onlangs ook een gemene muur van een garage overgenomen.

Het ging om ongeveer 25 m². Opgebouwd uit boerkens. Dikte is 30 cm waarvan ik de helft heb overgenomen.

Bij mij kwam dit op ongeveer 1000 €. De lage prijs werd vooral bepaald door de waardevermindering van de muur: namelijk 1 % per jaar (dit is de norm) . Deze muur dateert van 1966 dus was de waarde slechts 56 % van de basis berekening. Had de buur een nieuwe muur gehad dan was de waarde bijna dubbel zo hoog.

Samengevat lijkt uw 6000 € nogal aan de hoge kant.

afbeelding van alfredgeel
Lid vanaf: 08/05/2007
276 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

het probleem is (voorlopig ) van de baan.

Er is nu, in overeenstemming met een onafhankelijke landmeter en de architect van de buren, een veel lager bedrag bepaald.

ipv van de 6000€ zouden ze nu , indien ze de muur willen gebruiken, een bedrag moeten betalen van ongeveer 1250€.

De buurvrouw weet nu ook dat mijn vrienden de muur niet moeten overnemen .

afbeelding van cbasje
Lid vanaf: 31/05/2010
178 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat is de overnameprijs van gemeenschappelijke isolatie (6 cm dikte) in prov. Antwerpen?

Is dit 6 euro per vierkante meter? Aannemer van mijn buren heeft ons net een mooie factuur gestuurd voor maar liefst 19,40 euro per vierkante meter EXCL BTW! alstublieft

afbeelding van chime
Lid vanaf: 10/04/2007
11588 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

cbasje wrote:
Wat is de overnameprijs van gemeenschappelijke isolatie (6 cm dikte) in prov. Antwerpen?

Is dit 6 euro per vierkante meter? Aannemer van mijn buren heeft ons net een mooie factuur gestuurd voor maar liefst 19,40 euro per vierkante meter EXCL BTW! alstublieft

Ik dacht dat overnameprijs voor isolatie vast lag ... dat ze zelfs niet kijken naar de dikte.

Maar 19,4 lijkt me persoonlijk nogal veel ... voor die prijs koop ik zelf platen van 10cm dik aan ofzo ... laat staat dat ik dat zou betalen voor 3cm isolatie.

Maar normaal kom je dat toch al overeen?

Tip: kijk eens naar de link met officiële tarieven hier vermeld.

Tip2: stap eens een bouwhandel binnen en vraag voor een prijs van die isolatie.

Opgelet: hou ook rekening met de werkuren van de aannemer.

Want die zet/hangt die plaatjes ook niet gratis weg.