• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Hoeveel zou het kosten om een verdieping tussen te zetten?

Lid geworden
27 apr 2015
Berichten
3
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hallo,

We willen graag een extra verdieping bij zetten op ons huis om extra slaapkamers te creëren, maar we hebben geen idee hoeveel zoiets zou kosten. Daarom wou ik hier eens de vraag stellen, alvorens een plan te laten tekenen bij een architect. Moest deze verbouwing te veel kosten, dan kopen we liever een grotere woning.

We hebben nu een rijhuis met 1 verdieping + zolder onder puntdak.  We willen graag het dak eraf halen, een verdieping bij plaatsen (zodat we twee verdiepingen hebben) en het dak (met zolder) terugplaatsen. Deze werken zouden we laten doen door een aannemer: dak eraf, muren opmetsen, vloer steken, 2 ramen plaatsen, dak er weer op, gevel afwerken. De binnenafwerking doen we volledig zelf.  De oppervlakte is 7m x 4m. Iemand een grof idee hoeveel dit zou kosten? We twijfelen ook tussen gewoon bijbouwen of houtskelet. Is houtskelet duurder of goedkoper en wat zijn de voor/nadelen? Bedankt voor jullie informatie!
 

Enk

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
23 mrt 2011
Berichten
9.421
Waarderingsscore
405
Punten
83
Prijs is moeilijk te bepalen. Daarvoor zijn er veel te veel ongekende factoren.

Voordeel van houtskelet tov massiefbouw is in hoofdzaak dat het een pak lichter kan worden uitgevoerd. Dat kan in gegeven omstandigheden zelfs een sterk voordeel zijn.

Heb je al geïnformeerd bij stedenbouw van je stad of gemeente of je het mag?
 
Lid geworden
27 apr 2015
Berichten
3
Waarderingsscore
0
Punten
0
Vergunning zal geen probleem zijn, want er zijn veel huizen in de straat met twee verdiepingen op. Onze gemeente staat er helaas wel voor bekend dat het zeer lang duurt om je vergunning te krijgen. 

Ik weet dat er veel onbekende factoren zijn, maar ik vraag me vooral af wat je minimumbudget zou zijn voor zo een verbouwing. 
 

Enk

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
23 mrt 2011
Berichten
9.421
Waarderingsscore
405
Punten
83
ik zou rekenen op 100.000 Euro (Geen rekening gehouden met waar je gaat wonen tijdens de werken)
 
V

Verwijderd lid 178789

Guest
Oorspronkelijk bericht geplaatst door Carol O

Vergunning zal geen probleem zijn, want er zijn veel huizen in de straat met twee verdiepingen op. Onze gemeente staat er helaas wel voor bekend dat het zeer lang duurt om je vergunning te krijgen. 

Ik weet dat er veel onbekende factoren zijn, maar ik vraag me vooral af wat je minimumbudget zou zijn voor zo een verbouwing. 

Het is niet zo dat als iets vroeger heeft gemogen, het nu ook wel zal mogen. Regels kunnen veranderen en doen dat nogal eens. Zeker eerst navragen dus, alvorens je verder doordenkt.

De zolder verbouwen tot volwaardige woonruimtes is geen optie? Heb je die zolder echt nodig?

Er zijn inderdaad veel onbekende factoren: fundamenten goed genoeg, onderbouw goed genoeg, vergunning, optie zolder gebruiken enzovoort.

Ik zou eerst hierover wat meer zekerheid willen alvorens een minimumbudget te gaan inschatten.
 

grandscenicman

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
4 dec 2011
Berichten
2.413
Waarderingsscore
485
Punten
83
Oorspronkelijk bericht geplaatst door Enk

 

ik zou rekenen op 100.000 Euro (Geen rekening gehouden met waar je gaat wonen tijdens de werken)

Dat lijkt me wel erg overdreven......voor een nieuw dak zal je volgens mij al mogen rekenen op 20.000€ , de ruwbouw-metselwerken kunnen ook nog eens zeker zoveel kosten vermoed ik .

Schrijf/bel/mail enkele aannemers die zulke werken al gedaan hebben en je weet al veel meer.

Op zich is dit een werkje dat in 3 weken kan gedaan zijn als je de juiste mensen/firma hiervoor hebt en is het zelfs mogelijk om in je woning te blijven wonen ...denk ik toch hee . ..

er moet tenslotte boven in het huis verbouwd worden en niet op het gelijkvloerse....

Praat eens met mensen uit je buurt die ook zo'n verbouwing gedaan hebben en hoe zij het hebben aangepakt.

Succes !
 

archiklusser

Gewaardeerd lid
Lid geworden
20 sep 2007
Berichten
7.958
Waarderingsscore
125
Punten
63
De bouwkosten (ex binnenafwerking) schat ik op 25K, doe daar nog 5K bij voor sloopwerken/aanpassingen en 5K voor binnenafwerking/inrichting (op basis van DHZ).

Verder moet je nog rekening houden met een constructieberekening (fundering!) van 0,5K, architect 2K, leges 0,5K en onvoorzien 2K. Totaal 40K.

 

Waarschijnlijk is een opbouw in HSB de beste keuze vanwege het lagere gewicht op de bestaande fundering, als het überhaupt al kan.

 
 
Lid geworden
27 apr 2015
Berichten
3
Waarderingsscore
0
Punten
0
Bedankt voor alle reacties! Ik denk dat we deze week eens naar een architect zullen stappen, want pas dan gaan we een realistische schatting kunnen maken. 
 

archiklusser

Gewaardeerd lid
Lid geworden
20 sep 2007
Berichten
7.958
Waarderingsscore
125
Punten
63
Realistische schatting... net nog een aanbouw opgeleverd van 4x6 m² (nieuwbouw slaapkamer, gang, wc) en renovatie badkamer 3x2 m², ruwbouw door aannemer, afbouw door opdrachtgever voor € 32.500 inclusief BTW, één bouwlaag, wel met fundering/betonvloer. Trek ik die er af en de kosten voor de badkamer dan kom ik op zo'n 22K, die 25 K lijkt me dan best realistisch.
 

Enk

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
23 mrt 2011
Berichten
9.421
Waarderingsscore
405
Punten
83
Oorspronkelijk bericht geplaatst door archiklusser

Realistische schatting... net nog een aanbouw opgeleverd van 4x6 m² (nieuwbouw slaapkamer, gang, wc) en renovatie badkamer 3x2 m², ruwbouw door aannemer, afbouw door opdrachtgever voor € 32.500 inclusief BTW, één bouwlaag, wel met fundering/betonvloer. Trek ik die er af en de kosten voor de badkamer dan kom ik op zo'n 22K, die 25 K lijkt me dan best realistisch.

 Je vergeet wel dat er een dak moet worden afgenomen en teruggeplaatst. Een ruimte met een plat dak erop ergens aanplakken is in mijn ogen minder kostelijk. Enfin, mijn inziens ga je er niet komen met uw 25k. Mijn 100k is dan misschien wat overdreven, er zijn teveel dingen die we niet weten om correct budget uit te werken.
 

K.B.

Zeer Actief lid
Lid geworden
19 feb 2009
Berichten
8.683
Waarderingsscore
30
Punten
48
 

Ik zou de oude regel terug willen toveren  van 1000 euro/m² + BTW

7 x4 =  28 voor het verdiep   en dan nog eens hetzelfde voor nieuw dak en zolder ...

Dus 70.000 euro ... en dan mag je er wat mij betreft vanuit gaan dat de kosten  die hier normaal niet dergelijke schaating zitten als bvb  architect , stabi , ...  gecompenseert worden door  het feit dat je de zolder ook gewoon meerekent .

 

succes ,

 

k.b.

 
 
Lid geworden
19 nov 2012
Berichten
57
Waarderingsscore
0
Punten
0
Vrienden van mij hebben dit vorig jaar gedaan, één volledige verdieping bijgezet. Zij zitten uiteindelijk toch ook rond de 1000€ / m².

Beetje een speciaal dak weliswaar (een soort grote curve door isolerende kokers gevormd) maar wel doorgedreven geïsoleerd, ook wat de (grote) ramen betreft. Voor de rest zit daar ook een extra badkamer in, en op de schilderwerken na hebben ze alles laten uitvoeren.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan