Draagmuur / Ventilatie: muur kan verwijderd worden?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Julisa1210
Lid vanaf: 20/06/2020
4 berichten

Hallo

ik ga mogelijk een huis kopen (mits hoogste bod), maar had toch een vraag ivm een muur die ik zou willen wegslagen.

Volgens de plannen zijn er ventilatiegaten. Voor de openhaard lijkt me dit idd te kloppen, maar in de keuken lijkt me daar geen schacht te zijn? 

Mijn bedoeling zou zijn om het stuk van de openhaard helemaal weg te slagen om zo een open keuken te creëren?

 

In bijlage plannen van de woning + foto's van de actuele toestand.

 

Mvg

 

Julisa

 

 

Reacties

afbeelding van janus wago
Lid vanaf: 05/12/2009
15470 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Boven dat keukenkastje zit toch precies iets?

Je zal er sowoeso een deskundige bij moeten halen als je wat wilt aanpassen, zomaar die muur en schouwen verwijderen zal zeker tot een instorting leiden, de bovenliggende schouwen steunen er bijna zeker  op.

afbeelding van Julisa1210
Lid vanaf: 20/06/2020
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hi,

 

bedankt voor de snelle reactie Smile

De muur zomaar weghalen lijkt me idd niet haalbaar, een steunbalk lijkt me sowiso een must. 

Indien de muur niet te verwijderen is, zou dit toch wel een afknapper zijn, aangezien een open keuken voor mij hoog op de wishlist staat en echt een meerwaarde betekent. Probleem is dat de tijd om een deskundige in te schakelen er niet is.  Donderdag was de eerste en enige bezoekdag en vrijdag 12h moest het bod binnen zijn. Gezien we met meerderen waren om te bieden, is het maandag een 2e bod onder gesloten omslag. Het is dus een beetje blind gokken.  Ik weet wat ik zou willen doen,maar toetsen of het haalbaar is is niet mogelijk.

Voor de renovatiewerken had ik een 120k in gedachte, alle ruimtes herinrichten en zolder ook inrichten.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10189 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Veel is mogelijk. Maar je zal wss met architect moeten werken.

120k is een heel bedrag, maar we weten natuurlijk niet wat je allemaal er mee wil doen. 

afbeelding van Caroto
Lid vanaf: 27/10/2019
741 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat bieden onder gesloten omslag is toch altijd een vies gedoe indecision Je weet nooit wat er echt aan de hand is. Ze kunnen zeggen wat ze willen om gewoon de prijs op te drijven ook.  Als het echt je droomhuis is, kan je ervoor gaan, maar doe niet te gek. Verbouwen kost altijd meer dan je denkt.

Muur uithalen is altijd mogelijk, maar afhankelijk van de opbouw kan het goedkoop of erg duur worden. 

Amateurke 2

afbeelding van Julisa1210
Lid vanaf: 20/06/2020
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

Veel is mogelijk. Maar je zal wss met architect moeten werken.

120k is een heel bedrag, maar we weten natuurlijk niet wat je allemaal er mee wil doen. 

 

Dan zal ik mijn kennissenkring maar eens aanspreken voor een architect Smile

Ivm uit te voeren werken (grof ingedeeld)

- Vloeren verwijderen & parket/laminaat leggen op gelijkvloers en verdieping  (kan zelf gedaan worden)

- Vernieuwe elektriciteit (ex kan dit - heeft diploma elek)

- 2 WC ruimtes renoveren

- 1 badkamer renoveren

- nieuwe keuken plaatsen.  Qua leidingen moet hier niet veel verlegd worden zoals ik het me voorstel Smile

- muur tss living & keuken verwijderen + steunbalk plaatsen

- trapgat steken + nieuwe trap

- inrichten zolder met slaapkamer, doucheruimte en dressing.  De zolder is al geïsoleerd en er ligt een mooie plankenvloer.  Verder zouden er ook een 4-tal Veluxen moeten geplaatst worden.  Buiten het trekken van leidingen voor water en elektriciteit kan de zolder ook op een later moment afgewerkt worden.

Dit zou mijn 3e project zijn, (inrichten van een casco loft en totaalrenovatie huidige woning), waardoor zowel ikzelf als mijn ex al heel wat ervaring hebben kunnen opdoen, alsook wel goeie adressen kennen voor materialen en stielmannen. 

Verder voorzie ik ook nog 30k voor inrichting, afwerking en aankoop meubilair, huisraad etc (ik vertrek uit de woning en laat zo goed als alles achter).  Daarbovenop hou ik nog een stevige marge achter de hand.

 

afbeelding van Julisa1210
Lid vanaf: 20/06/2020
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Caroto schreef:

Dat bieden onder gesloten omslag is toch altijd een vies gedoe indecision Je weet nooit wat er echt aan de hand is. Ze kunnen zeggen wat ze willen om gewoon de prijs op te drijven ook.  Als het echt je droomhuis is, kan je ervoor gaan, maar doe niet te gek. Verbouwen kost altijd meer dan je denkt.

Muur uithalen is altijd mogelijk, maar afhankelijk van de opbouw kan het goedkoop of erg duur worden. 

Ivm bieden onder gesloten omslag is inderdaad niet ideaal, maar het huis wordt voor een interessante prijs aangeboden voor deze regio: 325k (dorp ZW van Brussel, net buiten de ring en groene omgeving), ondanks de nodige renovatie.  Het dateert van 1963, dus nog de tijd van stevig gebouwde huizen + volledig onderkelderd. Dak werd begin jaren 2000 al volledig vernieuwd + geisoleerd.

Verder is dit voor mij een interessante ligging -ex en ik gaan dus uit elkaar.  Deze woning ligt op slechts 800m van de huidige woning, waardoor de kinderen steeds vlakbij hun ouders zijn plus dat zijzelf en ikzelf ook nog steeds in onze gekende omgeving blijven. In deze moet ik idd trachten rationeel te blijven bij het 2e bod. 

Zoals ik begreep, zullen we met een 6 à7 tal bieders zijn (allen zonder opschortende voorwaarde voor lening). Zelf dacht ik aan max 345 à 349? 

 

afbeelding van Caroto
Lid vanaf: 27/10/2019
741 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

wat extra info/nieuws over gesloten omslag

https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2020/06/12/bieden-onder-gesloten-omslag/

Wees maar gerust dat er bij die makelaars veel gelogen wordt en gemanipuleerd om toch maar het onderste uit de kan te halen.  Maar als die woning in jou (dure) regio echt een koopje is aan die prijs dan is het ook logisch dat er meerdere geinteresseerden zijn.  De laatste tijd zie je in Vlaanderen wel meer dat er hoger wordt geboden dan de vraagprijs, net zoals al langer aan de gang is in buurlanden. Onlangs in naaste familie  3 woningen verkocht en alledrie boven de (realistische) vraagprijs gegaan en binnen een paar dagen verkocht.  Je moet zelf bepalen wat je limiet is, zowel financieel om nog ruimte voor een toekomst te laten, zowel als  welke prijs je binnen een jaar te hoog zou vinden als je het zou hebben, en aan welke prijs je na een jaar zou denken als je het niet hebt, hier heb ik echt iets gemist. Kies dan je limiet en doe er 5,89euro bij. Dus biedt een raar getal, bvb 325000 dan biedt je 326010, of 350 000 dan kies je 351 112 of zoiets laugh

Voor de werken die je plant, is 120000 wel een mooi budget en klinkt dat heel erg haalbaar. Mits veel zelf doen kan je er heel groot stuk onder, dus dat lijkt me wel veilig.  De goedkoopste manier voor die dragende muur en schouwen zal zijn om alles (zelf) af te breken op alle verdiepen, alleen moet je dan je dak wat aanpassen en bijpassende pannen vinden, maar doorgaans lukt dat wel.  De muur en balk laten doen door een aannemer is ook geen al te grote hap uit je budget.

succes!

Amateurke 2

afbeelding van Julisa1210
Lid vanaf: 20/06/2020
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo

 

hierbij de update van de verkoop onder gesloten omslag.

5 bieders, enveloppen gingen open in random volgorde.

Eerste 3 enveloppes allemaal een bod van 340.000, dan het mijne van 351.000 en tenslotte de laatste enveloppe: 351.502!! dash De grond ging even van onder mijn voeten.  Ik had op voorhand gezegd dat het echt rot zou zijn moest ik het pand missen met 1000€; welnu, het was idd geen 1000 crying.   Tot vlak voor de bieding twijfelde ik om nog met een paar 1000 te verhogen maar zat nu al aan +8% - tot hoever zou je moeten gaan?  

Bij deze dus op zoek naar een volgend pand.  Maar of er binnen redelijke termijn opnieuw 1 vrijkomt zo dichtbij? frown

afbeelding van Caroto
Lid vanaf: 27/10/2019
741 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

sad dat is een zure..

Maar misschien komt dat droomhuis wel snel voorbij voor minder dan +8% Smile

Kijk ook eens rond naar wat leeg en of vervallen staat in de buurt, nog niet te koop, en zoek de eigenaars op. En laat wat mensen uit de buurt weten dat je op zoek bent, soms komt er dan iets in de aanbieding nog voor het op de markt staat.

Amateurke 2