Isolatie buitenmuren woning 1970

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van user007
Lid vanaf: 02/11/2017
19 berichten

Beste,

Wij staan op het punt een woning uit 1970 te kopen. Het betreft een woning die gerenoveerd dient te worden. We zouden graag de buitenmuren isoleren. Momenteel is er een spouwmuur van +/- 5 cm (vermoedelijk). De woning is half open en bevat 3 gevels om te isoleren. Samen 150m² ongeveer. Ik dacht eraan om de gevel te laten staan, hierop rechtstreeks isoleren en dan kiezen tussen crepi, steenstrips of hout. Maar iemand vertelde me dat ik dan problemen kon krijgen met mijn spouw.

Hoe pakken we dit het beste aan? Rekening houden met de koudebruggen, vochtproblemen, schimmels, fundering, noem maar op

Wat lijkt het voordeligste? Moeten wij hiervoor onze gevelsteen verwijderen? Heeft iemand enig idee van de kostprijs

Mvg,

Reacties

afbeelding van art
Lid vanaf: 13/05/2009
382 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

jan 007 schreef:

 

is natuurlijk allemaal heel persoonlijk

nee hoor, niets persoonlijk Smile

wel basis fysica-wetten/natuurwetten.

 

trouwens, als bij naisolatie geen enkele muur meer kan ademen, dan hebben alle muren met isolatie en afwerking (bv crepi) op isolatie een serieus probleem...

nee, dat heeft niets (of erg weinig) met het soort isolatie te maken. die temperatuursgradienten/verlopen doorheen een constructie (in casu een muur) kan tegenwoordig heel goed gesimuleerd worden met alle parameters van elke laag/materiaal en de daarmee gepaard gaande dampspanning en risicogebieden.  via berekening wordt er dan ook gekozen voor een specifiek materiaal en een specifieke dikte om zo het dauwpunt uit de kritieke plaatsen te houden. ik blijf er bij dat de meesten die het toepassen nogal nonchalant zijn mbt het respecteren van de randvoorwaarden en /of uitvoering. en nadien maar klagen terwijl het perfect voorspelbaar was... vaak is de periode waarin de muur zijn vocht kwijt kan tekort geworden waardoor je systematisch meer vocht in je muur gaat houden en na enkele jaren gevolgen krijgt van dit opgehoopte vocht.

afbeelding van art
Lid vanaf: 13/05/2009
382 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

user007 schreef:

Bedankt voor jullie reactie.

 

Hoe zit het met de vochtproblemen indien ik enkel de spouw laat opvullen? Het is ook belangrijk om geen vochtproblemen te ontwikkelen. Volgens mij zijn die er nu al, dus moeten we eerst het vocht weghalen.

 

Stel dat ik de spouw opvul en nog een laag isolatie plaats op de huidige gevelsteen, dus zonder afbraak, en dan afwerken met crepi. Is dat rendabel?

 

Mvg

naisolatie in spouw én buitenisolatie wordt zelfs aangeraden door de instanties (was het nu wtcb of vea, dat weet ik niet meer).

nogmaals, met te isoleren in de spouw breng je geen vocht in, enkel isolatie.

wel wordt de vochthuishouding wat kritischer omdat je het drooproces beinvloedt en dus ventilatie (nog) belangrijker wordt. erg belangrijk is de huidige staat van de muur en voegen en eventueel reeds aanwezige vochtbronnen en vorstschade.

zorg er ook voor dat de voorwaarden om naisolatie in spouw mogelijk te maken, gerespecteerd worden: geen mortelbaarden, voegen in goede staat, geen puin onderaan de gevel, gevelsteen in goede staat, ...

Zoals sommigen hier reeds al hebben aangehaald: eerst nadenken en dan doen! dat mis ik wel vaker met verbouwers ;-) 

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26482 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Waarom voor de gevelsteen nogmaals isolatie als een een evenwaardig alternatief is

gevelsteen weg

1 laag isolatie

crepie

afbeelding van art
Lid vanaf: 13/05/2009
382 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

je kan het ook omdraaien:

waarom gevelsteen wegdoen (kosten maken) als je er isolatie kunt aan bevestigen en daarop dan crepi?

je moet natuurlijk de ruimte hebben.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8130 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je de gevel beu bent en tóch crepi of zoiets er op wil zetten, dan heeft het zin. Over terugverdienen hoef je jou dan geen zorgen te maken, want verfraaiing kan je nooit terugverdienen tenzij door meerwaarde bij verkoop.

De isolatie die er dan nog bijkomt is een marginale kost in het geheel, en op zichzelf zal die wél terugverdiend worden door lagere stookkosten.

Doe dan zoals Stefan voorstelt en elimineer meteen ook de risicopunten door de gevelsteen af te breken en meteen op het binnenspouwblad te isoleren. Dat is veel zinvoller dan dan spouwisolatie én buitenisolatie, zeker als de vochttoestand van de huidige constellatie onbekend is (risico elimineren).

 

Dus kort gezegd: 

de kost van de isolatie zal je zeker terugverdienen op minder dan 10 jaar

de kost van de crepi kan je terugverdienen bij verkoop na X jaar

de kost van afbraak gevelsteen zorgt voor gemoedsrust

 

Als er nog problemen zijn met vocht, dan moeten die eerst aangepakt worden. Als de gevel vochtproblemen heeft dan wacht je beter met spouwisolatie én zeker met buitenisolatie tot alles uitgedroogd is, tenzij je de gevelsteen afbreekt en het binnenblad naar binnen toe kan uitdrogen (ventilatie).

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van user007
Lid vanaf: 02/11/2017
19 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

We gaan 90% de buitengevel aanpakken.

120€/m² voor crepi inclusief isolatie van +/- 10 cm. Is dit realistisch?

 

De gevelafbraak kan ik eventueel doen samen met enkele vrienden. Wat zou dit kosten per m² als ik dit uitbesteed. Iemand enig idee?

 

Alvast bedankt

afbeelding van NicoP
Lid vanaf: 17/02/2008
1537 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Iedereen kijkt enkel en alleen naar de terugverdientijd via stookkosten...

Denk ook eens aan de meerwaarde van je huis die je creëert indien je een nieuwe gevel + isolatie plaatst of huidige gevel afbreekt en isolatie + crepi (of steenstrip) plaatst. 

Ik spreek uit ervaring.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8285 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

NicoP schreef:

Iedereen kijkt enkel en alleen naar de terugverdientijd via stookkosten...

Denk ook eens aan de meerwaarde van je huis die je creëert indien je een nieuwe gevel + isolatie plaatst of huidige gevel afbreekt en isolatie + crepi (of steenstrip) plaatst. 

Ik spreek uit ervaring.

dat is subjectief, want de kost die jij betaald, zou een eventuele koper ook betalen. 

Maar jij maakt een keuze die voor jou het beste lijkt, terwijl een eventuele koper dat net niet vindt.....

Maar je kan ook iemand hebben die dat net allemaal super vindt.....

 

Pagina's