Gevel isoleren

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van WH88
Lid vanaf: 01/02/2020
51 berichten

Goeiedag allemaal,

Wij hebben net een huis gekocht met een hoog EPC (bijna 700) en willen hier uiteraard wat aan doen.
Het huis heeft een spouwmuur zonder isolatie, dikte ongekend.
Online zagen we verschillende opties waaruit we twijfelen, alsook komt iedereen met verhalen waarom je iets wel/niet moet doen enz ...
Ook qua prijzen zien we veel tegenstrijdigheden, advies prijs/kwaliteit is zeker welkom of iemand die dit zelf gedaan heeft en even prijs kan meedelen?

Huis is 16,5 x 9 meter, het is een 1,5 woning alleenstaand.
Opties die wij overwegen:
- Combi EPS parels + spuitkurk.
- Crépi met isolatie.
- Oude buitengevel laten weghalen en nieuwe ervoor zetten werd aangeraden. Maar geen idee wat de motivatie erachter is? Nieuwe muur zal er niet voor zorgen dat ons EPC lager is?

Zoals je kan horen zijn we leken, alle advies is zeker welkom, zie ook andere posts.

Reacties

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
28109 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij laatste : uitzicht terug gevelsteen en mogelijk of veel dikker te isoleren zonder veel plaats te verliezen

Als je dit doet moet je oplossing zoeken voor bestaande dorpels, ...

waarom deze zoektocht na aankoop en niet er voor?

zou je niet beter architect inschakelen om samen met je dak te bekijken?

en al de rest?

afbeelding van art
Lid vanaf: 13/05/2009
2221 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als het een recent epc is staat er meer detail over welke delen veel verlies geven. (Eventueel via pm)
indien mogelijk,publiceer hier eens die pagina's met de uitleg. 
het kan ook zijn dat veel waarden bij ontstentenis zijn ingegeven waardoor het resultaat veel slechter is dan in werkelijkheid. 
dus laat ons beginnen met een lijstje te maken van de prioriteiten en dit in de juiste volgorde. 

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
4108 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Welke renovaties plan je nog te doen (buiten nieuw dak)?

Komt er een andere verwarmingssysteem? Welk?

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10644 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het lijkt me duidelijk dat je iemand ter hand moet nemen om je wat te begeleiden.

Je koopt, zonder enig idee te hebben wat en hoe je er mee verder wil, en wat de kosten zullen zijn.

Ik geef anderen toch de raad om eerst duidelijke info te vergaren voor je een aankoop doet.

 

Denk dat TS best 1 topic maakt met alle punten van zijn renovatieproject.  Een foto of link naar de woning kan voor velen al een hulp zijn om wat info te geven.

 

Prijzen zijn enerzijds opgemaakt naar materiaal en uren, maar ook bereikbaarheid, zowel geografisch als op de werf zelf zijn belangrijk. Ook voor asbest zal je uiteenlopende prijzen krijgen.

 

Maak plan op met wat eerst en een budget. 

afbeelding van WH88
Lid vanaf: 01/02/2020
51 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

We hebben voldoende budget om de werken uit te voeren en de woning ligt op voor ons de ideale locatie, heeft een grote tuin en hebben we voor een goede prijs aan kunnen kopen. Sowieso zullen we een architect onder de arm nemen, daar er vanbinnen 2 draagmuren weg moeten.

 

Epc attest is vorige maand opgemaakt, dus zeker recent.

 

werken die we willen uitvoeren:

 

nieuw dak

nieuwe ramen (nu ouder dubbel glas)

gas laten aansluiten en nieuwe ketel (en mazouttank laten vullen of verwijderen)

isoleren

 

We wilden graag een idee hebben wat normale prijzen zijn, zoals ik al zei zijn we leken en willen we vooral ook weten wat goede dingen zijn om uit te voeren en wat nutteloos is (spouwmuur isoleren zou nutteloos zijn volgens sommigen). 

afbeelding van art
Lid vanaf: 13/05/2009
2221 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

WH88 schreef:

We hebben voldoende budget om de werken uit te voeren en de woning ligt op voor ons de ideale locatie, heeft een grote tuin en hebben we voor een goede prijs aan kunnen kopen. Sowieso zullen we een architect onder de arm nemen, daar er vanbinnen 2 draagmuren weg moeten.

 

Epc attest is vorige maand opgemaakt, dus zeker recent.

 

werken die we willen uitvoeren:

 

nieuw dak

nieuwe ramen (nu ouder dubbel glas)

gas laten aansluiten en nieuwe ketel (en mazouttank laten vullen of verwijderen)

isoleren

 

We wilden graag een idee hebben wat normale prijzen zijn, zoals ik al zei zijn we leken en willen we vooral ook weten wat goede dingen zijn om uit te voeren en wat nutteloos is (spouwmuur isoleren zou nutteloos zijn volgens sommigen). 

Als je een archi neemt, lijkt het mij logisch dat hij op je vragen antwoordt. Wat is dan nog de meerwaarde van de vragen hier te stellen? Dat is niet kwaad bedoeld hè, maar je kan toch je archi niet confronteren met wat sommigen zeggen op een forum?

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
4108 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

WH88 schreef:

gas laten aansluiten en nieuwe ketel ..

Maar hoe denken jullie alles te verwarmen... vloerverwarming (vvw), radiatoren, wandverwarming,...

- Ambitie om een ventilatiesysteem te installeren?

...  en willen we vooral ook weten wat goede dingen zijn om uit te voeren en wat nutteloos is (spouwmuur isoleren zou nutteloos zijn volgens sommigen). 

Spouwmuren opvullen... daar kunnen of discussiëren... spouwen bovenaan afsluiten, is wel een must.
- Van welk bouwjaar is de woning?
- Is de gevel nog mooi? Goede bakstenen?
- Heb je last op vochtige muren? Is er een (kruip-) kelder?

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10644 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Vloeren uitbreken/graven , hoeveel hoogte heb je ? Isoleren vloer ? (Kruip)kelder ? 

Afvoeren nakijken, vernieuwen ? Elec aanpassen ? Waterleidingen vervangen ? 

VVW ?  SWW via doorstromer of met boiler ? 

Zonnepanelen ? 

Asbest zelf verwijderen of laten doen ? 

Ramen vervangen ? Want alle muren isoleren met de oude ramen met 2.8 dubbel glas.... Wss nog met heel wat luchtlekken ingebouwd ? 

Ventilatiesysteem ? 

Wat kan en doe je zelf ? 

Je zal wss de kost van de 2 steunmuren verwijderen al weten ? 

Als je iemand laat langskomen ivm bv spouwmuur, ga je al direct weten hoe breed de spouw is, of hij mooi vrij is.

En de keuze maken voor jezelf.  Hoeveel wil je investeren voor welk rendement terug te krijgen. 

Spouw met EPS vullen is een  kleine kost tov gevel af te breken, isolatie + crepi of nieuwe gevel. 

Probeer jezelf te informeren en vraag dan steeds een 3 offertes voor de materialen en uitvoering die je wil. 

Kies een aannemer waar je vertrouwen in hebt, goede plaatsing/service is al even belangrijk als goede materialen.

 

afbeelding van WH88
Lid vanaf: 01/02/2020
51 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb vernomen dat een architect wel enkele maanden op zich kan laten wachten en we krijgen de sleutel pas over een half jaar. We zijn gewoon benieuwd naar gangbare prijzen en misschien nieuwe technieken of advies. 
 

woning is van 1970, de muren zijn heel eigenlijk nog perfect (mijn vriend houdt niet van de baksteen die er staat dus we willen er sowieso iets over, schilderen of kaleien is geen optie want hij houdt ook niet van voegen, tenzij we dus een "mooie steen" ervoor zetten). Nergens last van vocht. Volledige kruipkelder onder de woning. Ik wil radiatoren behouden, vriend wil liever vloerverwarming, maar we gaan voor parket dus dat valt volgens mij al af dan. Ventilatiesysteem is in sommige gevallen verplicht heb ik gehoord? 
 

wij zijn dus echt nog in de beginfase met alles en willen alvast wat info verzamelen.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10644 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je kan VVW met parket installeren. 

Maar hoeveel opbouwhoogte heb je boven kruipkelder ? 

Persoonlijk zou ik altijd VVW plaatsen. Een enorm comfortabel gevoel. 

Je zal na de isolatie/ventolatiewerken ook een warmteverliesberekening moeten maken om te zien welk vermogen je nodig hebt om te verwarmen.  Maar denk ook aan de hete zomers, heb je kans op overhitting ? Hoe ga je daar op inspelen ? 

Zorg dat je iemand ter harte neemt, een plan van aanpak opstelt, budget , opvolging....

afbeelding van WH88
Lid vanaf: 01/02/2020
51 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kruipkelder is 90cm. Ik had gekeken naar spuitkurk omdat dit de warmte beter zou regelen (ivm oververhitting), maar vind online weinig ervaringen hiermee terug.
 

Kan ik een aannemer aansteller die alle werken uitvoert? Bespaart dit tijd? Is dit aan te raden?

Wij zullen geen werken zelf uitvoeren, althans geen grote ingrepen, daarvoor hebben we (duidelijk) er niet genoeg kennis van. 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10644 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het gaat niet over de hoogte van je kruipkelder, maar de hoogte van de opbouw van de vloer boven je kruipkelder. 

Overhitting gebeurd meestal door de ramen...spuitkurk gaat dat niet verhelpen.

Zelf heb ik voor de werken die ik heb laten doen telkens een andere aannemer genomen. Maar veel zelf gedaan. 

 

Je spreekt al over uitvoeren, maar weet je al wat je allemaal moet/wil gaan doen ?  Want ook al heb je de sleutel nog niet, niets houdt je tegen om toch al wat afspraken te maken om met aannemers sommige zaken te bekijken en te bespreken.

Budget is geen probleem, dat maakt het allemaal al wat makkelijker.  

afbeelding van WH88
Lid vanaf: 01/02/2020
51 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Klopt, sowieso gaan we voor de akte al offertes opvragen. 
 

We willen eerst met de buitenkant beginnen (buitenmuren isoleren, dak en ramen), daarna gas binnenhalen enz. 
voor het conform maken van de elektriciteit hadden de huidige eigenaars al een offerte, dus die kost weten we al. Daarna in de grootste slpkmr boven een badkamer inmaken (leidingen liggen er al) en nog een aparte douchekamer. Daarna de badkamer beneden. De draagmuren zijn we nog niet over eens, ik hoef geen open keuken, vriend wil dit liever wel, dus willen we er eerste even in wonen voor we muren beginnen uitbreken om te kijken of we dit ook ok vinden. Daarvan hangt het keukenontwerp dan weer af (zal vr ergens volgend jaar zijn). Budget die we nu hebben vrijgemaakt is dus voor dak,ramen,muren en gas/ketel. Overig budget is dan vr keuken/badkamers/vloeren etc. 
 

 

afbeelding van WH88
Lid vanaf: 01/02/2020
51 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

Het gaat niet over de hoogte van je kruipkelder, maar de hoogte van de opbouw van de vloer boven je kruipkelder. 

Overhitting gebeurd meestal door de ramen...spuitkurk gaat dat niet verhelpen.

Zelf heb ik voor de werken die ik heb laten doen telkens een andere aannemer genomen. Maar veel zelf gedaan. 

 

Je spreekt al over uitvoeren, maar weet je al wat je allemaal moet/wil gaan doen ?  Want ook al heb je de sleutel nog niet, niets houdt je tegen om toch al wat afspraken te maken om met aannemers sommige zaken te bekijken en te bespreken.

Budget is geen probleem, dat maakt het allemaal al wat makkelijker.  

 Er zit 20cm tussen kruipkelder en vloer, alle verdiepen zijn in gewapend beton heb ik vernomen.

afbeelding van w.g.b.
Lid vanaf: 28/10/2008
4189 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Laat je huis zo goed isoleren dat je deze met een warmtepomp comfortabel warm krijgt. Wij moeten van het aardgas af, dus de verwarming moet met electriciteit worden opgewekt ik neem aan dat jullie ook aan de beurt komen. En let ook op de winddichtheid van de woning. Allemaal bekend toch maar even gemeld.