Sonderingsresultaten slecht, dus geen kelder?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van cocosbwoone
Lid vanaf: 02/06/2014
22 berichten

Weer eens zitten we vast, we zijn nog maar begonnen...

 

Volgens de sonderingswerken moeten we dus op palen bouwen...

Maar we zouden de hele woning eigenlijk willen laten onder kelderen in gewapend beton...

 

Dat zou misschien lukken als we meerdere testen en goedkeuringen kunnen bemachtigen?

Om het nog niet te hebben over wat dat ons meer zal kosten,

mag er nergens een negatief advies gegeven worden of het stopt!

 

Ik heb zo het gevoel dat ze denken dat ik een appartementsblok wil bouwen??

Als er iemand is die ons hierbij wat door kan helpen zou dat al veel doen...

 

Ik ben van plan om eerst een onafhankelijke expert naar de grond te laten komen kijken,

en zijn testen uitvoeren....

Zien wat daar uit de bus komt.

Terug extra geld, maar ik vrees dat er niet veel anders op zal zitten...

 

Ik stuur in bijlage de uitleg door die ik kreeg, na de vraag van een kelder

aan degene die de sonderingswerken hebben uit gevoerd...

Probeer het maar te snappen....

 

Alvast bedankt voor de moeite

Reacties

Pagina's

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
13462 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik volg 112223

 

Stel nu, stel, dat je met deze architect verderwerkt en je hebt niets anders dan problemen, gezever en zaken die niet goed zijn met gevolg dat je je moet gaan verdedigen voor de rechtbank.

Voor een huis ga je niet zelf gaan, je hebt een advocaat nodig ( 150-250€/uur is normaal) maar een advocaat weet niets van bouw, dus heb je een technisch raadsman nodig, je eigen archtiect krijgt zen eten van de sod. dus andere architect, die rekent voor zijn werk 100-150€/uur.

Rechter snapt er niets van die stelt dus een expert aan 150-200€/uur.

 

Als die 3 man een uurtje of 2 kletsen ben je al 1000€ kwijt

En ik verzeker je , dat is dan zekernog niet opgelost.

 

Laatste rekening die ik als technisch raadsman doorgaf  betreffende slechte plaatsinng van een terras was al 850,0€ excl btw .... en ik reken niet zoveel per uur.

 

Dus ja 1500€ is niets .

afbeelding van levud
Lid vanaf: 13/08/2015
549 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja die 1.500€ ga je kwijt zijn, misschien nog wat meer afhankelijk van het contract en het welk werk hij al vericht heeft. Maar daartegenover staat wel dat je terug met een propere lei kunt beginnen, zonder je een ganse bouw te moeten ergeren aan zaken waar je niet mee zou moeten bezig zijn.
Wij zijn in de ontwerpfase ook van architect veranderd wegens een vertrouwensbreuk (nochtans zijn wij niet over 1 nacht ijs gegaan in de keuze van de architect, maar het kan altijd mislopen). En ja dat heeft ons geld gekost, niet meer dan logisch ook want dat die plannen komen niet automatisch uit de printer, maar ik ben echt blij dat we die stap toen gezet hebben.
 

afbeelding van cocosbwoone
Lid vanaf: 02/06/2014
22 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

ik volg 112223

 

Stel nu, stel, dat je met deze architect verderwerkt en je hebt niets anders dan problemen, gezever en zaken die niet goed zijn met gevolg dat je je moet gaan verdedigen voor de rechtbank.

Voor een huis ga je niet zelf gaan, je hebt een advocaat nodig ( 150-250€/uur is normaal) maar een advocaat weet niets van bouw, dus heb je een technisch raadsman nodig, je eigen archtiect krijgt zen eten van de sod. dus andere architect, die rekent voor zijn werk 100-150€/uur.

Rechter snapt er niets van die stelt dus een expert aan 150-200€/uur.

 

Als die 3 man een uurtje of 2 kletsen ben je al 1000€ kwijt

En ik verzeker je , dat is dan zekernog niet opgelost.

 

Laatste rekening die ik als technisch raadsman doorgaf  betreffende slechte plaatsinng van een terras was al 850,0€ excl btw .... en ik reken niet zoveel per uur.

 

Dus ja 1500€ is niets .

 

Ook dat nog...

Het is inderdaad wel waar wat je zegt.

Dus opnieuw beginnen met een goeie architect te vinden...

Alvast bedankt voor je nuttige info

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
13532 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het is toch altijd hetzelfde liedje met die SOD 's en architecten die met hen samenwerken !

Het wordt hoog tijd dat men zulke situatie's ronduit verbiedt !

Eerst een architect zoeken en dan pas een aannemer !

 

afbeelding van cocosbwoone
Lid vanaf: 02/06/2014
22 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Enk schreef:

En als een paalwoning in de lucht echt uw ding niet is (of het mag niet van stedebouw)

 

Palen in de grond (voor de stabiliteit) met daar een afzinkkelder (voor het inklinkingsgevaar bij bemaling tegen te gaan) over.

 

 

Een paalwoning in de lucht is niet mogelijk...

Het moet een zorgwoning worden (deels)

Mijne vent zijn broer en moeder gaan in het zorggedeelte wonen.

Moeder 80 jaar

Broer zit in een rolstoel...

afbeelding van cocosbwoone
Lid vanaf: 02/06/2014
22 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

charel schreef:

Het is toch altijd hetzelfde liedje met die SOD 's en architecten die met hen samenwerken !

Het wordt hoog tijd dat men zulke situatie's ronduit verbiedt !

Eerst een architect zoeken en dan pas een aannemer !

 

 

lukanar schreef:

ik volg 112223

 

Stel nu, stel, dat je met deze architect verderwerkt en je hebt niets anders dan problemen, gezever en zaken die niet goed zijn met gevolg dat je je moet gaan verdedigen voor de rechtbank.

Voor een huis ga je niet zelf gaan, je hebt een advocaat nodig ( 150-250€/uur is normaal) maar een advocaat weet niets van bouw, dus heb je een technisch raadsman nodig, je eigen archtiect krijgt zen eten van de sod. dus andere architect, die rekent voor zijn werk 100-150€/uur.

Rechter snapt er niets van die stelt dus een expert aan 150-200€/uur.

 

Als die 3 man een uurtje of 2 kletsen ben je al 1000€ kwijt

En ik verzeker je , dat is dan zekernog niet opgelost.

 

Laatste rekening die ik als technisch raadsman doorgaf  betreffende slechte plaatsinng van een terras was al 850,0€ excl btw .... en ik reken niet zoveel per uur.

 

Dus ja 1500€ is niets .

Ik heb ondertussen 2 andere architecten gecontacteerd...

Hoop dat 1 van de 2 nu toch voldoet...

Ook de rekening gekregen voor het voorontwerp!

Niets op dat voorontwerp is juist!

Ik moet smeken om er iets aan veranderd te krijgen!

Ik hoop nu wel dat ik eerst een aangepast ontwep krijg...

We hadden afgesproken dat de voorontwerpen 1.500€ zouden kosten...

Krijg ik een overschrijving van 1.850€ ???

Ik vesta die gasten nie ze!

afbeelding van 11221
Lid vanaf: 06/09/2015
1118 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

incl. en excl. BTW?

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26324 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Alle prijzen in bouw zijn excl

en daar komt dan 21 of 6% bij afhankelijk van ... regels

afbeelding van zulle
Lid vanaf: 09/11/2014
6 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

btw tarief architect is altijd 21 % , ongeacht het geval

dus 1500 + 21 % (350) = 1850 euro.

Idem voor ingenieurs.

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26324 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

315?

afbeelding van Pieter_G
Lid vanaf: 23/08/2018
13 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij mijn project hebben we ook wat minder nieuws gehad bij de sondering.  Het betreft afbraak en heropbouw van een bestaande woning dus we hebben de sondering pas kunnen uitvoeren na de afbraak toen het plan al op punt stond en er al een bouwvergunning was. 

 

Blijkbaar hadden we een slechte laag tussen 3 en 7m en was de geplande kelder niet mogelijk of enkel in combinatie met palen.  Na overleg met een stabiliteitsingenieur zijn we toch tot een creatieve oplossing gekomen met de combinatie algemene funderingsplaat met vorstvrije randen en een prefab kelder die onder het huis 'zweefd'. 

 

Idem bij mijn schoonzus, daar was de conclusie van de sondering dat ze op palen moesten bouwen en de stabiliteitsingenieur heeft op basis van de sonderingsresultaten een fundering van algemene funderingsplaat met vorstvrije randen en een onderkoffer van stabilisé uitgewerkt. 

 

Geen paniek dus maar luister eerst eens bij een ingenieur, het kost een centje maar zoals hierboven al vermeld heb je jouw grond voor een heel gunstige prijs gekocht dus zie die kost als een extra om erop te kunnen bouwen.

Pagina's