prijs Ruwbouw winddicht (help)

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Gertje
Lid vanaf: 14/12/2006
2 berichten

Hi,

Wij hebben onze prijsofferte gekregen van onze SOD, maar ik vind ze toch wel tamelijk hoog. Nu kan ik moeilijk gaan vergelijken bij andere omdat we geen lastenboek en geen meetstaat krijgen. Wat denken jullie hiervan?

153.000 euro voor een ruwbouw winddicht.

Dus ruwbouw + 3 zijdig dak (afgewerkt met kleidakpannen) +

ramen en deuren in aliminium (1.1 glas)

Het gaat dus om een HOB, 3 verdiepingen (gelijkvloers, kamers en zolder)

de zolder is niet afgewerkt (ook geen isolatie)

(Enkel Eurowall isolatie in de muren)

De bewoonbare oppervlakte (zonder zolder) is juist geen 200m²

iets meer dan 150.000 euro is dit veel of weinig? Ga ik goedkoper komen als ik met aparte aannemers ga werken? Wat mag de ruwbouw kosten voor deze oppervlakte?

WEL INCLUSIEF BTW e (en ja zonder grond)

andere optie volledig met hun bouwen, kost ons minimum 225000€ (incl btw) en dat zonder keuken, standaard badkamer (plaatstalen bad), zeer simpele afwerking trap en vloeren (boven gewoon op beton) en we hebben en korting van 10000 euro gekregen van onze SOD Smile (zit al in de prijs verwerkt)

btw de SOD noemt BIK. 't kan me ni schelen dat ze dit lezen

Reacties

afbeelding van Amber
Lid vanaf: 16/05/2006
306 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

150.000 euro inclus. BTW is een mooi bedrag wind- en waterdicht als je uitgaat van een budget 250.000 inclus. BTW.

Neem maar eens 60 % op 250.000, en dat is nu juist hét percentage dat gehanteerd wordt bij wind-en waterdicht (SOD-bedrijven rekenen eerder zelfs 70 %).

afbeelding van Fog
Lid vanaf: 13/03/2006
277 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nevermore wrote:
Geen lastenboek en geen meetstaat?

Ik hoop dat je nog geen contract getekend hebt....

Ik sluit me hier bij aan. Ik heb in het verleden ook contact gehad met bep. SOD omdat de grond ons aanstond. De verkoper wou geen lastenboek geven. Dat had hij nog nooit gedaan en dat mocht hij ook niet. Toen ik onmiddellijk daarna bijna rechtstond om zijn kantoor te veerlaten, kon het ineens blijkbaar wel. Wat een teleurstelling was dat document. Niet altijd even duidelijk (en dat is nog zacht uitgedrukt) en bijvoorbeeld een post van 12000 euro om het terrein (een weide!) bouwrijp te maken, i.e. om de teelaarde af te schrapen, enz... + loze beloftes zoals dat kunnen we later nog wel zien en aanpassen. Ik heb het gelaten voor wat het was en ben verder blijven zoeken naar grond. Ik beweer niet dat dit bij elke SOD is, maar iets tekenen zonder lastenboek en meetstaat is zelfmoord.

afbeelding van mezza
Lid vanaf: 12/03/2006
1142 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Yoeri wrote:
We hebben een woning van vergelijkbare oppervlakte (om en bij de 200m² bewoonbaar). We hebben véél glas en we komen volgens raming op 101.000€ EXCL Btw voor wind-en waterdicht.

Het is dus véél... wij werken met allemaal aparte aannemers.

dito

wij 210m² bewoonbaar & komen ongeveer (met een ruwe berekening) tot een 110.000,00€ (excl BTW) voor ruwbouw wind/waterdicht

:arrow: volledig laten zetten door aparte aannemers

afbeelding van dirk hermans
Lid vanaf: 18/11/2006
246 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@opstarter

sorry echt te duur; je zit al aan 765 euro per m; enkel voor winddicht.

ga naar anders sod of beter nog stap over naar losse aannemers.

veel succes trouwens met je levenswerk; ik ga ook beginnen een winddichte woning te zetten, er zijn leukere dingen vind ik...

afbeelding van Richard
Lid vanaf: 22/09/2006
24 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

zonder meer info over de gebruikte materialen is het toch moeilijk te zeggen of het al dan niet duur is

betreft het een ruwbouw met grote glaspartijen, grote overbruggingen voor gewelven, nen dure gevelsteen, crépi buitengevel ?????

indien het een prijs is voor het standaard ( lees basic ) lastenboek zou ik ook wel durven zeggen " das veel geld ", maar vooraleer tot zo'n uitspraak over te gaan, zijn er echt wel meer gegevens nodig me dunkt....

afbeelding van Gertje
Lid vanaf: 14/12/2006
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Richard wrote:

zonder meer info over de gebruikte materialen is het toch moeilijk te zeggen of het al dan niet duur is

Vrij standaard denk ik:

-2verdiepingen + bewoonbare zolder op houtenspanten (niet afgewerkt)

-opp beneden = 14*8 boven 12*8

-dak met oversteek van 50cm

-open keuken (dus enkel ter hoogte van de keuken over een breedte van 8m een redelijk grote overbrugging voor gewelven)

-GEEN kelder of kruipkelder

-Crème Attitude gevelsteen (geene crépi)

-Vide in de hall (+glaspartij van 10m2)

-Ongeveer 36m² glas (groot shuifraam achteraan)

-isolatie eurowall 6cm

-aluminium ramen + sectionale garagepoort (electronisch)

Ik hoop dit allemaal voor 120.000 euro inclusief btw te kunnen plaatsen.

De SOD vraagt nl nog een schadevergoeding (12500euro) wanneer ik het contract wil stoppen.

@Dirk het is voor winddicht + ramen voor alle duidelijkheid maar ik denk dat je gelijk hebt, het is idd te duur

afbeelding van zwalm
Lid vanaf: 28/06/2006
67 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Beste,

Ik of de andere kandidaat bouwers kunnen onmogelijk zeggen of uw ruwbouw te duur of niet te duur is :!:

Omdat :arrow:

De ruwbouw wordt berekend volgens;

De aantal m2 snelbouw/ de binnen muren inbegrepen, VB Als je een loft wilt(4 buitenmuren zonder binnenmuren)

Maar als je een huis wilt met veel binnen muren,(keuken appart, bergplaats,enzzzz) zal de prijs aanzienlijk verhogen.

Alsook de dikte van de isolatie zal de prijs bepalen.

En niet de oppervlakte van de woning :!:

Ook indien je een rechthoekig huis wilt of een huis met vele hoeken en kanten(De buitenmuren)

En tenslotte, de ramen, gewoon rechthoekig of met bogen en met rolluiken enzzzz.

Dus de enige oplossing is met uw plan(Dat moet je toch hebben he, want anders weet je niet hoe je huis eruit zal zien :!: )Bij een andere aannemer eens langs gaan, om een prijsofferte te vragen :!: .

Groeten vanuit Zwalm.

afbeelding van Pière
Lid vanaf: 12/08/2006
78 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik kom aan +-88000 euro voor ruwbouw (12.8x9 beneden), (8.8x9 verdiep) en daken (8.8x9+8x4 zolders), en ALU ramen+-35m², 2 deuren en 1 sectionaalpoort (elektrisch) en 8 rolluiken (elektrisch) .

We doen wel vééééél zelf Lol

afbeelding van Johan VH
Lid vanaf: 13/03/2006
243 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij zijn begonnen met de ruwbouw half oktober 2005, en hij was winddicht rond Februari 06 : totale kosten waren op dat moment rond de 85000 euro btw incl schat ik. Dat was voor ruwbouw, buitenschrijnwerk en dakwerken. Huis goed geisoleerd (15cm spouw, Perinsul, 15cm vloer (nog wel niet in prijs inbegrepen toen). Dakisolatie platte daken 12cm PUR en EPDM.

Huis HOB Glvl 14x7 - 1eV 13x7 - zolder 9x7 aparte garage 9x3.

35m² glaswerk k1,1 houten ramen.....ook hééél veel zelf gedaan. Biggrin

Ondertussen zal alles inderdaad behoorlijk duurder geworden zijn,..en nog duurder worden.:(

afbeelding van jason
Lid vanaf: 29/03/2006
286 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hoi,

we zijn met de bouw begonnen, juni dit jaar...ondertussen heb ik al 2prijsstijgingen ondervonden :(, sommige wel sommige niet(wil hier mee zeggen...materialen reeds betaald/besteld voor prijsstijging anderen niet)

Bouwen wordt duurder en duurder...maarja ons droomhuisje zal er moeten komen Smile

voor ons winddicht(losstaande woning), Tvorm (5mx12m + 5mx9m), zadeldak...losstaande garage 7mx6m met zadeldak(tuinberging onder dak)

gelijkvloers 105m2

verdiep 105m2

zolder(leefruimte) 50m2

zolder(technische ruimte) 20m2

125000 - 130000 Euro inclusief BTW, afzonderlijke aannemers.

Metselwerk, inclusief plaatsen (Blauwe arduin)

Dakwerken(spanten + dakpannen) zonder isolatie(isolatie zelf te plaatsen)

buitenschrijnwerk (hout)

grondwerken (aanvullen, ophogen, verdelen/vlak leggen grond)

Mvg

Jason

afbeelding van Charlotte VBD
Lid vanaf: 18/12/2006
1 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Beste Gert,

Afgezien van de financiële overwegingen wil ik je aanraden het forum "BOUWBEDRIJVEN" te consulteren op deze website, en te searchen op trefwoord "BIK".

Naast de prijs zou ik bijgevolg ook deze algemene commentaren in beschouwing nemen voor het beslissingsproces. Op basis van mijn persoonlijke ervaring en dat van vele andere klanten denk dat er meer valabele alternatieven zijn voor SOD dan BIK.

Veel leesgenot!

Mvg

Charlotte Vandenbroucke

afbeelding van Cuppens
Lid vanaf: 15/08/2013
5 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hey allemaal,

Ik heb al wat op het forum zitten lezen en ik zie dat de meningen erg verschillen qua prijzen voor een nieuwbouw..

In sommige discussies zeggen ze dat € 1000/m² perfect haalbaar is voor een simpele bouw, (waarbij je veel/alles zelf doet) maar in andere discussies zeggen ze dat €1300/m² al maar nipt is..

En is die € 1000/m² dan winddicht of volledig afgewerkt?

En ik zie dat deze discussie al van 2006 is.. ondertussen zullen de prijzen wel al (enorm) gestegen zijn..

Nu vroeg ik me af wie er nu momenteel aan het bouwen is? En of € 1000/m² nog wel haalbaar is?

Aangezien ik zelf graag wil gaan bouwen.. (alleen, niet als koppel, dus met maar 1 inkomen en wat spaarcentjes..)

Heb een grond op het oog van 3are, halfopen, ik zou graag 7m x 7m, 2 verdiepingen willen bouwen..

Dus +/- 100 m² in totaal.. ik vraag me af of dit haalbaar is voor € 100.000. (En of het wel mogelijk is om zo klein te bouwen?)

Ik heb een aantal familieleden die in de bouw zitten, die hopelijk veel/alles zelf kunnen doen, dus dit valt hopelijk al iets goedkoper uit? De woning moet ook niet (snel) volledig afgewerkt zijn, hierover mag gerust een x-aantal jaar gaan. En de inrichting zoveel mogelijk van Ikea, Prijzenklopper, ... ed.. Dus zo goedkoop mogelijk.)

Graag jullie meningen?

Is het haalbaar een (niet volledig afgewerkte) woning van +/- 100 m² te bouwen? Voor +/- € 1000/m² ?

Alvast heel erg bedankt voor de reacties! (en tips?!)

Groetjes

Pagina's