• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Kostprijs funderingsplaat - van stoel gevallen

klaus

Lid
Lid geworden
23 aug 2009
Berichten
584
Waarderingsscore
4
Punten
18
Hallo,



Voor ons huis is "helaas" een algemene funderingsplaat nodig, omwille van de niet zo goede grond (sondering uitgevoerd).



Hieronder het funderingsplan en daaronder een gevel en snede om duidelijker te maken waar de funderingen voor dienen.



Het kleine rechthoekje linksonder is eigenlijk waar de carport zich vormt doordat de bovenverdieping haaks op het gelijkvloers staat. Die bovenverdieping steunt op een muurtje die op de rand staat (zie gevel).



De 2 grotere rechthoeken vormen eigenlijk de volledige gelijkvloers.



Ik heb afgelopen vrijdag de eerste 2 offertes ontvangen van de ruwbouw, en voor het stuk van de fundering viel ik toch wat van mijn stoel..



Volgende zaken werden gevraagd:



Zuiverheidsbeton onder algemene funderingsplaat, min dikte 5cm -> 119,74 m2 = 1496,75 €

balken op vole grond - gewapend -> 11,03 m3 = 2656,32 €[/b]

plaat op volle grond - gewapend -> 35,841 m3 = 7347,41 €

wapening -> 7500 kg = 12000 €



Totaal kostenplaatje van fundering = 23639 € excl. btw (+ aardingslus..) En dit is dan nog de goedkoopste van de 2 offertes, de andere was +- 25.000.



Ondanks dat ik wist dat een plaat duurder zou zijn dan traditionele fundering viel ik toch van m'n stoel. Vooral dat staal zeg.. Lijkt dat "normaal" voor jullie?



In ieder geval, dat overhangend volume zorgt voor een pak extra kost, als je merkt dat er daar eigenlijk niet op gebouwd wordt, maar dat puur dient om het overhangende volume te ondersteunen.



Volgende week zit ik eens samen met architect want hier moet echt een oplossing voor komen. Andere posten zijn ook een pak duurder dan geschat, en de totale meerprijs van ruwbouw tov schatting is zo maar eventjes 30.000 euro.





1.png


2.png


3.png
 
Lid geworden
24 sep 2009
Berichten
1.165
Waarderingsscore
0
Punten
0
Zou je dan niet gaan voor een volledige onderkeldering?

Mijn kelder van 190m² kostte iets van 40.000 EUR btw in

Dit houdt de volgende werken in:

-Droogzuig

-uitgraven

-Vloerplaat 30 cm beton met netten van 10

-polieren vloerplaat

-Buitenmuren 30cm beton en netten van 8

-aardingslus

-binnenmuren gemetselde volle betonblokken

-plafond (of vloerplaat gelijkvloers) volgestort met netten van 10 + balken etc

-betonnen trap naar kelder

-alle doorvoeren en verluchtingen
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
xbdt wrote:
Zou je dan niet gaan voor een volledige onderkeldering?

Mijn kelder van 190m² kostte iets van 40.000 EUR btw in

Dit houdt de volgende werken in:

-Droogzuig

-uitgraven

-Vloerplaat 30 cm beton met netten van 10

-polieren vloerplaat

-Buitenmuren 30cm beton en netten van 8

-aardingslus

-binnenmuren gemetselde volle betonblokken

-plafond (of vloerplaat gelijkvloers) volgestort met netten van 10 + balken etc

-betonnen trap naar kelder

-alle doorvoeren en verluchtingen



is een mogelijkheid, maar deze kostprijs is een gevolg van "moderne" architectuur

ik vraag mij trouwens af oeveel koudebruggen je hebt aan zo een uitsteek? en/of kostprijs om het GOED uit te voeren



beste maatregel om budget te sparen = kleiner bouwen, bekijk afmetingen eens van je ouders of grootouders hun huis !
 

klaus

Lid
Lid geworden
23 aug 2009
Berichten
584
Waarderingsscore
4
Punten
18
xbdt wrote:
Zou je dan niet gaan voor een volledige onderkeldering?

Mijn kelder van 190m² kostte iets van 40.000 EUR btw in



Op zich heb je dan tenminste nut van die investering, maar die investering kunnen en willen we gewoon niet maken momenteel :)



Stefan wrote:
is een mogelijkheid, maar deze kostprijs is een gevolg van "moderne" architectuur

ik vraag mij trouwens af oeveel koudebruggen je hebt aan zo een uitsteek? en/of kostprijs om het GOED uit te voeren

beste maatregel om budget te sparen = kleiner bouwen



Ja, dat gevolg heb ik nu gemerkt, ik had enkel gehoopt dat de architect (die zelf hier mee afkwam) ons ook had meegedeeld dat dit zoveel extra zou gaan kosten, dan hadden we heus wel voor een simpeler volume gekozen.



En ivm dat kleiner bouwen, ons huis is 186 m2 groot qua woonoppervlakte (glkv en vrdp samen), dat kan je op zich toch niet groot noemen?



Wat we nu zullen proberen is de oversteken wegwerken en kijken of we die hoekramen en ditto beton+staal kunnen weghalen.



En bekijken of we die ondersteunende muur voor dat bovenvolume niet anders kunnen oplossen waardoor het een stuk goedkoper wordt maar toch even sterk. Misschien visueel wat minder maar dat nemen we er dan bij. Ik woon graag mooi, maar niet ten koste van de binnenafwerking. Want daar komt het wel op neer nu, extra betalen voor ruwbouw en dan serieus moeten besparen op binnenafwerking.
 

acl

Lid geworden
21 feb 2009
Berichten
1.120
Waarderingsscore
0
Punten
0
Quote:
En bekijken of we die ondersteunende muur voor dat bovenvolume niet anders kunnen oplossen waardoor het een stuk goedkoper wordt maar toch even sterk. Misschien visueel wat minder maar dat nemen we er dan bij.

overhang laten ondersteunen door palen opstrategische platen. Heb ik ook als besparingsmaatregel in m'n ontwerp laten doorvoeren. Dat is misschien iets midner 'waaww' effect aan het ontwerp, maar je kan serieus besparen op bewapening in de ruwbouwconstructie.
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
klaus wrote:
...



En ivm dat kleiner bouwen, ons huis is 186 m2 groot qua woonoppervlakte (glkv en vrdp samen), dat kan je op zich toch niet groot noemen?

...



Klaus, deze opmerking was niet specifiek voor jou maar een algemene opmerking



moet je eens vergelijking vragen (of zelf maken) aan archi wat bouw minder zou kosten (en ook beter K en E-peil) als bovendeel mooi recht op onderste deel zou staan, dus 90° draaien
 
Lid geworden
12 nov 2007
Berichten
1.031
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wat is het oppervlak ?



Bij ons was het 32000 euro excl btw voor de vloerplaat.

Dit was 250 m2, 30 cm dik.



Als dan oudere huizen ziet in de straat die gewoon op funderingszolen zijn geplaats en waar er ook geen barsten in zitten, vraag je je wel eens af of je stabiliteitsingenieur niet overdrijft om zich in te dekken.
 

klaus

Lid
Lid geworden
23 aug 2009
Berichten
584
Waarderingsscore
4
Punten
18
stefan wrote:
Klaus, deze opmerking was niet specifiek voor jou maar een algemene opmerking



moet je eens vergelijking vragen (of zelf maken) aan archi wat bouw minder zou kosten (en ook beter K en E-peil) als bovendeel mooi recht op onderste deel zou staan, dus 90° draaien



Ik nam het ook niet slecht op hoor Stefan :)



De 2 volumes op elkaar plaatsen heb ik ook al aan gedacht, het is dan wel weer puzzelen met de indeling en ook qua bouwvergunning is het dan wel een drastische wijziging. De L vorm is een beetje ingegeven door de ietwat rare vormgeving van de bouwgrond. We hadden anders wel minder smal/lang gebouwd en dus compacter. Ik had het al eens kort berekend en het scheelt ons zowiezo bijna 1/4 aan de vloerplaat alleen, en dan ook de puntlasten met beton/wapening die zullen ontbreken als we de muren op elkaar plaatsen.



De carport, daar zouden we dan wel iets moeten op kunnen vinden aan de zijkant van het huis.



Betonmolen wrote:
Wat is het oppervlak ?

+- 175 m2, waarvan dus 35 m2 voor het stuk van de carport.
 
Lid geworden
4 apr 2006
Berichten
396
Waarderingsscore
0
Punten
0
Een stijve algemene fundeerplaat in combinatie met fundeerbalken ???? Welke gek bedenkt zoiets !? Lijkt mij weer eens West-Vlaamse oplichterij.



In plaats van hier je plan te afficheren, publiceer liever je sondeergrafiek, zodat een Limburger je een eerlijk advies kan geven.





groet

Trudo
 

klaus

Lid
Lid geworden
23 aug 2009
Berichten
584
Waarderingsscore
4
Punten
18
acl wrote:
Quote:
En bekijken of we die ondersteunende muur voor dat bovenvolume niet anders kunnen oplossen waardoor het een stuk goedkoper wordt maar toch even sterk. Misschien visueel wat minder maar dat nemen we er dan bij.

overhang laten ondersteunen door palen opstrategische platen. Heb ik ook als besparingsmaatregel in m'n ontwerp laten doorvoeren. Dat is misschien iets midner 'waaww' effect aan het ontwerp, maar je kan serieus besparen op bewapening in de ruwbouwconstructie.



Bedankt, ik ga die piste eens bekijken met archi.



Trudo wrote:
Een stijve algemene fundeerplaat in combinatie met fundeerbalken ???? Welke gek bedenkt zoiets !? Lijkt mij weer eens West-Vlaamse oplichterij.



In plaats van hier je plan te afficheren, publiceer liever je sondeergrafiek, zodat een Limburger je een eerlijk advies kan geven.



Ik heb het rapport van de sondering momenteel enkel op papier, is uitgevoerd door ingenieur. Daarin staat dat ofwel een funderingsplaat of putfunderingen zijn aanbevolen. Er wordt niet gesproken van extra fundeerbalken.



De berekening van de stabiliteit gebeurde door personeel van het architectenbureau (ingenieurs) dus ik vertrouw hen in principe daarin. Ze hebben er ook geen baat bij om mij op kosten te jagen want ze werken in regie, niet op procent van de bouwkosten.
 
Lid geworden
29 okt 2008
Berichten
119
Waarderingsscore
0
Punten
0
funderingsplaat zelf doen.

Ik heb vorig jaar 63€/m³ excl betaald voor beton (zit een 84m³ in) en nog geen 1000€ voor de netten en kokers.

en moeilijk is dat niet.
 

klaus

Lid
Lid geworden
23 aug 2009
Berichten
584
Waarderingsscore
4
Punten
18
Hmm, zelf doen vind ik eigenlijk wel riskant aangezien ik 0 ervaring heb in bouwen en dan voor zo'n structureel iets laat ik dat graag over aan vakmannen :)
 

chime

Zeer Actief lid
Lid geworden
10 apr 2007
Berichten
9.178
Waarderingsscore
4
Punten
38
Er zijn toch bedrijven die toelaten om zelf de bekisting van je kelder op te stellen.

Misschien kunnen die je dan ook helpen met een funderingsplaat.



Uiteindelijk: laat je architect / ingenieur langskomen voordat je beton laat storten.

Als die zeggen dat het in orde is zou ik me niet al te veel zorgen meer maken (zij zijn trouwens aansprakelijk mocht er iets mee schelen)



Of laat een aannemer komen die per uur werkt en waarmee je kan meehelpen.

Die kan je dan op gang zetten + advies geven.
 
Lid geworden
23 jan 2007
Berichten
15.605
Waarderingsscore
1
Punten
0
Trudo wrote:
Een stijve algemene fundeerplaat in combinatie met fundeerbalken ???? Welke gek bedenkt zoiets !? Lijkt mij weer eens West-Vlaamse oplichterij.



In plaats van hier je plan te afficheren, publiceer liever je sondeergrafiek, zodat een Limburger je een eerlijk advies kan geven.





groet

Trudo

en de bouwheer moet hier dan een wildvreemde op het internet vertrouwen voor het meest elementaire van zn bouw?...



Radier + balken zie ik ook wel meer toegepast bij gebouwen van 4 verdiepen en meer ipv bij woningen van 2 verdiepen.

Maar als ze ook al spreken van paalfunderingen moet de grond wel heel slecht zijn en is dat toch een gelijkwaardig alternatief.
 

d357

Lid
Lid geworden
22 jun 2009
Berichten
251
Waarderingsscore
0
Punten
16
Sja, de hoge kostprijs zit hem denk ik in het ontwerp.

Dus, het is aan jouw om te kiezen voor een meer simpel ontwerp dat goedkoper zal zijn, of voor een schoon niet alledaags ontwerp waar je iets meer moet voor betalen...



Die hoeveelheidsprijzen zijn niet overdreven denk ik voor een aannemer.
 

d357

Lid
Lid geworden
22 jun 2009
Berichten
251
Waarderingsscore
0
Punten
16
Sja, de hoge kostprijs zit hem denk ik in het ontwerp.

Dus, het is aan jouw om te kiezen voor een meer simpel ontwerp dat goedkoper zal zijn, of voor een schoon niet alledaags ontwerp waar je iets meer moet voor betalen...



Die hoeveelheidsprijzen zijn niet overdreven denk ik voor een aannemer.
 

klaus

Lid
Lid geworden
23 aug 2009
Berichten
584
Waarderingsscore
4
Punten
18
Ik kan zelf de grafieken niet zo goed aflezen maar volgens de architect was de grond eigenlijk niet superslecht maar ook niet supergoed. Volgens immo is het terrein een tijd terug gesaneerd geweest en is het mogelijk daarmee te maken.



Ik spreek in ieder geval ook nog eens met de aannemers, en desnoods bel ik eens naar de ingenieur van de studie om wat meer uitleg te krijgen.



Er zit voor 7500 kg wapening in de plaat, wat ruwbouwaannemer aan 1.6 euro/kg rekent, dus 12.000 euro voor die post alleen al.



Verder zit er in het gebouw nog 3000 kg wapeningsstaal voor de balken en kolommen om de oversteken mogelijk te maken. Dat rekent aannemer aan 2 euro/kg (vanwaar het verschil) dus dat is nog eens 6.000 euro.



Deze gaan we in ieder herbekijken met archi want hierin hebben we misschien wel nog keuze integenstelling tot de meerkost van de funderingsplaat, waar we niet zomaar van onderuit zullen kunnen vrees ik.
 

klaus

Lid
Lid geworden
23 aug 2009
Berichten
584
Waarderingsscore
4
Punten
18
d357 wrote:
Sja, de hoge kostprijs zit hem denk ik in het ontwerp.



Klopt, maar hadden we een beter idee gehad van de hoge kostprijs van dergelijke zaken, dan had het ontwerp wel simpeler geweest :)



We gaan in ieder geval proberen alle oversteken weg te werken, zodat de muren op elkaar steunen en dus geen extra wapening/beton nodig is daarvoor. Ook ga ik 2 hoekramen eruit halen waardoor er ook al wat budget vrijkomt daar.



Daarnaast proberen we om de puntlast van dat ene muurtje die de bovenverdieping ondersteunt los te maken van de funderingsplaat, dat ganse systeem kost om en bij de 9-10.000 euro volgens meetstaat.



En moest het dan nog niet binnen het budget vallen, dan kiezen we er wel voor om de bovenverdieping te kantelen, en dus een volwaardig 2e verdiep te maken die dan een rechthoekige blokwoning maakt. Carport lossen we dan naderhand wel op met een eenvoudigere constructie.



We hebben nu nog niets vastgelegd van aannemer, het grootste probleem zit hem in de vergunning en het feit dat we dan misschien die 7500 euro btw voordeel gaan verliezen als blijkt dat we opnieuw alles moeten aanvragen.



Maar als ik daarmee 15.000 euro uitspaar, dan ga ik dat zeker niet laten. Ik ga me niet ruïneren voor de woning en als ik hem nu zou bouwen zoals het is, dan zit de kans er wel in. Ik wil nog leven buiten m'n huis ook!
 

d357

Lid
Lid geworden
22 jun 2009
Berichten
251
Waarderingsscore
0
Punten
16
Jammer, maar je hebt 100% gelijk.
 
Lid geworden
1 apr 2010
Berichten
7
Waarderingsscore
0
Punten
0
7,5 ton staal in een fundering???? Mss eens laten berekenen door een tweede stabiliteitsingenieur?
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan