Keermuur op perceelsgrens aan straatzijde

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van kevinzelzate
Lid vanaf: 15/02/2018
25 berichten

Wij hebben twee huizen gekocht die we gaan afbreken, en waar we twee HOB in de plaats gaan bouwen.
Het betreft twee dijkwoningen, de voorgevel is de perceelsgrens.
De situatie is als volgt: De tuin ligt twee meter onder straatniveau, Het huis is gebouwd tot tegen de perceelsgrens.
De vloerplas ligt dus ongeveer 1,80 meter onder straatniveau. De voorgevel loopt verder onder de grond.
De oude muur zal inkalven indien alle dwarsmuren worden verwijderd dus ik zal een oplossing moeten vinden hiervoor.
De afbraakfirma zal de dwarsmuren hiervoor gedeeltelijk laten staan.
Bij de nieuwe plannen wordt de voorgevel 30 cm dieper geplaatst waardoor ik plaats heb om iets te bouwen om de grond tegen te houden.

Ik zou de oude muur (van 30cm) kunnen laten staan en op één of andere manier kunnen verstevigen? Ik dacht aan vertikale kolommen inslijpen.

Of de muur afbreken en opnieuw metsen. Hierbij wil ik geen gebruik maken van een Berliner wand door de kostprijs hiervan.
Ik zou wel de muur gedeeltelijk afbreken ( en stutten) en opnieuw metsen en zo de hele gevel van links naar rechts afdoen.
Ik veronderstel dat ik na enkele dagen mijn nieuw metselwerk mag stutten en alweer een stuk verder afbreken van de oude muur?

Iemand alvast hier ideeën over?
Ben alvast benieuwd want heb me hier al suf over gepiekerd. We zijn zelfbouwers met veel (ver)bouw ervaring maar dit is wel iets nieuws voor ons.

Kevin

Reacties

afbeelding van bert2
Lid vanaf: 11/03/2006
431 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je de muur wil vervangen of een nieuwe muur voor metsen, zit je met de fundering in de problemen. Je moet al veel afbreken om deftig te funderen.

Verzakkingen in de straat wil je echt niet meemaken. Als daar een koppeling van een gas- of waterleiding loslaat is het feest.

Ik zou dit met de stabiliteitsingenieur bespreken.

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
2533 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

je zal niet veel keuze hebben, of dijk gedeeltelijk weg graven en later opnieuw aanvullen of werken met een damwand of berlinerwand of....

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14517 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat is de toestand van de voorgevelfundering?

Als die nog goed is laat je die toch staan en werk je de nieuwe woning in met de bestaande voorgevel.

Dit is toch iets wat je besproken hebt met een architect en zeker met je stabiliteitsingenieur???

 

afbeelding van kevinzelzate
Lid vanaf: 15/02/2018
25 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

Wat is de toestand van de voorgevelfundering?

Als die nog goed is laat je die toch staan en werk je de nieuwe woning in met de bestaande voorgevel.

Dit is toch iets wat je besproken hebt met een architect en zeker met je stabiliteitsingenieur???

 

Die muur is 150 jaar oud en er staan dwarsmuren om de drie meter. Ik durf die niet weghalen maar architect en ingenieur zeggen dat die muur in het principe moet houden, met de nadruk op ''in het principe'' 

Daarom dacht ik aan het versterken van die muur.

Of afbreken en volle betonblokken dwars metselen met om de paar lagen een bewapening in de voeg.

 

Kevin

afbeelding van kevinzelzate
Lid vanaf: 15/02/2018
25 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als bijlage heb ik een schets bijgevoegd van de situatie.

Voor de architect lijkt een gemetste muur van dertig cm dik genoeg. Hij weet gewoon niet of de staat van de huidige muur goed genoeg is. Voor hem lijkt het wel voldoende in ieder geval indien ik de muur opnieuw zou metsen. Ik vraag me dan gewoon af of ik dit in stukken kan doen, om inkalving van de grond tegen te gaan. Ik werk momenteel nog veel, dus zou zo al af en toe een stukje kunnen doen.  Een berlinerwand is echt duur en zou eigenlijk in het voetpad moeten gestoken worden, hetgeen niet mag.

Er is al eens een stabiliteitsingenieur langs geweest, voor een huisbezoek zonder enige verplichtingen of berekeningen. Ook hij vertelde mij hetzelfde, en vond mijn idee wel goed van die kolommen. Maar de berekening van die kolommen kost 1000€. Dus ik wil wel heel zeker zijn dat ik het zo ga doen eer ik die berekeningen laat uitvoeren. Ik ben gewoon bang dat ik veel te veel kolommen ga moeten gieten waardoor het minder geld en werk lijkt om de muur gewoon opnieuw te metsen. De kolommen worden uitgeslijpt in de huidige muur.

De funderingsplaat zou tot tegen de muur gegoten worden. Omdat dit twee meter onder de grond is moet er hier geen vorstrand komen. Op deze plaat en tegen de (keer)muur wordt de gevelsteen gemetseld. Dit was voor de stabiliteitsingenieur geen probleem.
Indien uit het grondonderzoek (ga ik doen na de afbraak) blijkt dat funderingen op staal voldoende zijn, zet ik de keermuur ook op de funderingen. 

Kevin