Gezamelijke sondering

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van RobH
Lid vanaf: 04/03/2010
744 berichten

Graag hoor ik jullie advies/mening over het volgende:

Dit jaar hebben we een bouwgrond gekocht op een nieuwe verkaveling (van 8 bouwgronden). Er is geen bouwplicht op de grond en we zijn van plan om pas binnen enkele jaren (3-5) van start te gaan.

Gisteren ben ik opgebeld geweest door één van mijn toekomstige buren. Ze vroeg of we geïnteresseerd zijn om mee te doen met een gezamenlijke sondering. Ze had ook nog enkele andere buren opgebeld en er is interesse om dit "in groep" te doen. Op zich vind ik het ook helemaal geen slecht idee. Je kan er natuurlijk de kosten mee drukken. En ik denk niet dat de grondstabiliteit na 5 jaar totaal gewijzigd is, of niet?

Maar vermits we nog geen bouwplannen hebben, laat staan een architect, en we niet weten wat we gaan bouwen, kunnen we nu dan al een sondering laten uitvoeren? Of is dit misschien nutteloos. En stel dat het toch nuttig is, aan welke voorwaarde (capaciteit: bv 10 of 20 ton, aantal boringen, mechanische/electronische sondering, ...) moet de sondering voldoen zodat de architect er later ook effectief iets aan heeft?

Zelf weten we nog niet hoe we gaan bouwen (klassieke bouw, skeletbouw of staalconstructie) en of we onze woning al dan niet (volledig) laten onderkelderen of een kruipkelder gaan voorzien. Maw nog veel onbekende factoren :? .

Wat info over de grond:

Bouwgrond: gelegen in het gehucht Bolderberg te Heusden-Zolder. (Leuk detail:Op het Kadasterplan staat deze plaats beschreven als "Krom Ven", waarschijnlijk vroeger een ven?). Voorheen stonden er bomen op maar die zijn allemaal weg, dus de bouwgronden zijn makkelijk toegankelijk (voor sondering uit te voeren).

Maximale bouwbreedte 14 m, bouwdiepte 8m (exclusief garage, carport). Maximaal twee bouwlagen onder de kroonlijst hellend dak, en/of plat dak. En wij kiezen 100% zeker voor een plat dak.

Mocht dit enig nut hebben, er ligt ook een open gracht voor onze bouwgrond. Nieuwe hype blijkbaar om het hemelwater af te voeren via open grachten. Ik weet niet of dat iets doet met de stabiliteit van de grond :?: , anders moogt ge deze zin volledig negeren Lol

Alvast bedankt voor jullie mening/antwoord

Reacties

afbeelding van K.B.
Lid vanaf: 19/02/2009
11832 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat is wat mij betreft zeker een goed idee.

De ondergrond zal door de jaren niet wijzigen. Wat ik wel zou aanraden is

-Eerst een individuele offerte vragen en dan daarna korting vragen als groep.

-tonnage zal wel voorgesteld worden door iemand met concretere bouwplannen.

- Zeker 3 punten vragen binnen de in uw verkavelingsplan aangeduide bouwzone. (en dat op elke kavel)

- Verder kan het nuttig zijn op één van de kavels (met niet directe bouwplannen) een inspectiebuis te laten steken in een boorgat. Hier kan dan ten allen tijde het niveau van het grondwater gepeild worden. Dit om te beoordelen dat droogzuiging nodig is om grondwerken tee doen.

De kans dat er iemand / een archi iets zou willen construeren binnen een gebied met een dergelijk historische naam lijkt mij toch zo goed als nul .

Hij is dit immers ook verplicht van zijn verzekering aansprakelijkheid.

Wanneer zou blijken dat de ondergrond een speciale fundering (op geheide palen)vereist zou het ook nuttig kunnen zijn deze werkzaamheden in groep te laten uitvoeren. Dit moet uiteraard na vergunningsaanvraag / bouwplan ed. ... en dus waarschijnlijker in kleine groepjes ...

Hoe dan ook heb je het voordeel dat je aan je buren al wel zal kunnen opmaken welke fundering je zal nodig hebben. De kans dat dit immers volledig kavelafhankelijk is , is ook zééér klein.

k.b.

afbeelding van RobH
Lid vanaf: 04/03/2010
744 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt voor je antwoord.

Dan ga ik toch zeker 3 boringen laten uitvoeren op onze bouwzone. Achteraf terug laten komen ,bijv. indien twijfel architect, gaat sowieso een stuk meer kosten...

De tip met de inspectiebuis om het grondwater te peilen ga ik zeker voorstellen. Kan altijd van pas komen.

Wanneer dat laatste kavel gaat starten met de bouw, moet de sonderingsfirma de inspectiebuis laten steken of kan je die er zelf uittrekken (let op, je hebt te doen met een echte bouwleek Blum 3 )

afbeelding van Trudo
Lid vanaf: 04/04/2006
394 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

RobH wrote:
Graag hoor ik jullie advies/mening over het volgende:

Dit jaar hebben we een bouwgrond gekocht op een nieuwe verkaveling (van 8 bouwgronden). Er is geen bouwplicht op de grond en we zijn van plan om pas binnen enkele jaren (3-5) van start te gaan.

De resultaten van een sondering blijven altijd geldig, tenzij er intussen graafwerken zouden gebeuren op het perceel. Omgekeerd : indien er (tijdelijk) grond of andere materialen met gewicht zouden gestockeerd worden, dan verbetert de dichtheid van de grond en dus ook zijn draagvermogen

Met meerderen samen sonderingen laten uitvoeren is zeker aan te raden : het is goedkoper en geeft een beter beeld over de betrouwbaarheid van de grondlagen en hun hellingen.

Groet

Trudo

afbeelding van Trudo
Lid vanaf: 04/04/2006
394 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

RobH wrote:
Bedankt voor je antwoord.

Dan ga ik toch zeker 3 boringen laten uitvoeren op onze bouwzone. Achteraf terug laten komen ,bijv. indien twijfel architect, gaat sowieso een stuk meer kosten...

De tip met de inspectiebuis om het grondwater te peilen ga ik zeker voorstellen. Kan altijd van pas komen.

Wanneer dat laatste kavel gaat starten met de bouw, moet de sonderingsfirma de inspectiebuis laten steken of kan je die er zelf uittrekken (let op, je hebt te doen met een echte bouwleek Blum 3 )

Zo'n peilbuis kan je laten zitten (indien deze buiten het oppervlak van de woning valt) of je kan ze er uittrekken zodra niet meer nodig. Je kan ze ook proper afwerken met een straatpot zodat je in de latere toekomst desgewenst nog kan peilen.

Groet

Trudo

afbeelding van K.B.
Lid vanaf: 19/02/2009
11832 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Uiteraard een verslag vragen per perceel.

Bij prijsaanvraag melden dat de percelen aangeland zijn zodat deze firma rekening kan houden dat ze met hun (modderig) (rups)voertuig slechts bvb 1 maal over de openbare weg moeten rijden.

succes,

k.b.

afbeelding van Veken
Lid vanaf: 22/08/2010
81 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Trudo wrote:
De resultaten van een sondering blijven altijd geldig, tenzij er intussen graafwerken zouden gebeuren op het perceel. Omgekeerd : indien er (tijdelijk) grond of andere materialen met gewicht zouden gestockeerd worden, dan verbetert de dichtheid van de grond en dus ook zijn draagvermogen.

Het ligt wel een stuk complexer als dat, maar in grove lijnen kan je het stellen zoals Trudo zei. Maar dit zijn zaken waar je architect of ingenieur naar hoort te kijken.

afbeelding van Racerke
Lid vanaf: 11/06/2012
872 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Is het gelukt om samen te doen?

Hoeveel korting heb je kunnen krijgen met hoeveel partijen?

afbeelding van Racerke
Lid vanaf: 11/06/2012
872 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Is het gelukt om samen te doen?

Hoeveel korting heb je kunnen krijgen met hoeveel partijen?

afbeelding van PieterM
Lid vanaf: 06/06/2011
278 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben sondering gezamenlijk laten doen voor twee loten, en dat kwam voor elk een 35 euro goedkoper uit dan apart

afbeelding van PieterM
Lid vanaf: 06/06/2011
278 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben sondering gezamenlijk laten doen voor twee loten, en dat kwam voor elk een 35 euro goedkoper uit dan apart