• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Plat dak - Waterinfiltratie hoeken glasstraat: Glasvezel?

Lid geworden
9 jan 2019
Berichten
25
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ons appartement heeft een gedeeld plat dak met een glasstraat per appartement. 

De originele constructie hiervan is niet volgens de regels uitgevoerd (15cm sokkel met waterkering en daarop de glasstraat). De glasstraat is niet op een voldoende hoge sokkel geplaatst en de bitumen is gewoon tegen de glasstraat 'geplakt'. Hierdoor hebben verschillende appartementen infiltratie ter hoogte van de hoeken. Vermoedelijk zorgt de temperatuur en bijhorende uitzet/krimp van de glasstraat hiervoor.

Als oplossing is er nu rondomrond een laag glasvezel aangebracht die de glasstraat en het plat dak naadloos overlapt. Ik had in ieder geval nog nooit van een dergelijke oplossing gehoord. Zijn hier mensen die hier ervaring mee hebben en een idee hebben naar de effectiviteit / levensduur hiervan? 

De glasstraat wegnemen en de opbouw opnieuw uitvoeren is uiteraard de enige volledig correcte oplossing maar deze is financieel moeilijk te aanvaarden.

 

 
 

Bijlagen

  • glasvezel.jpeg
    glasvezel.jpeg
    64,7 KB · Weergaven: 0
  • glasvezel2.jpeg
    glasvezel2.jpeg
    79,6 KB · Weergaven: 0

w.g.b.

Gewaardeerd lid
Lid geworden
28 okt 2008
Berichten
3.611
Waarderingsscore
133
Punten
63
Wordt of was er een druiprand? 

Maak eens een foto zodat je de onderzijde van het glas zichtbaar wordt en een hoek van een andere glasstraat dien nog niet is behandeld. 
 

jan 007

Zeer Actief lid
Lid geworden
16 nov 2018
Berichten
3.025
Waarderingsscore
16
Punten
38
De glasstraat wegnemen en de opbouw opnieuw uitvoeren is uiteraard de enige volledig correcte oplossing maar deze is financieel moeilijk te aanvaarden.

 

 

 

hoe oud is de bouw of het dak? geen garantie meer?

de constructie is niet ok

al de rest is plak en oplapwerk werk met beperkte levensduur 
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
21.935
Waarderingsscore
6.588
Punten
113
Gewoon , omdat ik vree kurieus zen en benieuwd ben naar de juridische achtergrond, hoe of waar of van wie of van wat heb jij gehaald dat , en ik citeer :

De originele constructie hiervan is niet volgens de regels uitgevoerd (15cm sokkel met waterkering en daarop de glasstraat).

 

want daar gaat het om draaien om een schadeeis te kunnen stellen of niet.

 

En bitumen lees ik?

Nog niet zo zeker van dat dit bitumen zijn, ik zie epdm folie liggen op het dak. Epdm folie kan perfect gelijmd worden tegen opstaande kanten en 100% afgekit.

 
 
Lid geworden
9 jan 2019
Berichten
25
Waarderingsscore
0
Punten
0
Gaat om een project met oplevering 2011 (wij zijn 2de eigenaar van het appt) met tal van problemen.

Originele documenten van projectbouw, architect, aannemers zijn spoorloos of onbestaande & de aannemer die het dak heeft geplaatst is ondertussen overleden. Een Juridische actie lijkt dus lastig.

 

De oorzaak is onderzocht door een architect aangesteld door de syndicus (zie knipsel).

 

 

 

 

 
 

Bijlagen

  • rapport1.jpg
    rapport1.jpg
    127,6 KB · Weergaven: 0

jan 007

Zeer Actief lid
Lid geworden
16 nov 2018
Berichten
3.025
Waarderingsscore
16
Punten
38
2011oplevering ,  10jaar aansprakelijk op constructiefoute --> architect eind verantwoordelijk (hijhad dit moeten zien)

dus met heel het blok samenleggen en advocaat raadplegen die de architect aanspreekt lijkt me zinvol

als dit op niks uitloopt allemaal samenleggen en constructiefout herstellen (niet iedereen individueel oplappen)

en blijkbaar zijn er nog fouten? alles in 1 dossier gieten
 
Lid geworden
9 jan 2019
Berichten
25
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik zal toch nog eens proberen om via de syndicus een actie in gang te steken. Deze blijkt wel telkens ten stelligste Juridische stappen af te raden. Uiteraard moet zo'n actie weer goedgekeurd worden in de algemene vergadering. Die herstelling kan tenminste wel vlug uitgevoerd worden zonder stemming wegens urgentie. 

Zou op 60k komen om de glasstraten opnieuw te plaatsen.

 

Blijkbaar is er destijds voor een probleem met de gevel wel al een compromis gesloten wat betreft de kosten. Waarbij de architect (of verzekering van) een groot deel vergoed heeft. Ik vrees al dat ze hier een of andere kwijting hebben getekend.

 

Andere zaken die echt fout zitten, vrees echter dat deze lastig te verhalen zijn gegeven de termijn en dat het om de omgeving gaat.

* Binnenkoer komen de tegels ondertussen los omdat ze met 1cm zand bovenop een betonnen plaat gelegd zijn. (700m2 tegels). Eerste offerte is 85k

* Binnenkoer heeft betonnen muurtjes als plantenbakken die ook zonder waterdichting gemaakt zijn en dus ondertussen volledig aan het afbrokkelen zijn. Eerste offerte 65k.

* Opstijgend vocht in muren gemene delen van enkele gebouwen (reeds aangepakt, 40k kosten)

 

 
 

Bijlagen

  • sfeerbeeld.jpg
    sfeerbeeld.jpg
    146,9 KB · Weergaven: 0

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
21.935
Waarderingsscore
6.588
Punten
113
.....Blijkbaar is er destijds voor een probleem met de gevel wel al een compromis gesloten wat betreft de kosten. Waarbij de architect (of verzekering van) een groot deel vergoed heeft. Ik vrees al dat ze hier een of andere kwijting hebben getekend.

 

...

 

 

 

Als in die compromis of dading ergens vermeld staat : tot slot van alle rekeningen ....

Dan zijde gesjost. 

Juridisch is er dan niets meer te halen bij aannemer, architect ....

 
 

jan 007

Zeer Actief lid
Lid geworden
16 nov 2018
Berichten
3.025
Waarderingsscore
16
Punten
38
mss zit sindycus mee/of ergens familie in heel het verhaal ?? maw gemengde belangen

 
 
Lid geworden
9 jan 2019
Berichten
25
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wat ons hoogstwaarschijnlijk terugbrengt bij de originele vraag of die herstelling met glasvezel het beste compromis is. Als  om de 10 jaar een dergelijke herstelling van een paar honderd euro voldoende is kan je al 100 jaar verder voor een heropbouw de moeite zou zijn. Tegen dan is de rest van het gebouw probably al lang tegen de vlakte gegaan.

 

Ik zal vanavond enkele foto's van dichterbij nemen. 

 

Ook de laatste x dat ik  in een mede-eigendom stap. 
 
Lid geworden
9 jan 2019
Berichten
25
Waarderingsscore
0
Punten
0
jan 007 zei:
mss zit sindycus mee/of ergens familie in heel het verhaal ?? maw gemengde belangen

 

 

Wel, je zit er niet ver af. Volgens wat ik begrepen heb was de eerste syndicus gelinkt aan de bouwheer, die hebben ze ondertussen dus sinds een jaar of 3 vervangen door een andere syndicus.

Hij is dus zeker wel onafhankelijk, alleen vrees ik dat ze weinig zin hebben in juridische procedures.
 

jan 007

Zeer Actief lid
Lid geworden
16 nov 2018
Berichten
3.025
Waarderingsscore
16
Punten
38
heeft mss zwijggeld gekregen of korting...
wacko.gif


maak eens wat goede foto's binnen+buiten alle hoeken en aanzichten , zal mss inderdaad beter zijn individueel op te lossen

wel opletten als jij dit individueel  doet en er wordt toch beslist voor juridisch of gezamelijke aanpak  je dat deel ook mee ga mogen sponseren 
bike.gif


laat dat dan even vlug op papier zetten dat ze jou niets meer mogen aanrekenen
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
en wat met brandverzekering? waterschade zit er volgens mij nu altijd standaard in

 

 
 
Lid geworden
9 jan 2019
Berichten
25
Waarderingsscore
0
Punten
0
De gevolgschade binnen is  gedekt door de brandverzekering.

(Gelukkig want een plafond op 8m hoogte herschilderen zie ik zelf niet zitten)

Herstellingswerken zelf zijn niet gedekt door de verzekering.
 
Lid geworden
9 jan 2019
Berichten
25
Waarderingsscore
0
Punten
0
jan 007 zei:
heeft mss zwijggeld gekregen of korting...
wacko.gif


maak eens wat goede foto's binnen+buiten alle hoeken en aanzichten , zal mss inderdaad beter zijn individueel op te lossen

wel opletten als jij dit individueel  doet en er wordt toch beslist voor juridisch of gezamelijke aanpak  je dat deel ook mee ga mogen sponseren 
bike.gif


laat dat dan even vlug op papier zetten dat ze jou niets meer mogen aanrekenen

 

Die eerste syndicus zeker, hun kantoor is een van de panden in de mede-eigendom.  Er loopt zelfs een procedure omdat ze hun maandelijkse bijdragen niet meer betalen. Echt te gek voor woorden. 

 

Verder is de bovenstaande herstelling niet privé, het is onze  syndicus die deze geregeld heeft. Dus de kosten zijn ook gemeenschappelijk. Gevolg is wel dat ik bijzonder weinig controle heb over wat/hoe/wie. Plots daagt er een aannemer op die glasvezel begint te plakken op het dak... 
 

jan 007

Zeer Actief lid
Lid geworden
16 nov 2018
Berichten
3.025
Waarderingsscore
16
Punten
38
dat kan toch niet en moet gezamelijk besproken worden en unaniem goedgekeurd????

als ik dit was en ik had geen akkoord gegeven met de voorgestelde oplossing  , dan ook niet betalen

syndicus heeft geen beslissingrecht enkel organisatie plicht denk ik

heb de indruk dat ze snelsnel wat in elkaar flansen om de boot zo lang mogelijk af te houden en zo aan de echte kosten/verantwoordelijkheid  onderuit te komen

zoals gezegd eens luisteren bij je verzekering voor waterschade en mss ben je ook juridisch gedekt?
 
Lid geworden
9 jan 2019
Berichten
25
Waarderingsscore
0
Punten
0
Mja waar trek je de grens tussen een investering die gestemd moet worden en een urgente interventie? 

Voor urgente herstellingen heeft de syndicus wel een mandaat en een budget.

 

Die ene glasstraat is dus een soort van testcase als ik het goed begrijp (niet eens mijn appt). Ze hadden ook accuut problemen met infiltratie. De beslissing om ze alle 8 te laten herstellen zal misschien wel een stemming moeten krijgen. Toch voor de glasstraten die nu nog geen issues hebben...

 

Wat ik wel vreemd vind is dat de toegepast oplossing niet doorgesproken is met de eigenaren. 

 
 

Tomvdw

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
28 jun 2017
Berichten
4.488
Waarderingsscore
3.039
Punten
113
Klinkt bekend. Die syndici doen ook maar wat. Meestal met bevriende aannemers, de kosten gaan integraal door naar de appartementen.

Je kan de syndicus opleggen dat hij niks zelf mag doen, voor alles een stemming nodig is maar dat werkt ook niet: riool verstopt wil je niet wachten tot je een meerderheid en 3 offertes hebt...

Wat je wel kan eisen is dat bij niet dringende interventies 3 offerte's gevraagd zijn, en bouwkundige oplossingen de hulp van een architect wordt ingeschakeld.

 

Dan kan je jezelf afvragen of dit een dringende interventie was? 

 

Over de verzekering: die dekken dergelijke schade binnen meestal 1 of 2 keer, maar distancieren zich ook na de 2e keer. Vaak eisen ze ook dat dit bouwkundig wordt opgelost.

Ook kan je de aannemer in dit geval vragen om op papier te zetten dat deze oplossing x-jaar zal volhouden en gegarandeerd waterdicht is.
 
Lid geworden
9 jan 2019
Berichten
25
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wat foto's van dichterbij. Visueel ziet het er 'proper' uit. Behalve dat het wit is uiteraard. 

In ieder geval properder dan de huidige lapmiddelen met derbigum die na enkele maanden terug los komen.

 

 

 
 

Bijlagen

  • huidig1.jpeg
    huidig1.jpeg
    97 KB · Weergaven: 0
  • huidig2.jpeg
    huidig2.jpeg
    85,3 KB · Weergaven: 0
  • glasvlies1.jpeg
    glasvlies1.jpeg
    78,4 KB · Weergaven: 0
  • glasvlies2.jpeg
    glasvlies2.jpeg
    85,5 KB · Weergaven: 0
  • glasvlies3.jpeg
    glasvlies3.jpeg
    85,3 KB · Weergaven: 0
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan