Overtreding met dakvorm?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van robindc93
Lid vanaf: 14/08/2018
72 berichten

Hi,

Vandaag is de aannemer van onze buren wat overbodige panelen van hun dak komen afzagen zodat ze dit kunnen gaan leggen.
Nu wordt echter duidelijk dat er, volgens ons, een fout zit in de manier waarop dit opgebouwd is.
Zoals te zien op de genomen foto is er vooraan een kleine, platte insprong. Daarna start het effectieve zadeldak pas.
Volgens de bouwvoorschriften en ingediende plannen moet dit er anders uitzien.
Hoe moeten we hier mee verder?

Reacties

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
9139 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

robindc93 schreef:

 

Hoe kan je dat nu niet zien? 

Zie bijgevoegde bouwvoorschriften en expliciete aanduiding en aanpassing door de gemeente in het rood  'nok evenwijdig met de voorgevel'.

 Nok evenwijdig met voorgevel.  en staat de buur zijn nok evenwijdig of springt hij links of rechts naar voor/achter ?  

Waar staat in die voorschrift dat de uitvoering zoals je op de foto's liet zien, niet mag ? 

Er staat 45° en dat dak van uw buur lijkt me gewoon 45° te zijn en evenwijdige nok met voorgevel......

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26890 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

robindc93 schreef:

stefan schreef:

 

 

ik zou mij meer vragen stellen bij die gevelafwerking!

 

 

Dit heb ik ook al aangehaald in een andere post.

Staat nu een betonplaat tegen waar volgens de voorschriften een gevelsteen moet tegen komen. Maar ze dit gaan doen is ook een raadsel

 

sorry maar ik had het over de zijgevel, niet de voogevel, ik herinner mij verhaal van de steenstrips.

 

hoe ga tegen deze panelen bouwen? of neem je gevel over? staat dit allemaal op papier?

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9250 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De zijgevel hangt af van waar alles zit/hangt.

Als het volledig op de grond van de buur hangt, dan blijft het hangen en moet de tweede bouwer zijn plan trekken.

Als het 'te paard' hangt, dan moet de eerste bouwer de volledige gevelbescherming op zijn eigen kosten terug afbreken en daarna de isolatie bestuderen en afspreken met de tweede bouwer (bvb kan de isolatie gedeeld worden of niet, kan ze hergebruikt worden of niet,...).

Elk moet met zijn eigen deel op zijn grond blijven. Een 'gemene' muur bestaat op vandaag dus uit twee muren en twee lagen isolatiemateriaal (en meestal ook een laagje geluidsisolatiemateriaal tussen de twee thermische isolatielagen). Veel 'gemeen' is er dus niet meer aan... maar toch is dat juridisch nog altijd een gemene muur 'te paard' (à cheval).

In principe is de eerste bouwer bij wet verplicht om die muur al onmiddelijk dubbel uit te voeren en alle nodige beschermingswerken voor zijn rekening te nemen (de tweede bouwer is dan verplicht de muur over te kopen). Maar omdat daarvoor de toelating van de tweede bouwer (of de toenmalige naburige eigenaar) nodig is en die normaalgezien liever zelf zijn eigen deel van de muur optrekt (en misschien wel een kelder wil en wat nog allemaal) of een andere bouwtechniek wel gebruiken of zo, gebeurt dat in de praktijk niet. Elk blijft op zijn kant.

 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9250 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De nok loopt op het eerste zicht toch evenwijdig met de voorgevel? Of is de top van dat dak schuin uitgevoerd? Moeilijk in te schatten op foto.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9250 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nu niet voor 't een of 't ander, maar als ik naar dat terreinprofiel kijk, dan staat daar toch duidelijk die insprong van de kroonlijst getekend?

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van bert2
Lid vanaf: 11/03/2006
431 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De huidige gevelbescherming van de buren lijkt inderdaad wel een afwijking van de plannen te suggereren. Op de plannen ligt de kroonlijst van de buren in het dakvlak (trek het dak door en je komt aan de top van het zichtbeton uit).

Nu lijkt de gevelbescherming te suggeren dat de kroonlijst boven het vlak van het dak ligt. De TS zou dan ofwel een hoger liggend dak hebben ofwel een lagere kroonlijst.

Maar dit is natuurlijk maar de bescherming van de gevel. Geen idee waarom die er staat trouwens. De TS is duidelijk ook met de ruwbouw bezig.

Het lijkt me best dat de architecten even met elkaar bellen om misverstanden te vermijden.

afbeelding van robindc93
Lid vanaf: 14/08/2018
72 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Vanavond alles gaan bekijken en nameten.

Aannemer van de buren lijkt al te bevestigen dat het dak inderdaad te ver naar achter staat. Ook is het dakvlak geen 9meter. Hierdoor wordt de hellingsgraad van 45 graden niet gehaald.

 

 

afbeelding van robindc93
Lid vanaf: 14/08/2018
72 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

En corect me if I’m wrong: maar als de dakbasis 9 meter moet zijn en de bovenste bouwlaag mag ook maar 9 meter zijn, dan moet het dak perfect aansluiten aan de voorgevel? Anders kan de 9 meter niet behaald worden

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14505 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Geen probleem dat je de punten nauwgezet opvolgt bij de buren, maar ik stel me de vraag hoe jij zou reageren op de bemerkingen die aan jouw adres komen in verband met jouw bouwavontuur ?

 

Als ik elke keer 10 cent zou krijgen voor een afwijking van het plan ten opzichte van de realiteit .... denk dat ik ergens mijn eigen eilandje met witstrand en wuivende palmbomen had en een goede fles oban in men bar. Wat zeg ik, ik had oban.

 

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
9139 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Waar men zich allemaal met bezighoudt....

En op welke basis.....eigen interpretatie. 

9m is wss het max.  Overschrijden ze de 9m ? 

En nogmaals....what is your gain....? Je gaat er veel mee bereiken.

afbeelding van aartwessels
Lid vanaf: 13/03/2014
3046 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Oeioei, ik zou toch echt even rustig gaan zitten en een koffieke nemen. Misschien mét de buren. Je omschrijft dingen als flagrante fouten, bouwovertredingen, etc. Dat zijn nogal grote woorden. Ik zie niets waar de aannemers samen, of jullie samen in het geval dat je zelf bouwt, met eventueel de architecten, niet goed uit kunnen komen. Zoals eerder aangehaald, het is niets groot. Niets wat het waard is om jezelf, en de relatie met je toekomstige buren, zo voor onder druk te zetten. 

Misschien geeft het meer rust als je probeert te denken in oplossingen. Wat zou jij zelf kunnen doen om dit 'probleem' (wat het in feite nog helemaal niet is) te verhelpen. Tijdens een project als dit ga je tegen veel dingen aanlopen die je niet voorzien had, en waar je waarschijnlijk nog nooit mee te maken hebt gehad. Pak ze een voor een op, en probeer te waarderen wat je er allemaal van leert. Een eigen huis bouwen is een van de mooiste dingen die je in je leven kan doen! Smile

Volg ons bouwblog!

http://onsnieuwehuis.be

 

afbeelding van ushkar
Lid vanaf: 09/10/2008
2369 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

Nu niet voor 't een of 't ander, maar als ik naar dat terreinprofiel kijk, dan staat daar toch duidelijk die insprong van de kroonlijst getekend?

 

klopt. persoonlijk vind ik het zelfs een presatie dat die 'knik' te zien is op een terreinprofiel.  Van wat ik mij ervan herinner is dat meer een schematische weergave van hoe de woning ingeplant is.

Details van knikjes en oversteekjes zijn normaal terug te vinden op de technische doorsnedes...

 

echter...een architect is geen aannemer...bij quasi elk bouwproces kom je ooit tot de discusie dat je archi iets heeft uitgetekend dat, mits wat cm speling bouwkundig veel goedkoper/makkelijker kan opgelost worden. en bijna altijd wordt die laatste oplossing genomen.

zonder AANTOONBARE nadelen denk ik niet dat er iemand gaat wakker liggen van dat knikje.

 

wat de gevel betreft: het ziet ernaa ruit dat de beton als 'buitenspouwblad' genomen is, om daar dan (veel?) later steenstrips tegen te zetten. Persoonlijk lijkt me dat een dure oplossing, maar dat kan evengoed aan mij liggen...ik ben niet zo thuis in zichtbeton.

Wat de timing betreft vrees ik dat je wel een problem ZOU kunnen hebben.  als de eigenaars van...euh...tegendraadse wil zijn kunnen die steenstrips lang op zich laten wachten. Er is hier gesproken van 5 jaar, maar de argumenten "we hebben echt geen geld momenteel om dat te doen", "mijnen aannemer die ik écht wil kan pas binnen 3 jaar" zijn moeilijk te ontkrachten...bij ons in de buurt staat er al bijna 20 jaar een huis met een 'tijdelijk' plat dak. (en ook eentje met 1 rij steenstrips om eerlijk te zijn...)

 

van deelmuren ken ik niets af, dus daar zwijg ik over Smile

 

 

 

 

afbeelding van bouw vrouw
Lid vanaf: 23/10/2015
542 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tja, ik ben gedurende mijn bouwavontuur eens met de ambtenaar van stedenbouw gaan samenzitten. Plan van de buren kwam boven water. Die hun gevel was niet opgetrokken volgens het ingediend plan. Mijn vraag naar de abtenaar was of ik de kroonlijst van mijn buren moest volgen of ik mijn goedgekeurd plan moest volgen. Ik heb dus mijn goedgekeurd plan moeten volgen.

De ambtenaar stelde me voor dat ik een klacht tegen mijn buren zou indienen omdat ze niet bouwen volgens de bouwvoorschriften. Ik stelde hem toen de vraag 'Waarom?' 

Als mijn buren hun huis niet volgens de bouwvoorschriften is, dan is dat hun probleem en hun zorg. Ik vind het eerder een probleem dat we leven in een maatschapij waar dat er veel te veel regeltjes zijn. Leef en laat leven!

afbeelding van skydivesanta
Lid vanaf: 25/05/2012
29 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wil je dit echt aangaan? Ga je het dak van de buren opmeten om exacte uit te komen zoals op de plannen? En dan wat? Ga je hun een proces aanspannen? Klacht in dienen? Eisen dat dit opgelost wordt? Wat wil je bereiken? 

 

Ik zie dat er een kroonlijst is met een verticaal stuk en dan de dakhelling. Als je panelen op het dak legt (wat we niet zien) en ze zagen deze haaks af, dan krijg je dezelfde 'detail' als op de plannen. Maar kom, je vraagt ons om een mening te geven over een bouwlijn op een pdf.. Hier zijn toch detail plannen voor? 

 

Ik hoop voor jouw dat je bouwavontuur op een vlotte manier gaat, want trust me... Een bouwavontuur is altijd wat geven en nemen... En akkoord er zijn cowboys en er gebeuren zotte dingen... maar je kan gewoon niet alles 100% en op de cm correct voorzien...

 

De vraag die nog rest is... Wat is JOUW nadeel hiervan?

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14505 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

 

 

Als ik elke keer 10 cent zou krijgen voor een afwijking van het plan ten opzichte van de realiteit .... denk dat ik ergens mijn eigen eilandje met witstrand en wuivende palmbomen had en een goede fles oban in men bar. Wat zeg ik, ik had oban.

 

 

 

Verleden vrijdag en vandaag heb ik zeker 2,80€ verdient.

Ben gaan nameten op het terrein : inplanting woning op het terrein ( niet correct) 

Nameten afmetingen gevels met de deuren en ramen  (niet correct)

inplanting putten en bomen ( een ramp )

kreeg het danig op men heupen en toen herinnerde ik me dit topic,

is voor de zottigheid de foutjes geteld : 

28 verschillen tussen het plan en de realiteit .

Pagina's