Keukenaanbouw 40m² Do's or dont's

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van ArcsS
Lid vanaf: 29/06/2008
723 berichten

Wij zijn van plan om een aanbouw van 40m² te plaatsen, ik dacht dat hier onder bepaalde voorwaarden geen architect voor nodig is.

- De bedoeling is dat deze water- en winddicht afgewerkt is (elektriciteit, sanitair, ... zou ik zelf doen).

- De aanbouw komt in een hoek te staan (2 muren dus)



Hoe komt de prijs/kwaliteit het best uit? Staalskelet, houtskelet, traditioneel, prefab, ...?

Is er iemand die een ruwe richtprijs kan geven (10000, 30000, 50000, ...), of zijn eigen ervaringen/tips kan meegeven?



alvast bedankt

Reacties

afbeelding van Mr. Bouwinfo
Lid vanaf: 07/12/2016
203 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:

Hoe komt de prijs/kwaliteit het best uit? Staalskelet, houtskelet, traditioneel, prefab, ...?

Je zou ook cellenbeton kunnen gebruiken voor de aanbouw, en dan kun je het zelf met ytong stenen bouwen?

Over de prijs kun je eigenlijk niets zeggen omdat we niet weten welke fundering er nodig is, en wat je afwerkingsgraad gaat zijn... 

Wil je toch een richtprijs neem dan 1000/1500€ per m²

het is niet, dat als je zelf de afwerking doet dat het niets kost hé

 

 

 

afbeelding van ArcsS
Lid vanaf: 29/06/2008
723 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mr. Bouwinfo schreef:

Quote:

Hoe komt de prijs/kwaliteit het best uit? Staalskelet, houtskelet, traditioneel, prefab, ...?

Je zou ook cellenbeton kunnen gebruiken voor de aanbouw, en dan kun je het zelf met ytong stenen bouwen?

Over de prijs kun je eigenlijk niets zeggen omdat we niet weten welke fundering er nodig is, en wat je afwerkingsgraad gaat zijn... 

Wil je toch een richtprijs neem dan 1000/1500€ per m²

het is niet, dat als je zelf de afwerking doet dat het niets kost hé

- Voor de stijl kunnen we alle kanten uit, het huis is een typische halfopen bebouwing van de jaren 50 waarvan er 13 in een dozijn zitten, de aanbouw kan bv volledig contrasterend zijn.

- De fundering zou een gewone strookfundering zijn, de draagkrachtige grond is hier niet diep

- Toen we vroeger naar een architect gingen voor een volledig nieuw huis gaf deze een richtprijs van 1000€/m² gelijkvloers en 500€/m² verdieping, scheelt dit dan zoveel met de ruwbouw van een aanbouwtje?

 

 

afbeelding van janus wago
Lid vanaf: 05/12/2009
15558 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

alleen ruwbouw is uiteraard goedkoper, maar je moet het toch ook afwerken?

afbeelding van ArcsS
Lid vanaf: 29/06/2008
723 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

janus wago;1720341 wrote:
alleen ruwbouw is uiteraard goedkoper, maar je moet het toch ook afwerken?

Inderdaad, maar de afwerking doen we zelf en kan ik spreiden, het is ook net de afwerking die een prijs bepalen zo moeilijk maakt. In principe zoek ik eigenlijk enkel een grove raming voor de ruwbouw. (met ramen, deur, exclusief plakwerk, raamafwerkign, ... . Er moeten geen openingen in de bestaande gevels gemaakt worden.

afbeelding van TekkamanOmega
Lid vanaf: 16/06/2010
269 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het is wel niet zo eenvoudig om een prijs te maken vind ik. Wij hebben een aanbouw gezet van 25 vierkante meter. Aannemer heeft funderingen gedaan en het metselwerk (wij hebben wel zelf uitgegraven enzo), dakwerker heeft gezorgd voor een plat dak (vermoedelijk rond de 5000 euro). Bij ons staan er dan één groot schuifraam in en één groot vastraam. Dit zijn grote ramen tot de grond en de ene is 2.5 m en de andere is 3m, dus die waren wel wat duurder dan gewoon kleine ramen of zo. Wij hebben dan nadien zelf afgewerkt met eternit sidings. Zie: http://bouwinfo.be/forum/threads/174070-Renovatie-OB-Hulshout

Bij ons kwam het ongeveer op 800 euro per vierkante meter denk ik. Vooral omdat we de afwerking met die sidings zelf hebben gedaan enzo denk ik.

afbeelding van ArcsS
Lid vanaf: 29/06/2008
723 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt voor uw antwoord, mooie uitbouw ook.

Ik zou kunnen leven met 800€/m², al zou ik zelf(waarschijnlijk) geen schuifraam plaatsen, wel enkele gewone ramen.

afbeelding van natzz
Lid vanaf: 15/04/2011
118 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

even toch iets rechtzetten hoor Smile

Een aanbouw is steeds met architect, er worden namelijk structurele werken uitgevoerd.

Alleen een verandaconstructie of een alleenstaande berging of garage tot 40m² kan zonder architect..

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4767 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

natzz;1720389 wrote:
even toch iets rechtzetten hoor Smile

Een aanbouw is steeds met architect, er worden namelijk structurele werken uitgevoerd.

Alleen een verandaconstructie of een alleenstaande berging of garage tot 40m² kan zonder architect..

Niet nodig als je de bestaande raamopeningen niet aanpast.

Dan pas je immers de structuur van het oud gedeelte niet aan.

Ik heb het wel met archi gedaan, maar dat was zelfs volgens hem niet strict noodzakelijk.

Het is volgens mij wel aan te raden...

Die 800€ per m2 is wel echt een minimum hoor. Winddicht zal je echt moeilijk onder de 45.000 geraken!

Wij hebben 30m2 bijgezet.

Ruwbouw was 15k, plat dak 10k, en ramen ook nog eens 10k, maar daar zat wel een groot schuifraam en een raam-deurcombinatie in.

Dak was iets duurder doordat er 2 solatubes in zitten.

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
27799 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tommie1;1720401 wrote:
natzz;1720389 wrote:
even toch iets rechtzetten hoor Smile

Een aanbouw is steeds met architect, er worden namelijk structurele werken uitgevoerd.

Alleen een verandaconstructie of een alleenstaande berging of garage tot 40m² kan zonder architect..

Niet nodig als je de bestaande raamopeningen niet aanpast.

Dan pas je immers de structuur van het oud gedeelte niet aan.

Ik heb het wel met archi gedaan, maar dat was zelfs volgens hem niet strict noodzakelijk.

Het is volgens mij wel aan te raden...

Die 800€ per m2 is wel echt een minimum hoor. Winddicht zal je echt moeilijk onder de 45.000 geraken!

Wij hebben 30m2 bijgezet.

Ruwbouw was 15k, plat dak 10k, en ramen ook nog eens 10k, maar daar zat wel een groot schuifraam en een raam-deurcombinatie in.

Dak was iets duurder doordat er 2 solatubes in zitten.

dus jij gaat eerst een huisje bouwen en daarna X keren een deeltje van 40 m³ bijbouwen zonder archi ???

veranda, garage lostaand, tuinhuis tot 40 m² kan zonder archi

"woonkamers" = altijd archi

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4767 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nee, niet x keer, maar wel zo lang je binnen de zone voor bebouwing blijft.

Misschien verwonderlijk, maar toch waar.

Ik heb mijn dossier zelfs ingediend zonder handtekening van de archi.

afbeelding van ArcsS
Lid vanaf: 29/06/2008
723 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefan;1720427 wrote:

dus jij gaat eerst een huisje bouwen en daarna X keren een deeltje van 40 m³ bijbouwen zonder archi ???

veranda, garage lostaand, tuinhuis tot 40 m² kan zonder archi

"woonkamers" = altijd archi

[h=3]Medewerking architect[/h] Als voor het bouwen van de bijgebouwen constructieve ingrepen aan de bestaande woning nodig zijn (zoals bijvoorbeeld het maken van nieuwe gevelopeningen, of openingen in dragende muren), dan moet een architect betrokken zijn bij de opstelling van het meldingsdossier.

bron: http://www.ruimtelijkeordening.be/Default.aspx?tabid=14861

@Stefan, het huisje is 54 jaar geleden al gebouwd hoor :), die 40m² zal waarschijnlijk ook iets minder zijn maar dit speelt nu niet echt geen rol. En ik moet toegeven dat ik meer vertrouwen heb in een bekwame vakman dan in een architect (in bepaalde situaties).

@Tommie, was uw aanbouw 2 of 3 muren?

afbeelding van ArcsS
Lid vanaf: 29/06/2008
723 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefan;1720427 wrote:

dus jij gaat eerst een huisje bouwen en daarna X keren een deeltje van 40 m³ bijbouwen zonder archi ???

veranda, garage lostaand, tuinhuis tot 40 m² kan zonder archi

"woonkamers" = altijd archi

[h=3]Medewerking architect[/h] Als voor het bouwen van de bijgebouwen constructieve ingrepen aan de bestaande woning nodig zijn (zoals bijvoorbeeld het maken van nieuwe gevelopeningen, of openingen in dragende muren), dan moet een architect betrokken zijn bij de opstelling van het meldingsdossier.

bron: http://www.ruimtelijkeordening.be/Default.aspx?tabid=14861

@Stefan, het huisje is 54 jaar geleden al gebouwd hoor :), die 40m² zal waarschijnlijk ook iets minder zijn maar dit speelt nu niet echt geen rol. En ik moet toegeven dat ik meer vertrouwen heb in een bekwame vakman dan in een architect (in bepaalde situaties).

@Tommie, was uw aanbouw 2 of 3 muren?

afbeelding van StijnJ
Lid vanaf: 24/10/2011
60 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij ons was een architect ook niet verplicht omdat we niet aan de structuur van de oude woning kwamen.

http://www.ruimtelijkeordening.be/Default.aspx?tabid=14861

afbeelding van natzz
Lid vanaf: 15/04/2011
118 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

OK, laat ik het zo zeggen: het is ter interpretatie van jouw gemeentebestuur dan.

Maar het is niet de correcte interpretatie als ze zeggen dat het kan zonder architect..

Oja, wat jij daarnet aanhaalde van de site van ruimtelijke ordening zijn is geen wettekst, maar is in elkaar gestoken door enkele mensen van de communicatiediensten van de overheid..

Dit is de wettekst Winkhttp://www.ruimtelijkeordening.be/Default.aspx?tabid=13769

'(...)ART. 1/1. De medewerking van een architect is niet verplicht voor de hiernavolgende handelingen:

...

3° de volgende bouwwerken:

a) een hok voor dieren met bijbehorende afrastering, een duiventil of een volière;

b) een tuinhuisje, een bergplaats, een garage of een carport;

c) een serre;

d) een veranda of overdekt terras;

met een maximumoppervlakte van 40 vierkante meter per gebouw of constructie, een kroonlijsthoogte die beperkt is tot 3 meter en een nokhoogte tot 4,50 meter. Als aan een bestaand gebouw wordt aangebouwd, dan mogen de bouwwerken noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van de aanpalende gebouwen wijzigen; (...)'

afbeelding van natzz
Lid vanaf: 15/04/2011
118 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

OK, laat ik het zo zeggen: het is ter interpretatie van jouw gemeentebestuur dan.

Maar het is niet de correcte interpretatie als ze zeggen dat het kan zonder architect..

Oja, wat jij daarnet aanhaalde van de site van ruimtelijke ordening zijn is geen wettekst, maar is in elkaar gestoken door enkele mensen van de communicatiediensten van de overheid..

Dit is de wettekst Winkhttp://www.ruimtelijkeordening.be/Default.aspx?tabid=13769

'(...)ART. 1/1. De medewerking van een architect is niet verplicht voor de hiernavolgende handelingen:

...

3° de volgende bouwwerken:

a) een hok voor dieren met bijbehorende afrastering, een duiventil of een volière;

b) een tuinhuisje, een bergplaats, een garage of een carport;

c) een serre;

d) een veranda of overdekt terras;

met een maximumoppervlakte van 40 vierkante meter per gebouw of constructie, een kroonlijsthoogte die beperkt is tot 3 meter en een nokhoogte tot 4,50 meter. Als aan een bestaand gebouw wordt aangebouwd, dan mogen de bouwwerken noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van de aanpalende gebouwen wijzigen; (...)'