Woonuitbreidingszone naar bouwgrond

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van pennywse
Lid vanaf: 09/10/2017
77 berichten

Vanmorgen is een landmeter de grond naast ons huis komen opmeten. Deze grond ligt in een 'woonuitbreidingszone'  en de landmeter zou de nodige info aan de deputatie moeten bezorgen, zodat er door eigenaars van de grond een aanvraag kan worden ingediend om hier (opnieuw) een bouwgrond van te maken. Vroeger stond er op deze grond eigenlijk al een (klein) huis maar dat werd blijkbaar zonder vergunning afgebroken en daardoor zou de grond nu geen bouwgrond meer zijn.

1 - Is kans dag van vandaag groot dat dit effectief nog een bouwgrond wordt?

2 - Is het normaal dat zo'n opmeting zeer lang duurt (6-tal uur en de landbouwmeter zelfs op heel wat andere plaatsen in onze straat (ver verwijderd van deze grond) heeft zitten opmeten?

Reacties

afbeelding van bretboy
Lid vanaf: 24/10/2016
23 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

pennywse schreef:

Vanmorgen is een landmeter de grond naast ons huis komen opmeten. Deze grond ligt in een 'woonuitbreidingszone'  en de landmeter zou de nodige info aan de deputatie moeten bezorgen, zodat er door eigenaars van de grond een aanvraag kan worden ingediend om hier (opnieuw) een bouwgrond van te maken. Vroeger stond er op deze grond eigenlijk al een (klein) huis maar dat werd blijkbaar zonder vergunning afgebroken en daardoor zou de grond nu geen bouwgrond meer zijn.

1 - Is kans dag van vandaag groot dat dit effectief nog een bouwgrond wordt?

2 - Is het normaal dat zo'n opmeting zeer lang duurt (6-tal uur en de landbouwmeter zelfs op heel wat andere plaatsen in onze straat (ver verwijderd van deze grond) heeft zitten opmeten?

Woonuitbreidingszone gaat via een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) kunnen omgezet worden naar woonzone. Dit is althans zo verlopen bij een stuk grond van mijn vader. Gezien de voorgeschiedenis lijkt me dit niet onwaarschijnlijk. In ieder geval is er binnen deze procedure ook mogelijkheid om bezwaar in te dienen als omwonende, op dat moment kan je u ook via de gemeente informeren.

afbeelding van pennywse
Lid vanaf: 09/10/2017
77 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

bretboy schreef:

pennywse schreef:

Vanmorgen is een landmeter de grond naast ons huis komen opmeten. Deze grond ligt in een 'woonuitbreidingszone'  en de landmeter zou de nodige info aan de deputatie moeten bezorgen, zodat er door eigenaars van de grond een aanvraag kan worden ingediend om hier (opnieuw) een bouwgrond van te maken. Vroeger stond er op deze grond eigenlijk al een (klein) huis maar dat werd blijkbaar zonder vergunning afgebroken en daardoor zou de grond nu geen bouwgrond meer zijn.

1 - Is kans dag van vandaag groot dat dit effectief nog een bouwgrond wordt?

2 - Is het normaal dat zo'n opmeting zeer lang duurt (6-tal uur en de landbouwmeter zelfs op heel wat andere plaatsen in onze straat (ver verwijderd van deze grond) heeft zitten opmeten?

Woonuitbreidingszone gaat via een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) kunnen omgezet worden naar woonzone. Dit is althans zo verlopen bij een stuk grond van mijn vader. Gezien de voorgeschiedenis lijkt me dit niet onwaarschijnlijk. In ieder geval is er binnen deze procedure ook mogelijkheid om bezwaar in te dienen als omwonende, op dat moment kan je u ook via de gemeente informeren.

En moment vanaf wanneer dit kan, zullen we waarschijnlijk zo'n geel bord (met "aanvraag bouwgrond" ofzo) zien staan op de grond naast ons?

Hoeveel dagen tijd heb je dan om te reageren?
En zo'n aanvraag is waarschijnlijk louter om er bouwgrond van te maken, maar daarmee weet je nog niet wat voor bebouwing erop komt (één huis of meerdere, hoe groot, bouwplan,...)?

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9145 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het maakt ook niet zo veel uit hoor wat er op komt. Jouw bezwaar moet handelen over heel strikte wettelijke argumenten: een speciaal kevertje dat daar zijn broedplaats heeft, problemen met de waterhuishouding (die je kan bewijzen - en dan komt er gewoon een nieuwe aanvraag waar ze dat probleem technisch verholpen hebben), waardevol bos (maar dan planten ze gewoon elders een nieuw bos),...

Dat jouw uitzicht verstoord zal raken heeft geen enkele waarde. Je wist overigens op voorhand (of je had het kunnen weten) dat het woonuitbreidingsgebied was en dat er dus ooit huizen zouden komen wanneer de gemeente groeide in inwoneraantal (of om welke reden dan ook).
Mijn schoonbroer heeft iets vergelijkbaars meegemaakt. Het weiland achter zijn huis is misschien 35 jaar woonuitbreidingsgebied geweest, en plots werd het woongebied en zou het verkaveld worden. Hij heeft het een jaar of 5 kunnen uitstellen en enkele broodnodige infrastructuurwerken kunnen afdwingen (ontsluiting en watercaptatie) maar intussen staan er al een 20-tal woningen achter zijn boerderijtje en er komen er nog een 50-tal bij. Gelukkig is halfweg de procedure de verplichting tot sociale bewoning weggevallen, want ze wilden een sociaal appartementsblok vlak aan zijn achtertuin zetten (om hem een kloot af te draaien natuurlijk - maar toen konden ze aan die grond plots meer verdienen en dus hebben ze het maar gelaten - geld gaat altijd voor). En het heeft hem wreed veel geld gekost voor uiteindelijk niets. Of toch niets waar hij wat aan heeft. Integendeel, om hem terug te pakken hebben ze zijn boomgaard ook als bouwgrond mee ingekleurd en hem daarop een meerwaardebelasting laten betalen. Nu ja, op een dag gaan zijn kinderen daar heel blij mee zijn wanneer ze heel zijn boel kunnen herverkavelen en er een lot of 10 te koop kunnen zetten zonder enig infrastructuurwerk want het ligt aan de straat, de riolering is vernieuwd, er ligt nu ook gas. Zijn compleet energie-onzuinige boerderij zal dan met ieders goedkeuring tegen de vlakte gaan.

Wanneer de gemeente iets wil (en geloof me, gemeentes willen heel graag groeien) dan valt daar weinig tegen te doen want je hebt de macht tegen.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van bretboy
Lid vanaf: 24/10/2016
23 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je de boomgaard (nu bouwgrond), 8 jaar laat liggen dan valt de meerwaardebelasting toch weg?

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9145 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

bretboy schreef: Als je de boomgaard (nu bouwgrond), 8 jaar laat liggen dan valt de meerwaardebelasting toch weg?

Daar zijn inderdaad mogelijkheden mee (en ik heb dat verder ook niet meer van dichtbij gevolgd, mijn zaken niet), maar het was gewoon de zoveelste koeionnering in de strijd tegen de macht. En weer een hoop stress en gedoe (en kosten) om uit te zoeken wat de gevolgen en mogelijkheden waren.

Ik weet gewoon wat hij me verteld heeft elke keer in het heetst van de strijd, maar de oplossingen worden daarna dan meestal niet meer besproken wegens gecalmeerd en geen interessante gesprekstof in verhouding tot de opflakkeringen. Je weet hoe dat gaat op familiefeesten: de steaffe verhalen zijn het leukste.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van pennywse
Lid vanaf: 09/10/2017
77 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bekijkt een landmeter ook de aansluiting op de riolering?

Want sinds hij is langs geweest, zijn de deksels van de afvoerputjes op onze oprit niet meer volledig gesloten.. en we krijgen ze ook niet meer volledig dicht.. deksel blijft op de rand liggen, sluit niet meer volledig..

afbeelding van pennywse
Lid vanaf: 09/10/2017
77 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Op 4 juni is een landmeter dus de grond komen opmeten.

Intussen zijn we ongeveer 1,5 maand later maar er staat op de grond hiernaast nog geen bord ivm aanvraag (of goedkeuring) van een verkavlingsvergunning.

 

Wat zijn de termijnen waarop we mogen rekenen?
Landmeter is geweest op maandag 4 juni, dus ik veronderstel dat diezelfde week nog de vergunning werd aangevraagd (of zal dat meer tijd gekost hebben)?

 

Hoe lang heeft de gemeente/provincie/gewest (bij wie komt zo'n aanvraag eigenlijk terecht?) vervolgens om een beslissing te nemen (en vervolgens dus bord voor openbaar onderzoek te -laten- plaatsen)?

 

Zou iemand mij eens kort de procedure willen schetsen (inclusief in acht te nemen termijnen) ivm verkrijgen vergunning om van een een agrarische grond in woonuitbreidingszone effectief een bouwgrond te laten maken?

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9145 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De gemeente heeft maximaal 150 dagen om een verkavelingsaanvraag goed of af te keuren.

Aanplakken is maar in heel specifieke gevallen nodig.

 

 

Google eens op woonuitbreidingsgebied aansnijden en op procedure verkavelingsaanvraag

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van pietjepek
Lid vanaf: 12/12/2011
39 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Best eens langsgaan bij de gemeente.

Je spreekt over deputatie, is dat geen beroepsprocedure na weigering gemeente?

 

Hier in de straat is ook zoiets gaande, geen bestemmingswijziging wel afbraakvergunning van provincie.

Het plakaat hangt uit sinds begin juli, 30 dagen tijd om te protesteren bij raad vergunningsbetwistingen. Midden in de vakantie (toeval natuurlijk...), als je dan nog moet informeren over het dossier, juridisch advies vragen, iets op papier zetten, krijg je dat moeilijk rond.

 

m.a.w. je wacht best niet tot er iets uithangt.

 

 

 

afbeelding van pennywse
Lid vanaf: 09/10/2017
77 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

De gemeente heeft maximaal 150 dagen om een verkavelingsaanvraag goed of af te keuren.

Aanplakken is maar in heel specifieke gevallen nodig.

Indien het afgkeurd wordt (of intussen misschien al afgekeurd is), dan zal ik het nooit weten waarschijnlijk? Of wordt zo'n beslissing ook openbaar gemaakt?

Op omgevingsloket (of website gemeente) vind je lopende aanvagen terug (openbaar onderzoek) alsook goedgekeurde vergunningen (waartegen je nog klacht kan indienen mits €100 kosten te betalen). Kan je ook ergens de nog te behandelen verkavelingsaanvragen terugvinden?

afbeelding van pennywse
Lid vanaf: 09/10/2017
77 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Niemand enig idee ivm bovenstaande ?

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9145 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat hebben ze op de dienst stedenbouw gezegd bij de gemeente? Dat is jouw eerste punt van contact. Er zijn bij mijn weten geen websites waar je dat soort van dingen even kan opvragen (privacy).

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van janaxis
Lid vanaf: 19/03/2011
319 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

pennywse schreef:

Op 4 juni is een landmeter dus de grond komen opmeten.

Intussen zijn we ongeveer 1,5 maand later maar er staat op de grond hiernaast nog geen bord ivm aanvraag (of goedkeuring) van een verkavlingsvergunning.

 

Wat zijn de termijnen waarop we mogen rekenen?
Landmeter is geweest op maandag 4 juni, dus ik veronderstel dat diezelfde week nog de vergunning werd aangevraagd (of zal dat meer tijd gekost hebben)?

 

Hoe lang heeft de gemeente/provincie/gewest (bij wie komt zo'n aanvraag eigenlijk terecht?) vervolgens om een beslissing te nemen (en vervolgens dus bord voor openbaar onderzoek te -laten- plaatsen)?

 

Zou iemand mij eens kort de procedure willen schetsen (inclusief in acht te nemen termijnen) ivm verkrijgen vergunning om van een een agrarische grond in woonuitbreidingszone effectief een bouwgrond te laten maken?

Het feit dat een landmeter iets opmeet is normaal het begin van een proces: opmeting, plannen maken, bespreken met de eigenaar/projectontwikkelaar, bespreking met gemeente, ... Dat kan nog lang duren voor ze een plan hebben waarvoor ze een vergunning vragen.