Woonkrediet kbc

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Steven27
Lid vanaf: 28/05/2012
48 berichten

Wij zijn van plan een woonkrediet (nieuwbouw) aan te gaan bij de kbc voor 160,000€ aan een jaarlijkse rente van 2,76% op 25 jaar is per maand een 736€.

Wij wouden dus het contract tekenen te zaterdag bij de kbc tot de adviseur ons een vraag stelde. Wanneer denken jullie te beginnen met de nieuwebouw? Dit zou waarschijnlijk in juli/augustus zijn zeggen wij.

Maar nu komt het probleem. Volgens de adviseur van de bank moeten wij sowieso in januari beginnen af te betalen van ons woonkrediet ookal hebben wij nog niets van ons kapitaal opgevraagd!

Wij zouden dus 8 maanden lang tot wij aan de ruwbouw beginnen. 363,36€ betalen enkel rente! (Lijkt mij nog veel)

Daarna als het hele bedrag is opgenomen zouden wij 750,16€ betalen inplaats het bedrag van 736€ zoals het in het begin werd gezegd.

Ook werd er ons nog niets verteld over reserveringsprovisie dit word bij de kbc aangereden na de 5de maand van de getekende akte van het woonkrediet. Dit heb ik zelf gelezen op de site van de kbc

Wij hebben op 2 december terug een afspraak bij de bank dan moeten wij beslissen om de woonbonus nig in orde te krijgen.

Wat vinden juli hier van?

kan dit allemaal?

Reacties

afbeelding van Steven27
Lid vanaf: 28/05/2012
48 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb acht maanden interest betaald van 160000 euro. eerst was ons totaal maandelijks af te leggen bedrag 736€ nu is dit herleid naar 750€. Maar je zou toch denken dat dat bedrag dan kleiner word omdat ik al een deel rente betaald heb. Zo lijkt het dat ik op acht maanden tijd 2 keer rente betaal?

afbeelding van Gizmoke
Lid vanaf: 29/07/2012
158 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zolang je geen kapitaal aflost blijf je die intrest betalen. Vroeger werkten ze bijvoorbeeld wel eens met systemen dat je gedurende de hele looptijd van de lening enkel intrest betaalt, elk jaar dus op het volledige kapitaal en dat je dan als de lening afliep het kapitaal in één keer aflost.

Dat is nu ook het nadeel als ze enkel intrest laten aflossen totdat het volledige kapitaal is opgenomen, dat komt redelijk wat duurder uit omdat de intresten niet naar beneden gaan zolang je geen kapitaal aflost.

Het systeem dat jij al intrest betaalt zonder ook maar iets van kapitaal te hebben opgenomen zou ik vermijden. Hoor eens bij de bank of geen andere regeling mogelijk is.

afbeelding van joshayen
Lid vanaf: 28/02/2012
585 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Vandaar (indien mogelijk) zou ik niet opteren voor kapitaalsuitsel, en onmiddelijk kapitaal beginnen te delgen. Dan heb je dat probleem van dubbele betaling niet (los van reserveringsvergoeding die mogelijk intussen wel loopt).

afbeelding van turboke
Lid vanaf: 11/07/2012
1043 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Steven27;1982622 wrote:
Ik heb acht maanden interest betaald van 160000 euro. eerst was ons totaal maandelijks af te leggen bedrag 736€ nu is dit herleid naar 750€. Maar je zou toch denken dat dat bedrag dan kleiner word omdat ik al een deel rente betaald heb. Zo lijkt het dat ik op acht maanden tijd 2 keer rente betaal?

Waar jij je vergist is (denk ik toch) dat je de illusie hebt dat er een totaal bedrag aan rente is.

Je betaalt in realiteit elke maand de rente op het uitstaand kapitaal.

Eens je begint kapitaal af te lossen wordt die betaalde rente dan aangevuld met een deel kapitaal tot je een maandelijks vast bedrag krijgt. Maar je betaalt dus elke maand opnieuw een maand rente op alle uitstaande kapitaal, ongeacht hoe lang je lening nog loopt of al loopt of...

Als je dus 6 maand of een jaar of 2 jaar of 10 jaar geen kapitaal aflost ga je die hele tijd rente betalen op het opgenomen kapitaal, pas nadat je kapitaal begint af te lossen gaat je rente beginnen zakken aangezien het uitstaand kapitaal verminderd.

Krijg je ooit betalingsproblemen dan kan je de bank vragen om enkele maanden uitstel te krijgen van kapitaal aflossing, maar opnieuw ga je die maanden wel rente moeten betalen en dat zal dan een paar maand een constant bedrag zijn tot je weer kapitaal aflost.

Dus het is niet dat je op 8 maand tijd 2 keer rente betaalt, maar 8 keer. Hoe sneller je kapitaal begint af te lossen hoe beter, maar dat hangt uiteraard van je eigen financiële mogelijkheden af.

Dat je aflossing veranderd is van 736 naar 750 heeft daar niet rechtstreeks mee te maken, dat is omdat je niet meer op 25 jaar leent maar op 24.33 jaar =25jaar-8maand. Zelfde kapitaal aflossen op kortere tijd geeft uiteraard hogere aflossing.

afbeelding van Steven27
Lid vanaf: 28/05/2012
48 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

We hebben gisteren eens contact gehad met verschillende andere banken van kbc. Wij verstonden maar niet dat je 363,36€ moet betalen aan rente 8 maanden lang als je geen facturen binnen brengt. En wij kregen telkens het antwoord dat je enkel na 6 maanden reserveringsprovisie moet betalen voor de rest niks. Maar onze adviseur van onze kbc bank vertelde telkens dat wij dit wel moesten betalen.

Na veel discussiëren met de adviseur kregen wij deze morgent deze mail.

Steven,

Nogmaals nagevraagd bij hoofdkantoor.

U gaat pas rente betalen als u iets hebt opgenomen, vanaf 6 de maand betaalt u wel reserveringsprovisie. Dus concreet gezien gaat u niets betalen als u de 1 ste 5 maanden niets opneemt.

De 363 euro betaalt u als u alles hebt opgenomen.

Mijn excuses voor het verstrekken van de verkeerde info in eerste instantie.

Met vriendelijke groeten,

...

En dat werkt dan op de bank!

Toch bedankt voor alle reactie.

afbeelding van earphone
Lid vanaf: 24/04/2007
908 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Doet die adviseur anders geen woonkredieten?

Want dat is toch wel basiskennis voor iemand die kredieten doet.

afbeelding van Steven27
Lid vanaf: 28/05/2012
48 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

earphone;1983159 wrote:
Doet die adviseur anders geen woonkredieten?

Want dat is toch wel basiskennis voor iemand die kredieten doet.

Hij werkt en doet al 13 jaar woonkriediet.

Pagina's