Woonbonus ...

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van wimpi
Lid vanaf: 13/09/2013
23 berichten

Beste,

ik sta op het punt een huis nog te kopen , een te renoveren huis ,

het zou gaan om een huis waarvan de akte zou geschreven zijn voor december maar doordat er momenteel een huurder nog inzit ik pas 6maanden later er in kan ... wat maakt dat ik er pas later in kan dan 2014 , is dit een probleem voor mijn woonbonus ? zal ik nog steeds van het oude systeem gebruik kunnen maken ? want dit schrijft voor dat het je eigen woning moet zijn en je er moet wonen ...

+

moet je minimaal een bedrag lenen om van de woonbonus genieten of maakt dit niet uit ?

alvast bedankt

mvg

jeffrey

Reacties

afbeelding van hey69
Lid vanaf: 09/10/2011
68 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

woonbonus is vrij duidelijk .vanaf 1 jan 2015 geen woonbonus meer maar een andere type berekening (vraag me de details niet)

moet ook je enigste woning zijn .

afbeelding van hey69
Lid vanaf: 09/10/2011
68 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

woonbonus is vrij duidelijk .vanaf 1 jan 2015 geen woonbonus meer maar een andere type berekening (vraag me de details niet)

moet ook je enigste woning zijn .

afbeelding van wimpi
Lid vanaf: 13/09/2013
23 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja dat weet ik ,

maar ik sluit mijn lening af in 2014

maar bewoon de woning pas vanaf 2015 ,

zit ik dan in nieuwe berekening of oude woonbonus nog ?

mvg

afbeelding van wimpi
Lid vanaf: 13/09/2013
23 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja dat weet ik ,

maar ik sluit mijn lening af in 2014

maar bewoon de woning pas vanaf 2015 ,

zit ik dan in nieuwe berekening of oude woonbonus nog ?

mvg

afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10755 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

woonbonus gaat over een lening, niet over de datum van verhuis... dus als uw lening voor 31/12/2014 afgesloten wordt denk ik dat de regeling van 2014 geldt...

Hallo kroket, een koekje voor de dorst stilt je honger niet!

afbeelding van fromalk
Lid vanaf: 25/02/2011
18 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

c00kie;1953912 wrote:
woonbonus gaat over een lening, niet over de datum van verhuis... dus als uw lening voor 31/12/2014 afgesloten wordt denk ik dat de regeling van 2014 geldt...

klopt

Je hebt trouwens 2 jaar om het huis te betrekken (geteld vanaf eerste 31/12 na start lening), anders valt het extra voordeel (760€) weg tot de eerst volgende 31/12 waarop je het huis wel betrokken hebt

afbeelding van Tibs
Lid vanaf: 06/09/2006
515 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hoe werkt dat eigenlijk bij het herschrijven van een lening?

Wij zouden onze huidige lening herschrijven en een nieuwe lening aangaan voor de verbouwing van volgend jaar.

afbeelding van EricB
Lid vanaf: 26/10/2011
67 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

[h=4]4.1.13 Wat is de definitie van de eigen woning?[/h]De eigen woning is de woning die de belastingplichtige per 31 december van het jaar waarin het krediet werd afgesloten zelf bewoont behoudens beroepsredenen of redenen van sociale aard.

De belastingplichtige beschikt over een aanvullende termijn van 2 jaar om zijn enige woning zelf te betrekken omwille van:

  • wettelijke of contractuele belemmeringen (goed nog bewoond door een huurder of door de verkoper)

  • de stand van de bouw- of verbouwingswerkzaamheden (nieuwbouw of verbouwing), die het hem onmogelijk maken de woning vroeger te betrekken.

Betrekt hij zijn enige woning nog niet per 31 december van het tweede jaar volgend op dat van afsluiting van het krediet, dan vervalt de gunstige belastingaftrek "enige & eigen woning" en wordt vanaf dat jaar de klassieke belastingvermindering voor een andere dan de enige en eigen woning type lange termijn sparen van toepassing.

Deze regeling kan aanleiding geven tot onbillijke toestanden wanneer de kredietnemers bij voorbeeld geconfronteerd worden met het faillissement van hun aannemer. Het is nochtans mogelijk om de woonbonus opnieuw te genieten vanaf het belastbaar tijdperk waarin de belemmeringen zijn weggevallen en de kredietnemer zijn enige woning effectief bewoont. Deze herinstap is wel verbonden aan de voorwaarde dat de belastingplichtige zijn intrek neemt in de woning zodra dit mogelijk is.

[h=4]4.1.14 Wat is de definitie van de enige woning?[/h]Deenige woning is de woning die op 31 december van het jaar van waarin het krediet is afgesloten, de enige woning van de belastingplichtige is.

Hierbij wordt geen rekening gehouden met andere woningen waarvan de kredietnemer mede-eigenaar, naakte eigenaar of vruchtgebruiker is in gevolge erfenis, dusniet in gevolge schenking of aankoop. De kredietnemer die op 31 december van het jaar waarin het krediet wordt aangegaan:

  • volle eigenaar is van een andere woning ingevolge erfenis

of

  • mede-eigenaar, naakte eigenaar of vruchtgebruiker krachtens schenking of aankoop

kan bijgevolg de voordelen van de nieuwe fiscaliteit "enige en eigen woning" niet genieten. Die andere woning kan trouwens in het buitenland zijn gelegen.

Met een zuivere handels- of industriële eigendom wordt evenmin rekening gehouden.

Deze voorwaarde wordt beoordeeld per echtgenoot of partner zodat de aftrek "enige & eigen woning" kan gelden in hoofde van één echtgenoot en niet in hoofde van de andere.

Deze termijn wordt verlengd met 1 jaar voor zover de kredietnemer bewijst dat op 31 december van het jaar van afsluiting van het krediet de eerste woning op de vastgoedmarkt te koop werd aangeboden en hij dit goed het daaropvolgende jaar ook effectief voor notarisverkoopt. Is het goed nog steeds niet daadwerkelijk verkocht per 31 december van het jaar volgend op dat waarin het krediet werd gesloten, dan kan hij slechts de klassieke leningfiscaliteit voor een andere dan de enige en eigen woning genieten.

Deze termijn kan te kort uitvallen wanneer een belastingplichtige een nieuwbouwproject opstart en zijn huidige woning wenst te betrekken tot op het ogenblik dat de nieuwbouw bewoonbaar is. De bestaande woning moet dus tijdig verkocht worden zodat in het slechtste geval de belastingplichtige tijdelijk huurder moet worden van zijn oude woning of erger nog tijdelijk naar een ander huurpand moet verhuizen.

En die laatste paragraaf is nu heel jammer als je met een nieuwbouw wil starten en al een eigendom hebt die je wil verkopen ... dat wordt allemaal heel nipt dan Sad

afbeelding van EricB
Lid vanaf: 26/10/2011
67 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

[h=4]4.1.13 Wat is de definitie van de eigen woning?[/h]De eigen woning is de woning die de belastingplichtige per 31 december van het jaar waarin het krediet werd afgesloten zelf bewoont behoudens beroepsredenen of redenen van sociale aard.

De belastingplichtige beschikt over een aanvullende termijn van 2 jaar om zijn enige woning zelf te betrekken omwille van:

  • wettelijke of contractuele belemmeringen (goed nog bewoond door een huurder of door de verkoper)

  • de stand van de bouw- of verbouwingswerkzaamheden (nieuwbouw of verbouwing), die het hem onmogelijk maken de woning vroeger te betrekken.

Betrekt hij zijn enige woning nog niet per 31 december van het tweede jaar volgend op dat van afsluiting van het krediet, dan vervalt de gunstige belastingaftrek "enige & eigen woning" en wordt vanaf dat jaar de klassieke belastingvermindering voor een andere dan de enige en eigen woning type lange termijn sparen van toepassing.

Deze regeling kan aanleiding geven tot onbillijke toestanden wanneer de kredietnemers bij voorbeeld geconfronteerd worden met het faillissement van hun aannemer. Het is nochtans mogelijk om de woonbonus opnieuw te genieten vanaf het belastbaar tijdperk waarin de belemmeringen zijn weggevallen en de kredietnemer zijn enige woning effectief bewoont. Deze herinstap is wel verbonden aan de voorwaarde dat de belastingplichtige zijn intrek neemt in de woning zodra dit mogelijk is.

[h=4]4.1.14 Wat is de definitie van de enige woning?[/h]Deenige woning is de woning die op 31 december van het jaar van waarin het krediet is afgesloten, de enige woning van de belastingplichtige is.

Hierbij wordt geen rekening gehouden met andere woningen waarvan de kredietnemer mede-eigenaar, naakte eigenaar of vruchtgebruiker is in gevolge erfenis, dusniet in gevolge schenking of aankoop. De kredietnemer die op 31 december van het jaar waarin het krediet wordt aangegaan:

  • volle eigenaar is van een andere woning ingevolge erfenis

of

  • mede-eigenaar, naakte eigenaar of vruchtgebruiker krachtens schenking of aankoop

kan bijgevolg de voordelen van de nieuwe fiscaliteit "enige en eigen woning" niet genieten. Die andere woning kan trouwens in het buitenland zijn gelegen.

Met een zuivere handels- of industriële eigendom wordt evenmin rekening gehouden.

Deze voorwaarde wordt beoordeeld per echtgenoot of partner zodat de aftrek "enige & eigen woning" kan gelden in hoofde van één echtgenoot en niet in hoofde van de andere.

Deze termijn wordt verlengd met 1 jaar voor zover de kredietnemer bewijst dat op 31 december van het jaar van afsluiting van het krediet de eerste woning op de vastgoedmarkt te koop werd aangeboden en hij dit goed het daaropvolgende jaar ook effectief voor notarisverkoopt. Is het goed nog steeds niet daadwerkelijk verkocht per 31 december van het jaar volgend op dat waarin het krediet werd gesloten, dan kan hij slechts de klassieke leningfiscaliteit voor een andere dan de enige en eigen woning genieten.

Deze termijn kan te kort uitvallen wanneer een belastingplichtige een nieuwbouwproject opstart en zijn huidige woning wenst te betrekken tot op het ogenblik dat de nieuwbouw bewoonbaar is. De bestaande woning moet dus tijdig verkocht worden zodat in het slechtste geval de belastingplichtige tijdelijk huurder moet worden van zijn oude woning of erger nog tijdelijk naar een ander huurpand moet verhuizen.

En die laatste paragraaf is nu heel jammer als je met een nieuwbouw wil starten en al een eigendom hebt die je wil verkopen ... dat wordt allemaal heel nipt dan Sad

afbeelding van fromalk
Lid vanaf: 25/02/2011
18 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tibs;1953919 wrote:
Hoe werkt dat eigenlijk bij het herschrijven van een lening?

Wij zouden onze huidige lening herschrijven en een nieuwe lening aangaan voor de verbouwing van volgend jaar.

Ik vermoed hetzelfde principe. In elk geval is het zo dat als je de lening in 2015 herziet, die lening een nieuwe contractdatum krijgt waardoor je in het nieuwe stelsel zal vallen. Of je contractdatum werkelijk mee wordt herzien hangt een beetje van bank tot bank af

afbeelding van fromalk
Lid vanaf: 25/02/2011
18 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tibs;1953919 wrote:
Hoe werkt dat eigenlijk bij het herschrijven van een lening?

Wij zouden onze huidige lening herschrijven en een nieuwe lening aangaan voor de verbouwing van volgend jaar.

Ik vermoed hetzelfde principe. In elk geval is het zo dat als je de lening in 2015 herziet, die lening een nieuwe contractdatum krijgt waardoor je in het nieuwe stelsel zal vallen. Of je contractdatum werkelijk mee wordt herzien hangt een beetje van bank tot bank af

afbeelding van yannickvr
Lid vanaf: 27/01/2008
120 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ze hebben laten weten dat ik ze hoe dan ook kwijt ben. Niet echt in lijn met wat geschreven staat.

afbeelding van yannickvr
Lid vanaf: 27/01/2008
120 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ze hebben laten weten dat ik ze hoe dan ook kwijt ben. Niet echt in lijn met wat geschreven staat.

afbeelding van justus01
Lid vanaf: 29/03/2007
1270 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

wie is "ze" ?

Hetgeen hierboven geschreven staat is de wet......en die is vrij duidelijk.

Dus normaal domicilie ten laatste op 31/12 van het jaar van krediet, tenzij gegronde redenen, zoals bewoning door verhuring. Dan kan domicilie later gezet worden.

ik zou me er niet druk in maken. Ben zo ook in een gelijkaardig geval eens naar de belastingen moeten gaan, want ik zou toen moeten kiezen hebben tussen aftrek oud systeem (oude lening) of aftrek nieuw systeem (lening voor nieuwbouw na 2005). Heb toen ook gewezen op deze uitzondering en is (uiteraard) aanvaard door fiscus.

afbeelding van justus01
Lid vanaf: 29/03/2007
1270 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

wie is "ze" ?

Hetgeen hierboven geschreven staat is de wet......en die is vrij duidelijk.

Dus normaal domicilie ten laatste op 31/12 van het jaar van krediet, tenzij gegronde redenen, zoals bewoning door verhuring. Dan kan domicilie later gezet worden.

ik zou me er niet druk in maken. Ben zo ook in een gelijkaardig geval eens naar de belastingen moeten gaan, want ik zou toen moeten kiezen hebben tussen aftrek oud systeem (oude lening) of aftrek nieuw systeem (lening voor nieuwbouw na 2005). Heb toen ook gewezen op deze uitzondering en is (uiteraard) aanvaard door fiscus.

Pagina's