Woningbouwgebied: een gebied waar een woning op gebouwd kan worden, of toch niet ?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van NuriU
Lid vanaf: 23/10/2018
2 berichten

Beste,

 

Zou graag een paar vragen willen stellen aangaande mijn situatie; aangezien ik helemaal geen idee heb waar en hoe ik precies moet beginnen. Op internet vind ik honderden pagina's met zogenaamde antwoorden die in feite heel wat nieuwe vragen instigeren. Hoop dat ik hier wat verduidelijking kan vinden:

Ben zelf onlangs afgestudeerd en heb na een korte zoekperiode een vast contract kunnen regelen, weliswaar in Brussel (woon zelf in Limburg). Omdat het dagelijks op- en af pendelen mij na nog geen maand al enorm hard begon te irriteren, besloot ik om daarginds te wonen. Maar met huurprijzen vanaf 900 euro kreeg ik toch al snel wat schrik; huur blijft tenslotte weggegooid geld. Zou veel liever willen investeren in een eigen woning, zonder mij te willen verbinden aan een afbetaling van toch wel minstens 30 jaar. 

Nu mijn vraag: mijn vader bezit een stukje grond van 64a29ca dat beschreven staat als agrarisch gebied. Maar bij dezelfde stedenbouwkundige inlichtingen staat er eveneens bij beschreven dat het onroerend goed gelegen is in een woningbouwgebied. De hele straat is inderdaad volgebouwd, zowel links als rechts als aan de overkant, behalve zijn eigen stukje. Is er ergens een kans of mogelijkheid, hoe klein dan ook, om zelfs maar een klein stukje van dit bouwland om te vormen tot bouwgrond ? Er staat ook bij dat het wijzigen van het aantal woongelegenheden mogelijk is, maar welke woongelegenheden dan ? Zou mijn vader met gemak kunnen overtuigen om dat stukje aan mij te schenken, zodat ik het kan verkopen om toch alleszins een deel van mijn nog-te-kopen huis te betalen. 

Echter weet ik totaal niet hoe ik eraan moet beginnen. Moet ik naar de gemeentehuis, of Vlaamse overheid ? Of toch jarenlang afwachten tot de hele gemeente zonder bouwgrond zit ? Is het verstandiger dat mijn vader mijn stuk schenkt voor het beschreven staat als effectief bouwgrond (belastingen) ? De straatkant bedraagt ongeveer 160 meter; dat zou toch genoeg moeten zijn voor 8 verschillende percelen, mocht het lukken uiteraard ? Moet ik blijven aandringen bij de gemeente ? 

 

Graag een duidelijk antwoord,

Alvast bedankt.

Reacties

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
3141 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Woningbouwgebied bestaat eigenlijk niet... het is ofwel woongebied ofwel woonuitbreidingsgebied. Kijk nog eens goed na welke term er juist staat.

Verder kan je eens kijken op geopunt.be wat de toestand is van uw perceel volgens het gewestplan en/of BPA/RUP/... indien het werkelijk in woongebied ligt, zou je het kunnen verkavelen in pakweg 8 à 10 bouwpercelen (OB) of meer indien HOB.

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4652 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ga daarvoor eens naar een lokale notaris of landmeter. 

Sowieso, als je dat in 8 stukken wil verkopen als bouwgrond, dan moet er een landmeter wat werk doen. 

Dus die zal wel interesse tonen om je te helpen hier klaarheid in te scheppen. 

 

Wel echt een LOKALE landmeter zoeken, die weten wel wat er kan en niet kan in de gemeente waar die grond ligt. 

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
9340 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

woningbouwgebied bestaat wel degelijk. Dit zijn gebieden die afgebakend worden waarbij de overheid gaat bekijken hoe en waar te investeren. Ook woningvernieuwgebieden zijn er zo, waar geld wordt voor vrijgemaakt om oude woningen te vernieuwen.
Ook is er meestal een voorkooprecht.
Maar als de grond als agrarisch is ingekleurd, zal het moeilijk worden om er bouwgrond van te maken.
Meer en correctere info ga je bij gemeente, Vlaanderen en notaris krijgen

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
3141 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef: woningbouwgebied bestaat wel degelijk. 

Hmm... wist ik niet.

Juridisch heeft dat eigenlijk geen waarde... dat is een term bedoeld om subsidies te krijgen in geval openbare besturen of huisvestingmaatschappijen aan sociale woningbouw gaan doen.

afbeelding van leiepisser
Lid vanaf: 20/02/2016
382 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tommie1 schreef:

 

Wel echt een LOKALE landmeter zoeken, die weten wel wat er kan en niet kan in de gemeente waar die grond ligt. 

 

 

Da's nog geen garantie. De lokale landmeter hier (aangeduid door de verkopers van de grond weliswaar) is een onbekwame pipo. Maar dit terzijde.

 

In het kader van de betonstop is het weinig waarschijnlijk  dat agrarisch gebied vlot verkaveld geraakt als bouwgrond. En de verkiezingen zijn net voorbij... wink

Mijn papa is wel polies hèèèè!

afbeelding van NuriU
Lid vanaf: 23/10/2018
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Leiepisser, 

 

Wat hebben de verkiezingen hier eigenlijk precies mee te maken ? Woon in een klein dorpje hoor, ken meer dan de helft van het schepencollege persoonlijk, kunnen zij me hier dan daadwerkelijk mee helpen ?

Heb alvast een e-mail naar de Vlaamse Overheid gestuurd, en ga het waarschijnlijk ook blijven doen tot ik een positief antwoord ga krijgen, werd me voorgesteld door een vriend die master in het notariaat studeert.

En heb voor vrijdag een afspraak met de Eerste Schepen, toevallig net eentje die ik niet ken.

 

Bedankt voor jullie antwoorden.

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14712 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

diablo

Vriendjes poletiek vind ik nu echt niet de basis om iets gedaan te krijgen.

Je hebt de wet en zoals iedere belg zou je je daar aan moeten houden, net zoals iedereen.

 

En stalking naar de vlaamse overheid om toch maar iets gedaan te krijgen, vind ik  ook niet de juiste instelling.

 

Kun je me de gegevens van je vriend notaris doorgeven? Ze gaan met zijnstalking voorstel niet kunnen lachen bij de jury of bij de beroepsfederatie.

 

afbeelding van NuriU
Lid vanaf: 23/10/2018
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het doel heiligt de middelen, is overigens ook iets dat we van onze eigen politici leren en zien.
Waarom zou het stalken zijn als je om advies vraagt aan de overheid ? Daar dienen ze juist voor.
Misschien dat ik vrijdag toch wel goed nieuws te horen krijg, zie buiten ons stukje verder geen woninguitbreidingsgebied op grondgebied van gemeente.