Wijzigingen plan tov bouwvergunning

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van klaus
Lid vanaf: 23/08/2009
634 berichten

Hallo,

Na het ontvangen van eerste ruwbouwoffertes wordt het duidelijk dat de schatting van onze architect optimistisch was, door de vele puntlasten in het ontwerp die de kostprijs erg opdrijven. Tel daarnaast ook eens de funderingsplaat bij waar ik van m'n stoel viel van de prijs en dan is het normaal dat je wel eens aan het denken slaat..

Situatie is als volgt. Onze vergunning werd aangevraagd in december, omwille van een afwijking tov bouwdiepte was openbaar onderzoek nodig. Dit is ondertussen gebeurd, geen bezwaren en gunstig advies afgeleverd van stedebouw. Nu zwerft het ergens in Brugge rond waarna we rond 5 mei onze vergunning zouden moeten ontvangen.

Neem nu dat wij een aantal structurele ingrijpen doen aan de woning zodat we de puntlasten zoveel mogelijk vermijden, zullen wij dan moeten een nieuwe vergunning indienen, of kunnen wij wijzigingen aan de bestaande vergunning aanvragen?

Op zich zou ik er geen probleem mee hebben om de procedure te moeten doorlopen, dat kost ons wel wat tijd maar dat is het minste. Erger is het feit dat onze vergunning dan niet meer in aanmerking zou komen voor de 6% btw regel, dus dat kost ons dan weer 7500 euro.

Iemand van jullie ervaringen met wijzigingen op structureel vlak nadat bouwvergunning al ingediend/afgeleverd werd?

Bedankt

Reacties

afbeelding van Judith
Lid vanaf: 09/09/2009
104 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo,

wij zitten met exact hetzelfde probleem. Onze stedenbouwkundige vergunning is ondertussen in orde, maar we zijn toch nog op enkele dingen gevallen die we graag aangepast wilden zien (orëntatie keukeneiland en trap naar 1e verdieping, achtergevel met uitsprong in plaats van rechte gevel).

Weet iemand hier raad mee?

Bedankt!

afbeelding van acl
Lid vanaf: 21/02/2009
1271 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

'Kleine' technische aanpassingen kan de architect nog aanpassen in de uitvoeringsplannen. (bv. een openingdoorsnede van een deur in een binnenmuur). Ma heel de contructie aanpassen en gevels verzetten = serieuze bouwovertreding als je die niet vergunde werken zo gaat uitvoeren. Ik zou het niet aandurven.

afbeelding van stonebiker
Lid vanaf: 06/01/2007
3268 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

klaus wrote:
Hallo,

Na het ontvangen van eerste ruwbouwoffertes wordt het duidelijk dat de schatting van onze architect optimistisch was, door de vele puntlasten in het ontwerp die de kostprijs erg opdrijven. Tel daarnaast ook eens de funderingsplaat bij waar ik van m'n stoel viel van de prijs en dan is het normaal dat je wel eens aan het denken slaat..

Situatie is als volgt. Onze vergunning werd aangevraagd in december, omwille van een afwijking tov bouwdiepte was openbaar onderzoek nodig. Dit is ondertussen gebeurd, geen bezwaren en gunstig advies afgeleverd van stedebouw. Nu zwerft het ergens in Brugge rond waarna we rond 5 mei onze vergunning zouden moeten ontvangen.

Neem nu dat wij een aantal structurele ingrijpen doen aan de woning zodat we de puntlasten zoveel mogelijk vermijden, zullen wij dan moeten een nieuwe vergunning indienen, of kunnen wij wijzigingen aan de bestaande vergunning aanvragen?

Op zich zou ik er geen probleem mee hebben om de procedure te moeten doorlopen, dat kost ons wel wat tijd maar dat is het minste. Erger is het feit dat onze vergunning dan niet meer in aanmerking zou komen voor de 6% btw regel, dus dat kost ons dan weer 7500 euro.

Iemand van jullie ervaringen met wijzigingen op structureel vlak nadat bouwvergunning al ingediend/afgeleverd werd?

Bedankt

Gezien de 7500 euro die je gaat verliezen zou ik niets veranderen en gewoon bijlenen en bepaalde werken uitstellen.

Eventueel extra privé-lening wanneer je al aan uw maximum zit met hypotheek, vervolgens een paar jaar doorbijten en vervroegd terugbetalen!

Been there, done that... :mrgreen:

afbeelding van klaus
Lid vanaf: 23/08/2009
634 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ondertussen is het bijna duidelijk dat we niets aan het huis zelf zullen moeten wijzigen, qua structuur dan Smile

Foutieve stabiliteitsberekening en goed kijken waar het geld naartoe ging heeft al een groot deel opgelost. We zijn overgeschakeld van Ytong + crepie naar gevelsteen en dan levert ons al een aardige besparing op.

Er zal hoogstens 1 hoekruitje aan de achterzijde van de woning van 1 meter verdwijnen, in de plaats daarvan wordt muur doorgetrokken en moeten we geen dure balken plaatsen op die plaats.

Voor de aanpassing naar gevelsteen zou architect een regularisatie aanvragen achteraf moest dat nodig blijken. Algemene uitzicht van woning blijft wel volledig intact, enkel materiaalkeuze is nu anders.(traditioneler zelfs)

@stonebiker : wat extra lenen zijn we van plan. Vanavond eens de bankier ondervragen daarover! Smile

afbeelding van Smettuh
Lid vanaf: 17/11/2009
2591 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Maakt dit dan zo een groot verschil uit, balken boven een raam moeten steken.

Ook wij gaan een 2 tal lange raampartijen moeten voorzien van versteviging via een gewapende betonnen balk. Maar zolang dit geen stalen balken zijn zal dit toch wel best meevallen?

afbeelding van klaus
Lid vanaf: 23/08/2009
634 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als ik alles aftrek qua beton/wapening voor die balk, en het raam zelf + de kostprijs van de bakstenen erbij optel dan kom ik volgens de huidige offertes uit op 2000 euro. Andere ingrepen zouden visueel teveel impact hebben maar voor deze heb ik eigenlijk geen 2000 euro over.

Er hangt een 2de verdiep over die hoek, en dat moet gedragen worden uiteraard, vandaar de kostprijs.

afbeelding van Judith
Lid vanaf: 09/09/2009
104 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

acl wrote:
'Kleine' technische aanpassingen kan de architect nog aanpassen in de uitvoeringsplannen. (bv. een openingdoorsnede van een deur in een binnenmuur). Ma heel de contructie aanpassen en gevels verzetten = serieuze bouwovertreding als je die niet vergunde werken zo gaat uitvoeren. Ik zou het niet aandurven.

Is dit ook het geval wanneer je bij de veranderingen toch binnen de bebouwbare opp van je perceel blijft? (wij bouwen in een reeds goedgekeurde verkaveling) We schuiven eigenlijk slechts 1 m op. (deel van de gevel maakt insprong en ander deel maakt uitsprong)

En hoeveel euro is de boete die je ervoor zou krijgen? Waarschijnlijk minder dan de 7.500 euro die we anders kwijt zijn?

afbeelding van stonebiker
Lid vanaf: 06/01/2007
3268 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Judith wrote:
acl wrote:
'Kleine' technische aanpassingen kan de architect nog aanpassen in de uitvoeringsplannen. (bv. een openingdoorsnede van een deur in een binnenmuur). Ma heel de contructie aanpassen en gevels verzetten = serieuze bouwovertreding als je die niet vergunde werken zo gaat uitvoeren. Ik zou het niet aandurven.

Is dit ook het geval wanneer je bij de veranderingen toch binnen de bebouwbare opp van je perceel blijft? (wij bouwen in een reeds goedgekeurde verkaveling) We schuiven eigenlijk slechts 1 m op. (deel van de gevel maakt insprong en ander deel maakt uitsprong)

En hoeveel euro is de boete die je ervoor zou krijgen? Waarschijnlijk minder dan de 7.500 euro die we anders kwijt zijn?

Ze meten de uitsprong: het is de uitsprong die telt.

Dit is trouwens een veelgebruikte truuk om achteruit te schuiven: bijvoorbeeld uitsprong garage vooraan voorzien! Ik bedoel hier wel op het plan nog voor goedkeuring!

Na de goedgekeurde plannen volume wijzigen is al serieus fout.

PS. De gemeentestedenbouw had het bij mij ook ergens over een tolerantie van max 10 cm voor open bebouwing.

afbeelding van acl
Lid vanaf: 21/02/2009
1271 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
Is dit ook het geval wanneer je bij de veranderingen toch binnen de bebouwbare opp van je perceel blijft? (wij bouwen in een reeds goedgekeurde verkaveling) We schuiven eigenlijk slechts 1 m op. (deel van de gevel maakt insprong en ander deel maakt uitsprong)

En hoeveel euro is de boete die je ervoor zou krijgen? Waarschijnlijk minder dan de 7.500 euro die we anders kwijt zijn?

tuurlijk is dit niet toegelaten. Je mag enkel bouwen zoals voorzien in het plan van je bouwaanvraag; daar staat (hopelijk Wink ) duidelijk de inplanting, gevelsaanzicht, bouwoppervlakte ... van de te bouwen woning omschreven. Je mag niet afwijken van dit plan! Wat ik bedoel in mijn eerste post: wanneer je dit toch zou doen voor een klein detail aan de binnenkant bij de uitvoering zoals een binnendeur 100cm maken ipv 80 cm dan zal daar niemand op uit komen.

Maar dat is helemaal iets anders dan wat jij bedoeld, en daar ben ik van mening dat ik dat niet zou aandurven. Jij gaat bij een overtreding er vanuit dat je via een regularistatie (en bijbehorende boete) achteraf alles toch nog vergund krijgt. Er zijn geen garanties dat de bouwovertreding geregulariseerd wordt. Voor hetzelfde geld komt er een klacht (kan uit een klein hoekje komen, bv van iemand die met jou nog een 'eitje te pellen' heeft) en wordt de regularisatie gewijgerd en dan kan je alles terug afbreken en corrigeren ipv de verhoopte boete betalen. Dat zal wat meer kosten dan 7500 euro.

afbeelding van klaus
Lid vanaf: 23/08/2009
634 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik veronderstel dat dat gelijk is aan de materialen van de gevel? Ten tijde van de bouwaanvraag waren we er ons nog niet van bewust hoe duur vezelcementplaten wel niet waren. We zijn dan ook overgeschakeld naar gevelsteen en het huis wordt allicht in 1 toon gezet, ipv elk volume in een andere kleur.

Bouwvoorschriften schreven wel geen eisen voor qua gevelmaterialen en/of kleur.

Dat is het enigste die gewijzigd is bij ons, en dan puur om budgettaire redenen.

afbeelding van Smettuh
Lid vanaf: 17/11/2009
2591 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

En wat als iemand een raam 30 cm minder hoog maakt. Gaan ze daar over kraaien? Blum 3

afbeelding van Judith
Lid vanaf: 09/09/2009
104 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

acl wrote:
Je mag enkel bouwen zoals voorzien in het plan van je bouwaanvraag; daar staat (hopelijk Wink ) duidelijk de inplanting, gevelsaanzicht, bouwoppervlakte ... van de te bouwen woning omschreven. Je mag niet afwijken van dit plan!

Zeer juist! Smile

Maar kunnen eventuele veranderingen niet op het huidige plan genoteerd worden als 'wijziging'? (Er is een speciaal vak voor voorzien)

afbeelding van acl
Lid vanaf: 21/02/2009
1271 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
acl schreef:

Je mag enkel bouwen zoals voorzien in het plan van je bouwaanvraag; daar staat (hopelijk Wink ) duidelijk de inplanting, gevelsaanzicht, bouwoppervlakte ... van de te bouwen woning omschreven. Je mag niet afwijken van dit plan!

Zeer juist! Smile

Maar kunnen eventuele veranderingen niet op het huidige plan genoteerd worden als 'wijziging'? (Er is een speciaal vak voor voorzien)

Uw bouwaanvraag kan ook goedgekeurd worden onder opschortende voorwaarde van een aanpassing aan het bouwplan. bv. uw bouwaanvraag wordt goedgekeurd op voorwaarde dat je de vloerpas x hoger voorziet tov de straat. Ik vermoed dat dit vak hiervoor bedoeld is.

Ik denk eigenlijk niet dat je op eigen initiatief wijzigingen kan aanbrengen. Misschien is de vraag stellen aan de architect?

afbeelding van chime
Lid vanaf: 10/04/2007
11588 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zelfs dan nog: die wijzigingen moet goedgekeurd worden.

Komt erbij als je daar vanalles op gaat schrijven bij jou, dat op het document dat de gemeente heeft liggen er niets magisch gaat bijgeschreven worden.

Het is dat document dat op de gemeente ligt dat telt voor de gemeente.

afbeelding van Angel in disguise
Lid vanaf: 04/10/2010
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo,

Hierbij een dringend vraagje!

Mag ik na goedkeuring van mijn bouwvergunning 1 raampje laten wegvallen??

Alvast heeeeeel erg bedankt voor de snelle reacties Biggrin !