• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Wij hebben grond gekocht, wat nu???

Lid geworden
14 sep 2008
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wij hebben dus een stuk grond gekocht, de verkoopsovereenkomst is getekend bij de notaris. We krijgen nu 4 maanden om alles inorde te brengen. We zouden ook graag zo snel mogelijk starten met bouwen. Hoe moeten we dit nu aanpakken bij de bank? Stel dat we een lening willen van 200.000 euro waarvan 90.000 voor de grond. Zijn dit dan 2 verschillende leningen waar ik achter moet vragen? En moet ik al een plan van de architect hebben als de lening wordt afgesloten? Of wat moeten we eerst doen? Het zijn misschien stomme vragen, maar we waren niet echt op zoek naar een stuk grond, het overvalt ons allemaal nogal een beetje.
 
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
1.770
Waarderingsscore
0
Punten
0
Eerst hebben we sondering laten doen.

Dan zijn we bij architect geweest die ons een voorontwerp gemaakt heeft met kostenraming van bouw.

Met dit zijn we naar de bank getrokken om lening af te sluiten.

Grond met eigen middelen betaald en 60% van woning geleend.
 

geert808

Lid
Lid geworden
25 nov 2006
Berichten
438
Waarderingsscore
2
Punten
18
Mayx wrote:
daarna architect. je hebt een idee nodig hoeveel het huis zal kosten dat je wil bouwen. een architect kan u daarbij helpen. het eerste gesprek is gratis.



Gratis? Meestal wel maar niet altijd. Best even op voorhand vragen om misverstanden te vermijden (hetzelfde voor een eventueel voorontwerp!).

Ook, hopelijk heb je je aankoop gedaan onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening(?)

Veel geluk ermee alleszins!
 
Lid geworden
21 jan 2008
Berichten
254
Waarderingsscore
0
Punten
0
Proficiat met jullie grond.

Bij ons was eerste gesprek gratis (lijkt me logisch....).
 
Lid geworden
23 jan 2007
Berichten
15.605
Waarderingsscore
1
Punten
0
wat nu: heel dit forum doorlezen ^^
 
Lid geworden
7 sep 2008
Berichten
49
Waarderingsscore
0
Punten
0
Proficiat met de bouwgrond!



ik kan je niet helpen, want wij zitten +/- in hetzelfde schuitje! :)



Alvast veel succes! ;)
 
Lid geworden
24 aug 2008
Berichten
114
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wij zitten ongeveer met hetzelfde "probleem". Waren niet echt van plan om grond te kopen, en plots hebben we in nog geen week tijd iets gekocht... Het stond zelfs niet eens "officieel" te koop.



Ondertussen heb ik hier al vele uren op dit forum doorgebracht, en heb er al heel wat van opgestoken!



We hebben al een gesprek met een architect achter de rug, nu dinsdag volgt een andere architect (vrijblijvende gesprekken).

We weten wel heel goed wat we willen (Pastorij, zo eenvoudig mogelijk), ook naar basisindeling van ruimtes toe.

Een aannemer hebben we ook al "vastgelegd" voor halfweg 2009, hij wordt nl. onze nieuwe buur... Er is in ons dorp geen straat waar hij nog geen huis gezet heeft, en als je zijn naam noemt is iedereen heel positief!

Via hem hebben we ook al goede adressen gekregen van andere aannemers en door het feit dat we in hetzelfde dorp reeds een verbouwing achter de rug hebben, kunnen we ook terugvallen op onze (positieve) ervaring met de vorige aannemers.

Ik vind het in ieder geval een must om referenties te krijgen van aannemers, zomaar iemand aanvaarden op basis van een offerte zou ik niet durven doen.



Ik heb wel geleerd uit onze verbouwing dat je in de meeste gevallen het beste af bent met de kleine zelfstandige, die dus zelf op de werf staat met zijn mannen. Als het een goeie is, dan werkt hij met hart en ziel!
 
Lid geworden
14 sep 2008
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
0
We zijn nog altijd bezig met onze banken ronde, maar...

We hebben altijd gedacht van we willen een bepaald bedrag lenen, pak 200.000euro, hiervan zouden we de helft voor de grond gebruiken en de helft voor de bouw. De akte van de grond verlijd in januari, maar we zijn pas vandaag voor de eerste keer bij een architect geweest. Dus onze bouw zou pas ten vroegste in mei - juni kunnen beginnen, ik heb wel nog geen aannemer of niks... :s

Pakken we nu best alleen een lening voor de grond of lenen we direct alles ineens? Bij de bank vragen ze wel een kostenraming, ik heb er wel eentje van een huis dat ongeveer evenveel kost als dat van mij mag kosten :) kan dat ook dienen dan?
 
Lid geworden
24 aug 2008
Berichten
114
Waarderingsscore
0
Punten
0
Je moet ook voldoende tijd voorzien voor je voorontwerpen + definitief plan en je bouwvergunning.

Wij denken eerder om pas net na het bouwverlof te beginnen.

Hier op de gemeente is er blijkbaar een achterstand van 2 maand...
 
Lid geworden
14 sep 2008
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
0
Maar wat ik me eigenlijk af vraag is of het gebruikelijk is dat je direct alles in 1 keer leent, ook al moet je nog beginnen met de architect, ik heb een budget, ik weet hoeveel ik wil lenen, waarom zou ik daar dan nog een half jaar mee wachten om het deel voor mijn huis te lenen?

Zijn er mensen hier die ook alles in 1 keer hebben geleend zonder al iets van plan ofzo te hebben?
 

Woubeir

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
16 sep 2008
Berichten
2.384
Waarderingsscore
299
Punten
83
Je moet vooral ook de fiscale aspecten in het oog houden. Leen je alleen voor je bouwgrond, dan kan je dit niet inbrengen in je belastingen. Leen je voor zowel grond als bouw in één keer, dan kan je dit wel fiscaal inbrengen.

Als je volgend jaar al zou beginnen bouwen, zou ik het te lenen bedrag voor grond en bouw in één keer doen. Zorg dan wel dat je je hypothecaire acte pas ondertekend na 1 januari, want anders ga je één jaar fiscale inbreng kwijt zijn + het feit dat de woonbonus momenteel eist dat je uiterlijk het tweede jaar volgend op het jaar waarin de akte is getekend in het huis moet wonen. Teken je voor het einde van het jaar, dan heb je maar tot eind 2010; teken je in januari 2009 heb je dus een jaar langer.
 
Lid geworden
14 sep 2008
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
0
Merci Woubeir, dat is nu juist wat ik wou weten.
 
Lid geworden
9 jan 2007
Berichten
1.135
Waarderingsscore
0
Punten
0
Volgens mij kan je best alles ineens lenen, of toch al vastleggen bij de bank.

(heeft niet zoveel belang of het nu 1 of 2 leningnummers zijn, denk ik)



Als je eerst voor de grond bij bank A een lening aangaat, dan kan je pakweg 6 maanden later niet meer veel kanten uit voor de lening voor het huis. Een andere bank zal niet zo happig zijn om een hypthecaire inschrijving te nemen op een huis dat op een grond staat waar iemand anders een hypotheek in eerste rang op heeft.

Dat ondermijnt dus je onderhandelingspositie voor de rentevoet van de tweede lening, de bank weet dat je toch niet zomaar op een ander terecht kan...



Wel goed discussiëren over opnametermijnen en wachtvergoedingen

(hebben wij helaas niet gedaan, kost al snel een paar duizend euro als je project een jaar te lang uitloopt... :( )
 
Lid geworden
24 jun 2008
Berichten
112
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik las dit in deze thread:



"Leen je alleen voor je bouwgrond, dan kan je dit niet inbrengen in je belastingen. Leen je voor zowel grond als bouw in één keer, dan kan je dit wel fiscaal inbrengen.

Als je volgend jaar al zou beginnen bouwen, zou ik het te lenen bedrag voor grond en bouw in één keer doen."



Ik ben nu bezig met bouwgrond te kopen, en ik zou die nu gewoon zelf meteen betalen. Maar zou het dan niet beter zijn dat ik nu al een lening neem, ook voor de grond, zodat ik die grond ook mee kan inbrengen? Maar dan moet ik ook meteen met die bouwplannen beginnen zeker he?



Of levert dat inbrengen in de belastingen niet zoveel voordeel op, vergeleken met de grond gewoon betalen en volgend jaar of zo enkel lenen voor de bouw zelf?



Groetjes, van Philippe
 
Lid geworden
14 apr 2008
Berichten
132
Waarderingsscore
0
Punten
0
Roover wrote:
Volgens mij kan je best alles ineens lenen, of toch al vastleggen bij de bank.

(heeft niet zoveel belang of het nu 1 of 2 leningnummers zijn, denk ik)



Als je eerst voor de grond bij bank A een lening aangaat, dan kan je pakweg 6 maanden later niet meer veel kanten uit voor de lening voor het huis. Een andere bank zal niet zo happig zijn om een hypthecaire inschrijving te nemen op een huis dat op een grond staat waar iemand anders een hypotheek in eerste rang op heeft.

Dat ondermijnt dus je onderhandelingspositie voor de rentevoet van de tweede lening, de bank weet dat je toch niet zomaar op een ander terecht kan...



Wel goed discussiëren over opnametermijnen en wachtvergoedingen

(hebben wij helaas niet gedaan, kost al snel een paar duizend euro als je project een jaar te lang uitloopt... :( )



Hier heb ik dus ook schrik voor.

Wij gaan 95.000€ lenen voor onze grond bij KBC.

Na 2 jaar gaan we nog eens bijlenen voor ons huis, indien de rente van KBC niet interessant is kunnen we niet zomaar naar een andere bank gaan? En als we langsgaan bij een ander filiaal van KBC?
 
Lid geworden
13 okt 2008
Berichten
2
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wij hebben ook zopas grond gekocht.



200 000 euro geleend bij de bank, opgesplitst in 2 leningen, maar 1 hypotheek.

Wij lenen 90 000euro voor de grond + kosten notaris. Dit bedrag nemen wij nu op. In het voorjaar beginnen we met de bouw en nemen we het overige bedrag van 110 000euro op (dit houdt de bank zogezegd voor jullie gewoon bij en zodra jullie willen dat het geld beschikbaar is, dan gaat het allemaal heel snel, dan moet dit 2de deel gewoon 'geactiveerd' worden, een handtekening en het is geklaard). Nu omdat het 1 hypotheek is, is de volledige lening van 200 000 euro al beschreven bij de notaris en heb je geen notariskosten meer wanneer je het 2de deel gaat opnemen én heb je er natuurlijk ook voor gekozen dat je de rentevoet van nu hebt, op alletwee de leningen. We wilden het risico niet nemen dat de rentevoet weer zou stijgen..

Wat dus wel is, uw grond kunt ge niet fiscaal inbrengen.. De 2de lening voor de bouw kunnen we dan wel inbrengen het jaar erop.
 

geert808

Lid
Lid geworden
25 nov 2006
Berichten
438
Waarderingsscore
2
Punten
18
Roover wrote:
Volgens mij kan je best alles ineens lenen, of toch al vastleggen bij de bank.

(heeft niet zoveel belang of het nu 1 of 2 leningnummers zijn, denk ik)



Twee maal lenen gaat je serieus meer kosten aan notariskosten & registratierechten...

Maar je moet idd met alle factoren rekening houden en geen overhaaste beslissingen treffen.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan