Werken door aannemer van de buren aan eigen scheidingsmuur

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Phil1985
Lid vanaf: 29/03/2018
0 berichten

Wat kunnen wij doen met onderstaande situatie?
Er is tegen onze scheidingsmuur, waar de buren nu starten met hun bouw, roofing met latten geplaatst zodat via deze weg zeker geen vocht kan insijpelen.
Dit alles werd op onze grond geplaatst dus niet over de perceelsgrens.
De aannemer van de buren wil de latten van onze roofing halen om zijn isolatie te plaatsen.
Wij hebben hierover contact opgenomen met onze aannemer,  welke ons gemeld heeft dat de latten zeker moeten blijven hangen om de waterdichtheid te garanderen.
Welke stappen kunnen er ondernomen worden moest de aannemer van de buren toch verder gaan met het verwijderen van de latten op onze muur en op onze grond?

Reacties

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
9118 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De roofing is toch tijdelijk tot de buren gaan bouwen ... ?

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
14777 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Jij hebt op dit moment een wachtgevel waarbij het de bedoeling is dat een volgende bouwer er tegenaan bouwt. Je noemt de muur zelf ook een scheidingsmuur en wellicht heb je die dan ook gebouwd tot tegen de perceelsgrens. In principe zou het dus best kunnen dat die latten en de roofing er al over hangen? Soit, maakt niet uit want dat is enkel een tijdelijke bescherming die wegvalt bij het aanbouwen. Die heeft op dat moment ook geen reden van bestaan meer.

Ik begrijp dus niet waarom je je zorgen maakt hierover.

afbeelding van Regis07
Lid vanaf: 03/02/2011
1465 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mogelijk heeft de aannemer de roofing niet op de muur gebrand?
Vandaar dan hij de latten niet graag ziet verwijderen.
De TS zegt duidelijk dat de scheidingmuur op zijn terrein staat en alles op zijn eigendom hangt of staat.

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
14777 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik denk inderdaad ook niet dat die roofing tegen de muur gebrand was, dat is in zulke gevallen ook niet gebruikelijk.

Sowieso is het een scheidingsmuur waartegen kan/moet gebouwd worden. En als die volgens de bouwtoelating is gebouwd dan staat die minstens tot tegen de perceelsgrens en normaal niet de dikte van een voorlopige lat er vandaan. Enfin, het heeft weinig zin om hier over cm's te diskuteren want zoals gezegd, dat maakt niets uit, de roofing en de lat waren voorlopige beschermingsmiddelen die nu  door het aanbouwen totaal nutteloos zijn geworden.

Maar misschien begrijp ik de gehele situatie verkeerd. Ik heb namelijk begrepen dat de buurwoning wordt gebouwd tegen de scheidingsmuur waar nu voolopig roofing tegen hangt en dat dus die scheidingsmuur op die manier later niet meer bloot zal staan. Laat maar weten indien het anders is.

 

afbeelding van grandscenicman
Lid vanaf: 04/12/2011
1498 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De nieuwe buur kan volgens mij zelfs de kosten van het afbreken terugvorderen van de bestaande buur...ik dacht dat de kosten voor het verwijderen dus voor de buur zijn die eerst gebouwd heeft. De aannemer heeft immers extra werk voor ie kan beginnen.
Maar pin u hier niet op vast , vergissen is menselijk.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9224 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Die muur zal normaalgezien de halve dikte van de isolatie die er nu in moet van de perceelsgrens af staan. In dat opzicht hangen roofing en latten inderdaad op de eigen grond.

Maar volgens de regels van de wachtmuur moeten die op kosten van de eigenaar verwijderd worden zodat de tweede bouwer daar correct op kan aansluiten met de isolatie.

Zoals reeds gezegd hebben de latten en de roofing toch geen functie meer.

Bovendien zouden de latten een luchtspouw creëren tussen isolatie en muur, wellicht zelfs geventileerd, waardoor de eerste bouwer (de TS dus) eigenlijk geen enkel nut van die isolatie zou hebben.

Je bent dus niet alleen verplicht om zelf die tijdelijke constructie op de wachtgevel te verwijderen, je zou ook nog eens dom moeten zijn om het niet te doen.

Wellicht volgt ook nog de helft van de factuur voor de spouwisolatie.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk