Waarde woning op agrarisch gebied

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Bigjim
Lid vanaf: 04/05/2010
40 berichten

Hallo,

Ik heb een vrijstaande woning op't oog van bouwjaar 1973. Buitenkant in orde, binnenkant te renoveren.

Alle vergunningen en attesten zijn in orde, enkel.... de woning staat in een agrarische zone, net als de hele straat waar veel villa's staan en hier en daar een hoeve.

Nu heb ik al begrepen dat je er probleemloos in mag wonen, ook als niet-landbouwer, enkel de uitbereidingsmogelijkheden zijn beperkt.

Ik wil echter ook niet meer betalen dan de echte waarde van deze woning, dus vroeg ik me af wat de 'minwaarde' bedraagt ten opzichte van dezelfde woning in woongebied.

Voorbeeld: woning op 2000m2 agrarische grond voor 300.000 eur. indien deze op 1000m2 woonzone zou staan zou deze 400.000 eur waard zijn.

Wat denken jullie dat het verschil in waarde zou moeten zijn? En eventueel andere bedenkingen bij het kopen van een woning in agrarisch gebied?

Alvast bedankt!

Reacties

afbeelding van VVS
Lid vanaf: 11/07/2008
5951 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Doordat de woning op agrarisch gebied staat is er een beperking in het volume dat je zal mogen uitbreiden. Daarvoor moet je je informeren bij stedebouw wat mogelijk is en wat niet.

Voor het overige, de waarde van een woning wordt niet alleen bepaald door de aard van de grond waar het op staat, maar ook door andere factoren, zoals de ligging (bv. enige huis in de straat), nabijheid tot het centrum, de uitzichten, beschikbaarheid van natuur etc., op een groter perceel liggen etc.

Dus louter gaan vergelijken met een woning die op bouwgrond staat is een beetje kort door de bocht.

afbeelding van VVS
Lid vanaf: 11/07/2008
5951 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Doordat de woning op agrarisch gebied staat is er een beperking in het volume dat je zal mogen uitbreiden. Daarvoor moet je je informeren bij stedebouw wat mogelijk is en wat niet.

Voor het overige, de waarde van een woning wordt niet alleen bepaald door de aard van de grond waar het op staat, maar ook door andere factoren, zoals de ligging (bv. enige huis in de straat), nabijheid tot het centrum, de uitzichten, beschikbaarheid van natuur etc., op een groter perceel liggen etc.

Dus louter gaan vergelijken met een woning die op bouwgrond staat is een beetje kort door de bocht.

afbeelding van aspibo
Lid vanaf: 28/10/2008
329 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

In landschappelijk waardevol agrarisch gebied (een ganse mond vol) mag je de woning uitbreiden tot een volume van maximum 1000 m³ (kubieke meter). Dat is al redelijk ruim, dus ik denk niet dat dit een waardedaling van je woning zal geven! Wij hebben zelf 998 m³ (goede architect :)), ik weet dus waar ik over spreek.

Als je natuurlijk een grote dubbele garage wil, dan gaat dit ten kosten van het volume en dus de woonruimte.

Het voordeel van agrarisch gebied is vooral dat de kans klein is dat alles wordt volgebouwd rondom jou, de open stukken in de straat zijn namelijk geen bouwgrond en de mensen kunnen niet te veel uitbreiden.

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
14509 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

aspibo;1934152 wrote:
In landschappelijk waardevol agrarisch gebied (een ganse mond vol) mag je de woning uitbreiden tot een volume van maximum 1000 m³ (kubieke meter). Dat is al redelijk ruim, dus ik denk niet dat dit een waardedaling van je woning zal geven! Wij hebben zelf 998 m³ (goede architect :)), ik weet dus waar ik over spreek.

Als je natuurlijk een grote dubbele garage wil, dan gaat dit ten kosten van het volume en dus de woonruimte.

Het voordeel van agrarisch gebied is vooral dat de kans klein is dat alles wordt volgebouwd rondom jou, de open stukken in de straat zijn namelijk geen bouwgrond en de mensen kunnen niet te veel uitbreiden.

En om die reden zijn zulke huizen meestal zelfs een stuk duurder, je spreekt daarenboven nog eens van een villawijk, dat zal de prijs ook niet drukken.

Bovendien zijn er zoals hoger gesteld ook niet een soort van barema's naargelang de benoeming van de locatie.

Herinner u ook nog het gezegde: Iets is zo veel waard als een gek er voor wil betalen.

Je zal voor jezelf moeten uitmaken hoeveel het voor jouw waard is rekening houdend met de eventuele voor- en nadelen.

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
14509 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

aspibo;1934152 wrote:
In landschappelijk waardevol agrarisch gebied (een ganse mond vol) mag je de woning uitbreiden tot een volume van maximum 1000 m³ (kubieke meter). Dat is al redelijk ruim, dus ik denk niet dat dit een waardedaling van je woning zal geven! Wij hebben zelf 998 m³ (goede architect :)), ik weet dus waar ik over spreek.

Als je natuurlijk een grote dubbele garage wil, dan gaat dit ten kosten van het volume en dus de woonruimte.

Het voordeel van agrarisch gebied is vooral dat de kans klein is dat alles wordt volgebouwd rondom jou, de open stukken in de straat zijn namelijk geen bouwgrond en de mensen kunnen niet te veel uitbreiden.

En om die reden zijn zulke huizen meestal zelfs een stuk duurder, je spreekt daarenboven nog eens van een villawijk, dat zal de prijs ook niet drukken.

Bovendien zijn er zoals hoger gesteld ook niet een soort van barema's naargelang de benoeming van de locatie.

Herinner u ook nog het gezegde: Iets is zo veel waard als een gek er voor wil betalen.

Je zal voor jezelf moeten uitmaken hoeveel het voor jouw waard is rekening houdend met de eventuele voor- en nadelen.

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10983 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Agrarisch gebied en zonevreemd, of agrarisch gebied met verkavelingsvergunning? Ik ga even uit van het laatste...

Waarom zou een woning in woongebied meer waard zijn dan een woning in agrarisch gebied? De waarde van de woning wordt bepaald door de woning en de ligging, niet door een kleurke op een gewestplab of een vermelding in een RUP... in een woongebied kan je een huis van bv. 100m2 grondoppervlakte zetten, dat de rest van het perceel van 600 m2 woongebied of agrarisch gebied is, maakt toch niets uit voor de prijs van de woning (de grond naast het huis kan toch niet bebouwd worden door verkavelingsvoorschriften en andere beperkingen).

In mensen hun hoofd zit altijd dat agrarisch gebied zo restrictief zou zijn en dat je op bouwgrond in woongebied alles kan en mag wat je zou willen (niet dus)... geen idee van waar dat komt. Uiteraard zijn er verschillen, maar de impact naar een gewone gezinswoning lijkt me onbestaande...

afbeelding van Galenbo
Lid vanaf: 11/04/2012
5584 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bigjim;1934139 wrote:
...Ik wil echter ook niet meer betalen dan de echte waarde van deze woning, dus vroeg ik me af wat de 'minwaarde' bedraagt ten opzichte van dezelfde woning in woongebied.

Ik zou het eerde hebben over pluswaarde. In zo'n buurt is het veel toffer om wat paarden te kunnen houden, direkt de velden in. En qua reglementering: Ge hebt toch al geen last van verkavelingsvoorschriften zoals in die hob-vakjeswijken.

Enige minpunt dat er voor mijzelf zou zijn: De nutsleidingen aansluiten is daar dikwijls veel duurder.

afbeelding van thesmurf
Lid vanaf: 22/12/2006
636 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Beetje off topic, maar toch...

Dit huis staat al een jaar of twee te koop in Ham. Is prachtig gelegen en ik heb er zelfs even over nagedacht om mijn huidige woning te verkopen als dit zo goed was als het leek...

http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=4988487&xgallery=gallery&xpage=1

Een telefoontje en bezoekje indertijd naar de gemeente zette me echter rap terug met mijn voeten op de grond... Hoewel eigenaar en nu ook weer immobilienkantoor beweren dat dit in agrarisch gebied ligt, ligt de woning in natuurgebied... en de gemeente was daar heel duidelijk in.

Enkel instandhoudingswerken, geen uitbreidingen, zelfs een raam groter maken of een deur verplaatsen mocht niet.

En dan is de prijs zwaar overdreven, zal nog wel even te koop staan, als de potentiele kopers zich tenminste goed informeren en niet voortgaan op de uitleg van immo en eigenaar.

mvg,

Steven

afbeelding van thesmurf
Lid vanaf: 22/12/2006
636 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Beetje off topic, maar toch...

Dit huis staat al een jaar of twee te koop in Ham. Is prachtig gelegen en ik heb er zelfs even over nagedacht om mijn huidige woning te verkopen als dit zo goed was als het leek...

http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=4988487&xgallery=gallery&xpage=1

Een telefoontje en bezoekje indertijd naar de gemeente zette me echter rap terug met mijn voeten op de grond... Hoewel eigenaar en nu ook weer immobilienkantoor beweren dat dit in agrarisch gebied ligt, ligt de woning in natuurgebied... en de gemeente was daar heel duidelijk in.

Enkel instandhoudingswerken, geen uitbreidingen, zelfs een raam groter maken of een deur verplaatsen mocht niet.

En dan is de prijs zwaar overdreven, zal nog wel even te koop staan, als de potentiele kopers zich tenminste goed informeren en niet voortgaan op de uitleg van immo en eigenaar.

mvg,

Steven

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10983 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat heet dan fraude. Ik zou zeggen: kopen, fraude laten vaststellen omtrent stedenbouwkundige bestemming, verkoop ontbinden en 10% schadevergoeding eisen. Snelle manier om paar duizend euro te verdienen. Heb er geen compassie mee, ze weten verdomd goed wat de bestemming is...

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10983 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat heet dan fraude. Ik zou zeggen: kopen, fraude laten vaststellen omtrent stedenbouwkundige bestemming, verkoop ontbinden en 10% schadevergoeding eisen. Snelle manier om paar duizend euro te verdienen. Heb er geen compassie mee, ze weten verdomd goed wat de bestemming is...

afbeelding van thesmurf
Lid vanaf: 22/12/2006
636 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja en toch is het zo:

http://www.limburgsvastgoed.be/vastgoed/1736060/huis-landhuis-ham?Status=te+koop&PriceForsale=&MinSurfaceLand=&MaxSurfaceLand=&Region=138&Zoeken=

Staat toch agrarisch gebied denk ik dan

En hier:

[ATTACH=CONFIG]12153[/ATTACH] [ATTACH=CONFIG]12154[/ATTACH]

staat het toch duidelijk in natuurgebied. (volgens de gemeente dus ook). Het huis in kwestie zijn die drie zwarte stukjes links van de letter H van Ham. en op google earth langs de rechterkant van de verticale baan in het midden.

Heb gedacht dat immo kantoor te bellen, maar zijn mijn zaken eigenlijk niet dus...

mvg,

Steven

afbeelding van thesmurf
Lid vanaf: 22/12/2006
636 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja en toch is het zo:

http://www.limburgsvastgoed.be/vastgoed/1736060/huis-landhuis-ham?Status=te+koop&PriceForsale=&MinSurfaceLand=&MaxSurfaceLand=&Region=138&Zoeken=

Staat toch agrarisch gebied denk ik dan

En hier:

[ATTACH=CONFIG]12153[/ATTACH] [ATTACH=CONFIG]12154[/ATTACH]

staat het toch duidelijk in natuurgebied. (volgens de gemeente dus ook). Het huis in kwestie zijn die drie zwarte stukjes links van de letter H van Ham. en op google earth langs de rechterkant van de verticale baan in het midden.

Heb gedacht dat immo kantoor te bellen, maar zijn mijn zaken eigenlijk niet dus...

mvg,

Steven

afbeelding van Galenbo
Lid vanaf: 11/04/2012
5584 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

thesmurf;1934517 wrote:
Ja en toch is het zo:

en toch is wat hoe? Wat probeert ge tegen te spreken?

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10983 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

thesmurf;1934517 wrote:
staat het toch duidelijk in natuurgebied. (volgens de gemeente dus ook). Het huis in kwestie zijn die drie zwarte stukjes links van de letter H van Ham.

En vanwaar komt dat tekeningetje waaruit zou blijken dat dat natuurgebied is? Een gewestplan (in principe afgevoerd & niet meer accuraat/te betrouwen) of uit een Ruimtelijk UitvoeringsPlan (RUP, herbestemming mogelijk) ?

Edit: misschien is er hier iets terug te vinden -- http://www.ham.be/productgroep.aspx?pg=1182&id=580 ? In het RUP is toch al sprake van enkele "regularisaties" van zonevreemde bedrijven en woningen, ook kort in de buurt van die locatie (maar ben niet vertrouwd met Ham om te zeggen of het nu daar ook effectief over gaat :)).