Vraagjes ivm wijziging achtergevel + uitbouw

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van JBH
Lid vanaf: 05/02/2019
1 berichten

Beste forumgangers,

Wij zijn sinds kort de gelukkige eigenaars van een halfopen bebouwing waar we tot 80m² achteraan mogen uitbreiden. Na lang overleg en het regelmatig raadplegen van dit forum hebben we besloten om de uitbouw in HSB te zetten. De werkzaamheden zullen door onszelf uitgevoerd worden, aangezien we het geluk hebben dat onze familie verschillende stielmannen telt. Ondanks alle ervaren mannen die hun schouders onder dit project zullen zetten hebben wij toch nog een aantal vraagjes. 

1) Onze toekomstige uitbouw zou voldoen aan de voorwaarden om deze zonder vergunning neer te zetten (wel met meldingsplicht), ware het niet dat de 40m² die je vergunningvrij mag uitbouwen word verdeeld over alle reeds aanwezige bij-bouwsels. Er staat namelijk al een vrijstaande garage, die we het liefst zouden behouden, van ongeveer een 12m². Wil dit zeggen dat we dan slechts een uitbouw van 28m² mogen zetten zonder vergunning?  En moesten we toch het aantal m² overschrijden, in hoeverre komen we hiermee dan in de problemen? De reacties hierop liggen namelijk ver uit elkaar. De ene zegt dat aangezien het achteraan je huis is, en je buren hier ook geen enkel probleem mee hebben, hier geen haan naar zal kraaien. Anderen zeggen dan weer dat als ze langskomen ivm het herberekenen van je KI, je toch serieus tegenslag zou kunnen hebben naargelang wie je over de vloer krijgt. Ik beeld me namelijk het horrorscenario al in dat er iemand binnenstapt van de gemeente en zegt: "Tja meneer, da's meer dan 40m², breek het maar terug af."

2) Voor de uitbouw zouden we liefst een groot deel van de achtergevel weghalen. We moeten dan gebruik maken van een architect voor het berekenen van de poutrelle voor ons meldingsdossier. Is dit het enige punt waar tussenkomst van een architect vereist is? En heeft iemand enig idee of ervaring met wat hier doorgaans de tarieven voor zijn? De erelonen die ik hier op het forum heb zien passeren voor architecten bezorgen me nogal overmatig haaruitval ... Desalnietemin willen we ook gewoon in orde zijn maar als er ergens bespaart kan worden is dat natuurlijk welgekomen.

Alvast bedankt allemaal!

Reacties

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26467 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

een uitbouw waar je gaat verwarmen en dus ook ventileren = EPB-wetgeving verplicht en dus ook architect.
dan kon je ook opgezocht, gevraagd hebben voor de aankoop Wink
succes met jullie plannen.

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8118 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als ik me niet vergis is het 40m² voor aanbouw én 40m² voor losstaande gebouwen.

Dus een losstaande garage vermindert de toegelaten aanbouw niet, een aangebouwde garage helaas wel). Het zou wel kunnen dat je daarna geen terras meer mag leggen, want er is vaak ook een bijkomende beperking bij de gemeente die maximaal x% van de oppervlakte toelaat om te verharden (dus huis, aanbouw, garage, oprit, terras, vijver, ... allemaal verharding).

Geklimatiseerd bouwsel inderdaad EPB-plichtig. (uitzonderingen)
Er is nooit vrijstelling van architect voor woonvertrekken (tenzij het een veranda met minstens 75% glas is).

Je spreekt eerst over 80m² en daarna over 40m²?
Als de garage vergund is (dus met bouwaanvraag), dan telt die niet mee voor de 40m², geloof ik.
Als je toch te weinig overhoudt voor melding, doe dan gewoon een bouwaanvraag (omgevingsvergunning) je hebt toch al een architect nodig, zo veel maakt het niet meer uit. Als je tenminste zo ver mag bouwen volgens de daar geldende voorschriften.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
13700 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

.....

 

1) Onze toekomstige uitbouw zou voldoen aan de voorwaarden om deze zonder vergunning neer te zetten (wel met meldingsplicht), ware het niet dat de 40m² die je vergunningvrij mag uitbouwen word verdeeld over alle reeds aanwezige bij-bouwsels. Er staat namelijk al een vrijstaande garage, die we het liefst zouden behouden, van ongeveer een 12m². Wil dit zeggen dat we dan slechts een uitbouw van 28m² mogen zetten zonder vergunning? 

Ja. je bent beperkt tot 28m² . De som van alle bijgebouwen moeten dus opgeteld worden en dit mag niet meer zijn dan 40m².

Ps; Ongeveer 12 m² telt neit, je moet juist meten.

Pss: ook het hondehok en het afdak voor hout tellen mee.

 

En moesten we toch het aantal m² overschrijden, in hoeverre komen we hiermee dan in de problemen? De reacties hierop liggen namelijk ver uit elkaar. De ene zegt dat aangezien het achteraan je huis is, en je buren hier ook geen enkel probleem mee hebben, hier geen haan naar zal kraaien. Anderen zeggen dan weer dat als ze langskomen ivm het herberekenen van je KI, je toch serieus tegenslag zou kunnen hebben naargelang wie je over de vloer krijgt. Ik beeld me namelijk het horrorscenario al in dat er iemand binnenstapt van de gemeente en zegt: "Tja meneer, da's meer dan 40m², breek het maar terug af."

Afbreken kan altijd geeist worden. 

Ga je groter dan werk je toch wel best met het aanvragen van een vergunning.

( omdat het achter het huis ligt is geen argument om het te doen, je zal niet de eerste zijn die raar opkijkt omdat ze aan de hand van luchtfoto's afkomen, leve de drone's)

 

2) Voor de uitbouw zouden we liefst een groot deel van de achtergevel weghalen. We moeten dan gebruik maken van een architect voor het berekenen van de poutrelle voor ons meldingsdossier. Is dit het enige punt waar tussenkomst van een architect vereist is? En heeft iemand enig idee of ervaring met wat hier doorgaans de tarieven voor zijn? De erelonen die ik hier op het forum heb zien passeren voor architecten bezorgen me nogal overmatig haaruitval ... Desalnietemin willen we ook gewoon in orde zijn maar als er ergens bespaart kan worden is dat natuurlijk welgekomen.

 

Alvast bedankt allemaal!

tjiens , je haalt een groot deel weg van de structuur van de woning en dit zonder de stabiliteit te raken??

Stabiliteitswijzigingen zijn steeds vergunningsplichtig.

Enkel het aanvragen van offertes bij architecten is de juiste manier om prijs te krijgen. Teveel factoren die hier niet aan bod komen, bepalen de prijs. 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8118 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

werken aan stabiliteit in bvb de achtergevel of binnenshuis zijn meldingsplichtig met medewerking van architect of stabilteitsingenieur. Enkel voor de voorgevel moet een volledige bouwaanvraag ingediend worden.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1433 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Over die 'stielmannen': als die werkzaam zijn in dezelfde sector waarvoor je hen wil inzetten zonder die een normaal loon uit te betalen, wordt dat aanzien als zwartwerk.

mvg,

WB

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8276 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

elke uitbreiding met woonfunctie = vergunningplicht = EPB plicht.
Dus architect etc verplicht, ook al is het maar 10m2

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1433 berichten
afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8118 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het is weer heel duidelijk bij de overheid:

1e regel: het kan nooit zonder vergunning

2e regel: soms kan het wel zonder vergunning met een melding

 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van JBH
Lid vanaf: 05/02/2019
1 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

Je spreekt eerst over 80m² en daarna over 40m²?
Als de garage vergund is (dus met bouwaanvraag), dan telt die niet mee voor de 40m², geloof ik.
Als je toch te weinig overhoudt voor melding, doe dan gewoon een bouwaanvraag (omgevingsvergunning) je hebt toch al een architect nodig, zo veel maakt het niet meer uit. Als je tenminste zo ver mag bouwen volgens de daar geldende voorschriften.

De totale oppervlakte die bijgebouwd mag worden is 80m². Wij zijn al meer dan content met "maar" 40m² big grin

 

D I Y schreef:

Het is weer heel duidelijk bij de overheid:

1e regel: het kan nooit zonder vergunning

2e regel: soms kan het wel zonder vergunning met een melding

 

Heb ook verschillende overheidssites geraadpleegd en ik weet het eerlijk gezegd ook niet meer, daarom mijn vraag op het forum. Ik ging ervanuit dat "slechts" 40m² uitbouwen sowieso vergunningsvrij was zoals bij de woonveranda's van tegenwoordig. Iedereen is in ieder geval van harte bedankt voor de info, we zullen bij de gemeente zelf eens gaan informeren hoe wat waar en waarom.

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26467 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Woubeir schreef:

Volgens RO:

https://www.omgevingsloketvlaanderen.be/uitbreiden

 

Carport, ... is geen woonfunctie Sad

 

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1433 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

Het is weer heel duidelijk bij de overheid:

1e regel: het kan nooit zonder vergunning

2e regel: soms kan het wel zonder vergunning met een melding

 

 

1e regel: het stukje 'in regel' is dan ook essentieel.

Het lastige aan het taalgebruik van de overheid is dat het soms/vaak gewoon zo moet om juridisch volledig gedekt te zijn. Zelf maar één lidwoordje verschil kan voor een overheid voor een rechtbank een verschil in uitspraak betekenen.

mvg,

WB

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8118 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefan schreef:

Woubeir schreef:

Volgens RO:

https://www.omgevingsloketvlaanderen.be/uitbreiden

 

Carport, ... is geen woonfunctie Sad

 

Gereageerd in verkeerde topic?

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum