Vraagjes huurwaarborg

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van burgemeester
Lid vanaf: 02/05/2019
3 berichten

Dag iedereen!

Ik weet niet of ik hiermee juist ben hier, zoniet mijn excuses en mag het bericht verwijderd worden.
Binnenkort moet ik uit mijn huurhuis en heb enkele vragen ivm de waarborg.

Het huis was voor ik er in kwam, net volledig herschilderd geweest. Kan de huisbaas borg afnemen omdat er iemand in die 2 jaar in het huis gerookt heeft? 
Ikzelf zie bijna niets van gele vlekken of strepen, maar zij blijkbaar wel. Valt dit onder slijtage of kan er effectief iets van af getrokken worden?
Zoals ik al zei ziet het er voor mij nog steeds proper uit. Ik zie nergens gele strepen of iets in die aard. 

Ik hoop dat er mij iemand van dienst kan zijn, alvast bedankt!

 

Reacties

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8137 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hebben ze laten weten dat ze willen afhouden ? 

Er is althans geen "schade "

Bel eens met huurdersbond.

afbeelding van Stefaan Van Slycken
Lid vanaf: 13/05/2017
1203 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Is er een plaatsbeschrijving geweest toen je er in ging, wat staat er in het huurcontract? + Ga je er veel discussie over voeren? Mij lijkt het simpelst om gewoon een emmertje goedkope buchtverf te gaan halen en de voornaamste zones een "coucheke" te geven...

Mijn bouwblog: een BEN-houtskelet: https://stefaan56.wixsite.com/bouw

afbeelding van Regis07
Lid vanaf: 03/02/2011
1199 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De verhuurder geeft een pand in huur en deze moet geschilderd of  behangen zijn bij aanvang van de huur.
De huurder geeft de nodige huurwaarborg via zijn bank en op een spaarrekening, waarvan de interesten eigendom zijn en blijven van de huurder.
De huurwaarborg is evenredig aan x-aantal maanden huur of kan ook een afgesproken bedrag tussen de verhuurder/huurder.
Deze huurwaarborgrekening wordt getekend door de drie partijen, namelijk de verhuurder, de huurder en de bankdirecteur of zijn gemachtigde, bij aanvang van de huur.
Indien de verhuurder van oordeel is huurschade te lijden moet hij deze kunnen aantonen.
Dan ondertekend de verhuurder de huurwaarborg niet af en volgt er een discussie via de rechtbank of in verzoening bij de Vrederechter.
De huurschade mag niet boven een bepaald bedrag zijn, qua bevoegdheid bij de Vrederechter.
De huurwaarborg staat garant voor mogelijke huurschade, bv. schade aan een binnendeur of keukenkast, enz ... dus duidelijke zichtbare schade.
Roken binnen uw woning is nog steeds geen misdrijf en ook niet verboden.
Opgelet sporen die aantonen dat deze veroorzaakt zijn van een sigaret is dan wel een huurschade of deze schade moet reeds bestaan hebben en opgenomen zijn in de plaatsbeschrijving.
Roken binnenhuis is wel  geen aanrader naar de moderne filosofie van vele, maar is niet iets dat bij mijn weten valt onder de noemer huurschade!
De woning is permanent bewoond  geweest en er is gedurend twee jaar ook in geleeft geweest.

Je bent wel genoodzaakt om alles te dichten/herstellen qua gaatjes en pluggen dient u ook te verwijderen.

 

afbeelding van art
Lid vanaf: 13/05/2009
377 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Er kan  ook in het contract staan dat bij einde contract opnieuw geschilderd moet worden.. dan is er geen ontsnappen aan. 

afbeelding van Regis07
Lid vanaf: 03/02/2011
1199 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

art schreef:

Er kan  ook in het contract staan dat bij einde contract opnieuw geschilderd moet worden.. dan is er geen ontsnappen aan. 

Ik denk niet dat dit in overeenstemming is met de Wet.
Alles wat niet in overeenstemming is met de Wet wordt beschouwt als onbestaand of ongeschreven naar mij weten.

afbeelding van burgemeester
Lid vanaf: 02/05/2019
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ikzelf rook niet maar mijn huisgenoot wel, ik ben rondgeweest en ikzelf vind enorm weinig om zelfs te zeggen geen schade door te roken. Ben benieuwd of er iets ingehouden zal worden ervoor. Als ik het hier hoor van jullie valt dit niet onder schade, dus normaal zou het niet mogen. Alvast bedankt iedereen voor de informatie en om te reageren! 
 

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
7071 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat staat er in het huurcontract?

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van art
Lid vanaf: 13/05/2009
377 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Regis07 schreef:

art schreef:

Er kan  ook in het contract staan dat bij einde contract opnieuw geschilderd moet worden.. dan is er geen ontsnappen aan. 

Ik denk niet dat dit in overeenstemming is met de Wet.
Alles wat niet in overeenstemming is met de Wet wordt beschouwt als onbestaand of ongeschreven naar mij weten.

Dacht ik ook. 

Maar mijn advocaat heeft bot gevangen bij de rechtbank en ik heb mogen schilderen.  Zelfs vast tapijt vervangen door nieuw want ook dat hadden ze in het contract gezet. 

afbeelding van burgemeester
Lid vanaf: 02/05/2019
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nu7s schreef:

Wat staat er in het huurcontract?

Er staat niets over roken en niets over opnieuw schilderen.
Er staat alleen in dat de woning net geschilderd geweest is. Dat is alles

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7860 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij verhuren.

Ook woning perfect in orde gezet, alles is nieuw. Ook nieuw geschilderd.

Ik wou in het contract laten opnemen dat er bij vertrek opnieuw geschilderd moest worden, met een bepaalde verf. Makelaar heeft me meteen op mijn plaats gezet: onwettig beding in huidige huurwet. Dit behoort bij normale sleet. Zelfs de sleet aan inbouwkoelkast, kookplaat, oven,... zijn voor de verhuurder, terwijl dat echte gebruikssleet is in mijn ogen, geen vestusteit.

Als het contract dateert van voor het Vlaamse huurdecreet, dan is het een ander verhaal.

Sleet is geen schade.

Maar teer-afzetting van roken is geen sleet, dat is schade. Bvb ook de geur die in verf en behang getrokken is valt onder schade.

Haal een doos St-Marc en was alle muren en plafonds grondig af (of laat het minstens uw partner doen). Dan is er geen schade meer.

En wie rookt er nu in godsnaam nog in huis?? Als uw partner u en uw gezondheid niet respecteert... (maar dan we gaan off-topic en op glad ijs)

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8137 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Natuurlijk zijn de toestellen die mee verhuurd worden ten koste van de verhuurder....

afbeelding van burgemeester
Lid vanaf: 02/05/2019
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

Wij verhuren.

Ook woning perfect in orde gezet, alles is nieuw. Ook nieuw geschilderd.

Ik wou in het contract laten opnemen dat er bij vertrek opnieuw geschilderd moest worden, met een bepaalde verf. Makelaar heeft me meteen op mijn plaats gezet: onwettig beding in huidige huurwet. Dit behoort bij normale sleet. Zelfs de sleet aan inbouwkoelkast, kookplaat, oven,... zijn voor de verhuurder, terwijl dat echte gebruikssleet is in mijn ogen, geen vestusteit.

Als het contract dateert van voor het Vlaamse huurdecreet, dan is het een ander verhaal.

Sleet is geen schade.

Maar teer-afzetting van roken is geen sleet, dat is schade. Bvb ook de geur die in verf en behang getrokken is valt onder schade.

Haal een doos St-Marc en was alle muren en plafonds grondig af (of laat het minstens uw partner doen). Dan is er geen schade meer.

En wie rookt er nu in godsnaam nog in huis?? Als uw partner u en uw gezondheid niet respecteert... (maar dan we gaan off-topic en op glad ijs)

Ja dat begrijp ik volledig! Nu, als ik zelf schade zou zien aan de muren of effectief gele vlekken zie, dan zou ik zelf beginnen verven voor ik eruit ga. Het probleem is dat ikzelf totaal niets zie van schade. En dus is mijn vrees dat de huisbaas dit wil aanhalen om een deel van de huurwaarborg niet vrij te geven. Nu is het natuurlijk nog niet zo ver dus kwam ik mij hier eens bevragen.