Vraagje i.v.m opzeg huurovereenkomst

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Nutzie
Lid vanaf: 12/07/2007
46 berichten

Situatie:

Mijn zus huurt een appartement (huurovereenkomst van korte duur). Aangezien zij gaat verhuizen naar Antwerpen wil zij haar huurovereenkomst opzeggen (Zij zit er nu welgeteld 1 jaar in). Wanneer ik haar contract bekijk zie ik volgende clausule omtrent de opzegging:

Indien de huurder de huurovereenkomst van korte duur vroegtijdig wenst te beëindigen, dan zal hij in elk geval gehouden zijn al zijn huurdersverplichtingen na te komen, inclusief de verdere betaling van de huur en huurlasten; tot er een nieuwe huurder is en zoniet, tot de einddatum van het huurcontract. Daarenboven zal hij op het ogenblik van herverhuring het gebruikelijke makelaarsloon verschuldigd zijn aan (naam immo): de waarde van één maand huur + de kosten van plaatsbeschrijving + BTW:ongeacht door wie de nieuwe huurder aangebracht werd.

Met andere woorden als zij nu haar opzeg geeft en verhuist moet zij blijven betalen tot er een nieuwe huurder gevonden is. Stel dat er na 10 maand een nieuwe huurder gevonden is dan moet zij nog 10 maand huur blijven betalen.

Is zo een clausule wettelijk? Zoiets heb ik nog nooit gelezen of over geleerd. De enigste clausule die ik ken is dat er een opzegvergoeding betaald moet worden van max 3 maand, afhankelijk van het jaar waarin de huurder de opzeg geeft. In dit contract is hier niets over te lezen.

Reacties

afbeelding van knex
Lid vanaf: 20/08/2007
312 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tja, vrij vervelende situatie. Een contract van korte duur is zoals je wss weet niet opzegbaar tenzij anders afgesproken in het contract. Een schadevergoeding van 3m lijkt me redelijk, maar bovenvermelde clausule kan wel verstrekkende financiële gevolgen hebben.

De rechtspraak is trouwens erg verdeeld over de opzeg van contracten korte duur: conventionele opzeggingsmogelijkheden zouden de kortlopende huurovereenkomsten veel van hun zin ontnemen, opdat de afgesproken huurtermijn niet meer gewaarborgd is. Doch worden deze in de praktijk in een aantal gevallen aanvaard.

De regeling voor kortlopend contracten is er één van dwingend recht, maw, er kan niet van worden afgeweken. Doch gelet het hier gaat over onredelijke eisen in verhouding met het voorwerp, zou ik er me niet zomaar bij neerleggen. Roep gespecialiseerde hulp in (Huurdersbond, justitiehuis, jurist, notaris, ...) om de situatie te bespreken.

Vooral de onkosten bij herverhuring lijken me absurd :shock:

De kosten van de plaatsbeschrijving kunnen trouwens vermeden worden indien je deze als huurder en verhuurder zélf opmaakt, je hoeft daar geen derde voor te laten komen ...

Informeer anders hier ook eens:

http://www.juridischforum.be/forum/view ... 384a87ee33

afbeelding van hoow
Lid vanaf: 23/01/2007
15896 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

valt nog mee, gewoon zelf een nieuwe (gepaste) huurder zoeken en je bent er vanaf. In andere contracten staat meestal 1 tot 2 maand huur.

afbeelding van masanasa
Lid vanaf: 02/06/2008
110 berichten
afbeelding van knex
Lid vanaf: 20/08/2007
312 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hoow wrote:
valt nog mee, gewoon zelf een nieuwe (gepaste) huurder zoeken en je bent er vanaf. In andere contracten staat meestal 1 tot 2 maand huur.

Je moet er dan ook ene vinden natuurlijk Wink Laat staan dat ze hem zouden weigeren als nieuwe huurder (om god weet om welke dan ook) ...

Stel dat de nieuwe huurder niet akkoord gaat met zo'n clausule en ze verhuren niet aan hem, dan sta je er ook weer schoon Wink

Soit, ik zie het wss nogal pessimistisch in, maar ik krijg het sch*t van dergelijke immo's die op zich wettelijk niets verkeerd doen, maar zichzelf enorm goed indekken door buitenproportionele clausules in te lassen. Ge moet het maar niet ondertekenen dan, neen, idd niet, maar daarvoor is het nu te laat Wink

En die extra kosten die eraan verbonden zijn bij herverhuring, toch allemaal slim bekeken van die mannen :roll: .

afbeelding van fido
Lid vanaf: 15/06/2006
2862 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik ken iemand die een zelfde type contract had. Hebben toen 1 brief laten sturen door een advocaat en het was opgelost.

Andere minieme kans, als het huurcontract door de verhuurder niet werd geregistreerd kan de huurder zonder opzegging vertrekken. Dit dien je na te gaan bij het registratiekantoor.

afbeelding van Sofie en Brecht
Lid vanaf: 10/02/2008
88 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Beetje off topic , ma heb geen goesting om weer een nieuwe topic te

openen , daarmee hier mijn vraag:

Wij zijn aan het bouwen en huren nu een huis, en vragen ons nu

af wanneer het beste is om het huurcontract op te zeggen.

wij hadden gedacht om eind juli dit jaar te verhuizen.

En hopen dat sanitair en electriciteit af is eind april zodoende er nog

tijd overblijft voor de plakker ,chapper en vloerder.

wat denken jullie , is dit redelijk?

afbeelding van Sven002
Lid vanaf: 28/11/2008
235 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nutzie, wat bedoel je met kortlopend contract ? Is dit een 3 *3 jaar of een contract van max. 3 jaar met vaste termijn? Dit geeft een verschil in opzeg. Een contract van korte termijn (met vaste periode) is niet opzegbaar zonder een gehele schadevergoeding (of mits akkoord). Bij 3*3jaar (standaard contract) betaal je 3 maand/ 2 maand / 1 maand en daarna niets meer. Eigenaar kan dus bij een vaste termijn je dwingen om de volledige termijn te betalen of ten minste tot er een huurder gevonden is (verzamel wel bewijzen). De clausule van betaling van immo, is wel wettelijk (denk ik). Alhoewel dit meestal in 2 gedeeld wordt tussen eigenaar en huurder.

afbeelding van Wes18
Lid vanaf: 27/09/2008
86 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Sofie en Brecht wrote:
Beetje off topic , ma heb geen goesting om weer een nieuwe topic te

openen , daarmee hier mijn vraag:

Wij zijn aan het bouwen en huren nu een huis, en vragen ons nu

af wanneer het beste is om het huurcontract op te zeggen.

wij hadden gedacht om eind juli dit jaar te verhuizen.

En hopen dat sanitair en electriciteit af is eind april zodoende er nog

tijd overblijft voor de plakker ,chapper en vloerder.

wat denken jullie , is dit redelijk?

Staat het niet in jullie contract wat de opzegtermijn is?

Wij verhuren ook voor 6 maanden en er moet 3 maanden op voorhand opgezegd worden.

afbeelding van Dekay
Lid vanaf: 28/01/2009
275 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

fido wrote:
Ik ken iemand die een zelfde type contract had. Hebben toen 1 brief laten sturen door een advocaat en het was opgelost.

Andere minieme kans, als het huurcontract door de verhuurder niet werd geregistreerd kan de huurder zonder opzegging vertrekken. Dit dien je na te gaan bij het registratiekantoor.

FOUT! enkel van toepassing voor huurcontracten van lange type ( 9 jaar of de vroegere 3-6-9.

Korte type is inderdaad niet opzegbaar tenzij 3 maanden voor de vervaldatum.

Als zij effectief nu 1 j gehuurd heeft zit er niets anders op dan nieuwe huurder te vinden of binnen te geldige periode op te zeggen.

Anderzijds bestaat er ook korte type dat na bv 1j overgaat naar het lange type ( 9 j) en dan is de opzegperiode gewoon 3 maanden.

Qua kosten naar het immokantoor toe , ruikt het naar wanprantijken, zoiets zetten wij als kantoor NOOIT in het contract, bij ons betaalt de verhuurder het ereloon en NIET de huurder wat maar normaal is ook..

De huurdersbond zal hier wel wegwijs mee weten ....

afbeelding van Sofie en Brecht
Lid vanaf: 10/02/2008
88 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wes18 wrote:
Sofie en Brecht wrote:
Beetje off topic , ma heb geen goesting om weer een nieuwe topic te

openen , daarmee hier mijn vraag:

Wij zijn aan het bouwen en huren nu een huis, en vragen ons nu

af wanneer het beste is om het huurcontract op te zeggen.

wij hadden gedacht om eind juli dit jaar te verhuizen.

En hopen dat sanitair en electriciteit af is eind april zodoende er nog

tijd overblijft voor de plakker ,chapper en vloerder.

wat denken jullie , is dit redelijk?

Staat het niet in jullie contract wat de opzegtermijn is?

Wij verhuren ook voor 6 maanden en er moet 3 maanden op voorhand opgezegd worden.

Ja hoor, wij moeten ook drie maand van te voren onze opzeg meedelen aan onze huurbaas.

maar mijn vraag was eigenlijk wanneer je dat het beste doet?

we zouden eind april onze opzeg te doen, met in ons achterhoofd te houden dat dan het meeste van elec en sani gedaan is, dan hebben we in principe nog 3 maand de tijd voor de plakker , chappe en vloeren, keuken (van hubo) , en van ons mag het gerust voor een paar maanden back to basic zijn.Zou dit te doen zijn?

afbeelding van zoe123vd
Lid vanaf: 13/10/2015
1 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo, ik heb een huurcontract van 3 6 9 jaar. Ik heb mijn huur te vroeg beeindigd nu zeggen de huisbaas en de immo dat ik moet blijven betalen dat er een nieuwe huurder erin komt, staat zo in mijn contract en 3 maanden nog er boven op moet betalen voor schadevergoeding. Kan iemand mij zeggen dat dit wel wettelijk is?

 

nicole van gaal

afbeelding van aartwessels
Lid vanaf: 13/03/2014
3081 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik weet er te weinig van af, maar dat klinkt dubbel op. Het lijkt me dat je er met 3 maanden moet zijn. Huurdersbond vragen om advies?

Volg ons bouwblog!

http://onsnieuwehuis.be

 

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
16266 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@ Zoe123vd

Je moet altijd de opzeg drie maanden op voorhand doen.

Als je de woning verlaat binnen het eerste jaar van de overeenkomst moet je een bijkomende vergoeding wegens contractbreuk betalen ter waarde van drie maanden huur.

Als je de woning verlaat binnen het tweede jaar van de overeenkomst moet je een bijkomende vergoeding wegens contractbreuk betalen ter waarde van twee maanden huur.

Als je de woning verlaat binnen het derde jaar van de overeenkomst moet je een bijkomende vergoeding wegens contractbreuk betalen ter waarde van één maand huur.

Als je na drie jaar de opzeg doet dan moet je dus enkel die drie maanden nog uitdoen, verder hoef je geen kosten te betalen buiten de eventuele schade die je aan de woning zou hebben berokkend.

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
10113 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De huurwet heeft altijd voorrang op eender wat er in het contract staat. Elke clausule die niet overeenkomt met de huurwet is per definitie ongeldig.
Daarbij is er een verschil voor contracten van vaste duur en contracten van lange duur.

zie ook dit: http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie/huren-en-verhuren/de...

Hoe het zit met contracten die afgesloten zijn voordat de huurwet in voege ging, dat weet ik niet.

Maar zoals Charel al zei: je moet minstens je opzeg uitdoen, en dan eventueel een bijkomende schadevergoeding in de eerste 3 jaar.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk