Vraag i.v.m. hypothecaire lening (die ik wil aangaan voor jaareinde)

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Katniss
Lid vanaf: 09/12/2013
24 berichten

Wij hebben eind vorig jaar een bouwgrond gekocht en zijn nu -nog maar- in voorontwerpfase (tweede ronde) met onze architect. Bouwgrond is volledig betaald met eigen middelen, en in principe kunnen we wel nog even verder teren, naar de bouw toe, met extra eigen middelen.

We wensen onze lening nog af te sluiten voor het jaareinde (idd. de veelbesproken omvorming vd woonbonus maakt ons zorgen). Maar... vooraleer we de bouwaanvraag kunnen indienen, een aannemer gaan vinden, die kan starten, wij facturen krijgen... Enfin, dat gaat nog wel even (een jaar ofzo) duren denk ik.

Mijn vragen/bezorgdheden:

* Wat is de gangbare termijn tussen akkoord met de bank en het schrijven van de leningsakte bij de notaris? Moet ik hier echt rekenen op 3 maand? (want dan moeten we ons nu reppen naar de banken).

Vorig jaar (openbare verkoop) hebben we de bankenronde al eens gedaan, en waren er twee banken die naar voren kwamen (Crelan & ING) maar de kaarten kunnen nu natuurlijk anders liggen.

* Als wij tijdig intekenen op een hypothecair krediet (dit jaar dus), wanneer moeten wij ten laatste onze nieuwe woning betrekken om te kunnen -blijven- genieten van de woonbonus? 31/12/2016? Dat zou toch moeten lukken Smile

*Welke documenten zijn nodig om een lening voor onze nieuwbouw te kunnen afsluiten? Is een algemene kostenraming o.b.v. een VO, opgemaakt door onze architect, voldoende?

* Wat met die 'reserveringsvergoeding'? Kan die er niet uitgenegocieerd worden of mss. kan ik proberen om die pas te laten ingaan na een jaar ipv de gebruikelijke 6 maand? Is nu al afsluiten van een lening eigenlijk wel al een goed idee? Wat zouden jullie doen in onze schoenen?

* In verband met het te ontlenen bedrag zitten we ook met wat twijfels... Ik heb op 10% marge gerekend voor het bouwproject. Maar wat met het loon dat we tijdens de bouwwerken (komende twee jaar) bijsparen? Tellen jullie dat ook bij eigen middelen, of nemen jullie dat als (nog extra) marge? Wij wonen nu bij de ouders dus hebben echt bijna geen kosten.

Alvast bedankt voor jullie advies!

Reacties

afbeelding van jonasv
Lid vanaf: 04/06/2014
642 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Katniss;1950600 wrote:
Wij hebben eind vorig jaar een bouwgrond gekocht en zijn nu -nog maar- in voorontwerpfase (tweede ronde) met onze architect. Bouwgrond is volledig betaald met eigen middelen, en in principe kunnen we wel nog even verder teren, naar de bouw toe, met extra eigen middelen.

We wensen onze lening nog af te sluiten voor het jaareinde (idd. de veelbesproken omvorming vd woonbonus maakt ons zorgen). Maar... vooraleer we de bouwaanvraag kunnen indienen, een aannemer gaan vinden, die kan starten, wij facturen krijgen... Enfin, dat gaat nog wel even (een jaar ofzo) duren denk ik.

Mijn vragen/bezorgdheden:

* Wat is de gangbare termijn tussen akkoord met de bank en het schrijven van de leningsakte bij de notaris? Moet ik hier echt rekenen op 3 maand? (want dan moeten we ons nu reppen naar de banken).

Vorig jaar (openbare verkoop) hebben we de bankenronde al eens gedaan, en waren er twee banken die naar voren kwamen (Crelan & ING) maar de kaarten kunnen nu natuurlijk anders liggen.

* Als wij tijdig intekenen op een hypothecair krediet (dit jaar dus), wanneer moeten wij ten laatste onze nieuwe woning betrekken om te kunnen -blijven- genieten van de woonbonus? 31/12/2016? Dat zou toch moeten lukken Smile

*Welke documenten zijn nodig om een lening voor onze nieuwbouw te kunnen afsluiten? Is een algemene kostenraming o.b.v. een VO, opgemaakt door onze architect, voldoende?

* Wat met die 'reserveringsvergoeding'? Kan die er niet uitgenegocieerd worden of mss. kan ik proberen om die pas te laten ingaan na een jaar ipv de gebruikelijke 6 maand? Is nu al afsluiten van een lening eigenlijk wel al een goed idee? Wat zouden jullie doen in onze schoenen?

* In verband met het te ontlenen bedrag zitten we ook met wat twijfels... Ik heb op 10% marge gerekend voor het bouwproject. Maar wat met het loon dat we tijdens de bouwwerken (komende twee jaar) bijsparen? Tellen jullie dat ook bij eigen middelen, of nemen jullie dat als (nog extra) marge? Wij wonen nu bij de ouders dus hebben echt bijna geen kosten.

Alvast bedankt voor jullie advies!

Termijn hangt van Bank en notaris af... maar vooral van jezelf

Documenten die nodig zijn? lastenboek zal door je architect worden gemaakt... meeste banken verwachten de bouwvergunning trouwens...

Reserveringskosten... er is geen gebruikelijke 6maand... dat hangt van bank tot bank af... wij betalen die niet omdat we voor een energiezuinig huis gaan.

afbeelding van Katniss
Lid vanaf: 09/12/2013
24 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb vanmorgen contact gehad met de huisbankier en die hadden genoeg aan het voorontwerp, en een kostenraming. Hij gaf aan dat we zeker al in een ver genoeg gevorderd stadium zitten. Hopelijk de andere banken ook...

Ik begrijp niet wat een energiezuinig huis te maken heeft met het al dan niet moeten betalen van een reserveringsvergoeding?

Onze bouwgrond als onderpand is trouwens bijna het dubbele in waarde dan de lening die we willen aangaan. Ik heb zoiets van; stort het geld maar direct op de rekening ipv via facturen, dan betaal ik wel meteen af. Het onderpand dekt het risico echt wel.

afbeelding van Katniss
Lid vanaf: 09/12/2013
24 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb vanmorgen contact gehad met de huisbankier en die hadden genoeg aan het voorontwerp, en een kostenraming. Hij gaf aan dat we zeker al in een ver genoeg gevorderd stadium zitten. Hopelijk de andere banken ook...

Ik begrijp niet wat een energiezuinig huis te maken heeft met het al dan niet moeten betalen van een reserveringsvergoeding?

Onze bouwgrond als onderpand is trouwens bijna het dubbele in waarde dan de lening die we willen aangaan. Ik heb zoiets van; stort het geld maar direct op de rekening ipv via facturen, dan betaal ik wel meteen af. Het onderpand dekt het risico echt wel.

afbeelding van de ware
Lid vanaf: 21/08/2007
1050 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Katniss;1950627 wrote:
Ik heb vanmorgen contact gehad met de huisbankier en die hadden genoeg aan het voorontwerp, en een kostenraming. Hij gaf aan dat we zeker al in een ver genoeg gevorderd stadium zitten. Hopelijk de andere banken ook...

Ik begrijp niet wat een energiezuinig huis te maken heeft met het al dan niet moeten betalen van een reserveringsvergoeding?

Onze bouwgrond als onderpand is trouwens bijna het dubbele in waarde dan de lening die we willen aangaan. Ik heb zoiets van; stort het geld maar direct op de rekening ipv via facturen, dan betaal ik wel meteen af. Het onderpand dekt het risico echt wel.

Bank heeft waarschijnlijk zo iets van; hmmm als jij een attest wil dat uw lening voldoet aan de voorwaarden voor fiscale aftrek woonbonus, dan wil ik bewijs dat de centen effectief voor bouw van de woning werden gebruikt. Facturen dus...

Reserveringsprovisie is afhankelijk van bank tot bank maar meestal geen drama. Belangrijker vind ik de andere randvoorwaarden, brand, schuldsaldo, zichtrekening, etc...

Wat je zeker in het oog moet houden is hoelang je krijgt om de lening op te nemen. Als de bouw wat uitloopt (en dat kan al eens gebeuren) zou het jammer zijn als je dan daarmee in de problemen komt.

Veel succes!

afbeelding van Katniss
Lid vanaf: 09/12/2013
24 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt voor je reactie.

Als ik mijn leenbedrag niet besteed aan de bouw dan verkopen ze toch gewoon mijn bouwgrond, die dekt (bijna voor het dubbel) het bedrag dat ik ontleen...?

Termijn die we krijgen om lening op te nemen zal niet zo'n probleem vormen neem ik aan daar we eerst het bankgeld zouden inzetten en dan pas onze eigen middelen, tenzij er natuurlijk van in 't begin problemen opduiken. Maar dan betaal ik me natuurlijk zowiezo al blauw aan reservering.

afbeelding van Katniss
Lid vanaf: 09/12/2013
24 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt voor je reactie.

Als ik mijn leenbedrag niet besteed aan de bouw dan verkopen ze toch gewoon mijn bouwgrond, die dekt (bijna voor het dubbel) het bedrag dat ik ontleen...?

Termijn die we krijgen om lening op te nemen zal niet zo'n probleem vormen neem ik aan daar we eerst het bankgeld zouden inzetten en dan pas onze eigen middelen, tenzij er natuurlijk van in 't begin problemen opduiken. Maar dan betaal ik me natuurlijk zowiezo al blauw aan reservering.

afbeelding van de ware
Lid vanaf: 21/08/2007
1050 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Katniss;1950671 wrote:
Bedankt voor je reactie.

Als ik mijn leenbedrag niet besteed aan de bouw dan verkopen ze toch gewoon mijn bouwgrond, die dekt (bijna voor het dubbel) het bedrag dat ik ontleen...?

Termijn die we krijgen om lening op te nemen zal niet zo'n probleem vormen neem ik aan daar we eerst het bankgeld zouden inzetten en dan pas onze eigen middelen, tenzij er natuurlijk van in 't begin problemen opduiken. Maar dan betaal ik me natuurlijk zowiezo al blauw aan reservering.

Wij hebben op een bepaald moment bouwvergunning opnieuw moeten aanvragen. Daarna moeten wachten omdat grondwaterpeil te hoog stond...

afbeelding van lacrimas201
Lid vanaf: 27/07/2014
121 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik ga mijn vraag gewoon hierbij zetten:

is er iemand die recentelijk een lening is aangegaan voor de aankoop grond + bouw woning en die de reserveringsprovisie eruit heeft kunnen onderhandelen?

en zo ja, bij welke bank? en onder welke voorwaarden?

afbeelding van Nieke33
Lid vanaf: 23/02/2014
43 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb deze week de lening bij de bank getekend en mag begin december naar de notaris voor de akte. Op dit moment heb ik al een definitief plan, maar nog geen aannemer of bouwvergunning. De grond is sinds september mijn eigendom via een schenking.

Voor mijn bank (BNP) is dit geen probleem. Ik heb geen reserveringsprovisie, ik moet gewoon zorgen dat ik binnen de twee jaar na het verlijden van de akte mijn lening heb opgenomen. Ik kan uiteraard pas kapitaal opnemen wanneer ik een bouwvergunning heb en de werken gestart zijn.

Ik begin nu wel al af te betalen, enfin ja, enkel de rente, zodra ik kapitaal opneem, zal ik de volledige aflossing betalen. Vind ik niet erg, dan zijn die 20 jaar ook sneller voorbij Wink

afbeelding van aartwessels
Lid vanaf: 13/03/2014
3022 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Rente over wat? Over je niet opgenomen lening? Of los je een niet opgenomen lening af?

In het ene geval betaal je dus een hoge? reservering provisie, in het andere geval ben je aan het sparen. Ik begrijp het niet.

Volg ons bouwblog!

http://onsnieuwehuis.be

 

afbeelding van lacrimas201
Lid vanaf: 27/07/2014
121 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

naast reserveringsprovisie kan je ook rente op het opgenomen kapitaal betalen alvorens de periode van de lening begint te lopen...de zogezegde rente tijdens de bouwfase (systeem ING, AXA)

ik mag hopen dat hij dat niet bedoelt Smile

afbeelding van The Wale
Lid vanaf: 11/06/2013
118 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb de reserveringsvergoeding er niet uit gekregen, verlagen van de rentevoet en verlengen van de duur ging wel..

Bij BNP was dat standaard zo als je onder een bepaald K-peil zat, weet nu niet direct meer hoeveel dat was.

Maar ben uiteindelijk voor andere bank gegaan, om dat daar de kosten over de hele looptijd beduidend lager waren dan bij BNP.

afbeelding van Madmax1
Lid vanaf: 08/01/2011
386 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben dit bij BNP zo kunnen regelen.

Verzonden vanaf mijn iPhone met behulp van Tapatalk

afbeelding van Quincy80
Lid vanaf: 08/01/2014
12 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lacrimas201;1978344 wrote:
ik ga mijn vraag gewoon hierbij zetten:

is er iemand die recentelijk een lening is aangegaan voor de aankoop grond + bouw woning en die de reserveringsprovisie eruit heeft kunnen onderhandelen?

en zo ja, bij welke bank? en onder welke voorwaarden?

Hebben net getekend bij Belfius.

De reserveringsprovisie is start daar standaard vanaf de 5de maand, bij ons wordt dit vanaf de 13de maand.

Geen specifieke voorwaarden te vervullen.