Verkavelingswijziging voor tuinhuis en carport?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van stefanie
Lid vanaf: 15/03/2006
40 berichten

Hallo,

wij hebben een 5-tal jaar geleden een carport geplaatst aan de zijkant van ons huis. Blijkbaar hebben we ons toen verkeerd laten informeren want we hebben hier geen meldingsplicht voor gedaan of vergunning voor aangevraagd. De carport staat bijna tot aan de perceelsgrens van de buren, zij zijn hier akkoord mee.

We hebben daarnaast ook een tuinhuis van 12m² die wel vergund is. In totaliteit zitten we echter over de 40 m².

Nu zouden we graag een nieuw tuinhuis plaatsen maar dit tuinhuis uitbreiden met een overdekt terras. Omdat we graag in orde zouden zijn, vroeg ik me af hoe ik dit best aanpak? 

Klopt het dat we best een verkavelingswijziging aanvragen voor carport én tuinhuis en dat we hiervoor bij een architect langs moeten?

Hebben we risico op boetes of afbraak van onze carport?

ter verduidelijking : we zitten in een verkaveling van 2 loten en de buren zijn met alles akkoord.

Kan iemand hier mij meer info geven?

alvast bedankt!

Reacties

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
745 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Er geldt een maximum van 40 vierkante meter oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen per woning (tenzij in je  verkavelingsvergunning anders bepaald wordt). 

Je breekt je oude tuinhuis af en zet een nieuw .. je mag dus een tuinhuis met overkapping zetten van maximaal 40m2.

Voor je  carport tegen je huis aangebouwd is er een meldingsplicht.

Hij mag niet hoger zijn dan 4 meter, gemeten vanaf de grond, de functie van de woning en het aantal woongelegenheden niet wijzigen, moet in de zijtuin minstens 3 meter van de perceelsgrens blijven in de achtertuin minstens 2 meter van de perceelsgrens blijven.

 

afbeelding van JokeVDH
Lid vanaf: 04/08/2012
385 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Patrico schreef:

Er geldt een maximum van 40 vierkante meter oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen per woning (tenzij in je  verkavelingsvergunning anders bepaald wordt). 

Je breekt je oude tuinhuis af en zet een nieuw .. je mag dus een tuinhuis met overkapping zetten van maximaal 40m2.

Voor je  carport tegen je huis aangebouwd is er een meldingsplicht.

Hij mag niet hoger zijn dan 4 meter, gemeten vanaf de grond, de functie van de woning en het aantal woongelegenheden niet wijzigen, moet in de zijtuin minstens 3 meter van de perceelsgrens blijven in de achtertuin minstens 2 meter van de perceelsgrens blijven.

 

 

Die 40m² is inclusief carport.

aan TS:

- stap 1: nagaan wat mag bij de dienst stedenbouw.

- stap 2: nagaan of je al dan niet iets moet doen in het omgevingsloket (melding of vergunning) 

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
4077 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Opgelet, er zijn twee "40m²"-tellers, ééntje voor aanbouwen en ééntje voor vrijstaande bijgebouwen in de tuin.

Als die carport nog niet verbonden is met het huis, dan zou ik dat doen, zodat die in een andere teller valt Smile
Voor uw tuinhuis begint dan een aparte teller.

Om die carport in orde te maken, gewoon eens langsgaan bij de gemeente... die zal vragen om er alsnog een melding van te maken of zo.

Voor verhardingen en oppervlaktewater (zwembad, vijver) is er ook een aparte teller, die gaat tot 80m².

Als je onder die verschillende tellers blijft dan is de medewerking van een architect niet nodig.

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
745 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

JokeVDH schreef:

Die 40m² is inclusief carport.

Toch niet als hij tegen het huis gebouwd is. Eerst even lezen voordat je zomaar iets zegt.

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
15846 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het is niet omdat de buren akkoord gaan met de carport tot bijna tegen de perceelgrens dat dit mag.

Sowieso moet je in dat geval een vergunning hebben. 

Zeker in de zijtuinstrook   op de perceelgrens  wordt een carport enkel met vergunning toegestaan.

... en dan hangt het nog van gemeente tot gemeente af of ze dit oogluikend gaan toestaan.

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
8039 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat er in de stedenbouwkundige voorschriften staat is van toepassing. Ga naar de gemeente en vraag ze op. 

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van stefanie
Lid vanaf: 15/03/2006
40 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

bedankt voor jullie reacties.

Dus als ik het goed begrijp, valt mijn tuinhuis niet onder dezelfde teller van mijn aangebouwde carport. Dat is al positief. Dus voor mijn nieuw tuinhuis heb ik gewoon meldingsplicht? 

Carport is aangebouwd, is max 4m hoog MAAR staat wel op minder dan 1m van de perceelsgrens van de buur. Als ik nu navraag ga doen bij stedebouw,riskeer ik dan dat ik hem moet afbreken als ze niet akkoord gaan? Of is het beter meteen verkavelingswijziging aan te vragen?

dank voor jullie hulp!

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
745 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefanie schreef:

bedankt voor jullie reacties.

Dus als ik het goed begrijp, valt mijn tuinhuis niet onder dezelfde teller van mijn aangebouwde carport. Dat is al positief. Dus voor mijn nieuw tuinhuis heb ik gewoon meldingsplicht? 

Carport is aangebouwd, is max 4m hoog MAAR staat wel op minder dan 1m van de perceelsgrens van de buur. Als ik nu navraag ga doen bij stedebouw,riskeer ik dan dat ik hem moet afbreken als ze niet akkoord gaan? Of is het beter meteen verkavelingswijziging aan te vragen?

dank voor jullie hulp!

 

Je draait het om denk ik ... voor je nieuwe tuinhuis van 40m2 (op voorwaarde dat je geen andere lossstaande zaken in je tuin staan hebt) ben je vrijgesteld en moet je dus niets doen.

Voor je carport heb je een meldingsplicht. Daar ga je best even voor langs bij de gemeente. Soms kan je ook beter geen slapende honden wakker maken.

afbeelding van stefanie
Lid vanaf: 15/03/2006
40 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Voor tuinhuis dus niets te doen? Ik dacht dat we altijd melding moesten maken. maar voor carport is meldingsplicht toch niet voldoende daar die op minder dan 1m vd buur staat?

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
745 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Er is vrijstelling van vergunning EN meldingsplicht voor VRIJSTAANDE gebouwen waarvan de oppervlakte samen maximaal 40 vierkante meter bedraagt, bv. een tuinhuis, een garage, …

Voor uw carport is normaal meldingsplicht, maar omdat ze niet onder de regels valt ga je best eens langs op het gemeentehuis om één en ander na te vragen. Van de andere kant, als er niemand last van heeft en niemand reclameert ... waarom zou je riskeren dat je hem moet gaan afbreken?

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
15846 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

eZeker dat je alleen maar een tuinhuis hebt? Wat met het honde- of kippenhok? Moet je ook meetellen. Een veranda of overkapping of die serre of tuinkast of dat afdakje voor het hout en de fietsen? Meetellen.

Ze worden strenger en strenger daarin.

Strafste dat ik meemaakte, alles netjes uitgereknd voor de watertoets. Kreeg alles terug want ik was 1 ding vergeten mee te tellen: de brievenbus van 2 meter lang en 50 cm breed. Kwamen we daardoor wel boven de grens van 40m²

 

afbeelding van fido
Lid vanaf: 15/06/2006
2833 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Oké, als de brievenbus er bij moet, dan ook de zandbak, de (ingegraven) trampoline, het (opblaas/opzet) zwembad (als dat langer dan 4 x 30 dagen blijft staan is het geen tijdelijke constructie), de klimtoren van de schommel, vaste plantenbakken, ...

Wie bedenkt er nog? 

- zandbak 2*2 m: 4 m²

- trampoline diameter 3 m : 7 m²

- opblaaszwembad diameter 5 m: 20 m²

- klimtoren schommel 2m*2m + glijbaan 3m*0,5m en trap constructie: 5 m²

- dat maakt dat er nog plaats is voor 2 vaste planten bakken van 2 m² of 4 van 1 m².

En ja, dat zal allemaal buiten moeten blijven staan, want m² voor een tuinhuis zijn er niet meer.