• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Verbouwen garage op perceelsgrens - buur maakt problemen

Lid geworden
3 jan 2009
Berichten
235
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hallo, 

Onze garage is nogal aan de kleine en lage kant. We willen deze graag afbreken en een nieuwe zetten. Nieuwe garage zou 3,10 m hoog (buitenafmetingen) en 17,5 lang zijn.
We kiezen voor industriebouw, dus metaalconstructie en betonnen platen. Plat dak.
Onze huidige garage garage is zo'n 20 m lang en 2,3 m hoog (buitenafmeting).

We zijn eerst met ons plan van de achitect naar de buur geweest om hen op de hoogte te brengen.
Deze is hier echter helemaal niet mee akkoord. 80 cm hoger dan het nu is kan voor hem echt niet door de beugel.
Rekening houden met het feit dat zijn huis op 13,5m van onze garage ligt vind ik dat hij overdrijft dat hij veel licht zal kwijt zijn in z'n huis.
Onze garage staat wel aan zijn zuidkant. 

Ik had de garage graag nog 5 m langer gewenst, maar we laten dit voor de buren. Nu loopt er op de volledige perceelsgrens met deze buur (30 m lang) een betonnen muur van 2,5 m hoog.
We zijn bereid om het stuk achter de garage af te breken en te vervangen door iets mooiers en lager, zodat hij meer zon in z'n tuin heeft en niet meer op die lelijke grijze beton moet kijken die er nu staat.
De buur mag de afwerking van de betonplaat van de garage aan zijn kant kiezen.
Maar die 80 cm verhoging is teveel voor hem.
Ik ben deze voormiddag bij hem langs geweest om te luisten naar zijn verhaal.
Hij had 2 bladzijden tegenargumenten voorbereid...

Zijn huis zal minder waard zijn, minder zon in huis, koude noordwesten wind zal meer afbuigen naar zijn huis toe?
Vanuit z'n keuken moet hij op onze garage kijken, zijn verbouwing om meer zon in z'n huis te krijgen zal voor deel verloren zijn, enz...

Ben ik nu veeleisend?
Of is m'n buur wel heel streng?
Hij stelt voor dat ik de vloer van m'n garage laat afhellen naar beneden zodat ik toch voldoende hoogte heb binnen, dat zal naar mijn inzien een flinke meer kost zijn. 
Kan hij dit tegenhouden als we toch doorgaan met onze plannen.
Bedankt voor de eventuele reacties.
 
Lid geworden
22 okt 2014
Berichten
280
Waarderingsscore
0
Punten
0
U kan altijd uw aanvraag voor stedenbouwkundige vergunning indienen. Dan zal u wel weten hoeveel hij gelijk heeft. Lijkt mij dat hij altijd maar zal blijven hameren tegen die verhoging dus die zou er dan als het van hem afhangt sowieso al niet komen, dus dan is het makkelijker om gewoon vergunningsaanvraag in te dienen en de procedures te volgen. U kan altijd proberen hel tegemoet te komen door bijvoorbeeld maar een halve meter te verhogen, en dan te zeggen dat u in ruil wel dieper wilt bouwen bijvoorbeeld. Als zulke onderhandelingen niets oplevert zie ik geen mogelijkheden buiten de vergunningsaanvraag-route.
 

grandscenicman

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
4 dec 2011
Berichten
2.413
Waarderingsscore
485
Punten
83
Als het mag van de gemeente al dan niet vergunningplichtig dan kan je buur er niks aan doen om dit tegen te houden...
Vraag eens of je vanuit zijn keuken mag "kijken" om effectief vast te stellen hoeveel licht hij kwijt is...
Mijn tuinhuis is 2,7 m hoog en mocht zelfs 3 m zijn zonder dat er 1 van de buren iets over kon "eisen" .Eerst wou ik +- 2,3 m hoog bouwen maar dat was uiteindelijk veel te laag...hoger dan maar en 2,7 geworden....stel je FF voor dat de buur morgen zelf verhuisd ....sta je daar met een nieuwe maar lage garage..
Probeer wel overeen te komen. Het blijft je buur.
 

Keon

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
14 nov 2015
Berichten
5.610
Waarderingsscore
668
Punten
113
Het is uw buurman die wat veeleisend is*diablo*

Als je uw garage tegen de scheidingsmuur aanbouwt, dan mag ze zelfs  3,5m hoog zijn.

Als de garage dan ook nog minder dan 40m² groot is en er zijn verder geen andere bijgebouwen (tuinhous, poolhouse, ...) zonder vergunning in uw tuin, dan mag je de garage zelfs bouwen zonder vergunning.

Ik lees hier dat uw garage bijna 18m lang wordt... dan kom je boven de 40m² uit en zal je een vergunning moeten aanvragen.

Het deel van de scheidingsmuur dan je wenst te vervangen door de zijgevel van uw garage zou ik uitvoeren in bakstenen (zelfde kleur als het huis van uw buurman). Baksteen komt wat "vriendelijker" over.

Zijn er voor uw perceel verkavelingsvoorschriften of iets dergelijks (BPA, ...) van toepassing? Zo ja, wat staat daar in over garages (of bijgebouwen) en/of scheidingsmuren?

Ligt uw straat in landelijk of stedelijk gebied?
 
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
8.685
Waarderingsscore
6
Punten
0
Oorspronkelijk bericht geplaatst door Keon

Het is uw buurman die wat veeleisend is

Oordeel niet te snel aub! Want u kent slechts een half verhaal! En ik weet uit ervaring dat zo'n half verhaal dikwijls mooier wordt voorgesteld dan het werkelijk is. Dus nogmaals, oordeel niet te snel.
Als je uw garage tegen de scheidingsmuur aanbouwt, dan mag ze zelfs  3,5m hoog zijn.

Waar kan ik dat bevestigd zien? Want hier twijfel ik toch aan.
Als de garage dan ook nog minder dan 40m² groot is en er zijn verder geen andere bijgebouwen (tuinhous, poolhouse, ...) zonder vergunning in uw tuin, dan mag je de garage zelfs bouwen zonder vergunning.

Maar niet indien u op de perceelsgrens bouwt, dan is er steeds een vergunning nodig, want dan komt er ook een openbaar onderzoek (tenzij de aanpalende buren tekenen voor akkoord).
Zijn er voor uw perceel verkavelingsvoorschriften of iets dergelijks (BPA, ...) van toepassing? Zo ja, wat staat daar in over garages (of bijgebouwen) en/of scheidingsmuren?

Ligt uw straat in landelijk of stedelijk gebied?

Dit is idd belangrijke info.

@TS: Zoals door anderen al aangehaald, zou ik ook gewoon de vergunningsprocedure starten, dat moet je zowiezo doen. Dan kan de buur zijn officiële bezwaren indienen en zal de gemeente wel beslissen of diens argumenten voldoende draagkracht hebben of niet.
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.143
Waarderingsscore
6.697
Punten
113
Lid geworden
3 jan 2009
Berichten
235
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wij zitten in landelijke gebied. Net buiten de bebouwde kom langs gewestweg. "Agrarisch gebied met landschappelijke waarde" We mogen dus niet groter dan 1000m³ , maar dat is geen probleem. 

Ben net even langs geweest op het gemeentehuis. Ik mag m'n plan nog eens binnen brengen, maar ze zeggen nu al dat als hij bezwaar indient dat normaal afgewezen zal worden. 

Ik zal nog eens praten met onze buur. Ik wil hem voorstellen dat we zoveel mogelijk tegemoed komen aan zijn zorgen ofwel dienen we een plan in dat 100% onze zin is en mag hij bezwaar indienen dat 99% zeker zal afgekeurd worden. 

Bedankt voor de reacties. Misschien heb ik vanavond nog even tijd om het plan hier te posten.
 

Keon

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
14 nov 2015
Berichten
5.610
Waarderingsscore
668
Punten
113
@Gery: Zie  Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is

Ik ben wel nog een kleine nuance vergeten, als je tot tegen de scheidingsmuur bouwt, mag je die scheidingsmuur NIET wijzigen:
Artikel 2.1  Een stedenbouwkundige vergunning is niet nodig voor de volgende handelingen: 

...

11° van het hoofdgebouw vrijstaande niet voor verblijf bestemde bijgebouwen, met inbegrip van carports, in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 1 meter van de perceelsgrenzen. De vrijstaande bijgebouwen kunnen in de achtertuin ook op of tegen de perceelsgrens geplaatst worden als ze tegen een bestaande scheidingsmuur opgericht worden en als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De totale oppervlakte blijft beperkt tot maximaal 40 vierkante meter per goed, met inbegrip van alle bestaande vrijstaande bijgebouwen. [De maximale hoogte is beperkt tot 3,5 meter;] 

 

@Mario: Een scheidingsmuur is niet altijd een GEMENE muur, de muur kan ook volledig op uw eigendom staan.

Tegenwoordig spreekt men van de "de ideale scheidingsmuur", dit is eigenlijk een spouwmuur met de spouw op de grens en een muur op ieders eigendom. 

 
 
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
8.685
Waarderingsscore
6
Punten
0
Oorspronkelijk bericht geplaatst door kamieltje

Ben net even langs geweest op het gemeentehuis. Ik mag m'n plan nog eens binnen brengen, maar ze zeggen nu al dat als hij bezwaar indient dat normaal afgewezen zal worden.

Wat wordt dan afgewezen? De bezwaren of uw vergunningsaanvraag?
 
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
8.685
Waarderingsscore
6
Punten
0
TS, is uw bouwperceel onderdeel van een verkaveling? Is er een verkavelingsvergunning?

Wordt de nieuwe garage groter dan 40m²? Hebt u nog andere vrijstaande gebouwen?
 

Nu7s

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 aug 2011
Berichten
8.396
Waarderingsscore
354
Punten
83
Een tekort aan licht is toch niet alleen van tel in een keuken? Verlies van zonlicht in je tuin is toch ook een verlies of vind u van niet?
 

grandscenicman

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
4 dec 2011
Berichten
2.413
Waarderingsscore
485
Punten
83
Hoeveel en hoe hoog je mag bouwen hangt af van waar je woont en welke regels je daar moet volgen...

In onze gemeente zijn er wel -tig andere regels voor elk hoekje van de gemeente .....er zullen nog wel gemeenten/steden zijn waar je in straat x zo mag uitbreiden en in straat y achter het hoekje niet.

Gewoon een plan indienen dus en eerst info vergaren wat wel en niet mag  lengte  breedte  hoogte  welke stenen/afwerking enz.....

Dat plan indienen en ...wachten.

Natuurlijk gaat je buur "klagen"  hij wil zijn zicht van jarenlang niet zien verdwijnen en probeert met veel heisa je op een ander gedacht te brengen. Toen ie daar zelf kwam wonen wist ie trouwens al dat er tot een bepaalde lijn mocht gebouwd worden......maar proberen hee...en wie weet zet ie later zelf ook een stuk aan en zegt ie net hetzelfde tegen zijn andere buren  : dat mag beste buur en je kan er NIETS tegen inbrengen.....

Probeer toch nog altijd te bemiddelen .....wij zijn verhuisd vanwege onze buren.

Wij gaan dit jaar uitbreiden en onze buur weet hier ook al van en vind het wel jammer da ie wat minder "zicht" gaat hebben door onze uitbouw . Maar hij weet dat hij dit niet kan tegenhouden en we hebben al een gevelsteen voorgesteld ...dewelke ie prima vind.
 
Lid geworden
3 jan 2009
Berichten
235
Waarderingsscore
0
Punten
0
Oorspronkelijk bericht geplaatst door Nu7s

Een tekort aan licht is toch niet alleen van tel in een keuken? Verlies van zonlicht in je tuin is toch ook een verlies of vind u van niet?

 

Dit weekend even getest. Nu op de kortste dagen van het jaar 2 meter extra schaduw. In de zomer zal de extra schaduw te verwaarlozen zijn.

@ Gery: normaal zal het bezwaar van onze buur worden afgewezen. Volgens gemeent wordt dat bezwaar zeker niet gegrond beschouwd.

Ik heb geprobeerd om te bemiddelen met onze buur. 20cm lager gaan, i.p.v. langer dan de huidige garage te gaan, ongeveer 2m korter dan de huidige garage. We kunnen gewone goedkope grijze beton kiezen (zoals het trouwens nu is), maar we gaan een mooiere variant nemen die de buur in mate van het redelijke mag uit kiezen... De betonnen muur die in het verlengde van de garage staat op de perseelsgrens van 2,5m hoog mag van ons weg ( = veel meer licht in z'n groentetuin), maar dat is niet goed, we mogen eventueel een nieuwe mooiere variant zetten, maar weer 2,5 hoog voor z'n privacy...???... sorry hoor. Hij stelt ook voor dat wij dieper in de grond gaan werken, dan hebben wij toch binnen in de garage onze hoogte en moet de buitenmuur niet hoger.

Ik wil het toch liever in overleg met de buur regelen. We gaan dus zeker nog eens samen zitten. En ik ga net als vorige keer begripvol luisteren ... en kijken wat mogelijk is.

 
 
Lid geworden
3 jan 2009
Berichten
235
Waarderingsscore
0
Punten
0
​Hierbij nog eens de plannen. Wij zitten dus bijna pal op de het zuiden van onze buur. Het rood gearceerde deel is onze huidige garage - berging (allemaal apparte hokjes). Het donkergrijze deel wordt het nieuwe gebouw zoals het nu op plan staat.

planb%20klein.jpg


Dit is een zijaanzicht. Dat ziet onze buur vanuit zijn huis/tuin. Opnieuw rood gearceerd is te slopen, donker grijs nieuw gebouw.

planaa%20klein.jpg


 

 

 
 

Bijlagen

  • planAA klein.jpg
    planAA klein.jpg
    52,5 KB · Weergaven: 4
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan