Wij zouden graag met twee à drie gezinnen een hoeve delen. Welke mogelijkheden zijn er om er ooit een tweede woning te mogen bouwen? We hoorden al dat je dan een landbouwactiviteit moet uitvoeren die voor inkomen zorgt voor minstens twee personen. Ook paardenhouderij, fokkerij, melkerij en zo vallen binnen die sector... maar hoe groot moet je daar iets voor uitbouwen om werkelijk aan een tweede woonst te kunnen denken? Iemand ervaring mee of tips? Alvast bedankt!
-
Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!
Je gebruikt een verouderde webbrowser. Het kan mogelijk deze of andere websites niet correct weergeven.
Het is raadzaam om je webbrowser te upgraden of een alternatieve webbrowser te gebruiken.
Het is raadzaam om je webbrowser te upgraden of een alternatieve webbrowser te gebruiken.
tweede woonst bouwen op hoeve?
Quote:
Hey bedankt voor je reactie...ik denk dat de meesten eerst wel wat zoeken op een forum en internet om wat meer info te vinden, alvorens stappen naar gemeente en archtitect te zetten. Wie weet zijn er hier toevallig veel-weters aanwezig of ervaringsdeskundigen, mensen die al een aanvraag tweede woonst hebben aangevraagd of mensen uit de paardenhouderij en zo... dus ik wacht nog even reacties hier af, maar dat we verder naar diensten moeten en zo, daar ben ik ook al van overtuigd... Toch bedankt! groetjesInformeer even bij de dienst stedebouw. Zij moeten je normaal wel kunnen verder helpen.
is je vraag alleen naar een 2e woonst op de grond van de hoeve?
ik ben eigenlijk geinteresseert in de voorwaarden om op landbouwgrond toch te mogen bouwen.
nu weet ik niet of het antwoord in lijn ligt met jouw vraag :?
ik ben dus eerder geinteresseert in de voorwaarden die voldaan moeten zijn om tegenwoordig op een landbouwgrond te mogen bouwen?
grtz
Olaf
ik ben eigenlijk geinteresseert in de voorwaarden om op landbouwgrond toch te mogen bouwen.
nu weet ik niet of het antwoord in lijn ligt met jouw vraag :?
ik ben dus eerder geinteresseert in de voorwaarden die voldaan moeten zijn om tegenwoordig op een landbouwgrond te mogen bouwen?
grtz
Olaf
indien jouw hoeve gelegen is in woongebied of landelijk woongebied is dit perfect mogelijk
echter, indien gelegen in agrarisch gebied zal je nooit extra woongelegenheden kunnen creëren in nieuwe of zelfs in bestaande volumes
zelfs een boer die (bij wijze van spreken) vijfduizend koeien houdt in agrarisch gebied kan zijn woning maar tot max. 1000m³ uitbreiden en nooit een tweede of meer woongelegenheden creëren (omdat het woongedeelte van de hoeve zonevreemd blijft)
en ik denk niet dat er uitzonderingen zijn op deze stelling, tenzij er een omzendbrief bestaat waar het tegendeel wordt beweerd (die zou je dan moeten kunnen vinden op http://www.just.fgov.be/index_nl.htm)
echter, indien gelegen in agrarisch gebied zal je nooit extra woongelegenheden kunnen creëren in nieuwe of zelfs in bestaande volumes
zelfs een boer die (bij wijze van spreken) vijfduizend koeien houdt in agrarisch gebied kan zijn woning maar tot max. 1000m³ uitbreiden en nooit een tweede of meer woongelegenheden creëren (omdat het woongedeelte van de hoeve zonevreemd blijft)
en ik denk niet dat er uitzonderingen zijn op deze stelling, tenzij er een omzendbrief bestaat waar het tegendeel wordt beweerd (die zou je dan moeten kunnen vinden op http://www.just.fgov.be/index_nl.htm)
een boer heeft het bij ons in de buurt slim aangepakt:
zijn ouders woonden op de boerderij (achteraan schuren enzo - koeien)
daarnaast heeft hij een bouwgrond gekocht (dit zal al wel gauw 50j trug zijn)
nu is het het huis van zijn ouders vrij gekomen en gaat zijn zoon daar in wonen (hoeve afgeklopt en nieuwbouw)
later zal wss het huis van de boer vrijkomen voor de zoon van de zoon van de boer ...
toch vraag ik mij af wat de voorwaarden zijn om als nieuwe boer op jouw landbouwgrond een boerderij te starten en een eigen huis te mogen bouwen?
grtz
Olaf
zijn ouders woonden op de boerderij (achteraan schuren enzo - koeien)
daarnaast heeft hij een bouwgrond gekocht (dit zal al wel gauw 50j trug zijn)
nu is het het huis van zijn ouders vrij gekomen en gaat zijn zoon daar in wonen (hoeve afgeklopt en nieuwbouw)
later zal wss het huis van de boer vrijkomen voor de zoon van de zoon van de boer ...
toch vraag ik mij af wat de voorwaarden zijn om als nieuwe boer op jouw landbouwgrond een boerderij te starten en een eigen huis te mogen bouwen?
grtz
Olaf
Juppiter wrote:
die woning oprichten is volgens mij niet mogelijk binnen het kader van de huidige wetgeving... elke vorm van landbouwactiviteit daarentegen wel (lees: schuren, stallingen oprichten)
hij zal dan maar in een tentje moeten slapen zeker :mrgreen:
toch vraag ik mij af wat de voorwaarden zijn om als nieuwe boer op jouw landbouwgrond een boerderij te starten en een eigen huis te mogen bouwen?
die woning oprichten is volgens mij niet mogelijk binnen het kader van de huidige wetgeving... elke vorm van landbouwactiviteit daarentegen wel (lees: schuren, stallingen oprichten)
hij zal dan maar in een tentje moeten slapen zeker :mrgreen:
ah, toch wat reactie en mede-geïnteresseerden, leuk!
Ja wij zouden graag een tweede woonst bouwen of een bestemmingswijziging doen van een bestaande hangaar op één hoeve. Blijkbaar zijn er wel mogelijkheden maar moet je bewijzen dat je landbouwactiviteit genoeg opbrengt om meer dan twee personen te bekostigen en dat is natuurlijk niet zo simpel.
Op gewone landbouwgrond een huis bouwen, zoals iemand hierboven vroeg, is volgens mij niet mogelijk... maar soms zie je toch twee woonsten op een bestaande hoeve dus zoeken wij in die richting verder. Wel leuk dat iedereen hier elkaar wat helpt op het forum!
groetjes
Ja wij zouden graag een tweede woonst bouwen of een bestemmingswijziging doen van een bestaande hangaar op één hoeve. Blijkbaar zijn er wel mogelijkheden maar moet je bewijzen dat je landbouwactiviteit genoeg opbrengt om meer dan twee personen te bekostigen en dat is natuurlijk niet zo simpel.
Op gewone landbouwgrond een huis bouwen, zoals iemand hierboven vroeg, is volgens mij niet mogelijk... maar soms zie je toch twee woonsten op een bestaande hoeve dus zoeken wij in die richting verder. Wel leuk dat iedereen hier elkaar wat helpt op het forum!
groetjes
Quote:
Bedankt voor de link... kennissen hadden het ons iets anders uitgelegd meer met inkomsten, als die hoog genoeg zijn uit je activiteit een tweede woonst wel mogelijk is, maar dat moeten we verder uitzoeken.
indien jouw hoeve gelegen is in woongebied of landelijk woongebied is dit perfect mogelijk, echter, indien gelegen in agrarisch gebied zal je nooit extra woongelegenheden kunnen creëren in nieuwe of zelfs in bestaande volumes
zelfs een boer die (bij wijze van spreken) vijfduizend koeien houdt in agrarisch gebied kan zijn woning maar tot max. 1000m³ uitbreiden en nooit een tweede of meer woongelegenheden creëren (omdat het woongedeelte van de hoeve zonevreemd blijft)
en ik denk niet dat er uitzonderingen zijn op deze stelling, tenzij er een omzendbrief bestaat waar het tegendeel wordt beweerd (die zou je dan moeten kunnen vinden op http://www.just.fgov.be/index_nl.htm)
Bedankt voor de link... kennissen hadden het ons iets anders uitgelegd meer met inkomsten, als die hoog genoeg zijn uit je activiteit een tweede woonst wel mogelijk is, maar dat moeten we verder uitzoeken.
elle wrote:
klopt, maar dergelijke tweewoonst dateert van voor de invoering van het begrip "zonevreemd"
bestaande toestand mag immers bestendigd worden binnen de huidige wetgeving
maar soms zie je toch twee woonsten op een bestaande hoeve dus zoeken wij in die richting verder.
klopt, maar dergelijke tweewoonst dateert van voor de invoering van het begrip "zonevreemd"
bestaande toestand mag immers bestendigd worden binnen de huidige wetgeving
Wanneer je een hoeve koopt in agrarisch gebied om er te gaan wonen als niet-landbouwer woon je zone-vreemd. Een tweede woonst inrichten op de hoeve is onmogelijk.
Wanneer je echter als landbouwer een landbouwbedrijf uitbaat dat voldoende arbeidsinkomen kan genereren en bv. je zoon wenst in het bedrijf te stappen (bv. samenuitbating) dan kan een tweede woning toegestaan worden mits voorwaarden.
Bij de beoordeling van dergelijke dossiers wordt zeer omzichtig te werk gegaan door de provinciale dienst Stedenbouw en Aminal, afd. Land (geeft advies voor bouwdossiers in agrarisch gebied).
Meer info kan bekomen worden bij deze diensten.
Wetgeving te vinden op www.ruimtelijkeordening.be en dan doorklikken naar wetgeving/omzendbrieven en dan op omzendbrief 8 juli 1997 klikken. Bij agrarisch gebied vind je de uiteenzetting:
ruimtelijke ordening > wetgeving > omzendbrieven
8 JULI 1997. Omzendbrief betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief dd. 25/1/2002 en 25/10/2002
b.3. Een blijvende tweede woning kan slechts uitzonderlijk aanvaard worden bij een bedrijf als tegelijkertijd voldaan wordt aan de volgende drie voorwaarden :
1) Beide woningen moeten effectief bestemd zijn voor exploitanten van de onderneming. Concreet dient te worden onderzocht of zowel de bewoner van de bestaande als deze van de nieuwe woning in de werking van het bedrijf zijn ingeschakeld.
Niet vereist is dat beide exploitanten full-time tewerkgesteld zijn op het bedrijf. Niettemin moet de exploitatie van het bedrijf een substantieel gedeelte uitmaken van de beroepsbezigheden van de betrokkenen. Zoniet kunnen zij niet langer als de exploitanten van het bedrijf worden beschouwd.
2) het bedrijf moet voldoende omvangrijk zijn om tewerkstelling van minstens twee arbeidskrachten te verzekeren;
3) de bouw van de tweede woning moet gebeuren binnen het gebouwencomplex van het bedrijf of er duidelijk toe behoren zodat geen afgescheiden residentiële woongelegenheid zou ontstaan (cfr. b. 2 hierboven).
In de praktijk komt het erop neer om boekhoudkundig te kunnen aantonen dat er inkomen is voor 2 VAK (volwaardige arbeidskracht): aantal ha met teelt en arbeidsinkomen per teelt, aantal dieren per diersoort en arbeidsinkomen per diersoort...
Pogingen werden al ondernomen door niet-landbouwers om via de opstart van een paardenfokkerij (fokken van paarden). (Opgelet: Paardenmanèges horen niet thuis in agrarisch gebied, wel in recreatiegebied.) Maar hierbij moet je al een uit de kluiten gewassen fokkerij hebben. De fokkerij moet eerst volledig uitgebouwd zijn vooraleer er een tweede woning kan komen (en aantonen beroepsbekwaamheid, stamboek van de paarden, e.d.)
Via hoevetoerisme is een tweede woning ook al niet mogelijk. Tijdelijke verblijfsgelegenheden kunnen gerealiseerd worden in het kader van hoevetoerisme en seizoensarbied. Permanente (domiciëring) woongelegenheden zijn niet mogelijk.
Kort samengevat: wanneer geen landbouwer en geen volwaardig landbouwbedrijf waar twee inkomens uit kunnen gegenereerd worden is de kans onbestaande dat er een tweede woongelegenheid mag komen.
Wanneer je echter als landbouwer een landbouwbedrijf uitbaat dat voldoende arbeidsinkomen kan genereren en bv. je zoon wenst in het bedrijf te stappen (bv. samenuitbating) dan kan een tweede woning toegestaan worden mits voorwaarden.
Bij de beoordeling van dergelijke dossiers wordt zeer omzichtig te werk gegaan door de provinciale dienst Stedenbouw en Aminal, afd. Land (geeft advies voor bouwdossiers in agrarisch gebied).
Meer info kan bekomen worden bij deze diensten.
Wetgeving te vinden op www.ruimtelijkeordening.be en dan doorklikken naar wetgeving/omzendbrieven en dan op omzendbrief 8 juli 1997 klikken. Bij agrarisch gebied vind je de uiteenzetting:
ruimtelijke ordening > wetgeving > omzendbrieven
8 JULI 1997. Omzendbrief betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief dd. 25/1/2002 en 25/10/2002
b.3. Een blijvende tweede woning kan slechts uitzonderlijk aanvaard worden bij een bedrijf als tegelijkertijd voldaan wordt aan de volgende drie voorwaarden :
1) Beide woningen moeten effectief bestemd zijn voor exploitanten van de onderneming. Concreet dient te worden onderzocht of zowel de bewoner van de bestaande als deze van de nieuwe woning in de werking van het bedrijf zijn ingeschakeld.
Niet vereist is dat beide exploitanten full-time tewerkgesteld zijn op het bedrijf. Niettemin moet de exploitatie van het bedrijf een substantieel gedeelte uitmaken van de beroepsbezigheden van de betrokkenen. Zoniet kunnen zij niet langer als de exploitanten van het bedrijf worden beschouwd.
2) het bedrijf moet voldoende omvangrijk zijn om tewerkstelling van minstens twee arbeidskrachten te verzekeren;
3) de bouw van de tweede woning moet gebeuren binnen het gebouwencomplex van het bedrijf of er duidelijk toe behoren zodat geen afgescheiden residentiële woongelegenheid zou ontstaan (cfr. b. 2 hierboven).
In de praktijk komt het erop neer om boekhoudkundig te kunnen aantonen dat er inkomen is voor 2 VAK (volwaardige arbeidskracht): aantal ha met teelt en arbeidsinkomen per teelt, aantal dieren per diersoort en arbeidsinkomen per diersoort...
Pogingen werden al ondernomen door niet-landbouwers om via de opstart van een paardenfokkerij (fokken van paarden). (Opgelet: Paardenmanèges horen niet thuis in agrarisch gebied, wel in recreatiegebied.) Maar hierbij moet je al een uit de kluiten gewassen fokkerij hebben. De fokkerij moet eerst volledig uitgebouwd zijn vooraleer er een tweede woning kan komen (en aantonen beroepsbekwaamheid, stamboek van de paarden, e.d.)
Via hoevetoerisme is een tweede woning ook al niet mogelijk. Tijdelijke verblijfsgelegenheden kunnen gerealiseerd worden in het kader van hoevetoerisme en seizoensarbied. Permanente (domiciëring) woongelegenheden zijn niet mogelijk.
Kort samengevat: wanneer geen landbouwer en geen volwaardig landbouwbedrijf waar twee inkomens uit kunnen gegenereerd worden is de kans onbestaande dat er een tweede woongelegenheid mag komen.
moet je dan als koppel 'op de boerderij' werken,
of kan er 1 van de 2 werken als boer(in) en de andere gewoon blijven werken
dit in geval je gewoon 1 boerderij zou willen opstarten
mijn vraag is in feite:
als er maar 1 van de 2 werkt aan de boerderij, dan is de boerderij toch significant kleiner dan als je met 2 zou werken, voldoet dit dan ook nog om als boerderij door te gaan en aan de voorwaarden te voldoen om je eigen huis erop te zetten
ik denk dat voor de vraagsteller dat het probleempunt is, wat is groot genoeg (in omvang en inkomsten) om 1 woning op te zetten en wat wordt dan groot genoeg om er 2 op te zetten?
voor wie is het haalbaar om een huis uit de grond te stampen en tegelijkertijd een boerderij :roll:
Extra vraagje, wat gebeurt er indien je faillit zou gaan?
grtz
Olaf
of kan er 1 van de 2 werken als boer(in) en de andere gewoon blijven werken
dit in geval je gewoon 1 boerderij zou willen opstarten
mijn vraag is in feite:
als er maar 1 van de 2 werkt aan de boerderij, dan is de boerderij toch significant kleiner dan als je met 2 zou werken, voldoet dit dan ook nog om als boerderij door te gaan en aan de voorwaarden te voldoen om je eigen huis erop te zetten
ik denk dat voor de vraagsteller dat het probleempunt is, wat is groot genoeg (in omvang en inkomsten) om 1 woning op te zetten en wat wordt dan groot genoeg om er 2 op te zetten?
voor wie is het haalbaar om een huis uit de grond te stampen en tegelijkertijd een boerderij :roll:
Extra vraagje, wat gebeurt er indien je faillit zou gaan?
grtz
Olaf
Quote:
Inderdaad, dat is een hoofdvraag, wat is groot genoeg? heeft iemand er meer info over, over ervaring op dat gebied?
Dank!
Quote:ik denk dat voor de vraagsteller dat het probleempunt is, wat is groot genoeg (in omvang en inkomsten) om 1 woning op te zetten en wat wordt dan groot genoeg om er 2 op te zetten?
grtz
Olaf
Inderdaad, dat is een hoofdvraag, wat is groot genoeg? heeft iemand er meer info over, over ervaring op dat gebied?
Dank!
Geen antwoord op je vraag? Misschien vind je iets in onderstaande topics.
Onderwerp
Aangemaakt door
Laatste reactie
Reacties