• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

''tuingrond'' bijkopen

Lid geworden
24 mei 2009
Berichten
48
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik zit in volgende situatie:



naast mijn bouwgrond ligt een stukje perceel van 4 meter breed op 34 meter diepte.



dit was oorspronkelijk voorzien voor aanleg van fietspad, maar dit komt er niet door (omdat achterliggend gebied intussen beschermd is)



nu heb ik de eigenaars gevraagd of ze dit niet willen verkopen. (het ligt er anders toch maar verloren bij)



ze gaan akkoord en de richtprijzen van bouwgrond in onze gemeente is rond de 300 euro/m², dus ze doen een voorstel van 150 m². (dat komt met notariskosten enz op ongeveer 900000 oude belgische franken, dit is het natuurlijk niet waard)



ook al is het de helft , het is geen bouwgrond dus de prijs lijkt me wel aan de dure kant.



er bestaan nu eenmaal geen richtprijzen van ''tuingrond'' (of hoe je dat precies kan noemen)



heeft iemand al een dergelijke situatie gehad en hoe ben je tot een correcte prijs overeengekomen ?
 

chime

Zeer Actief lid
Lid geworden
10 apr 2007
Berichten
9.178
Waarderingsscore
4
Punten
38
Ze hebben geld geroken (tellen is wel niet hun sterkste kan 4 x 34 = 136m² en geen 150m²)

=> bekijk wat je wilt betalen en biedt dat.

Uiteindelijk kunnen ze er voor de rest weinig anders mee doen.



Eventueel kan je eens bij een notaris gaan horen, die hebben vaak wel een idee van de prijzen in de streek.

Ik dacht dat je vaak wel kan uitgaan van minstens een halvering van de prijs ten opzichte van een bouwgrond.



PS.

Ik kom voor het bedrag van 300 euro/m² en 150m² al uit op een 45 000 euro => dat is dus een 1 800 000 oude BEF.

(Daar komt dan nog 10% registratie bij + notariskosten)
 
Lid geworden
7 mei 2008
Berichten
27
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik meen te begrijpen dat de eigenaar een voorstel doet van 150 euro/m². Als die strook ook ingekleurd staat als bouwgrond, dan is dat een zeer schappelijk aanbod als de gangbare prijs voor bouwgrond in uw streek 300 euro/m² is.
 
Lid geworden
27 sep 2006
Berichten
11.646
Waarderingsscore
1
Punten
0
Grond is waard wat 1 zot er voor geeft. Bij wijze van spreken.



Doe een voorstel. Zij zijn niet verplicht om te aanvaarden. Jij bent niet verplicht om te kopen.



Wat doet de gangbare praktijk er toe? Niemand is iets verplicht te volgen.
 
Lid geworden
24 mei 2009
Berichten
48
Waarderingsscore
0
Punten
0
het is geen bouwgrond, want je mag er niet op bouwen, dus het is ''tuingrond'' (of hoe moet je dat beest een naam geven?)



mijn sterkste punt is, dat ze het moeten onderhouden he

er staat gewoon gras op en omdat ik wil hebben dat de buurt proper blijft (zeker wat naast mij ligt) reed ik het gras iedere keer af.



het kost hun dus geld (als ik het niet onderhoud), en ze zijn er echt niks mee.



ik heb geantwoord dat ik 150 euro/m² teveel vind, ik zal zien hoe ze er op reageren.



als ze geen redelijke prijs voorstellen moegn ze het houden (en zelf onderhouden :))
 

doddel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
5 apr 2006
Berichten
1.894
Waarderingsscore
280
Punten
83
bartje81 wrote:
het is geen bouwgrond, want je mag er niet op bouwen, dus het is ''tuingrond'' (of hoe moet je dat beest een naam geven?)



mijn sterkste punt is, dat ze het moeten onderhouden he

er staat gewoon gras op en omdat ik wil hebben dat de buurt proper blijft (zeker wat naast mij ligt) reed ik het gras iedere keer af.



het kost hun dus geld (als ik het niet onderhoud), en ze zijn er echt niks mee.



ik heb geantwoord dat ik 150 euro/m² teveel vind, ik zal zien hoe ze er op reageren.



als ze geen redelijke prijs voorstellen moegn ze het houden (en zelf onderhouden :))



en wie zegt er dat ze het gaan onderhouden? Misschien zetten ze er wel een paar pauwen op. Ben jij mooi gezien :wink:
 
Lid geworden
18 mrt 2010
Berichten
65
Waarderingsscore
0
Punten
0
"wat je koopt van je buur is nooit te duur"

Een redenering die je 10 jaar spijt kan besparen.



Als je dat stuk echt wilt, deftig rond tafel gaan zitten en bespreken. niet koud laten worden.

Ik ken zo iemand die na 2 jaar nog altijd spijt heeft van iets '"niet" te kopen. (ook naastgelegen perceel) hij zou er nu met plezier 50 000€ meer voor neergeven.
 
Lid geworden
24 mei 2009
Berichten
48
Waarderingsscore
0
Punten
0
de eigenaars wonen meer dan 100 km van dat stuk grond

ze moeten het dus nu onderhouden, dus dat kost hun geld, dat zijn mijn sterkste punten dus.



wat ik nog niet verteld heb is dat de eigenaar het in handen gegeven heeft van een immo bureau, om te verkopen.



dat immo bureau zal dus geld geroken hebben want de eigenars zijn er ni echt geintresseerd in zo precies te horen.



pauwen mogen ze er opzetten hoor, dat is nog mooi om naar toe te kijken :)
 
Lid geworden
22 dec 2008
Berichten
425
Waarderingsscore
0
Punten
0
mooi om naar tekijken

maar lawaai niet te doen :lol:
 

d_s

Lid
Lid geworden
1 mei 2009
Berichten
134
Waarderingsscore
0
Punten
16
bartje81 wrote:
de eigenaars wonen meer dan 100 km van dat stuk grond

ze moeten het dus nu onderhouden, dus dat kost hun geld, dat zijn mijn sterkste punten dus.



Waarom moeten de eigenaars dat onderhouden. Als ze morgen willen dat de natuur er zijn gang mag gaan dan kunnen ze dat perfect.
 
Lid geworden
23 jan 2007
Berichten
15.605
Waarderingsscore
1
Punten
0
is dus geen bouwgrond eh

niemand zal een strookje van 4m kopen, of het zou zijn om op te tuinieren

en als iemand anders het koopt zullen ze er al zeker ook niet zoveel geld aangeven



misschien moet je maar zelf een aanbod doen, hoeveel is het in jouw ogen waard?
 

bdr

Lid
Lid geworden
13 jan 2011
Berichten
566
Waarderingsscore
0
Punten
16
hoow wrote:
is dus geen bouwgrond eh

Dat is wat kort door de bocht, we weten niet genoeg over de situatie. Het is niet omdat de grond nu ingekleurd is als tuinbouwgrond, dat hij daarom niet in een woongebied kan liggen, en dan kan er, mits toestemming en verkavelingsvergunning, eventueel wel bouwgrond van gemaakt worden. Op zich is zo'n perceel natuurlijk niets waard, maar 4 meter toevoegen aan het perceel van TS is duidelijk wel waardevol.
 
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
13.921
Waarderingsscore
8
Punten
0
bartje81 wrote:
Ik zit in volgende situatie:



naast mijn bouwgrond ligt een stukje perceel van 4 meter breed op 34 meter diepte.



...

ze gaan akkoord en de richtprijzen van bouwgrond in onze gemeente is rond de 300 euro/m², dus ze doen een voorstel van 150 m². (dat komt met notariskosten enz op ongeveer 900000 oude belgische franken, dit is het natuurlijk niet waard)



Hoe groot is jou stuk grond?



Ik begrijp je dat je nooit €300/m² wil/kan geven aan dat stukje grond. Maar als je dit nu koopt aan €150/m² en aan je grond koppelt dan wordt dat lapje grond plots een pak meer waard (gaat dan naar de €300/m²!) Gewoon omdat jou grond groter wordt en de grondprijs van €300/m² geldig wordt.



Dit enkel als je een perceel hebt van "normale" grootte. (5 à 10 are)

Ga jij je grond van 80 are plots vergroten met 1,36 are dan klopt mijn uitleg niet.



Vergeet niet dat zo iets vaak een éénmalige kans is. Als dat echt een meerwaarde voor je grond is dan zou ik zeker de investering doen. Ga daarover samen zitten met die verkopers en kom een eerlijke prijs overeen. Jij moet geen zotte prijzen gaan betalen maar ik kan goed begrijpen dat verkopers ook geen grond willen weggeven.

Natuurlijk is verkopen aan de aangrenzende percelen het meest interessante voor de verkopers. Wie anders wil zo'n stuk van 4m breed waar je niet op kan bouwen? Dus sta je enigzinds sterk.

Nu, hebben de verkopers het geld niet nodig dan staan zij weer sterk.
 

macfall

Zeer Actief lid
Lid geworden
13 dec 2008
Berichten
5.094
Waarderingsscore
0
Punten
36
m pieter wrote:
Grond is waard wat 1 zot er voor geeft. Bij wijze van spreken.



Doe een voorstel. Zij zijn niet verplicht om te aanvaarden. Jij bent niet verplicht om te kopen.



Wat doet de gangbare praktijk er toe? Niemand is iets verplicht te volgen.



Of men daar bij de administratie ook zo over denkt is een andere zaak (boetes).
 
Lid geworden
23 jan 2007
Berichten
15.605
Waarderingsscore
1
Punten
0
bdr wrote:
hoow wrote:
is dus geen bouwgrond eh

Dat is wat kort door de bocht, we weten niet genoeg over de situatie. Het is niet omdat de grond nu ingekleurd is als tuinbouwgrond, dat hij daarom niet in een woongebied kan liggen, en dan kan er, mits toestemming en verkavelingsvergunning, eventueel wel bouwgrond van gemaakt worden. Op zich is zo'n perceel natuurlijk niets waard, maar 4 meter toevoegen aan het perceel van TS is duidelijk wel waardevol.



Ik zag het meer als: op die streep grond gaat niemand 1 huis zetten.

Maar jullie hebben gelijk: TS zn bouwgrond wordt wel groter.
 

jandc

Zeer Actief lid
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
7.114
Waarderingsscore
2
Punten
38
hoow wrote:
bdr wrote:
hoow wrote:
is dus geen bouwgrond eh

Dat is wat kort door de bocht, we weten niet genoeg over de situatie. Het is niet omdat de grond nu ingekleurd is als tuinbouwgrond, dat hij daarom niet in een woongebied kan liggen, en dan kan er, mits toestemming en verkavelingsvergunning, eventueel wel bouwgrond van gemaakt worden. Op zich is zo'n perceel natuurlijk niets waard, maar 4 meter toevoegen aan het perceel van TS is duidelijk wel waardevol.



Ik zag het meer als: op die streep grond gaat niemand 1 huis zetten.

Maar jullie hebben gelijk: TS zn bouwgrond wordt wel groter.



Nee toch niet, zijn tuingrond gaat groter worden...



Er mag op dat lapje grond geen bouwsel gezet worden. Bouwgrond is 't stuk waarop je mag bouwen.



Ja het perceel an sich wordt meer waard maar niet perse aan de prijs van de huidige m2 waarde.
 

macfall

Zeer Actief lid
Lid geworden
13 dec 2008
Berichten
5.094
Waarderingsscore
0
Punten
36
Bouwgrond wordt toch steeds als bouwgrond verkocht, of ge dat nu volledig moogt op bouwen of niet...



Ik bedoel maar, een stuk van 18m breed op 50m diep mag bebouwd worden van 12m tot 17m diep maar alles wordt toch aan de prijs van bouwgrond verkocht.



In ieder geval, moest het mijn lapke grond zijn, ik zou het zeker als bouwgrond verkopen (as't bouwgrond is).
 

Tommie1

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 apr 2011
Berichten
5.182
Waarderingsscore
1.026
Punten
113
Het is waard wat een koper er voor wil geven, en waarvoor een verkoper het kwijt wil.



De verkoper heeft eigenlijk maar 2 mogelijke klanten: links en rechts.

Als die 2 als zot beginnen bieden tegen elkaar, dan is het misschien wel 600€ per m2 waard...

En als geen van de 2 wil betalen, en de verkoper wil het absoluut kwijt, dan is 10€ nog te veel.



We kunnen hier nog zagen zo lang we willen, koper en verkoper moeten maar eens rond de tafel gaan zitten en zien of ze tot een akkoord komen.

Een rechstzaak aangaan over de redelijke prijs zal niet lukken, niemand kan koper of verkoper dwingen om te kopen of the verkopen.
 

chime

Zeer Actief lid
Lid geworden
10 apr 2007
Berichten
9.178
Waarderingsscore
4
Punten
38
macfall wrote:
Bouwgrond wordt toch steeds als bouwgrond verkocht, of ge dat nu volledig moogt op bouwen of niet...



Ik bedoel maar, een stuk van 18m breed op 50m diep mag bebouwd worden van 12m tot 17m diep maar alles wordt toch aan de prijs van bouwgrond verkocht.



In ieder geval, moest het mijn lapke grond zijn, ik zou het zeker als bouwgrond verkopen (as't bouwgrond is).



Kans is groot dat het tuingrond is omdat er niet op gebouwd kan worden.

Als nu zou blijken dat het toch bouwgrond is en er een garage op gezet mag worden of een lange smalle woning :mrgreen: , dan is het bouwgrond natuurlijk
 
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
13.921
Waarderingsscore
8
Punten
0
jandc wrote:
Er mag op dat lapje grond geen bouwsel gezet worden. Bouwgrond is 't stuk waarop je mag bouwen.



Ja het perceel an sich wordt meer waard maar niet perse aan de prijs van de huidige m2 waarde.



Daar ga je toch de mist in hoor.



Volgens jou zal een bouwgrond van 6 are (15m x 40m diep) niet zoveel duurder zijn dan ééntje van 4 are (15m x 28,5 diep) waar de bouwgronden gemiddeld €300/m² kosten. Vergeet dat maar hoor.

Als je die beide percelen bekijkt dan is dat één bouwgrond van 4 are en één van 6 are. Terwijl je bij beide slechts in een zone van 12m x 15 diep zal mogen bouwen (1,8 are).



Nu, hoe groter een stuk (bouw) grond, hoe lager de m²-prijs gaat. Dat klopt wel.

Daarom mijn vraag aan de TS hoe groot zijn stuk is. Als die nu 30 are heeft en daar komt 1,5 are bij dan wordt zijn grond niet meer waard.

Heeft hij echter 5 are dan is dat wel zo.



Nu, naast de grondwaarde kan zo iets ook een persoonlijke waarde hebben.

Je kan best voor zo'n uitbreiding van je eigen grond meer geld op tafel willen leggen dan dat het eigenlijk waard is. Stel dat de TS hierdoor een uitbreiding van zijn woning kan doen (weer gesteld dat dit zijn wens is). Dan is die grond voor hem persoonlijk veel meer waard dan voor iemand die hiermee enkel zijn gazon wil uitbreiden.



Enne, 't is niet omdat iets bouwgrond is dat je er ook zomaar op kan bouwen. ;-)

Een smal stuk zoals hier beschreven is kan historisch zo ontstaan zijn (verkaveling, ruil, ...) en dit kan gerust bouwgrond zijn (gewestpan). Echter, wil je hier op bouwen zal je geen toelating krijgen. Koppel dit stukje aan een naastliggend stuk met bv. straatbreedte 10m dan mag je plots wel op het samengestelde stuk bouwen.



Verder volg ik Tommie1 volledig.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan