Terras op gemeenschappelijk garagedak

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Bert_
Lid vanaf: 05/08/2020
2 berichten

Hallo,

Achter mijn appartement is het dak van een gemeenschappelijke garage, waarvan ik een van de 6 plaatsen bezit.
Ik zou willen voorstellen aan de mede-eigenaars dat ik het dak mag gebruiken als terras.
Heeft iemand dit al gedaan?
Ik ga er iets voor in ruil moeten stellen, maar het is mij niet duidelijk. Ik koop de oppervlakte niet, ik vraag enkel een exclusief gebruiksrecht.
Daarnaast ga ik ervan uit dat ik ook ga instaan voor onderhoud en eventuele schade.
Wie zou me daar iets meer over kunnen zeggen?
Qua bouwvergunning en toegang maak ik me minder druk; het is enkel over het punt "wat met de mede-eigenaars".
Ik heb al eens gehoord bij iemand van dienst stedenbouw die me uitlegde op welke manier ik mijn aanvraag moet formuleren en waar ik op moet letten.

Reacties

afbeelding van Tomvdw
Lid vanaf: 28/06/2017
501 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het zou kunnen dt je buren hetzelfde gaan doen als jij dit voorstelt. Dan zit je alle 6 gezellig op de garages. Ik zou niets in de plaats geven aan je buren. 

Je bouwt een terras, is je constructie zwaar genoeg voor het extra gewicht? Waar komt de trap? Er moet een leuning komen voor de veiligheid. Wat met de brandverzekering, diefstal? Als je iets van de gemeenschap in privatief gebruik wil moet je dat in principe in de akte laten opnemen. 

Qua vergunning kan het tegenvallen? Inkijk naar andere buren? Lawaaihinder? Verandering uitzicht, andere bestemming

afbeelding van Bert_
Lid vanaf: 05/08/2020
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De andere buren zouden per appartement een trap moeten bouwen, enkel ik kan er aan.
De draagkracht moet ik laten berekenen maar gewapend beton van de jaren 60 waar niets extra op staat zouden tussen 100 en 150 kilo de vierkante meter moeten kunnen dragen.
Maar dat is simpel; ik betaal een expert en die zegt mij wat kan.

 

De vergunning is ook bekeken geweest en moet lukken mits een paar voorwaarden na te leven.
 

De buren gaan niet zeggen dat ik het dak mag gebruiken als erniets tegenover staat. 
Ze gaan geen gratis cadeaus geven (zou ik ook niet doen)

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
16117 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Plat dak is niet hetzelfde als een dakterras en die beide zijn niet hetzelfde als een daktuin.

ENel en alleen qua draagkracht is er een hemelsbreed verschil. Voor een plat dak rekent men grofweg op 150-250 kg /m² ( extra) voor een dakterras is dit 250-450 kg en voor een daktuin met bomen en struiken, yakuzie of zwembad rekent men op MINSTENS 800 kg /m² 

En daaronder staat mijn geitje ???? 

Je zult dus niet alleen serieus moeten informeren bij de overheid of je uperhaubt iets kunt en moogt doen met dat dak. Maar je zal ook een stabiliteitsstudie moeten laten maken door een erkend stabiliteitsingenieur EN omdat die moet weten wat er allemaal op komt zal je een architect moeten inschakelen voor de ontwerpstudie . Omdat deze niets kent van planten en terrassen zal je ook nog eens een tuinarchitect nodig hebben die je kan adviseren over welke planten veel grond / weinig grond, dagdagelijks water , maandelijks water nodig hebben. Die gegevens zullen moeten doorgespeeld worden aan de stab ing. Voor de aansluiting met de woonunit zal je ook kleine verbouwingen moeten uitvoeren die gecoordineert wordt door de architect/stabing./ tuinarchitect.

Als dit concept is uitgewerkt en je mag van stedebouw en de gemeente de bouwplannen uitvoeren , zal je een overname moeten doen bij de medeeigenaars. Best is natuurlijk om je verzekeringspolissen even te laten updaten zodat je weet wat de extra jaarlijkse kost is van een dak in volle eigendom boven garages. Je premie zal met een serieuse jaarlijkse kost stijgen.

Daar komen nog eens de opmerkingen van vorige forummers bovenop.

Ben vroeger nogal aktief geweest in dakterrassen en daktuinen. Dus ik weet wel waar ik over spreek en ik verzeker je : je moet maar eens voorstellen wat de reactie is van de bewoners als je hun moet zeggen , daktuin ??? Nee hoor , een houten terras en op de hoek een pot met een plantje in. Maar die yakusie en die oleander en esdoorn kunnen echt niet. Ook niet die haag om de inkijk te verbergen. 

Of neem de Guldenberg in antwerpen waar de architect bomen bovenop de parking wou . Hoeveel grond hebbenwe ? EUh een 30 cm zeker , misschien kan dit 35 worden. Mmm voor bomen toch minimum 80 cm .

afbeelding van Bert_
Lid vanaf: 05/08/2020
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat zijn terechte opmerkingen;

Ik had als idee om volgend traject te volgen;
- toestemming krijgen van buren (kost mij geen geld zolang er geen werken zijn gebeurd
- eerste ontwerp getoetst door ingenieur / architect
- goedkeuring gemeente voor plannen
-  definitief ontwerp + aannemers

Ik ga er inderdaad van uit dat ik niet veel grond ga mogen plaatsen; en dat ik me maximaal moet richten op de traditionele groendak-planten. Maar ik had graag aan de buitenkant een groene muur (haag / bamboe).

De gemeente gaf mondeling aan dat ik de binnenste 30% zou kunnen gebruiken om op te stappen; de rest moet groendak zijn. Creatieve invullingen van groendak (moestuin / planten) kunnen als deze soortgelijke functie vervullen (waterbuffer).
Vandaar denk ik dat het haalbaar gaat zijn; op +100 vierkante meter, is een terras van 30 vierkante meter al een droom.

 

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
16117 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Groen dak ? Met sedum enzo?

Minimum 80 kg bovenop de normale belasting . Je plat dak van 150à250 kg /m² zal dan moeten voldoen aan 200-300 kg /m²

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
28061 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Jij gaat meer voordeel halen uit je eigendom tov de andere mede-eigenaars en dus ook % meer betalen in de algemene kosten?