• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Stel nu dat.... (SOD failliet gaat)

Lid geworden
22 mrt 2006
Berichten
227
Waarderingsscore
0
Punten
0
...je SOD failliet gaat en je woning is nog niet voltooid. Wat gebeurt er dan allemaal en wat zijn de gevolgen voor de klanten van deze SOD? Ik veronderstel dat de werf stil gelegd wordt, maar voor hoe lang?



Iemand ervaring mee?
 
Lid geworden
14 jun 2006
Berichten
2.216
Waarderingsscore
0
Punten
0
jemme wrote:
...je SOD failliet gaat en je woning is nog niet voltooid. Wat gebeurt er dan allemaal en wat zijn de gevolgen voor de klanten van deze SOD? Ik veronderstel dat de werf stil gelegd wordt, maar voor hoe lang?



Iemand ervaring mee?



in het slechtste geval ben je volgens mij je huis kwijt, je huis zal zogezegd toebehoren aan de schuldeisers (leveranciers, onderaannemers, personeel, ...) , voor je begint te bouwen kijk altijd of je aannemer (of SOD) solvabel is, dit is zo belangerijk !!!!!!!
 
Lid geworden
23 nov 2006
Berichten
1.268
Waarderingsscore
0
Punten
0
heb al gehoord dat zoiets bij iemand overkomen is...huis was nog niet volledig af, maar er zaten wel al sloten op. Die sloten waren (onder toezicht gerechtsdeurwaarder) op 1 dag vervangen en daarna konden ze hele tijd richting rechtbank gaan om toch hun huis terug te krijgen.

Als je dus niet zeker bent, neem een andere firma.
 
Lid geworden
28 mei 2006
Berichten
1.357
Waarderingsscore
1
Punten
0
Je huis kwijt zijn lijkt mij vrij onwaarschijnlijk. Uiteindelijk staat dat huis op jouw grond en heb je de uitgevoerde werken betaald. Dat huis is dus op geen enkel moment de eigendom van de SOD.

Tenzij misschien in die speciale formules waar je de grond en het huis als pakket van de SOD koopt en alles in de vorm van voorschotten betaalt.



Vrienden van ons hebben het wel meegemaakt dat hun annemer failliet ging toen zij net een eerste (groot!) voorschot hadden gestort. Dat geld waren ze kwijt.
 
Lid geworden
23 jan 2007
Berichten
15.605
Waarderingsscore
1
Punten
0
De theorie is dat alle materialen die los op de werf staan, liggen eigendom van de aannemer zijn (als die ze gekocht heeft).

Alles wat al vast zit en verwerkt is wordt automatisch eigendom van de bouwheer.
 
Lid geworden
15 sep 2006
Berichten
694
Waarderingsscore
0
Punten
0
Uw SOD heeft ook een waarborg moeten storten die gelijk is aan het bedrag van uw bouw. Je krijgt normaal gezien een brief van een ander bedrijf die voor die waarborg zorgt.
 
Lid geworden
27 sep 2006
Berichten
11.646
Waarderingsscore
1
Punten
0
rombaft wrote:
in het slechtste geval ben je volgens mij je huis kwijt, je huis zal zogezegd toebehoren aan de schuldeisers (leveranciers, onderaannemers, personeel, ...) , voor je begint te bouwen kijk altijd of je aannemer (of SOD) solvabel is, dit is zo belangerijk !!!!!!!

Ola, niets van! Alles wat vast hangt aan het gebouw wordt OGENBLIKKELIJK eigendom van de bouwheer! Zelfs als je je facturen niet betaalt, mag de aannemer dat niet komen ophalen. Wat los ligt op de werf (palleten bakstenen, isolatie enz) is eigendom van de aannemer, en kan wel nog opgeëist worden door schuldeisers.



Die regel geldt ook voor verkoop op plan, maar daar is de aannemer de bouwheer (wat ze de kopers ook wijsmaken: verkopen op plan is niet hetzelfde als bouwen, het is en blijft een pure verkoop). Dus in de prakijk: bij verkoop op plan heb als koper nergens recht op, zelfs de wet Breyne telt niet.
 
Lid geworden
22 mrt 2006
Berichten
227
Waarderingsscore
0
Punten
0
Moloko wrote:
Uw SOD heeft ook een waarborg moeten storten die gelijk is aan het bedrag van uw bouw. Je krijgt normaal gezien een brief van een ander bedrijf die voor die waarborg zorgt.



Die waarborg is niet gelijk aan het bedrag van de bouw. Volgens de wet Breyne bedraagt die maar 5% van de contract kost.
 
G

Guest

Guest
inderdaad, die waarborg is normaal maar 5%.



en wat je al factuur betaald hebt, kan men zobiezo niet meer van je afnemen.

tevens als jij de bouwgrond gekocht hebt, zelfde verhaal.

enkel als het een SOD is die de grond koopt, je huis erop zet, en verrvolgens jij bij oplevering pas de totaalfactuur betaald, dna pas kan je je huis kwijt raken, maar in wezen is enkel het idee wat van jou, omdat jij het zo hebt laten bouwwen zoals jij je woning graag had gehad. Maar tot op de moment dat je je factuur betaald is de woning + grond van de SOD.
 
Lid geworden
27 sep 2006
Berichten
11.646
Waarderingsscore
1
Punten
0
falcon10 wrote:
en wat je al factuur betaald hebt, kan men zobiezo niet meer van je afnemen.
De factuur moet zelfs niet betaald zijn. Vast aan gebouw = eigendom; dat is de regel en niets anders :wink: . Bij wanbetaling van de bouwheer mag de aannemer het zelfs niet afbreken. Ook niet als het contractueel anders bepaald is. Het is een recht waarvan niet kan afgeweken worden (zoals vb de 10 jarige aansprakelijkheid ook altijd minstens 10 jaar MOET duren).



Het RISICO (is dus iets anders dan eigenom) gaat pas over op de bouwheer bij de voorlopige oplevering. Risico = beschadiging, diefstal, ...
 
Lid geworden
22 mrt 2006
Berichten
227
Waarderingsscore
0
Punten
0
Goed. Nu zijn we er uit dat mijn huis niet afgenomen wordt. Maar voor de rest?



Ik veronderstel dat na een faillisement de werven stil gelegd worden? Tot er een expert aangesteld wordt die de staat van de werken opmeet. Wordt er daarna een balans opgemaakt tussen wat betaald is en geleverd is door de aannemer? Blijft de werf stil tot het moment dat de expert komt of duurt dat nog langer.



Iemand meer info?
 

chime

Zeer Actief lid
Lid geworden
10 apr 2007
Berichten
9.178
Waarderingsscore
4
Punten
38
Het is dan de curator die in het verhaal komt.



Afhankelijk van hoe deze te werk gaat kan er vanalles gebeuren:

- Zoveel mogelijk geld incasseren: facturen uitsture, => als bouwheer opletten om dan alleen te betalen wat effectief is uitgevoerd (anders risico geld kwijt te zijn)



- Poging tot doorstart of overnemer zoeken: gaan ze proberen de huidige verbintenissen te behouden => ze blijven dus aan de werf verder werken.



De werf zal waarschijnlijk stil liggen totdat duidelijk is dat je een andere aannmer kan zoeken. Dus ofwel na vereffening ofwel na aangeven curator dat contract opgezegd kan worden.
 
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
1.697
Waarderingsscore
0
Punten
0
Curator kan er ook voor kiezen om het bedrijf te laten werken en dus gewoon door te gaan met de werken. Een bedrijf in werking verkoopt makkelijker dan een dat niet in werking is. Hij zal dan wel afwegen wat er nog aan jouw werf te verdienen is, en hoe makkelijk dat te verdienen is.
 
Lid geworden
22 mrt 2006
Berichten
227
Waarderingsscore
0
Punten
0
Dus daaruit versta ik dat het eigenlijk weinig uitmaakt op korte termijn indien een SOD al dan niet failliet gaat. Onder normale omstandigheden gaat het huis nog steeds afgewerkt worden. Alleen kan er wat extra vertraging op zitten. Juist?
 
Lid geworden
15 sep 2006
Berichten
694
Waarderingsscore
0
Punten
0
ik had het inderdaad mis op. Er staat dus inderdaad maar 5% van de totaalprijs geblokkeerd. Ik vraag me wel af wat ze met dat bedrag zouden doen mocht er een faling zijn.
 
Lid geworden
28 mei 2006
Berichten
1.357
Waarderingsscore
1
Punten
0
jemme wrote:
Dus daaruit versta ik dat het eigenlijk weinig uitmaakt op korte termijn indien een SOD al dan niet failliet gaat. Onder normale omstandigheden gaat het huis nog steeds afgewerkt worden. Alleen kan er wat extra vertraging op zitten. Juist?



Als je erop let dat je nooit meer betaalt dan de waarde van de uitgevoerde werken, zit je financieel wel safe, maar zo'n faillissement kan echt wel een nare nasleep hebben.



Het zou best meer dan "wat vertraging" kunnen worden. Het is niet zeker dat de firma wordt overgenomen. In de bouw lijkt mij dat zelfs onwaarschijnlijk. Dan zal er meestal alleen interesse zijn voor het materiaal en de gebouwen. Geen enkele aannemer staat te springen om de halfafgewerkte werven van een ander over te nemen. En als je een nieuwe aannemer moet gaan zoeken, zal die ook wel financieel voordeel willen doen.
 
Lid geworden
26 okt 2006
Berichten
30
Waarderingsscore
0
Punten
0
mijn Sod firma is failliet! hoe moet het nu verder eigenlijk?

moeten wij wachten op de curator of mogen wij er verder aan werken?
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
wimmel158 wrote:
mijn Sod firma is failliet! hoe moet het nu verder eigenlijk?

moeten wij wachten op de curator of mogen wij er verder aan werken?



neem contact met curator en vragen



zeker eerst foto's nemen van toestand op ogenblik staking der werken
 
G

Guest

Guest
en alles wat van de SOD nog op je werf ligt ergens achter slot en grendel steken.

als je bouw nog niet klaar is en je hebt reeds betaald voor nog niet uitgevoerde werken, wordt je automatisch schuldeiser van de SOD.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan