Slopen en bouwen aan 6%

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van MaagVanSteen
Lid vanaf: 05/09/2016
171 berichten

Deze nieuwe maatregel zou gebaseerd zijn op het wetsontwerp van cd&v, hier te vinden.

 

https://t.co/9lTE9SGPTJ

 

De voorwaarden worden strenger:

 

Het verlaagd tarief geldt enkel voor de enige en eigen woning die wordt opgericht voor of wordt geleverd aan natuurlijke personen die er hun domicilie vestigen gedurende een periode van minstens 5 jaar en die de woning uitsluitend gebruiken als privéwoning.

 

De oppervlakte van de woning bedraagt maximaal 190 m2 in geval van een huis en maximaal 100 m2 ingeval van een appartement.

 

Tja...

 

 

 

 

Reacties

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8913 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

voor de normale man verandert er dus eigenlijk niets..

190m² is een grote woning . enige en eigen privé-woning en 5j bewonen lijkt me ook vrij normaal.

appartement is nogal raar, daar kan je er moeilijk 1tje van oprichten ( of het moest het bovenste zijn)

afbeelding van MaagVanSteen
Lid vanaf: 05/09/2016
171 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een projectontwikkelaar kan appartementen verkopen aan 6% BTW aan al degene die aan de voorwaarden voldoen. Voldoet de koper niet (of het appartement niet > 100m2) dan zal die 21% moeten betalen. Uiteraard gaat hij de prijs niet laten zakken, maar meer marge nemen. De koper moet immers toch 'maar' 6% BTW betalen.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8913 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

de ontwikkelaar krijgt net evenveel, ongeacht 6 of 21%

Net zoals je bij andere werken een prijs krijgt, betaal je daar 6% of 21% op, afhankelijk of de voorwaarden voldaan zijn of niet.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9124 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Prima voorstel om dir uit te breiden naar het hele grondgebied, maar 190 m2 is wel een beetje weinig.

Bouwen zou eigenlijk altijd aan 6% moeten zijn. Is nu niet dat onderdak een luxeproduct is...

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8913 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ze willen het sociaal karakter benadrukken wat ik goed vind.

Maar wie met een laag inkomen kan nieuw bouwen ?  Degene die dan heel veel zelf willen doen om zo een woning te bouwen en te besparen worden dan net afgestraft....

 

190m² is een grote woning, de opp van de gewone gemiddelde hedendaagse woningen raakt daar niet aan.

afbeelding van MaagVanSteen
Lid vanaf: 05/09/2016
171 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

de ontwikkelaar krijgt net evenveel, ongeacht 6 of 21%

Net zoals je bij andere werken een prijs krijgt, betaal je daar 6% of 21% op, afhankelijk of de voorwaarden voldaan zijn of niet.

 

Redelijk naïef

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8913 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

dus jij denkt dat iemand een woning aanbiedt aan 100k en als blijkt dat ze 6% moeten betalen plots 115k gaan vragen ... .. LOL

afbeelding van MaagVanSteen
Lid vanaf: 05/09/2016
171 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Niet redelijk maar heel erg naïef blijkbaar. Zeker als je spreekt over woningen van 100k. LOL

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14378 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Of jhet nu 0 -6-12of 21 % is speelt voor de verkoper geen rol. Die btw moet hij toch afdragen.

Denk dat je ff de cursus prijscalculatie terug moet naslaan.

Omdat iets 21 of 6 % btw kan zijn ga je zeker je bedrag excl btw niet aanpassen.

Integendeel.

Kijk maar naar interieur, bouw, tuin daar worden meegedeelde prijzen excl btw gegeven. 

En denk je nu echt dat het bedrag excl btw daardoor verandert???

 

Dacht het niet.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9124 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het is zeer zeker denkbaar dat een orojectontwikkelaar zijn appartementen zal wegzetten aan marktprijs incl btw en zo 15% extra in zijn zakken zal steken. Hij zal daarbij kandidaten die niet voldoen aan de voorwaarden een fel hogere prijs incl btw moeten aanrekenen, maar wat kan hem dat schelen... genoeg kandidaten die wel voldoen.

 

Zeker niet ondenkbaar. Je zal de marketing op dat vlak zien evolueren naar prijzen incl btw met een sterretje ernaast.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8913 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

zijn prijs wordt exclusief aangeboden. dat hij die iets hoger instelt , dat zou best kunnen, maar dan blijft die wel hetzelfde ook al komt er voor sommige 21% bij.
100k is als voorbeeld he, slimme

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14378 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Manmanman

Bedrag is exclusief btw , indien je voldoet aan de voorwaarden dan komt er 6% bij.

IS het nogabollen dan is het 21%.

Dit is zo bij verbouwingen, verhardingen en nog een hele resem. 

En dit past in het zelfde straatje van ' economische bevorderende maatregelen " 

 

Geen enkele projectontwikkelaar ga adverteren met een bedrag aan 21% inclusief als dit aan 6% kan.

Geen enkele projectontwikkelaar ga adverteren met 2 verschillende bedragen.

Er gaat gewoon staan 1 xxxx exclusief btw .

Simpel, wettelijk en juridisch perfect in orde, de koper moet maar uitmaken of hij aan 6 of 21 % zit. 

 

 

afbeelding van MaagVanSteen
Lid vanaf: 05/09/2016
171 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Stel 2 projecten van PO's (projectontwikkelaars) A en B in dezelfde straat, zelfde technieken, zelfde afwerkingsgraad etc...

PO A start vanuit braakliggend perceel, PO B vanuit afbraak.

PO B plaats zijn prijs INCLUSIEF BTW onder die van PO A

vb 275.000 + 6% = 291.500 tegenover 250.000 + 21% BTW =  302.500

De koper betaald dus 11.000,- € minder bij PO B dan PO A voor een gelijkaardig appartement.

Wie gaat zijn appartementen het eerst verkocht hebben denk je?

PO B heeft 25.000 meer marge maar moet wel de afbraak bekostigen (die in feite de koper moet betalen en hij dus als argument kan gebruiken dat de prijs hoger ligt, hij kan er dan nog bij verzinnen dat er nog een sanering moest gebeuren ALS een koper hierover al een vraag zou stellen, die gasten kunnen zich daar heel goed uit lullen).

Zelfs al zou de prijs + BTW hetzelfde zijn dan nog speelt de gedachte van een koper "het is maar 6% BTW, betaal ik liever aan de PO dan aan de Staat).

 

Al die gebouwde appartementen hebben altijd al een koper gevonden. Er komt altijd wel een zot voorbij die denkt dat hij genoeg geld heeft.

 

De winstmarges van PO's op appartementen zijn gigantisch, hoe groter het project hoe groter de marge.

Ik zit al 25 jaar in deze sector en heb een zelf gebouwde portefeuille van huizen en appartementen, ik denk dat ik ondertussen wel weet hoe één en ander in mekaar zit.

 

 

 

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8913 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nu bent u zich r gewoon aan het uitlullen.  Nu begin je zelf met 2 PO's en 2 verschillende panden. .........

 

U stelde dat de verkoper het pand aanbood aan 121€ (100+21%) en als de koper voldoet aan 6% zou hij nog steeds 121€ vragen, maar dan 114+6%

Dat is zever. Daar hoef je geen 25j kennis voor  te hebben.

 

 

afbeelding van MaagVanSteen
Lid vanaf: 05/09/2016
171 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat heb ik toch nergens geschreven man!

Dus mijn voorbeeld is niet realistisch?

Bij welke PO ga jij het appartement kopen moest je voor de keuze staan?

Diegene waar je met meeste moet betalen voor een gelijkaardig appartement?

LOL