• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Renovatielening

Lid geworden
20 feb 2007
Berichten
61
Waarderingsscore
0
Punten
0
Misschien kan iemand ons hiermee helpen:



Ik had reeds een hypothecaire lening voor mijn woning - akte dateert van 2005 - maar nu zouden we graag verbouwingen aan de woning willen doen, en vroegen we ons af welke opties we hebben voor een lening.



Naast de gewone persoonlijke lening kan je ook een renovatielening afsluiten, is dit voordeliger en hoe gebeurt dit dat concreet? Dient daarvoor een nieuwe akte verleden te worden (want dan weer eens extra kosten) en hoe zit het met de intrestpercentages, ik neem aan dat het niet kan "bijgeschreven" worden op de hypothecaire lening?



Alle reacties welkom!
 
Lid geworden
20 feb 2007
Berichten
61
Waarderingsscore
0
Punten
0
Echt niemand op dit forum die een lening is aangegaan voor renovaties en hier iets meer kan over vertellen??
 

Pigjes

Zeer Actief lid
Lid geworden
6 apr 2007
Berichten
3.170
Waarderingsscore
21
Punten
38
Die lening zal niet belastingaftrekbaar zijn. Kan je een heropname doen? Zijn de kosten van de renovatie groot? Misschien is het beter een nieuwe lening in z'n geheel te nemen?
 
Lid geworden
20 feb 2007
Berichten
61
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hey Pigjes,



Wat is een heropname precies? Sorry, maar ik weet er niet zoveel van, we moeten nog bij de bank langsgaan, daarom dat ik ook eerst graag had geweten wat de mogelijkheden zijn, en wat het interessanste is.



We hadden een schatting gemaakt van ongeveer 35.000 euro.
 
Lid geworden
20 feb 2007
Berichten
61
Waarderingsscore
0
Punten
0
Advies en/of persoonlijke ervaringen zijn nog steeds welkom!! :!:
 
Lid geworden
9 apr 2006
Berichten
56
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hey Tigerbunny,



Ik zit ongeveer in dezelfde situatie en heb een tijdje terug geïnformeerd bij het advieskantoor waarlangs ik m'n lening destijds heb aangevraagd.



Men had het over een 3-tal opties:



- Lening op afbetaling (je hebt het geld snel, er zijn geen notariskosten mee gemoeid, maar de rentes zijn een stuk hoger en de looptijden beperkt)

- Nieuwe hypothecaire lening (geld in schijven, lagere rente, langere looptijd, maar notariskosten)

- Heropname van het reeds betaalde kapitaal van de bestaande lening (de juiste gang van zaken ivm notariskosten en rentevoet weet ik daar niet meer van, maar er zijn zeker voordelen aan verbonden...het voornaamste nadeel is dat je de eerste jaren maar weinig kapitaal hebt afbetaald en dat het bedrag dus bijzonder laag is).



Ik heb ondertussen een "startkapitaaltje" bij elkaar gespaard waarmee ik al kan beginnen en ik hoop het merendeel van de kosten op eigen houtje te kunnen betalen zonder een nieuwe lening aan te gaan. Ik zou bijvoorbeeld optimaal gebruik kunnen maken van de renovatiepremie (als die nog een tijdje onder de huidige voorwaarden blijft bestaan).
 
Lid geworden
22 jun 2006
Berichten
19
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hey,



wij hebben onlangs hetzelfde gedaan. Je kan het jezelf zeer makkelijk maken, zoals wij gedaan hebben. Wij zijn langs een advieskantoor geweest. Deze hebben alles voor ons gedaan. Met alles bedoel ik het beste scenario, minste kosten, beste lening uitgewerkt.

Persoonlijk ben ik hier ZEEEEEEEEEEEER tevreden over. Je moet er wel 250€ voor over hebben maar verder moet je niks doen.



Advieskantoor EUROFINCO

is wel in Wachtebeke maar ik ben er ook naartoe gereden en ik ben van Leuven



Groeten,



Roald
 
Lid geworden
19 apr 2007
Berichten
180
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik denk niet dat een wederopname van toepassing is als je lening pas gestart is in 2005 of later, omdat je dan nog niet goeg kapitaal hebt afgelost... Ik zit met hetzelfde probleem. Een gewone nieuwe kredietopening is voor mij in ieder geval niet haalbaar! :cry:
 
Lid geworden
20 feb 2007
Berichten
61
Waarderingsscore
0
Punten
0
Iedereen bedankt voor de reacties!



Ik ben er toch al wat wijzer uit geworden, een heropname zal bij mij idd wellicht niet voldoende zijn, ik vroeg me alleen af of je dat niet kon combineren dan met een lening op afbetaling (of zou dat niet de moeite lonen?)



De renovatieleningen waarvoor de banken reclame maken, waarin onderscheiden die zich dan precies van een gewone persoonlijke lening? Liggen de intresttarieven daar lager?



@wanderer en Roald: met dat advieskantoor, bedoelen jullie daarmee zoiets als "immotheker" ofzo?
 
Lid geworden
19 apr 2007
Berichten
180
Waarderingsscore
0
Punten
0
Normaal gezien staan alle rentevoeten vermeld op de website van de bank (zeker bij grote banken). Ik denk dat die rente iets voordeliger is dan gewoon een privélening (te besteden voor eender wat) maar voor mij liggen ze toch nog véél te hoog. Het systeem van wederopname is mij ook nog niet echt duidelijk... :?
 
Lid geworden
18 mrt 2007
Berichten
208
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wederopname = het kapitaal (geen rente) wat je reeds hebt afbetaald opnieuw lenen. Uiteraard gebeurt dat aan de huidige intrestvoet. Alleen interessant als je al wat kapitaal hebt afbetaald.



Renovatieleningen zijn goedkoper dan consumentenkredieten, maar duurder dan hypothecaire kredieten. De bank weet ook dat je niet staat te springen om opnieuw registratierechten en de notaris te betalen, dus profiteren ze er van.



De meest interessante optie is een hypothecair mandaat afsluiten voor je renovatie. Al staan de banken daarvoor niet in rij te wachten. Dan heb je de rentevoet van een hypothecair krediet, of redelijk in de buurt, maar zonder notariskosten. Alleen zal het niet evident zijn dat bij uw bank te onderhandelen. Als het over een aanzienlijk bedrag gaat, zou je kunnen gaan 'shoppen'. Ik ken enkele mensen die het op die manier voor elkaar hebben gekregen, al ken ik niet exact alle details/voorwaarden.
 
Lid geworden
20 feb 2007
Berichten
61
Waarderingsscore
0
Punten
0
Dat voorstel heb ik nu van mijn bank gekregen, een hypothecair mandaat (zij noemen dat een "volmacht"), fiscaal gezien en qua rentevoet is dat idd veel beter dan een persoonlijke lening, alleen vind ik momenteel de rentevoet nogal wat hoog (4,99% voor 5 jaar vast).



Weet je toevallig ook of andere banken (waar ik dus geen hypothecaire heb en die dan een inschrijving in tweede rang moeten nemen) dit ook zouden aanbieden aan nog niet klanten? Kwestie dat ik iets heb om verder mee te onderhandelen...
 
Lid geworden
18 mrt 2007
Berichten
208
Waarderingsscore
0
Punten
0
Tigerbunny wrote:
Dat voorstel heb ik nu van mijn bank gekregen, een hypothecair mandaat (zij noemen dat een "volmacht"), fiscaal gezien en qua rentevoet is dat idd veel beter dan een persoonlijke lening, alleen vind ik momenteel de rentevoet nogal wat hoog (4,99% voor 5 jaar vast).



Weet je toevallig ook of andere banken (waar ik dus geen hypothecaire heb en die dan een inschrijving in tweede rang moeten nemen) dit ook zouden aanbieden aan nog niet klanten? Kwestie dat ik iets heb om verder mee te onderhandelen...



Geen idee eigenlijk, maar probeer eens een paar banken en weet het ons te zeggen. :wink: Natuurlijk, hoe groter het risico of de moeite voor een bank om haar centen terug te zien wanneer je niet meer zou betalen, des te duurder de formule. Dat is niet alleen afhankelijk van eerste of tweede rang, maar ook van de waarde van je woning.



Ik zou een schatting laten maken van mijn te renoveren woning. Stel dat de waarde in gedwongen verkoop op 200.000 euro wordt geschat en je uitstaande hypotheek bedraagt bv. 120.000 euro. In dat geval zou het toch relatief makkelijk moeten zijn om een lening/mandaat voor 80.000 euro te vinden. Ook al is men 2de in rang. Je moet de bank weten te overtuigen en je troeven uitspelen. Je kan ook op basis van de plannen de meerwaarde na renovatie laten schatten, wat kan helpen de bank te overtuigen dat het een goeie investering is.
 
Lid geworden
20 feb 2007
Berichten
61
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ok, andere banken zijn dus ook bereid om een lening via hypothecair mandaat te geven, ik ga nu verder onderhandelen. Dat is wel een goeie tip wieda, maar gek genoeg wordt er nooit een schatting van de woning gevraagd of iets dergelijks, ze vragen onze inkomsten en kennelijk volstaat dat tot nu toe.



Ik hou jullie op de hoogte :wink:
 
Lid geworden
22 dec 2006
Berichten
565
Waarderingsscore
1
Punten
0
hey,



Wij hebben ook bijgeleend voor de renovatie van onze woning. Een deel doen we via heropname van hetgeen we hebben afbetaald, het grootste deel door een nieuwe lening.



Omdat we qua hypotheek al aan het fiscaal maximum zaten (of toch ongeveer) hebben we gekozen voor lening op belofte op 30 jaar.



We hebben dit aan een rentevoet van 4.64 gedaan vast op 30 jaar dus. Bedoeling is dit wel wat vroeger af te lossen (als dat kan) maar dan hebben we nu toch niet te veel druk.



De kosten hiervoor waren 125 euro dossierkosten en verder niets. Het geld hebben we dinsdag bij de ondertekening bij de bank gewoon op onze spaarrekening gestort gekregen.



Groetjes,

Steven
 
Lid geworden
19 apr 2007
Berichten
180
Waarderingsscore
0
Punten
0
En sinds wanneer waren jullie al aan het afbetalen en hoeveel kapitaal was er dan al afgelost? Bij mij zal dat nooit genoeg zijn. :cry:
 
Lid geworden
20 feb 2007
Berichten
61
Waarderingsscore
0
Punten
0
Dat is een zeer mooie rentevoet thesmurf.



Wij zouden het via een hypothecair mandaat doen (tweede rang), omdat we dan dat deel ook nog fiscaal zouden kunnen inbrengen (mijn korfje zit vol, maar dat van mijn verloofde nog niet, vandaar)



Ik meende dat ik hier ergens op het forum iets gelezen had over de verschillende mogelijkheden en het al dan niet fiscaal kunnen inbrengen, met een "belofte" kon dit niet dacht ik, volgens de bank kan het met een hypothecair mandaat wel.



We hebben nog niet getekend, maar het beste globaal voorstel dat we kregen (dus het ganse plaatje, met schuldsaldoverzerkering en dossierskosten samen) ligt op 4,81% voor 10 jaar en geen dossierskosten.



Wat ik me afvraag, welk voordeel haal je precies uit zo'n "heropname"? Want dat deel dat je al hebt afgelost en terug "heropneemt", dat is dan toch aan de huidige rentevoet? Waar zit dan het verschil met alles gewoon via een nieuwe lening te lenen?
 
Lid geworden
9 apr 2006
Berichten
56
Waarderingsscore
0
Punten
0
Tigerbunny wrote:
Wat ik me afvraag, welk voordeel haal je precies uit zo'n "heropname"? Want dat deel dat je al hebt afgelost en terug "heropneemt", dat is dan toch aan de huidige rentevoet? Waar zit dan het verschil met alles gewoon via een nieuwe lening te lenen?



Ik denk dat je op een heropname geen notariskosten moet betalen.
 
Lid geworden
22 dec 2006
Berichten
565
Waarderingsscore
1
Punten
0
klopt inderdaad. we hebben op het deel dat we terug opnemen onder hypotheek van wat we al afbetaald hebben geen notariskosten moeten betalen.



Groetjes,

Steven
 
Lid geworden
13 nov 2011
Berichten
2
Waarderingsscore
0
Punten
0
Voor de renovatie van onze badkamer hebben wij bij AlphaCredit (Bnp Paribas Fortis) een renovatielening aan een rentevoet van 6,5% gekregen. De looptijd was 3 jaar (36 maanden) en kwam op 305€.. http://www.uwrenovatielening.be
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan