Quotiteit op voorhand berekenen

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van izzy
Lid vanaf: 12/08/2009
976 berichten

Even een vraagje:

Omdat wij heel veel zelf zullen doen in de bouw hebben een lagere quotiteit zei de bank. Dan moesten we alleen aan de architect vragen om een hoger bestek te maken en dat zou geen probleem zijn.

Nu vraag ik mij af: Als ik dat door de architect moet laten bepalen, moet ik dan al de huisplannen hebben voor ik mijn lening afsluit??

Het zou zelfs kunnen dat we onder de 80 % raken. Maar ik ben nog lang niet bezig met het maken van plannen met een architect en volgende week zouden we de bouwgrond willen kopen. Ik weet dus niet hoe we dit moeten geregeld krijgen om de lagere quotiteit te hebben. Of moet dat niet op voorhand bij de architect bepaald worden. Ik begrijp het niet zo goed denk ik :?

Iemand tips hieromtrent?

Reacties

afbeelding van izzy
Lid vanaf: 12/08/2009
976 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefan wrote:
K. wrote:
Even een vraagje:

Omdat wij heel veel zelf zullen doen in de bouw hebben een lagere quotiteit zei de bank. Dan moesten we alleen aan de architect vragen om een hoger bestek te maken en dat zou geen probleem zijn.

Nu vraag ik mij af: Als ik dat door de architect moet laten bepalen, moet ik dan al de huisplannen hebben voor ik mijn lening afsluit??

Het zou zelfs kunnen dat we onder de 80 % raken. Maar ik ben nog lang niet bezig met het maken van plannen met een architect en volgende week zouden we de bouwgrond willen kopen. Ik weet dus niet hoe we dit moeten geregeld krijgen om de lagere quotiteit te hebben. Of moet dat niet op voorhand bij de architect bepaald worden. Ik begrijp het niet zo goed denk ik :?

Iemand tips hieromtrent?

als ik het goed begrijp

archi maakt plan + raming voor woning van 300.000

daarmee ga je naar de bank en vraagt een lening van 200.000 (minder dan 80%)

omdat je veel zelf doet en dus met die 200.000 gaat rondkomen

waarde van bouw is hoger dan toaal facturen?

klopt?

volgens mij niet

wij hadden ook Q

maar 80% = voor iedere 80 € die bank betaalt moeten we zelf ook 20 € van de factuur betalen

dus als jij maar 200.000 € facturen hebt betaalt bank maar 160.000 € hiervan

en verwachten ze dat jij 40.000 € zelf op tafel legt

Ja klopt en volgens het LBK zou dit wel kunnen, maar zal het bij de andere banken voor alle zekerheid ook nog eens goed vragen.

afbeelding van izzy
Lid vanaf: 12/08/2009
976 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hey Kris,

Bedankt voor je reactie, zo zou het inderdaad toch moeten kunnen he?

Normaal zou ik vandaag een simulatie moeten krijgen van de immotheker, we wachten gespannen af Wink

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
27456 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kris77 wrote:
K. wrote:
Amai, zal me alleszins heel goed bevragen. Wil geen risico's nemen zodat we volledig achter onze beslissing kunnen staan.

Langs de andere kant, als je eerst een lening voor de bouwgrond aangaat en die bedraagt ongeveer 600 € per maand. Sta je dan niet in redelijk slechte schoentjes als je gaat bijlenen? Wij willen liefst niet meer dan 1100 afbetalen per maand dus dan zou je maar kunnen bijlenen aan 500 euro per maand?

dat is toch het zelfde:

nu 1100 lenen (600 + 500)

of nu 600 en later 500 maakt ook 1100

het enige probleem is als je nu enkel voor bouwgrond leent, je bij dezelfde bank 2jaar later heel slechte voorwaarden krijgt voor krediet voor bouwen + herfinanciering bouwgrond eventueel uittrekken langere looptijd.

moest ik u zijn (en je hebt nog geen plan+vergunning) leen eerst voor de bouwgrond. dan begint wel het bankshoppen opnieuw en moet je wellicht weer van bank wisselen voor beste krediet te krijgen. (ik heb het zo gedaan)

let wel op je hebt dan wel wat extra kosten die kunnen oplopen tot enkele 1000'en euro voor notaris+registratiekosten bij de herfinanciering.

als je dit doet probeer bouwgrondkrediet zoveel mogelijk op mandaat te nemen, om de kosten nu te besparen.

2e nadeel : eerste lening kan je niet inbrengen in belastingen

één volledige lening voor grond en bouwen kan je integraal inbrengen

wij hebben laatste, één lening maar door bank (intern) laten opsplitsen, eerste deel voor grond en 10 maanden later ongeveer met opnemen delen van deel 2 zoals de werken vorderen

afbeelding van Kris77
Lid vanaf: 15/06/2008
10540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

deel lening voor grond kan je NOOIT fiscaal inbrengen. no way.

Als je ooit controle krijgt, zal je het wel weten peins ik; maar meestal ook niet nodig, omdat uw fiscale korf al gevuld zit met het gedeelte bouw...

afbeelding van nieke
Lid vanaf: 02/06/2007
149 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefan wrote:
K. wrote:
Even een vraagje:

Omdat wij heel veel zelf zullen doen in de bouw hebben een lagere quotiteit zei de bank. Dan moesten we alleen aan de architect vragen om een hoger bestek te maken en dat zou geen probleem zijn.

Nu vraag ik mij af: Als ik dat door de architect moet laten bepalen, moet ik dan al de huisplannen hebben voor ik mijn lening afsluit??

Het zou zelfs kunnen dat we onder de 80 % raken. Maar ik ben nog lang niet bezig met het maken van plannen met een architect en volgende week zouden we de bouwgrond willen kopen. Ik weet dus niet hoe we dit moeten geregeld krijgen om de lagere quotiteit te hebben. Of moet dat niet op voorhand bij de architect bepaald worden. Ik begrijp het niet zo goed denk ik :?

Iemand tips hieromtrent?

maar 80% = voor iedere 80 € die bank betaalt moeten we zelf ook 20 € van de factuur betalen

dus als jij maar 200.000 € facturen hebt betaalt bank maar 160.000 € hiervan

en verwachten ze dat jij 40.000 € zelf op tafel legt

Als je 200.000 euro geleend hebt, heb je toch gewoon recht op die 200.000 euro en niet op 160k?

Wij hadden ook een quotiteit van onder de 80% maar hebben het volledig geleende bedrag gekregen.

Of begrijp ik jou verkeerd?

afbeelding van izzy
Lid vanaf: 12/08/2009
976 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

nieke wrote:
stefan wrote:
K. wrote:
Even een vraagje:

Omdat wij heel veel zelf zullen doen in de bouw hebben een lagere quotiteit zei de bank. Dan moesten we alleen aan de architect vragen om een hoger bestek te maken en dat zou geen probleem zijn.

Nu vraag ik mij af: Als ik dat door de architect moet laten bepalen, moet ik dan al de huisplannen hebben voor ik mijn lening afsluit??

Het zou zelfs kunnen dat we onder de 80 % raken. Maar ik ben nog lang niet bezig met het maken van plannen met een architect en volgende week zouden we de bouwgrond willen kopen. Ik weet dus niet hoe we dit moeten geregeld krijgen om de lagere quotiteit te hebben. Of moet dat niet op voorhand bij de architect bepaald worden. Ik begrijp het niet zo goed denk ik :?

Iemand tips hieromtrent?

maar 80% = voor iedere 80 € die bank betaalt moeten we zelf ook 20 € van de factuur betalen

dus als jij maar 200.000 € facturen hebt betaalt bank maar 160.000 € hiervan

en verwachten ze dat jij 40.000 € zelf op tafel legt

Als je 200.000 euro geleend hebt, heb je toch gewoon recht op die 200.000 euro en niet op 160k?

Wij hadden ook een quotiteit van onder de 80% maar hebben het volledig geleende bedrag gekregen.

Of begrijp ik jou verkeerd?

Ik zie het ook zoals jij het ziet...

afbeelding van TVACCO
Lid vanaf: 02/08/2008
54 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

m pieter wrote:
K.":3v423rlu wrote:

Nu vraag ik mij af: Als ik dat door de architect moet laten bepalen, moet ik dan al de huisplannen hebben voor ik mijn lening afsluit??

Meer zelfs: er moet een bouwvergunning zijn, als ik mij niet vergis.

Hypotheciare leningen (en hun fiscale voordelen) zijn aan strenge regels onderworpen.

Zomaar een lening afsluiten zonder heel concrete bouwplannen gaat dus niet.

Dan heb ik toch veel overtuigingskracht gehad t.o.v. de bank Biggrin

Ze hebben van mij nooit een plan/raming/meetstaat of dergelijke gezien.

gewoon gezegd van ik wil xxx € lenen voor de bouw van een woning.

lening verkregen, zelfs zonder ik reserveringsprovisie moest betalen.

Als je effectief een plan hebt kan je dit, met raming, binnenbrengen bij de bank en dan kan je pas geld opnemen.

Het hangt ervan af welke bank je hebt of ze effectief rekening houden met de Q. Dit is enkel een berekening van de bank van wat je leent t.o.v de waarde van het huis waaruit voortvloeit hoe groot het risico is dat ze hun geld terugkrijgen mocht je de lening niet kunnen betalen en zij uw huis moeten verkopen.

KBC hield hier toen weinig rekening mee. Het was zo dat het geleende bedrag veel lager zou zijn dan de waarde van het huis. wat ze dus niet konden weten want ik had geen plan/raming :shock:

delta loyd, dexia en LBK hielden hier wel rekening mee en deden ook moeilijker over het feit dat ik nog geen plan had en reserveringsprovisie enz..

Ze kunnen het geleende bedrag effectief maar 2 jaar vasthouden (is wettelijk bepaald volgens mij) Het resterende bedrag is gewoon niet meer op te nemen normaal (hiervoor worden normaal geen boetes/kosten gerekend)

Het is dus normaal zo dat wanneer je het resterende geld nog wil opnemen je moet bijlenen (aan hoge intres zoals hier al eens gemeld) of de bank moet zo goed willen zijn om dit geld voor jou op een bepaalde rekening te plaatsen waarvoor zij dan misschien een risicopremie/boete vragen.

De bank moet zich ook aan regels houden en het laatste is niet wettelijk.

Wanneer zij controle krijgen in tussentijd kan het dus zijn dat ze in de problemen komen.

t bericht werd maar liefst 4 keer gepost; 3 keer verwijderd dus. Gelieve slechts 1 keer op 'bevestig' te drukken en dan geduld uit te oefenen Wink

Pagina's