• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

pandwissel/hypotheekoverdracht

Lid geworden
10 jul 2020
Berichten
13
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wij hadden een vraagje in verband met pandwissel of hypotheekoverdracht:

Momenteel wonen we in een huis met nog een gedeeltelijke hypothecaire lening sinds 2015 (woonbonus gerechtigd).
Wij zouden dit jaar of begin volgend jaar een nieuwe grond willen aankopen om daar een nieuwbouw op te zetten (eventueel deel overbruggingskrediet?). Nu hadden wij de vraag dat als we nu een nieuwe lening afsluiten voor de grond, we bij de verkoop van deze woning en het overstappen in de nieuwbouw een pandwissel kunnen doen of een hypothecaire overdracht?
We zouden met de verkoop van onze woning dan de nieuwbouw betalen (aan de overbrugging?), dus enkel de grond moet deels geleend worden en de andere lening overgezet. Het belangrijkste blijft natuurlijk behoud woonbonus, dit brengt meer op dan een nieuwe lening aan lager tarief zonder woonbonus...

Ik vind op internet enkel maar verhuis van woning naar woning dus daarom dat ik dit even navraag. Uiteindelijk is die nieuwbouw ook dan een "woning" maar wil zeker zijn dat het zou kunnen. Heb dit ook al gevraagd bij de bank en gingen dit zeker nakijken, maar ben benieuwd of hier een slimmerik tussen zit die ons in tussentijd al wat kan meegeven wat zeker wel en niet kan.

Bedankt!
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
Gewoon een nieuwe bijkomende lening voor de grond

als jende huidigevhypotheek wil gebruiken om de won8ng te bouwen
 

jvd30

Gewaardeerd lid
Lid geworden
22 okt 2007
Berichten
2.592
Waarderingsscore
246
Punten
63
Inderdaad. Als je het krediet van je huidige woning gebruikt voor je nieuwe nieuwbouwwoning is dat geen probleem. Ik heb hier ook 2 kredieten lopen op mijn nieuwbouwwoning. Een via pandwissel met woonbonus en een extra zonder woonbonus aan betere rente.
 

jvd30

Gewaardeerd lid
Lid geworden
22 okt 2007
Berichten
2.592
Waarderingsscore
246
Punten
63
eneige waar ik nu wat over twijfel hoe de waarborg dan loopt. Ik veronderstel dat je gaat bouwen dus als je de akte sluit ga je een pandwissel doen van je huidige woning naar het nieuwe pand. Probleem is dat er nog geen nieuw pand is dus de bank eigenlijk geen waarborg heeft op het krediet. Of ga je dan eerst alles via het overbruggingskrediet financieren  en de pandwissel pas na de oplevevering doen?

Dan ga je waarschijnlijk ook de extra kosten van je overbrugging in rekening moeten nemen.

Houd er ook rekening mee dat je de extra hypothecaire lening bij de zelfde bank zal moeten afsluiten wat je ondehandelingspositie voor die nieuwe lening verzwakt.

 
 
Lid geworden
10 jul 2020
Berichten
13
Waarderingsscore
0
Punten
0
Daar zijn we zelf ook op aan het wachten die informatie... gingen vandaag bij de bank binnen, zegt ze vrolijk oh maar dat weet ik allemaal niet, dat moet ik opzoeken maar ik heb mijn boek niet bij, ik moet dit overleggen met mijn collega's...

Ik kom ook voorbereid naar zulke gesprekken en nu ben ik terug thuis zonder informatie...

Onze opties zijn idd lening aangaan (gedeelte) voor grond. Met geld van ons huis zouden we perfect de (duurdere) nieuwbouw financieren en deel geld overhouden. Vraag die we ons stellen is natuurlijk hoeveel de grap van de overbrugging ons niet gaat kosten als we alles willen overbruggen... Wat zijn zoal percentages de dag van vandaag?
Natuurlijk met de huidige lening en dan die bouwgrond stuk lening zitten we al op genoeg leningen (nog steeds < 1/3 van lonen) en om daar dan nog eens een stuk nieuwbouw bij te lenen...

Andere optie zou zijn om vroeger uit huidige woning te gaan, maar 2 jaar bij de ouders terug gaan wonen zie ik ook niet zitten (heel veel materiaal en meubels die je dan ook moet kunnen stockeren...).
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
Stockeren, daar zijn oplossingen voor

begin eerst met opruimen, scheel direct veel

kijk eens bij shurgard of zo

 

wonen kan je ook op een appartement, ook gedaan en 2 jaar is wel heel ruim, kies voor sneller bouwsysteem

 
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
jvd30 zei:
eneige waar ik nu wat over twijfel hoe de waarborg dan loopt. Ik veronderstel dat je gaat bouwen dus als je de akte sluit ga je een pandwissel doen van je huidige woning naar het nieuwe pand. Probleem is dat er nog geen nieuw pand is dus de bank eigenlijk geen waarborg heeft op het krediet. Of ga je dan eerst alles via het overbruggingskrediet financieren  en de pandwissel pas na de oplevevering doen?

Dan ga je waarschijnlijk ook de extra kosten van je overbrugging in rekening moeten nemen.

Houd er ook rekening mee dat je de extra hypothecaire lening bij de zelfde bank zal moeten afsluiten wat je ondehandelingspositie voor die nieuwe lening verzwakt.

 


bij hypotheek voor een nieuwbouw is er toch ook geen pand die tegenover je hypotheek staat?
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.144
Waarderingsscore
6.698
Punten
113
stefan zei:
jvd30 zei:
eneige waar ik nu wat over twijfel hoe de waarborg dan loopt. Ik veronderstel dat je gaat bouwen dus als je de akte sluit ga je een pandwissel doen van je huidige woning naar het nieuwe pand. Probleem is dat er nog geen nieuw pand is dus de bank eigenlijk geen waarborg heeft op het krediet. Of ga je dan eerst alles via het overbruggingskrediet financieren  en de pandwissel pas na de oplevevering doen?

Dan ga je waarschijnlijk ook de extra kosten van je overbrugging in rekening moeten nemen.

Houd er ook rekening mee dat je de extra hypothecaire lening bij de zelfde bank zal moeten afsluiten wat je ondehandelingspositie voor die nieuwe lening verzwakt.

 


bij hypotheek voor een nieuwbouw is er toch ook geen pand die tegenover je hypotheek staat?

Maar dan gebeurt de betaling van het geleende bedrag naarmate de bouw vordert.
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
Zal nu ook zo zijn, bij verkoop van de woning zal bank alle geld inhouden en betalen na uitvoering

bij te laat verkopen zal je overbruggingskrediet moeten aanspreken
 

jvd30

Gewaardeerd lid
Lid geworden
22 okt 2007
Berichten
2.592
Waarderingsscore
246
Punten
63
stefan zei:
Stockeren, daar zijn oplossingen voor

begin eerst met opruimen, scheel direct veel

kijk eens bij shurgard of zo

 

wonen kan je ook op een appartement, ook gedaan en 2 jaar is wel heel ruim, kies voor sneller bouwsysteem

 


als je moet huren of shurgarden is je voordeel van de pandwissel weg dus lijkt me geen optie. N probleem blijft hetzelfde: je wisselt een pand met een onbestaand pand dus bank heeft geen zekerheid. Je hebt dan wel het geld van de verkoop maar daar heeft de bank geen mandaat over dus ook geen zekerheid voor hen. 
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
Als je huidig pand met hypotheek verkoopt moet notaris openstaande geld aan bak overmaken! In aan de verkoper!

als jij hypotheek wil voor je nieuwbouw, zal bank dit volledige bedrag opeisen en krijgen!
 

jvd30

Gewaardeerd lid
Lid geworden
22 okt 2007
Berichten
2.592
Waarderingsscore
246
Punten
63
stefan zei:
Als je huidig pand met hypotheek verkoopt moet notaris openstaande geld aan bak overmaken! In aan de verkoper!

 

Dit is het geval als je huis verkoopt en lening terugbetaald. Dan zal notaris idd openstaand bedrag + 3 maand interest aan de bank overmaken en de rest aan verkoper.

Principe van pandwissel is juist dat enkel de waarborg (het pand dus) gewisseld wordt in de hypotheekakte. Jij blijft dan rustig die lening afbetalen. Het geld van je oude woning wordt dan direct bij de notaris overgemaakt aan de verkoper van de nieuwe woning. Eventueel mag er max 2 maand tussen zitten dacht ik.

Het zou mij verwonderen dat de notaris het geld van de verkoop aan de bank gaat storten en deze dit gaan bijhouden tot de woning klaar is en dan terug naar jou stort. Als hier meer dan 2 maand tussen zit denk ik ook niet dat de pandwissel nog wettelijk kan doorgaan.

Hoop dat TS de uitkomst deelt ...
 
Lid geworden
10 jul 2020
Berichten
13
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik hou jullie op de hoogte zodra de bank weet wat ze kunnen en willen aanbieden van scenario's!
Ikzelf denk nog altijd aan de bouwgrond zelf kopen en met overbrugging de nieuwe woning zetten. Alleen vrees ik dat een volledige overbrugging voor 1-2 jaar me een woekerinterest zal opleveren
whatchutalkingabout_smile.png
 

Kwakkel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
1.323
Waarderingsscore
379
Punten
83
Rentevoet kan misschien meevallen, maar het bedrag zal wellicht serieus zijn inderdaad.

Wat wij nu doen is herfinanciering bij een andere bank. Bedrag voor de nieuwe lening dekt deel aankoop grond, deel bouw nieuwe woning en volledige (resterende) lopende lening. De hypotheek wordt wel gevestigd op de huidige woning EN de grond. Bij verkoop van de huidige woning, loopt de hypotheek gewoon door op de grond (en nieuwe woning), wordt de huidige woning geschrapt en  blijft fiscaal voordeel behouden. We hebben dan ook nog een stuk overbrugging, maar aan een acceptabele rentevoet :).
 
Lid geworden
10 jul 2020
Berichten
13
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hoe kan je een fiscaal voordeel meenemen van bank naar bank?

Je sluit toch altijd een nieuwe lening af, waardoor ik daar geen woonbonus meer op kan hebben (als je gaat lenen voor nieuwbouw, grond, etc). Of is die oude lening dan nog wel bij de bank?
 

jvd30

Gewaardeerd lid
Lid geworden
22 okt 2007
Berichten
2.592
Waarderingsscore
246
Punten
63
Je kan idd voordeel behouden bij andere bank. UIteraard met extra notariskosten maar zal wel wegvallen versus nieuwe rente veronderstel ik.

Wat ik me wel afvraag:

Het probleem met de grote overbrugging blijft want het geld van je oude lening komt pas vrij bij verkoop van de oude woning dus moet je overbruggen met een overbruggingskrediet. Tenzij je dit bedrag meegenomen hebt in je nieuwe lening (dus leen je het openstaand bedrag oude woning + nieuwe woning)maar dan is je kredietopening veel te groot met bijhorende notariskosten...

Zou het volgende mogelijk zijn voor TS?

Er van uitgaand dat een groot deel van het huidig krediet al is afbetaald zou je dit deel kunnen heropnemen voor de bouw van je nieuwe woning. Dit is stuk goedkoper dan overbrugging. Als je huidige woning verkocht wordt betaal je dit gedeelte terug met het geld dat je ontvangt en voer je de pandwissel uit.

 

 
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
jvd30 zei:
stefan zei:
Als je huidig pand met hypotheek verkoopt moet notaris openstaande geld aan bak overmaken! In aan de verkoper!

 

Dit is het geval als je huis verkoopt en lening terugbetaald. Dan zal notaris idd openstaand bedrag + 3 maand interest aan de bank overmaken en de rest aan verkoper.

Principe van pandwissel is juist dat enkel de waarborg (het pand dus) gewisseld wordt in de hypotheekakte. Jij blijft dan rustig die lening afbetalen. Het geld van je oude woning wordt dan direct bij de notaris overgemaakt aan de verkoper van de nieuwe woning. Eventueel mag er max 2 maand tussen zitten dacht ik.

Het zou mij verwonderen dat de notaris het geld van de verkoop aan de bank gaat storten en deze dit gaan bijhouden tot de woning klaar is en dan terug naar jou stort. Als hier meer dan 2 maand tussen zit denk ik ook niet dat de pandwissel nog wettelijk kan doorgaan.

Hoop dat TS de uitkomst deelt ...


ik ging ervan uit dat TS het volledige bedrag van initiële lening terug wil lenen, daardoor ons verschil?
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
Kwakkel zei:
Rentevoet kan misschien meevallen, maar het bedrag zal wellicht serieus zijn inderdaad.

Wat wij nu doen is herfinanciering bij een andere bank. Bedrag voor de nieuwe lening dekt deel aankoop grond, deel bouw nieuwe woning en volledige (resterende) lopende lening. De hypotheek wordt wel gevestigd op de huidige woning EN de grond. Bij verkoop van de huidige woning, loopt de hypotheek gewoon door op de grond (en nieuwe woning), wordt de huidige woning geschrapt en  blijft fiscaal voordeel behouden. We hebben dan ook nog een stuk overbrugging, maar aan een acceptabele rentevoet :).


overbrugging viel al bij al mee hier, 100€ voor 11 maanden
 

jvd30

Gewaardeerd lid
Lid geworden
22 okt 2007
Berichten
2.592
Waarderingsscore
246
Punten
63
Begrijp wel dat bankbediende hier niet out of the blue het antwoord op wist
 

Kwakkel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
1.323
Waarderingsscore
379
Punten
83
stefan zei:
Kwakkel zei:
Rentevoet kan misschien meevallen, maar het bedrag zal wellicht serieus zijn inderdaad.

Wat wij nu doen is herfinanciering bij een andere bank. Bedrag voor de nieuwe lening dekt deel aankoop grond, deel bouw nieuwe woning en volledige (resterende) lopende lening. De hypotheek wordt wel gevestigd op de huidige woning EN de grond. Bij verkoop van de huidige woning, loopt de hypotheek gewoon door op de grond (en nieuwe woning), wordt de huidige woning geschrapt en  blijft fiscaal voordeel behouden. We hebben dan ook nog een stuk overbrugging, maar aan een acceptabele rentevoet :).


overbrugging viel al bij al mee hier, 100€ voor 11 maanden

 

Welk bedrag en rentevoet? Want dat lijkt me wel heel weinig?

Wij hebben een rentevoet van 1.75% (waar veel banken aan 2.5 of meer zaten). Maar, op 1 jaar geeft dan (niet correct gerekend) nog steeds 1 750 euro per 100 000 euro.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan