Overname woning na relatiebreuk

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Bjorn S.
Lid vanaf: 26/05/2008
874 berichten

Beste Bouwinfo’ers…

Ik heb dit ook reeds gepost op het juridisch forum maar de reacties zijn niet zo talrijk als ik hier gewend ben. En aangezien ik niet de enige zal zijn in deze situatie vermoed ik dat hier wel wat ervaringsdeskundigen zullen zitten Wink

In 2008 kocht ik met intussen mijn ex een nieuwbouwwoning (winddicht). We waren feitelijk samenwonend, woning werd wel gekocht met beding van aanwas.

Nu onze relatie is beëindigd kwamen wij mondeling overeen dat ik de woning zou overnemen, de daarmee gepaard gaande notariskosten zou betalen en uiteraard de nog openstaande hypothecaire lening zou overnemen indien de bank mij dit zou toelaten. Verkopen is niet interessant voor beide partijen, taxatie leert dat we er niet aan zullen gaan verdienen.

Nadat ik e.e.a. met de bank heb geregeld en de notaris aan het werk heb gezet, en zij de woning heeft verlaten heb ik deze afspraken op papier gezet en toen weigerde ze ineens... ze wilde geld. Ik heb haar toen bovenop de gemaakte afspraken aangeboden om de helft van de reeds betaalde kapitaalaflossingen (haar deel) aan haar terug te betalen maar dat bleek niet genoeg. Zij heeft inmiddels een advocaat in de arm genomen en haar advocaat heeft haar verteld dat er meer inzit.

Ik heb intussen een (vrij summier en slecht opgesteld) schrijven van haar advocaat gehad, waarin ze 50% van alle maandbetalingen voor de hypothecaire lening aan onze bank (dus zowel terugbetaald kapitaal alsook intresten) terugvraagt. 50% van het reeds terugbetaalde kapitaal had ik zelf al aangeboden, dus daarmee ben ik accoord. Maar op terugbetaling van de betaalde intresten heeft ze toch geen recht? Ik zie dat als kosten die gemaakt zijn en waar ze woongenot van heeft gehad, en waar ik in de toekomst ook geen meerwaarde meer van ga hebben.

Dit lijkt gewoon op een ongefundeerde poging van haar advocaat om mij geld afhandig te maken en op die manier (maar dan juridisch correct :mrgreen: ) wil ik ook reageren op haar brief, met verwijzing naar mijn aanbod wat mij gewoon zeer correct lijkt.

Iemand hier nog een mening over…

Reacties

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Begrijp ik goed dat jullie sinds 2008 beide 50/50 afbetalingen gedaan hebben voor die woning en jij nu voorsteld dat jij eigenaar wordt van de woning en "dat je wel de kosten wil betalen die hier bij komen kijken"?

Nogal logisch dat ze daar niet mee akkoord gaat!

Je zal je ex moeten "uitkopen". Of de woning samen verkopen en het overgehouden bedrag 50/50 verdelen.

afbeelding van Bjorn S.
Lid vanaf: 26/05/2008
874 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De exacte betaling van de kosten die een huishouden met zich meebrengt hebben we nooit tot op de eurocent verdeeld. Dus we nemen inderdaad aan 50/50.

Nu te maken kosten neem ik inderdaad op me, plus ik vergoed haar 50% (haar deel) van de kapitaalaflossingen die we de afgelopen 2 jaar gedaan hebben.

Ik zal haar inderdaad moeten "uitkopen", dat klopt, maar aangezien de woning niet hoger is getaxeerd (taxatie heeft zij geregeld overigens) dan de openstaande lening is mijn aanbod toch correct? Woning verkopen en restant verdelen levert voor beiden een negatief bedrag op.

afbeelding van chime
Lid vanaf: 10/04/2007
11588 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tja, je moet je ex uitkopen => die mag vragen wat ze wilt.

Komen jullie er niet uit, dan kan 1 van de 2 de verkoop eisen.

Het geld kan daarna verdeeld worden.

Maar het lijkt me niet meer dan logisch dat jij ook alle door haar gemaakte kosten vergoedt .. dus OOK de intrest.

Dus hou jij je poot stijf ... dan zal zij dat ook doen, want er zit voor haar waarschijnlijk inderdaad meer in het verschiet.

Enige verschil is wel ... jij wilt het huis ... terwijl zij er zelfs voor kan zorgen dat jij het niet krijgt, dit door gewoon een verkoop via de rechter te laten verplichten.

=> de poging van haar advocaat is dus helemaal niet zo ongefundeerd.

Mijn advies: gewoon instemmen met hetgeen ze vraagt, want uiteindelijk is dat niet meer dan redelijk.

(Het zou een ander verhaal zijn mocht ze nog wat meerwaarde gaan eisen terwijl de taxatie dus leert dat die meerwaarde er niet is)

afbeelding van tijl1979
Lid vanaf: 08/06/2009
328 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nevermore wrote:
Begrijp ik goed dat jullie sinds 2008 beide 50/50 afbetalingen gedaan hebben voor die woning en jij nu voorsteld dat jij eigenaar wordt van de woning en "dat je wel de kosten wil betalen die hier bij komen kijken"?

Nogal logisch dat ze daar niet mee akkoord gaat!

Je zal je ex moeten "uitkopen". Of de woning samen verkopen en het overgehouden bedrag 50/50 verdelen.

nee, hij stelt voor haar enkel uit te kopen voor wat betreft het deel kapitaalsaflossing, niet de betaalde interesten.

Ik volg Bjorn daarin. Indien ze de volledige aflossing terugbetaald wil, dan zou ze ook 2 jaar achterstallige huur moeten betalen.

Soit, uiteindelijk gaat het in deze situaties om onderhandelen en een compromis vinden. Indien er bij verkoop inderdaad geen meerwaarde is, dan moet je mekaar wel ergens in het midden vinden.

Een compromis zou kunnen zijn: uitkopen met haar kapitaalsaflossingen + fictieve interest daarop bij een goed spaarboekje

afbeelding van Bjorn S.
Lid vanaf: 26/05/2008
874 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hmmm... vind het toch wat vreemd. Als ik haar de betaalde intresten ga vergoeden, heeft ze in feite "gratis" woonruimte gehad. Ik kan daar dan toch bijvoorbeeld de helft van de fictieve huurwaarde van de woning op in mindering brengen?

afbeelding van Bjorn S.
Lid vanaf: 26/05/2008
874 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Reactie van Tijl kwam samen met mijn opmerking betreffende huurwaarde... heb het eens snel ongeveer uitgerekend en heel veel verschil met mijn eerste voorstel maakt dat niet... beetje "lood om oud ijzer" zoals we hier zeggen...

Voorstel voor een goede intrest over de kapitaalsaflossingen te vergoeden vind ik een goede tip, thx.

afbeelding van tijl1979
Lid vanaf: 08/06/2009
328 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bjorn S. wrote:
Hmmm... vind het toch wat vreemd. Als ik haar de betaalde intresten ga vergoeden, heeft ze in feite "gratis" woonruimte gehad. Ik kan daar dan toch bijvoorbeeld de helft van de fictieve huurwaarde van de woning op in mindering brengen?

true, maar uiteindelijk zal dat waarschijnlijk een argumentatie worden om voor te leggen bij de rechter. Met een compromis kan je die miserie eventueel vermijden.

afbeelding van Bjorn S.
Lid vanaf: 26/05/2008
874 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

chime wrote:
Enige verschil is wel ... jij wilt het huis ... terwijl zij er zelfs voor kan zorgen dat jij het niet krijgt, dit door gewoon een verkoop via de rechter te laten verplichten.

Van mij mag het op zich verkocht worden, maar aangezien we er dan bij inschieten vind ik dat geen goede oplossing. Zij mag er ook gaan wonen maar dat ziet er financieel niet in voor haar.

afbeelding van K.B.
Lid vanaf: 19/02/2009
11832 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Initieel bij aanschaf is er dus niet een spaarpotje van uw Ex-vrouw in deze woning beland ? Of een spaarpotje van U zodat dit wat kan gecompenseerd worden ... Betaal je verder misschien al een (geruime) tijd de aflossingen alleen ...

Dat alles kan verrekend worden , maar zomaar doen alsof uw ex met de rente-peer moet slikken ? Dat is niet erg correct.

Gezien het maar over een periode van een 3-tal jaar gaat ... en de rente toch vrij berperkt is ... moet dit toch tot de mogelijkheden behoren ...

misschien toch nog eens bij bankier passeren ?

k.b.

afbeelding van egidius
Lid vanaf: 31/08/2010
176 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

simpel maar vuil trukje,

zeg haar dat je de woning niet wilt, zij kan niet inkopen want het ontbreekt haar aan financiële middelen al ik het goed versta

als de woning verkocht wordt schieten jullie er allebei bij in

als ze dan even begint na te denken was jou initiële voorstel voor haar het interessantst

veel kans dat ze dan terugkrabbelt

Art Deco renovatie 1930

afbeelding van bert2
Lid vanaf: 11/03/2006
405 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik vind de hele redenering over de gemaakte kosten, de betaalde kapitaalsaflossingen, de interesten en de huur... niet relevant.

Zoals ik het begrijp hebben beide partijen evenveel ingebracht in de woning.

Als één van de 2 de ander wil uitkopen, dient hij dus de helft van de waarde van de woning te betalen, en de waarde is nog steeds bepaald door het bedrag dat de grootste zot er voor wil geven.

De TS heeft een eerste bod gedaan. Als zijn ex het hard wil spelen kan ze een openbare verkoop eisen. Zo'n verkoop riskeert natuurlijk minder op te brengen dan een vrijwillige verkoop.

Stel anders voor om de woning te koop te stellen aan jouw biedprijs +10%. Dat is meer dan de ex vraagt. Komt er binnen de 6 maanden geen beter bod dan dat van de TS, dan is dit het beste bod.

afbeelding van chime
Lid vanaf: 10/04/2007
11588 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bjorn S. wrote:
chime wrote:
Enige verschil is wel ... jij wilt het huis ... terwijl zij er zelfs voor kan zorgen dat jij het niet krijgt, dit door gewoon een verkoop via de rechter te laten verplichten.

Van mij mag het op zich verkocht worden, maar aangezien we er dan bij inschieten vind ik dat geen goede oplossing. Zij mag er ook gaan wonen maar dat ziet er financieel niet in voor haar.

In dat geval eens snel op een papierke zetten wat een verkoop haar kan opbrengen en vlak daaronder wat jij haar wilt geven => kans is groot dat ze dan al inbindt.

Andere optie is zoals bert2 het aanhaalt: zet het eens te koop (best nog aan een prijs waar jullie er net niks meer bij inschieten)

Geraakt het verkocht, dan zijn jullie uit kosten, geraakt het niet verkocht => dan is jou bod de beste optie.

afbeelding van kidcool
Lid vanaf: 11/03/2006
7861 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

bert2 wrote:
Ik vind de hele redenering over de gemaakte kosten, de betaalde kapitaalsaflossingen, de interesten en de huur... niet relevant.

Zoals ik het begrijp hebben beide partijen evenveel ingebracht in de woning.

Als één van de 2 de ander wil uitkopen, dient hij dus de helft van de waarde van de woning te betalen, en de waarde is nog steeds bepaald door het bedrag dat de grootste zot er voor wil geven.

De TS heeft een eerste bod gedaan. Als zijn ex het hard wil spelen kan ze een openbare verkoop eisen. Zo'n verkoop riskeert natuurlijk minder op te brengen dan een vrijwillige verkoop.

Stel anders voor om de woning te koop te stellen aan jouw biedprijs +10%. Dat is meer dan de ex vraagt. Komt er binnen de 6 maanden geen beter bod dan dat van de TS, dan is dit het beste bod.

klopt, maar aan de andere kant wordt de andere partner wel volledig schuldenvrij. Ik noem dat effe snel geld willen verdienen op de rug van. Het is nog niet voldoende dat ze dus schuldenvrij is en volledig opnieuw kan starten (verkoop zou immers niet voldoende opleveren), maar ze wil nog extra.

afbeelding van Bjorn S.
Lid vanaf: 26/05/2008
874 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Iedereen bedankt voor de reacties tot nu toe alvast! Ik heb hier wel degelijk iets aan gehad.

Mijn reactie aan haar advocaat ligt inmiddels klaar voor verzending. Wat er precies in staat zal ik beter nog even niet hier openbaar maken, je weet nooit wie meeleest :evil:

Ik zal laten weten hoe het verder loopt...

afbeelding van kidcool
Lid vanaf: 11/03/2006
7861 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bjorn S. wrote:
Iedereen bedankt voor de reacties tot nu toe alvast! Ik heb hier wel degelijk iets aan gehad.

Mijn reactie aan haar advocaat ligt inmiddels klaar voor verzending. Wat er precies in staat zal ik beter nog even niet hier openbaar maken, je weet nooit wie meeleest :evil:

Ik zal laten weten hoe het verder loopt...

Bjorn S.

je moet hier niet teveel informatie omtrent droppen in het publieke forum.

Probeer nu gewoon snel tot een compromis te komen zodat elk verder kan met zijn leven.