Ongelijke inbreng aankoop huis

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Eifeltoren
Lid vanaf: 13/04/2014
2 berichten

Hallo,

Wanneer mijn vriend en ik een huis zullen aankopen, zal ik veel meer kunnen inbrengen dan hij dankzij een schenking van mijn grootouders. We zouden ervoor willen zorgen dat als we ooit uit elkaar zouden gaan, we een bedrag terugkrijgen evenredig met onze effectieve inbreng op het moment dat we het verkopen. Wat ik me afvraag, is of we deze werkwijze kunnen zetten in een notariële akte voor ons huis?

Ik stel het voor met een fictief voorbeeldje.

Stel we kopen een huis met aankoop prijs 360k en inclusief kosten 400k.

Inbreng partner A = 235k

Inbreng partner B = 20k

Lening = 145k, waarvan we elk de helft afbetalen

Stel we gaan uit elkaar en verkopen het huis opnieuw voor 360k en verliezen dus de destijds betaalde kosten twv 40k. Op dat moment hebben we 100k van onze lening afbetaald.

We houden nog 315k over om te verdelen, zijnde 360-45 nog af te lossen lening.

Het eerlijkst vinden wij om te kijken op het moment van verkoop hoeveel iedereen heeft ingebracht en op basis daarvan te verdelen. Dat gaat dan als volgt:

Inbreng partner A = 235k + 50k lening = 285k --> 80% (285/355)

Inbreng partner B = 20k + 50k lening = 70k --> 20% (70/355)

Totaal effectief ingebracht = 355k = 255k eigen middelen en 100k lening afbetaald.

We vinden dan dat A ook 80% van de te verdelen 315k krijgt, zijnde 252k. B zou dan 20% krijgen of 63k.

In feite recupereert het koppel de kosten van de aankoop van 40 niet terug. A draagt hier 33k verlies van (i.e. 285k - 252k), en B 7k (i.e. 70k - 63k), evenredig met hun inbreng op het moment van de verkoop.

Is dit iets wat je in een notariële akte kan laten opnemen? De moeilijkheid is dus dat de percentages wijzigen naarmate de lening afbetaald wordt en wij vinden dat er moet gekeken worden naar hoeveel beide partners effectief hebben betaald op het moment van de verkoop.

Als dit systeem niet werkt, zijn er dan alternatieven waarmee we hetzelfde kunnen bereiken?

Alvast bedankt voor jullie feedback!

Reacties

afbeelding van Eifeltoren
Lid vanaf: 13/04/2014
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Allereerst, aan de eerste reactie van de persoon die vindt dat we er niet aan moeten beginnen als we laten beschrijven hoeveel elk heeft ingebracht: uw redenering lijkt me niet de slimste. Het is heel romantisch om te zeggen dat het voor de rest van je leven allemaal goed gaat, maar als dat niet zo is, lijkt het mij alvast logisch dat je allebei terugkrijgt wat je in het begin van de relatie had. Als uw huis, ik zeg maar iets, 400k euro heeft gekost, en de ene betaalt 380 en de andere 20. Dan vind ik het een stuk minder romantisch als, bij verkoop aan zelfde waarde, die eerste 200k krijgt (-180k) en de tweede eveneens 200k (+180k), ah ja, want je laat het niet optekenen dus dan is het alles gedeeld door 2 hé. Nog toffer als de laatste de eerste heeft bedrogen of van die leuke familiedrama's.  Bon, iedereen moet vooral doen waar hij zich goed bij voelt, maar met op voorhand goed af te spreken wat er gebeurt als het ondenkbare gebeurt en het toch zou fout lopen (breuk, overlijden), vermijd je volgens mij heel wat miserie! Ten slotte eindigen 2/3 huwelijken in een scheiding...maar het zal jou wel niet overkomen ;-).

Voor wie het intereseert, wij zijn intussen naar de notaris geweest en hebben besloten volgende werkwijze te gebruiken:

50/50 eigenaar laten optekenen in eigendomsakte met onderhandse schuldbekentenis waarin we aangeven hoeveel % we elk van het huis gefinancierd hebben. Als het huis dan ooit verkocht/verdeeld wordt, wordt de minder- of meerwaarde verdeeld volgens hetzelfde %. Het handige is dat je een onderhandse akte steeds kan aanpassen, dus naargelang de lening wordt afbetaald, kunnen we steeds een nieuwe (vervangende) akte opmaken die we samen tekenen en waarin de nieuwe percentages vermeld worden.

We hebben ook besproken om elkaar te beschermen als iemand van ons plots zou overlijden vooraleer we kinderen hebben. In dat geval willen we dat de volledige eigendom van het huis naar de lanstlevende gaat. Bij wettelijk samenwonenden (of gehuwden die het huis hebben aangekocht voor ze gehuwd waren en dat niet in de huwelijksgemeenschap hebben gebracht) gaat enkel het vruchtgebruik automatisch over. We willen vermijden dat de langstlevende het huis dan niet mag verkopen zonder de ouders eerst uit te kopen. Als de langstlevende ergens anders wil gaan wonen, moet dat volgens ons kunnen. We zouden daarom de volle eigendom overdragen aan de langstlevende in een testament. De notaris bevestigde dat de ouders (reservataire erfgenaam) op die manier "onterfd" kunnen worden en zij geen aanspraak meer kunnen maken op het huis. Het huis/opbrengst blijft van de partner.

We zouden het testament combineren met een beding van aanwas met optie. Dit om te vermijden dat het testament verloren gaat (registreren kost 350 euro) of eenzijdig gewijzigd zou worden (niet dat ik dat verwacht :-)). Dan kan de langstlevende op dat moment kiezen om het testament te gebruiken (geen successierechten op gezinswoning, dus waarschijnlijk te verkiezen als het testament in het voordeel van de langstlevende is) of om de nalatenschap via het beding van aanwas te krijgen, maar dan betaal je registratierechten op dat deel. Voorwaarde voor het beding van aanwas is dat je allebei ongeveer even oud bent, en 50/50 eigenaar bent, het is een soort van kanscontract dus de "kansen" moeten ongeveer gelijk opgaan.

Wij zouden wel een restlegaat of tweede begunstigde aanduiden. Dat betekent dat als de langstlevende sterft, hetgeen er overblijft van de nalatenschap terug naar de erfgenamen van de eerststervende gaat. Dit is natuurlijk enkel relevant als er geen kinderen zijn. Bv. als partner 1 in een auto-ongeval komt waardoor partner 2 alles erft, maar partner 2 heeft een maand later ook een auto-ongeval. Als je dan niets voorzien hebt, gaat de hele nalatenschap van partner 1 naar de familie van partner 2. Met zo'n restlegaat zorg je dus dat de familie van partner 1 dus wel de nalatenschap van partner 1 krijgt, of toch wat ervan overblijft.

Voor mij was alles zo heel duidelijk, ik hoop dat jullie er ook iets aan hebben!

 

Pagina's